商業(yè)綜合體建造標準

上海愛琴海商業(yè)集團股份有限公司愛琴海綜合體建設標準編號：

SGZB-CJ-【BZ】-001頁碼：第1頁共22頁PAGEPAGE1愛琴海商業(yè)綜合體建造標準說明：A版標準用于愛琴海購物公園，B版標準用于星銀海（愛琴海城市廣場）。1.1商業(yè)綜合體建造標準——建筑、結構部分項目分區(qū)主力店非主力店公區(qū)商管用房其他功能用房業(yè)態(tài)名稱超市百貨KTV影城冰場雪場電玩城馬場健身（泳池）兒童娛樂（泳池）婚慶酒樓電器農(nóng)場運動公園快銷餐飲零售地下車庫設備用房員工食堂垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）標準層高/凈高（一）標準層高/凈高（標準中凈高針對有吊頂?shù)闹秆b飾完成面到地面裝飾完成面的高度，無吊頂?shù)闹腹芫€或燈具最低點到地面裝飾完成面的高度，車庫部分為管線燈具導視的完成面至地面的高度）：分A、B版：若凈高低于標準需商管二次確認；

【A版】1F：層高6m（凈高4.2m），2層以上層高為5.7m（凈高3.9m）；

【B版】1F：層高5.7m（凈高3.9m），2層以上層高為5.4m（凈高3.6m）；典型柱網(wǎng)尺寸建議選擇8.4m×8.4m、或8.5m×8.5m，特殊業(yè)態(tài)按照工程條件要求實施；

（二）其它層高/凈高：不分A、B版：

【影院】：層高結合建筑設計，一般為兩層高，設置在3層以上，有放映夾層，售票大堂無柱、無梁挑空，凈高不低于8m，普通廳凈高不小于9.5m，IMAX凈高14.5m，設置樓層需滿足消防規(guī)范要求；

【冰場】：冰面正上方凈高保持至少9m全挑空；（有冰場的項目，冰場下層凈高裝飾完成后不低于為3.6m）

【婚慶酒樓】：宴會廳無柱層高不小于9m，（凈高不小于7m）；【KTV】：凈高不低于4.5m，大廳150㎡部分可預留挑空（7m以上）；【運動公園】：室內凈高不低于10m；【健身】：層高不低于5.1m，凈高不小于3.5m；【快銷、兒童娛樂、電玩、書店】：凈高不低于3.9m；【卡丁車】：凈高不低于3.8m；【雪場】：凈面積4000㎡以下，梁底凈高8m以上；大型雪場（帶滑雪道的）10000㎡以上，梁底凈高14m以上；【地下層】：地下商業(yè)層高根據(jù)項目定位A版層高6m（凈高4.2m），B版層高5.7m（凈高3.9m）；垃圾清運動線、超市貨運通道及卸貨區(qū)凈高不低于3.6m，其他業(yè)態(tài)貨運通道及卸貨區(qū)凈高不低于2.8m，如需設地下非機動車庫，通常設置在B1作夾層處理，凈高不小于2.2m；非貨運區(qū)域及動線、導視牌等完成面凈高不小于2.2m；當設置機械停車庫時，機械停車設備區(qū)域凈高不低于3.6m?！旧坦苡梅俊浚簝舾卟恍∮?.6m，滿足開窗要求，特殊要求另詳細設計；

【垃圾壓縮間】：垃圾壓縮間凈高不低于3.8m，并結合地方環(huán)衛(wèi)車型高度及實際情況進行設計；

【商業(yè)中央信息機房】：40㎡，建議設置在商管辦公室附近，凈高不低于3.3m。（詳見附件一《愛琴海商業(yè)綜合體信息機房建設標準》）【其他】其他各業(yè)態(tài)無特殊層高要求，以建筑本體層高為準。建筑外墻（含保溫）A版需強化立面整體效果，夜景燈光需有昭示性，可采用玻璃幕墻、鋁板、石材組合。(效果及材質參照愛琴海商業(yè)第六/五代立面)B版主立面需強化效果，夜景燈光需有昭示性，可采用玻璃幕墻、鋁板、石材組合。（效果及材質參照愛琴海商業(yè)第六/五代立面）無外墻面LOGO一級LOGO為愛琴海商業(yè)標準LOGO項目標識，設置在女兒墻上方，或立面幕墻頂部，具備日間及夜間的昭示性，采用時控加光控。二級LOGO設置在幕墻上，采用發(fā)光字體，包括超市、影院、KTV等，需統(tǒng)一協(xié)調尺寸和形式，做到立面LOGO排列整齊美觀，采用時控加光控。夜景照明樓體要有夜景照明，達到見光不見燈的效果，需有動畫設計，采用智能控制。采用LED光源和燈具，具備節(jié)日、假日、平日、閉店四種模式,設計兼顧維修方便。人防地下室商業(yè)項目區(qū)域正下方樓層不宜做人防。若有人防，對應人防等級及用途按照國家標準及地方要求，平戰(zhàn)結合設計，裝修標準按照平時功能設置。立面廣告位照明燈具需安裝在背板上，預留電源，獨立配電和加裝計量電表。采用時控加光控，光源選用高級LED光源；具有廣告布同步張緊裝置,具有通風降溫設施，具有下部積水盤并有組織排水，背后設置檢修馬道，免機械更換廣告布功能，設計方便維修（參見附件二《愛琴海商業(yè)外立面廣告位設計需求》）。LED屏布置在商業(yè)主展示面主入口上方或面向活動廣場的位置，音響與屏分離，屏采用窄邊設計，屏幕內嵌，表面與幕墻表面齊平，尺寸比例16:9為宜，精度不小于P10。設計量表。LED屏周邊需考慮防水設計，并在幕墻側設置隔音設施，后置檢修口及檢修通道，考慮散熱。主次入口主入口結合項目體量設置挑空區(qū)域，主出入口采用雙道門；嚴寒地區(qū)主入口采用三道門。次要入口設置一處門寬2.6m，高3m，滿足展車出入；櫥窗在入口挑空區(qū)和一層外側設置，全玻璃櫥窗，櫥窗凈進深不小于1.2米，不應使用金屬明框等影響效果的結構（做法詳見附件三《愛琴海商業(yè)櫥窗設計標準》）雨篷主入口雨蓬結合泛光，須有較強昭示性，雨蓬頂部設置照明；雨蓬下部設置入口編號。其他設施有獨立對外出入口的主力店、商鋪、地鐵連接通道與室內公區(qū)連接口需設置防盜卷簾。錯時營業(yè)有獨立對外通道的電梯廳、超市提前營業(yè)通道設防盜卷簾。防盜卷簾不應影響疏散。嚴寒及寒冷地區(qū)地下車庫入口設置快速堆積門，寒冷區(qū)域設1道，嚴寒區(qū)域設置2～3道。購物中心一層所有出入口（不含疏散門）設置雙道門，雙道門位置避免影響室內商鋪店鋪展面。地下車庫的扶梯廳設平開門。消防消防形式需根據(jù)業(yè)態(tài)布置和需求決定。與室內公區(qū)相鄰的防火門，門高2.3m（建筑按此標準預留洞高），寬度按疏散設計要求，式樣、顏色由內裝定。通向室外的防火門、KTV、院線等封閉管理業(yè)態(tài)內部的防火門，業(yè)態(tài)之間疏散相互借用的防火門需增加帶橫杠鎖和報警裝置。通向電梯廳、衛(wèi)生間等的防火門采用常開防火門，上人屋面設聯(lián)網(wǎng)門禁。停車位停車位指標滿足＞1.2個車位/百平方米商業(yè)面積。設置老人車位、女士車位及充電車位，具體數(shù)量參照項目當?shù)卣嚓P法規(guī)。綠色節(jié)能建筑設計外墻保溫材料厚度應滿足《民用建筑節(jié)能設計標準》，針對嚴寒、寒冷、夏熱冬冷、夏熱冬暖等不同地區(qū)，應采用相應的構造措施做法。A版玻璃采光頂側面優(yōu)先考慮節(jié)能通風自動開啟裝置。其他根據(jù)消防要求做開啟扇。B版玻璃采光頂結合節(jié)能、消防設置開啟扇。室內公區(qū)采光頂玻璃選用單銀/雙銀Low-E玻璃，可見光透過率大于等于43%，K值小于等于1.65W/㎡，遮陽系數(shù)小于等于0.31；玻璃采光頂設置室內或室外自動收放遮陽簾，增加節(jié)能效果或采用其他裝飾處理手段，達到遮陽節(jié)能效果即可。電梯、扶梯【數(shù)量及布置要求】：

1.超時營業(yè)業(yè)態(tài)：須設置≥2部延時營業(yè)專用電梯，商場閉店后可從專用直達室外（通往玫瑰天街為宜）以及停車場各層；

2.婚慶酒樓：專用新人客梯≥2部，電梯廳靠近建筑外墻，室外附近可?？炕檐?，新人下車可經(jīng)此電梯廳直達高樓層婚慶接待廳；貨梯2部，靠近宴會廳廚房位置（可與同層餐飲貨梯共用）；

3.超市：設置專用貨梯由超市生鮮區(qū)后場直通超市卸貨平臺≥2部，載重量≥3t；設置坡梯收銀線內通往超市各營業(yè)層，收銀線外通往停車層和其他商業(yè)層（坡梯具體設置要求以與商戶確認的工程條件為準）；

4.百貨：設置專用貨梯由百貨各層直通百貨卸貨平臺≥2部，扶梯和客梯結合百貨面積設置（具體設置要求以與商戶確認的工程條件為準）；5.室內公區(qū)：扶梯間距50m至80m，動線端頭處扶梯朝向端頭鋪，需至少有一組通往各停車層。垂直客梯、貨梯均需通達地下最底層；【梯型基本參數(shù)】：

1.扶梯：梯速0.5m/s,梯階寬度≥1m，傾角：30°，運送能力：9000人/h，扶梯均設變頻；其余按廠家標配，扶梯包板需進行二次裝修；

2.坡梯：梯速0.5m/s,梯階寬度≥1m，傾角：8°～12°，運送能力：9000人/h，均設變頻；

3.客梯：客梯載重≥1.6t，梯速均為1.5-2m/s，各層設小門套，轎廂四壁、廳門均需二次裝修，裸梯轎廂內部凈高不小于2.7m，裝修后內部凈高不小于2.5m，開門寬度1200mm，電梯門高度宜為2300-2400mm，其它參數(shù)及裝修詳見設計；

4.貨梯：載重量≥2t，速度≥1m/s，各層設小門套，轎廂四壁、門廳為噴漆鋼板，裸梯轎廂內部凈高不小于2.5m，開門寬度1800mm，高度宜＞2300mm，其它參數(shù)及裝修詳見設計；

5.汽車貨梯（如有需要）：載重量≥3t，轎廂尺寸≥5500mmX2400mm；

6.客貨兩用梯：載重量1.6t，速度1m/s，各層設小門套，轎廂四壁、門廳均需二次裝修，其它參數(shù)及裝修詳見設計；

7.中庭觀光梯：載重≥1.35t，無機房，其它參數(shù)及裝修詳見二次設計；

8.消防電梯：應滿足兼做消防電梯的數(shù)量及消防要求。9.電梯群控：電梯廳電梯數(shù)量≥2臺，設置群控裝置。

【電梯裝飾】：

電梯裝飾標準詳見內裝部分；

觀光電梯、客梯和扶梯采購時：觀光電梯、客梯不含地面面材；扶梯不含側封板和底封板。（以上區(qū)域由內裝設計）交付標準百貨：以合同規(guī)定為準。

2.影城：（1）以合同規(guī)定為準。

（2）影廳之間墻體：200mm墻體+不小于100mm厚空腔間層+200mm墻體；影廳墻體必須為容重不低于800kg/m3的實心砌塊墻，空腔間層內附50mm厚容重不低于50kg/m3的玻璃棉，施工要求見《院線交房條件》，影城區(qū)域內的衛(wèi)生間、辦公用房、倉庫等輔助用房的墻體抹灰找平；

（3）地面：影城區(qū)域內所有地面（大堂、洗手間、庫房、辦公區(qū)及放映夾層地面除外）、影廳內座椅臺階（含結構臺階和建筑砌筑臺階，不含觀眾進散場踏步）、影廳入場坡道及影廳銀幕前地面和舞臺砌筑并抹灰找平；

（4）頂棚：混凝土結構面交付；

（5）防火卷簾和除電影廳廳門之外的防火門安裝調試完成，通往商場的界面考慮防盜卷簾設計，電梯考慮梯控；

（6）其它：與影廳緊鄰的空調機房必須作墻面隔音降噪處理。

3.KTV：混凝土結構棚面抹平；混凝土地面抹平；水泥抹灰墻面，電梯考慮梯控，詳細的交付標準需根據(jù)租賃合同要求。

4.電玩城：混凝土結構棚面抹平；混凝土地面抹平，詳細的交付標準需根據(jù)租賃合同要求。

5.電器：混凝土結構棚面抹平；混凝土地面抹平，詳細的交付標準需根據(jù)租賃合同要求。

6.超市：混凝土結構棚面抹平；混凝土地面抹平，詳細的交付標準需根據(jù)租賃合同要求。

7.餐飲：混凝土結構棚面，混凝土地面、水泥抹灰墻面、柱面，砌筑墻到頂，詳細的交付標準需根據(jù)租賃合同要求。

8.零售商鋪：混凝土結構棚面，店鋪隔墻砌筑到頂，水泥抹灰墻面、柱面，詳細的交付標準需根據(jù)租賃合同要求。

9.室內公區(qū)：精裝完成，標準見內裝。

10.需精裝交付的店鋪：商鋪精裝完成，詳細的交付標準需根據(jù)租賃合同要求。

11.其他：冰場、婚慶、兒童等交付標準以主力店租賃合同要求為準。

12.商管用房：詳見附件四《愛琴海商業(yè)商管辦公用房布置原則》。

13.地下車庫（含非機動車庫）：車庫坡道預調色、亂紋防滑粗骨料金剛砂坡面，保證地坪材質的耐久性。

14.員工食堂：地面防滑地磚，墻面瓷磚，鋁扣板吊頂，按廚房設計標準進行后廚隔間，設計冷藏庫及冷凍庫。

15.垃圾房：設置詳見附件五《愛琴海商業(yè)地下垃圾房實施標準》。頂棚刷防水防霉防油涂料，地面防滑地磚。隔墻采用磚砌實墻，白色瓷磚貼到天花頂，熱水器、風幕機、滅蠅燈、分體空調、鋁合金卷簾，設置隔油池，預留補風井、獨立排風井，設置給排水隔油池；正對交通動線的一面采用密封卷簾提升門。

16.員工衛(wèi)生間：詳見內裝設計。

17.空調機房：頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮膩子，面層涂白色涂料，地面采用防滑瓷磚/地坪漆、防水處理樓面、樓層空調機房設置地漏、給排水，設置600mm×1000mm清洗池；

18.強配電間：頂棚、地面、墻面水泥砂漿抹平，刮膩子，面層涂白色乳膠漆，設置擋鼠板，所有的水管都不應從強電間經(jīng)過。19.弱電間：頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮膩子，面層涂白色乳膠漆，設置擋鼠板。

20.冷凍機房、水泵房：頂棚、墻面水泥砂漿抹平，墻面及頂面找平刷防水防霉涂料，地面防滑瓷磚。防水處理樓面。

21.機房水溝：排水明溝不能出現(xiàn)在值班區(qū)域內，采用有機復合材料蓋板。22.變電所：頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮膩子，面層涂白色乳膠漆，地面防滑瓷磚/地坪漆。

23.消控室：混凝土頂棚、墻面、柱面水泥砂漿抹平，刮膩子，面層涂白色乳膠漆，天花為石膏板吊頂、防靜電地板。

24.通道：步行街與主力店之間的通道、步行街與室外步行街之間的通道詳見內裝設計。

25.消防疏散樓梯間、前室：地面采用防滑地磚/耐磨水泥，墻面及頂棚水泥砂漿抹平壓光，白色乳膠漆，金屬欄桿。

26.IT機房：詳見附件六《愛琴海商業(yè)設備機房裝修標準》。27.倉庫：詳見附件七《愛琴海商業(yè)倉庫建造配置及建造標準》結構結構類型鋼筋砼框架結構或框架剪力墻結構,盡量避免采用鋼結構，柱網(wǎng)8.5m×8.5m為主（個別業(yè)態(tài)或主力店如有特殊要求，須參考其標準）基礎形式根據(jù)地質情況確定結構設計活荷載（降板區(qū)或樓板上墊高區(qū)的填料計入恒載）；屋面根據(jù)業(yè)態(tài)布局和景觀設計要求確定恒載，另考慮活荷載3.0KN/㎡。商鋪：4KN/㎡；外廊及連橋均取3.5KN/㎡；公共衛(wèi)生間：3.0KN/㎡，蹲坑廁位需考慮結構降板350mm；商管辦公室等管理用房：3.5KN/㎡；超市：停車卸貨區(qū)15.0KN/㎡，室內卸貨區(qū)、倉庫區(qū)、冷庫結構下沉區(qū)，具體下沉高度以合同附件的工程界面為準，壓縮機等機房區(qū)10.0KN/㎡，賣場普通貨架區(qū)活載6.0KN/m2；生鮮區(qū)結構降板250mm，荷載800kg/㎡（超市平面未確定的情況下，統(tǒng)場按活載8KN/㎡考慮）百貨4.5KN/㎡；卸貨區(qū)及倉庫10KN/㎡；影城：大堂、放映層、疏散通道和觀眾廳樓板活荷載不低于3.5KN/㎡；頂面內吊裝設備時需考慮增加荷載1.0KN/㎡；空調機房：7KN/㎡；4D影院部分，活荷載不應小于4.0KN/㎡；為滿足隔音要求及效果，各影廳之間的共用隔墻一般需設計為“雙墻夾一空腔”，隔墻采用實心砌體，容重不小于8.0KN/m3；當建筑布置使得相鄰影廳的銀幕共墻、或銀幕與另一廳的側墻或背墻相鄰時，該處共用隔墻需設計為“三墻夾二空腔”；婚慶酒樓：營業(yè)區(qū)4KN/㎡，廚房6.0KN/㎡（廚房區(qū)域，采用填高處理，材料為容重12KN/m3的泡沫混凝土，結構降板250mm）；健身：泳池區(qū)域荷載不低于2噸/㎡；電玩：3.5KN/m3卡丁車：3.5KN/m3馬場：跑馬場和馬廄飼養(yǎng)區(qū)、調教圈都是5KN/㎡；雪場：冷區(qū)降板350mm，恒荷載6.5KN/㎡，活荷載2.5KN/㎡農(nóng)場：樓面承重400Kg/㎡以上，活荷載100-300Kg/㎡（采用容重16KN/m3的黃土）；兒童娛樂：無特殊要求運動公園：無特殊要求嬰兒游泳：泳池區(qū)域1500Kg/㎡以上；垃圾房：不小于4.0KN/㎡；設置排水溝，壓縮設備區(qū)域及行車區(qū)域不小于7.0KN/㎡；垃圾房墻體厚度不小于300mm；冰場：一般冰面區(qū)域設降板500mm，活載2.0KN/㎡，冰面外有管溝，管溝降板為500mm，管溝寬1.5米，冰場回填料恒載6.5KN/㎡，鏟冰車操作重量4700kg，輪距1950×1310mm，制冰機機房活載7.0KN/㎡；冰車房活載7.0KN/㎡（含冰車出入通道）；冷卻塔運行重量10KN/㎡；配套服務區(qū)4KN/㎡；頂部結構預留120kg/㎡吊重荷載。設計時考慮冷媒管匯集處施工工藝和檢修；整個冰面僅一部鏟冰車作業(yè)，按最不利位置來計算下部結構承重構件，且鏟冰車與冰面人員活載為兩個獨立工況，不應疊加。停車場：按照規(guī)范取值IT機房：按7.0KN/㎡；屋面活荷載：按業(yè)態(tài)布局和景觀設計要求取值；降板區(qū)域需回填或墊高的樓面區(qū)域，在結構施工圖中必須注明結構允許的回填材料最大容重（建議不大于1200kg/m3）及厚度；除非坡道下方空間可利用作為建筑功能用房或特殊情況，沿汽車坡道只設一層梁板。在樓層處的坡道起坡位置直至1.0m左右的高度范圍應采用建筑確定的輕型硬質材料回填造坡，結構施工圖中須明確標示回填范圍及材料容重（建議不大于1200kg/m3）。中庭鋼構荷載預留：圓形主中庭玻璃采光頂中間設置4個300kg吊點，周邊設置6個150kg吊點；橢圓形主中庭玻璃采光頂中間設置3個300kg吊點，周邊設置6-9個150kg吊點，各吊點距扶手或人員可觸點水平投影距離不小于5m。沿動線上的玻璃采光頂每個天井布置4～8個吊點，每個吊重100kg，各吊點之間距離不應大于4m，各吊點距扶手或人員可觸碰點水平投影距離不小于2m，根據(jù)項目穹頂情況商管核定設計點位和載荷，所有吊點均應安裝電動葫蘆，根據(jù)商管需求布置隨行電纜。

1.2商業(yè)綜合體建造標準——內裝部分項目分區(qū)主力店非主力店公區(qū)商管用房其他功能用房業(yè)態(tài)名稱超市百貨KTV影城冰場雪場電玩城馬場健身兒童娛樂婚慶酒樓電器農(nóng)場運動公園快銷餐飲零售地下車庫設備用房員工食堂垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）室內主力店區(qū)域地面根據(jù)主力店合同附件或雙方簽字確認的工程技術條件實施，未予約定的以混凝土結構棚面抹平；混凝土地面；水泥抹灰墻面交付，待二次裝修；墻面、柱面頂面連廊欄桿側板及欄桿室內公共部位內裝面積室內公區(qū)面積：xx平方米（按照裝修面積提供）吊頂【A版】：輕鋼龍骨石膏板（室內公區(qū)采用9.5mm雙層石膏板；附屬通道采用12mm單層石膏板）、金屬吊頂、特殊造型吊頂；公區(qū)為上人吊頂上人吊頂具體做法參照附件十五《愛琴海商業(yè)上人輕鋼龍骨規(guī)格及施工標準》；【B版】：后勤通道無需吊頂，需噴漆處理；中庭各挑空區(qū)域及中庭可結合造型設置平臺，作為休閑功能區(qū)的設置。主中庭舞臺燈光及音響系統(tǒng)根據(jù)商業(yè)運營需求預留電量及固定位置，由商管公司做提資及確認。在中庭預留攝像頭視頻活動信號（接入信息發(fā)布系統(tǒng)及戶外LED大屏）地面（含欄桿）地面材料：可采用高檔天然石材、優(yōu)質人造崗石地面、釉面瓷磚等材質，具體材質可根據(jù)內裝風格由商管公司提資確定；后勤通道水泥砂漿抹平。欄桿：采用科技木扶手，玻璃欄板中庭欄桿側板【A版】可采用的材料：鋁板、GRG飾面；欄桿；采用科技木扶手，玻璃欄板盡量保持通透（鋼化夾膠）。扶手高度1200mm，三層以下欄板高度1350mm，三層以上欄板高度1500mm；（欄板可否斜著放置）；

【B版】可采用的材料：鋁板、GRG飾面、石膏板乳膠漆；欄桿：采用科技木扶手，玻璃欄板（鋼化夾膠）。扶手高度1200mm，三層以下欄板高度1350mm，三層以上欄板高度1500mm；；墻面、店面、柱面公區(qū)墻面可采用的材料：仿石材磚；后勤通道墻面刷白，頂面噴黑處理，其余刮白貨梯通道轉角須貼不銹鋼防撞條及護角，貨梯兩側墻面設置護墻，防撞條高度最小1.2m；寬度150mm店面可采用的材料：為15mm鋼化玻璃店鋪隔斷、地彈簧、不銹鋼拉手（具體需要做店面玻璃的租戶需商管公司確認）；柱面可采用的材料：中庭鋁板包柱或鋼板覆膜B版采用普通人造石、?；u、玻璃、重點部位鋁板包柱；櫥窗墻面：抹平刷白；地面：瓷磚鋪面；天花：石膏板吊頂（具體詳見《櫥窗設計標準》）廣告燈箱成品定制嵌入式燈箱，鋁型材或不銹鋼邊框、鋼化玻璃或高透亞克力板，光源采用LED硬條燈室內商鋪店招商鋪門楣通長預留店招吊點，吊點荷載不小于30KG.觀光電梯，自動扶梯，客梯，開敞樓梯裝飾觀光電梯：A版定制設計采購；B版：觀光電梯轎廂：地面石材，層顯，操作按鈕，燈光定制（非標）；自動扶梯：變頻控制，側板、底板按室內設計圖紙。飛梯須結合內裝加防護玻璃欄板，飛梯及二層以上普通扶梯必須加高防護，扶梯玻璃攔板高度最少1.5m?？吞荩翰捎玫孛媸?，轎箱裝修。開敞樓梯：地面、欄桿同公區(qū)。車庫電梯廳及電梯廳外延須做通透明亮具有昭示性的內外部設計。室內多種經(jīng)營點詳見附件八《愛琴海商業(yè)運營點位設置標準規(guī)范》室內燈具主要照明光源：采用LED筒燈，色溫4000K；三基色熒光粉，壽命不小于8000h，色溫多種選擇及穩(wěn)定，顯色性大于80ha，光衰慢。燈具：普通燈架，散熱佳，重量輕；普通燈體，強度高，高純度鋁陽極氧化反射器，精確配光，防眩光；電子整流器，功效不小于0.98，過壓過流過熱保護。射燈光源：色溫不小于4000K，高品質鋁合金燈體，強度高，散熱佳，重量輕；發(fā)光角度多種選擇，精確配光，防眩光；電子變壓器，功效不小于0.98，過壓過流過熱保護；長壽命冷光燈杯光源：色溫不小于4000K，不小于5000h，顯色性最好，光衰慢；燈具：T4、T5燈架：高強度鋁合金或彩鋼板燈體，結構堅固，優(yōu)雅細巧；電子鎮(zhèn)流器，功效不小于0.98.過壓過流過熱保護，高效節(jié)能；三基色熒光粉，長壽命不小于10000h，色溫多種選擇及穩(wěn)定，顯色性大于80ha，光衰慢。后勤通道及后勤房間采用節(jié)能燈具。服務臺及相關設施國產(chǎn)優(yōu)質人造崗石、天然石、優(yōu)質亞克力、熱彎玻璃等造型，設置醒目標識，在服務臺正面設置DM單倉位，具備：供電、通訊、網(wǎng)絡、廣播、戶外視頻切換播放功能；服務臺LOGO設計須明顯易于辨識，服務臺面積不小于10㎡（建議按3人設置），服務臺外臺高度1.2～1.3m。室內公共衛(wèi)生間根據(jù)內裝設計定，標準功能配置設施如下：詳見附件九《愛琴海商業(yè)衛(wèi)生間設置標準規(guī)范》公區(qū)卷簾公區(qū)卷簾底板及側板采用不銹鋼板、鋁板等根據(jù)裝修需求。特色公共區(qū)域結合項目局部商鋪業(yè)態(tài)，根據(jù)商管提資規(guī)劃一定區(qū)域的特色公共區(qū)域，硬裝和軟裝結合。具體設置均由商管公司提資規(guī)劃確定。室內公共功能區(qū)“不是藝術研究所”用房：根據(jù)商管提資規(guī)劃在商業(yè)高樓層規(guī)劃一處不是藝術研究所，A版面積100-150平米，B版面積80-100平米。在公區(qū)合理位置規(guī)劃發(fā)呆區(qū)。該區(qū)域需配置手機充電端口，保證優(yōu)質的無線覆蓋信號。具體設置均由商管公司提資規(guī)劃確定。設計概念詳見《愛琴海特色功能區(qū)設計概念》室外吸煙區(qū)在室外平臺或廣場規(guī)劃獨立的吸煙區(qū)，并做好一定遮擋，配置專用的滅煙設施。五金件及其他地彈簧、門把手、鎖、合頁等，采用國產(chǎn)優(yōu)質品牌。商管用房詳見附件十《愛琴商業(yè)辦公用房設置標準》地下車庫收費亭根據(jù)項目需求配置室內小品（設施類；小品類；主題藝術雕塑類）此項為軟裝設計內容，需跟商管公司確認方案。根據(jù)項目設計需要配置，設置一定的具有愛琴海特色的小品（藍頂城堡、風鈴、藍白色調建筑裝飾）垃圾桶、花缽、休閑桌椅、（裝飾雕塑根據(jù)需要單列）員工餐廳廚房（如有）地面防滑地磚，墻面瓷磚，塑料扣板吊頂，廚房灶具、機電設施完成導向標識類（含室內公共空間、室外場地、地下停車場）室外導視、車庫導視、室內導視由二次深化設計單位設計。金屬烤漆飾面板，優(yōu)質亞克力飾面板，優(yōu)質亞克力雕刻字，LED光源及控制系統(tǒng)，優(yōu)質品牌成套光源，設專門定制的標識類設施；配置觸摸式綜合信息導示屏；

以上設計均需商管公司確認方案。玻璃采光頂【范圍】造價含玻璃、鋼結構、排煙（風）窗、遮陽系統(tǒng)、懸掛件等。

【標準描述】

如有可能，采光頂側面玻璃考慮電動自動開啟通風系統(tǒng)；如屋頂有業(yè)態(tài)規(guī)劃，需結合設計、商家需求，可采用手動通風系統(tǒng)。需設置鋁板造型吊頂、專用馬道或導軌式燈具（手動或電動皆可），便于檢修采光頂處照明燈具。備注：在規(guī)劃階段，店鋪按照30%的比例為餐飲類店鋪（毛坯，租戶自行裝修）估算成本。

1.3商業(yè)綜合體建造標準——景觀部分項目名稱內容備注景觀道路及廣場A版：材料為花崗巖或其他高檔鋪裝材料，路牙石為花崗巖，盲道材料與鋪裝材料統(tǒng)一；井蓋面層經(jīng)過裝飾及加厚增加承重處理，材料與地面鋪裝材料統(tǒng)一；排水溝蓋板采用線性不銹鋼或石材沖孔；B版：廣場采用普通花崗巖，路牙石為混凝土；盲道與鋪裝設計材料統(tǒng)一；井蓋面層經(jīng)過裝飾及加厚增加承重處理，材料與地面鋪裝材料相統(tǒng)一；排水溝蓋板采用線性不銹鋼或石材沖孔；消防車通道及展示車通道石材厚度不小于50mm，車庫入口通道地面采用瀝青硬鋪考慮消防通道及登高面可上車。根據(jù)項目需求，兒童活動場地可使用特色塑膠、沙礫、松填材料等面層材料；運動活動場地可使用環(huán)氧地坪、彩色瀝青等面層材料；寵物活動場地可使用沙礫等面層材料綠化A版綠地中采用高度不超過3000mm的精品開花小喬木及大灌木，搭配精品花灌木，中等灌木1500～3000mm范圍，設置景觀大樹，胸徑300～500mm；廣場可增加樹陣，臨街面可配置行道樹，結合規(guī)則不止的灌木形成成片綠地，綠地中可垂直布置分支點高的樹種；B版綠地中采用高度不超過3000mm的開花小喬木及大灌木，搭配花灌木及草皮，中等灌木1200～1500mm范圍，適當位置可考慮高大喬木樹陣，設置景觀大樹，胸徑300～400mm；廣場可增加樹陣，臨街面可配置行道樹，結合規(guī)則不止的灌木形成成片綠地，綠地中可垂直布置分支點高的樹種；以鄉(xiāng)土樹種為主，覆土深度1200mm以上；地被及小灌木以常綠為主生態(tài)景觀區(qū)需在室外廣場打造綠植、水池、小品等各元素結合的生態(tài)景觀區(qū)，作為項目外廣場的亮點區(qū)域；室外設施及小品售貨亭自動售貨亭和可移動售貨亭（建議刪除）考慮預留上下水、強電及計量路燈和道旗廣場設置路燈與道旗結合。旗畫面離地2.5m起，規(guī)格1.3m×0.45m，雙畫面。道旗材質為雙面網(wǎng)格布。座椅造型單獨設計，造型應獨特并能夠與花池、樹箱等相結合，同時結合燈具及照明設施組合設計。座椅轉角采用圓角過渡、避免尖角，座面不得使用金屬材質等高熱傳導材料。垃圾桶造型單獨設計，具備分類、防雨、滅煙功能，樣式與景觀協(xié)調統(tǒng)一，參考垃圾桶標準。室外分為兩種：可回收和不可回收，并配備滅煙桶戶外精神堡壘設計精神堡壘，可結合廣告燈箱一并設計,單獨設計造型，設置在主要廣場入口及交叉路口邊框采用不銹鋼或其他金屬材料，內側預留檢修口，燈箱內部不宜采用外凸龍骨。設置獨立計量電表。內置燈光，光源采用LED燈，燈具與廣告部間距不低于300mm廣場兒童活動區(qū)有條件的廣場設置區(qū)域兒童活動區(qū)或者運動場地，如籃球場并配置相關設施，亦可設置在屋面景觀區(qū)域處。配套設施對綠化澆灌取水口、配電口及消防栓進行美化設計無路障采用經(jīng)過設計的石材車擋或鋼材料車擋，需涂反光漆，并考慮非機動車車檔和非機動車停車區(qū)人防出入口及消防出入口采用型鋼玻璃構架（結合設計），不銹鋼百葉，結合廣告燈箱等車庫入口處理采用玻璃結合型鋼構架、型材面層噴涂氟碳漆，可結合廣告燈箱廣場通風口美化處理結合設計，考慮防雨處理水景結合設計樹池采用移動式樹池和固定式樹池兩種，固定式樹池可包括有休息座椅的樹池和平路面樹池兩種，樹池裝飾采用高檔花崗巖等；樹池池壁設計可以考慮結合標識導視系統(tǒng)統(tǒng)一考慮，池壁立面應有所變化，豐富商業(yè)氛圍和夜景燈光效果，預留夜景樹木掛燈的電源?；ɡ徔梢苿邮讲贾茫山M系列布置，花缽形式應有所變化并有濃厚的商業(yè)氛圍，可采用不銹鋼花缽、陶瓷等。屋頂花園(含美化）由商管公司結合商業(yè)定位進行提資。水電點位提資戶外標識作為導向標識系統(tǒng)中的一部分進行設計情景雕塑及活動設施布置需避讓大型活動舞臺區(qū)域，禁止占用消防通道及救援場地。布置活動設施的場地，必須設置安全提示牌。活動設施應盡量避免出現(xiàn)尖角造型，對于突出部位應做好安全防護及安全提示。紅線外景觀與紅線內景觀需做到統(tǒng)一規(guī)劃景觀照明點狀裝飾燈、灌木燈、照樹燈、道旗路燈、高桿燈等。備注：本表除特殊說明外，其他均計入景觀成本。

1.4商業(yè)綜合體建造標準——給水排水、燃氣部分項目分區(qū)主力店非主力店公區(qū)商管用房其他功能用房業(yè)態(tài)名稱超市百貨KTV影城冰場電玩城健身兒童娛樂婚慶酒樓電器餐飲零售地下車庫設備用房員工食堂垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）給排水系統(tǒng)給水系統(tǒng)系統(tǒng)劃分超市、百貨分別單設系統(tǒng)，單獨向自來水公司繳費，其余自持業(yè)態(tài)為一個系統(tǒng)（大商業(yè)系統(tǒng)）供水方式超市：水泵變頻供水方式或無負壓供水方式，用水點水壓要求：0.25～0.4MPa生活水箱大小由商管公司提資；大商業(yè)系統(tǒng)根據(jù)市政壓力情況分：根據(jù)市政供水壓力，采用市政直供+水泵變頻分區(qū)供水方式（市政直供僅供一層及以下），用水點水壓要求：0.2～0.4MPa,生活水箱儲存水量按具體實際條件由設計院設計，但儲水箱最小保證半天（一個餐點周期）的用水量，水箱雙格設計。二次供水總管與市政直供總管之間需設置旁通，以免市政停水時，直供區(qū)域供水受影響。持有商業(yè)冷卻塔：采用生活水箱+水泵變頻供水（可與生活水箱合用），或者消防水池+水泵變頻供水；冷卻塔補水有效容積按60-80m3計算，變頻水泵獨立設置，用水點水壓要求不小于0.05MPa。水箱采用裝配式不銹鋼水箱，水箱應考慮防結露措施并滿足消防要求；水泵可變頻，有備用，水泵品牌為國產(chǎn)優(yōu)質（東方、熊貓、凱泉等）二次消毒紫外線消毒器（當?shù)匦l(wèi)生防疫部門有特殊要求除外）用水量200-250t/d100-150t/d15L/(人·次)5L/(人·次)50L/(人·次)15L/(人·次)50L/(人·次)15L/(人·次)60L/(人·次)6L/(m2·d)20L/(人·次)6L/(m2·d)30L/(人·班)2L/(m2·次)25L/(m2·次)2L/(m2·次)30L/(人·班)2L/(m2·次)計量方式單獨水表計量向供水公司交費高精度預付費式水表計量，可自助充值，向商管公司交費多種經(jīng)營點位加水表計量，向商管公司交費地下車庫、非機動車庫、設備機房、公區(qū)、衛(wèi)生間、沖洗點位等均設置物業(yè)機械水表計量；水表安裝方式水表安裝在租戶區(qū)域內，總干管分支至各租戶區(qū)域內，給水豎向干管應布置于設備機房或專用管道井內，專用管道井檢修門需設于便于檢修的后勤走道等處，嚴禁設于商業(yè)租戶內；管材及閥門室內：干管采用鋼塑復合管/支管采用PPR；室外：除當?shù)赜刑厥庖笸?，主要采用球墨鑄鐵給水管；景觀用水支管可采用HDPE給水管；閥門：國產(chǎn)優(yōu)質閥門衛(wèi)生器具商戶自理見內裝部分水槽，水龍頭保溫防結露吊頂內、經(jīng)營區(qū)、地下車庫給水管設防結露，必須考慮給水管保溫；長江以北地區(qū)屋頂設備站房、屋頂水管、無值班采暖的地下室設防凍保溫；保溫材料：橡塑海綿，需滿足消防要求；采用電伴熱時，采用阻燃自限溫電伴熱帶，外包絕熱層材料采用玻璃棉外纏玻璃絲布刷防火漆；排水系統(tǒng)排水管材機制鑄鐵管（在廚房廢水等有溫度的排水處使用），UPVC管（空調機房、衛(wèi)生間排水），熱鍍鋅鋼管（壓力排水），室外埋地管材采用雙壁螺旋塑料排水管（當?shù)靥厥庖蟪猓?。污廢水排放設備地下室衛(wèi)生間和不能直接出戶的衛(wèi)生間排水采用一體化污水提升裝置（自帶通氣管），設于專用污水提升房間內。超市、百貨、酒樓污水提升間應獨立設置，大商業(yè)其他業(yè)態(tài)污水提升間可合用；（不同物業(yè)管理區(qū)域污水提升間應獨立設置）；地下室設備機房、車庫排水、車道雨水、污水排放采用集水池加潛水泵排放；有地下室的餐飲排水應排至地下室隔油間，無地下室的餐飲排水排至室外隔油池。大商業(yè)設置內鋪隔油間，各類業(yè)態(tài)可合用；超市和酒樓設獨立的隔油間；每組隔油間覆蓋范圍不超過40米；集水池標準：鋼筋混凝土制，鋼制蓋板，停車場集水坑蓋板須考慮汽車荷載，（改造項目如無法采用一體化處理設備，商鋪及各衛(wèi)生間污水集水池可在池內進水口處設一道格柵和截污不銹鋼提籃）；車庫區(qū)域集水坑周邊設置不銹鋼護欄并著統(tǒng)一警示色（不得影響停車），集水池不應設置在電梯廳或電梯前室內；潛水泵標準：垃圾房、隔油間及污水提升間集水池采用帶外置不銹鋼鉸刀潛水泵，水泵品牌為國產(chǎn)優(yōu)質（采用自耦式安裝方式）；機房及車庫、消防電梯集水坑等廢水排放采用自動攪勻排水泵，衛(wèi)生間、廚房集水坑的污水泵采用國產(chǎn)優(yōu)質，水泵隨行電纜采用耐油污材質、其他污水泵采用國產(chǎn)優(yōu)質品牌。每個集水井內排水泵的數(shù)量不宜少于兩臺；各餐飲廚房排水總口必須做固定濾渣濾網(wǎng);當?shù)赜性O備供貨營銷點、能進行可靠售后維修服務時，需壓力提升排放的衛(wèi)生間的污水排放可采用全自動污水排放專用設備。地漏廚房不銹鋼網(wǎng)框式防臭地漏、空調機房為塑料地漏（配鑄鐵蓋）、地下車庫為鑄鐵銅蓋地漏，水封大于5CM，衛(wèi)生間防臭地漏。排水溝各設備機房排水溝內貼瓷磚，采用不銹鋼蓋板；車庫排水溝不應設置在車輛行駛區(qū)域，設置在停車位后側，使用鑄鋼水篦蓋板，蓋板必須需滿足車行承重要求；標高正負零以上優(yōu)先考慮直排，車庫出入口排水溝（不少于2道）考慮排向室外或集水坑，集水坑需加潛水泵；所有排水溝需三面找平、找坡，末端設過濾網(wǎng)。隔油池室外為鋼筋混凝土澆筑，室外隔油池和隔油集水提升池內部均設有沉底過濾室、沉淀室、集水室等結構。室內為一體化隔油提升設備，應包含自動除渣裝置、油脂分離裝置、排油裝置、排泥裝置及污水提升裝置；隔油間內應設置沖洗龍頭，配備集水坑及潛水泵；化糞池鋼筋混凝土，位置設于非主干道、綠化帶，遠離商場出入口及廣場區(qū)域。保溫防結露冷凝水管需做防結露處理，保溫材料為橡塑，滿足消防要求雨水系統(tǒng)系統(tǒng)購物中心屋面采用虹吸雨水系統(tǒng)，虹吸溢流，預留雨水收集系統(tǒng)設置條件。暴雨重現(xiàn)期按規(guī)范要求考慮（設計重現(xiàn)期按10年考慮，溢流重現(xiàn)期按50年一遇校核）雨水斗材質虹吸雨水斗采用不銹鋼制，帶防盜措施（特殊緊固件，所有雨水斗均設置防護網(wǎng)罩。管材虹吸雨水系統(tǒng)：HDPE(國產(chǎn)優(yōu)質）；重力流雨水系統(tǒng)：鍍鋅鋼管室外雨水管：HDPE雙壁波紋排水管；技術支持虹吸雨排水懸吊管不得布置在中庭和影廳內，不得穿越大商業(yè)連廊。雨水回收按當?shù)鼐G建節(jié)能要求設置；熱水系統(tǒng)淋浴熱水商管辦公室需要有淋浴設施，采用電熱水器、空氣源熱泵或太陽能熱水器供熱；衛(wèi)生間洗手熱水設置熱水設施或單獨安裝大容量熱水器或即熱型熱水器；公用衛(wèi)生間設計洗手熱水（夏熱冬暖地區(qū)除外），由小廚寶供應熱水消防系統(tǒng)（共一套系統(tǒng)）消防系統(tǒng)愛琴海管理區(qū)域和非愛琴海管理區(qū)域消防系統(tǒng)需分開設置，分別設置消防水泵房，可合用一個消防水池；可合用屋頂消防水箱，但應分設穩(wěn)壓泵組；在各設備出水管上設計水表計量；消防水池容量按當?shù)匾?guī)范要求設置，采用鋼筋混凝土建造。消火栓泵一用一備（或根據(jù)實際情況確認），國產(chǎn)優(yōu)質，愛琴海管理區(qū)域需是獨立系統(tǒng)。噴淋泵一用一備（或根據(jù)實際情況確認），國產(chǎn)優(yōu)質；根據(jù)消防需求或專家論證結果，室內公區(qū)防火玻璃冷卻系統(tǒng)（水幕）單設水泵。愛琴海管理區(qū)需是域獨立系統(tǒng)。管材采用熱浸鍍鋅鋼管（工作壓力≤1.20MPa）；采用熱浸鍍鋅加厚鋼管或熱浸鍍鋅無縫鋼管；（1.20MPa＜工作壓力＜1.60MPa）；采用熱浸鍍鋅無縫鋼管采用熱鍍鋅鋼管（工作壓力＞1.60MPa）；當管徑≤DN50時，應采用螺紋和卡壓連接，當管徑＞DN50時，應采用溝槽連接件連接、法蘭連接。閥門蝶閥或閘閥（國產(chǎn)優(yōu)質）消火栓箱組合柜式（內設消火栓、消防自救卷盤、滅火器）（國產(chǎn)優(yōu)質），室內公區(qū)消火栓配合裝修設計加裝門吸、暗裝門扣、合頁規(guī)格保證裝飾門的承重要求噴頭大商業(yè)內公共部位及展示櫥窗按有吊頂設計，采用下垂型噴頭，并配合裝飾專業(yè)調整；大商業(yè)地下室、超市、地上非公共區(qū)域店鋪及房間均按無吊頂設計。有吊頂?shù)膮^(qū)域由商家二次裝修時，做消防二次拆改。地下車庫無吊頂區(qū)域、悶頂：采用玻璃球灑水噴頭；超市賣場、超市倉儲區(qū)域：采用快速響應、直立型玻璃球灑水噴頭；大商業(yè)有吊頂區(qū)域（公共部位）：采用快速響應、下垂型玻璃球灑水噴頭；大商業(yè)無吊頂區(qū)域（非公共區(qū)域店鋪、房間等）；采用快速響應、直立型玻璃球灑水噴頭；公區(qū)鋼化玻璃冷卻噴頭：根據(jù)消防要求或專家論證結果，采用邊墻型噴頭或窗式快速響應型噴頭；廚房區(qū)域采用93度噴頭。屋面設備間、汽車庫入口處、非封閉式停車樓、外櫥窗等有凍結危險且未采用預作用系統(tǒng)的區(qū)域：采用下垂型易熔合金噴頭，如無吊頂則采用直立型噴頭；消防水箱可采用鋼筋混凝土或裝配式不銹鋼水箱，體積按計算，設置于室外時應考慮保溫；穩(wěn)壓泵配穩(wěn)壓罐，穩(wěn)壓泵一用一備，國產(chǎn)優(yōu)質。（消火栓系統(tǒng)與噴淋系統(tǒng)分別設置穩(wěn)壓裝置）其它消防系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)（用于開閉所、變配電所、信息機房、IMAX放映機房等，其他按照國家消防規(guī)范設置即可）；自動跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)（其他按照國家消防規(guī)范設置即可）；磷酸銨鹽手提式滅火器（各場所均設置），電氣豎井內、地下室防化值班室、地下室配電小間及發(fā)電機房的儲油間等設置懸掛式超細干粉滅火裝置，超細干粉數(shù)量應根據(jù)被保護豎井容積選擇；消防末端排水和快速排水應接入排水立管內。其他要求防凍措施寒冷及嚴寒地區(qū)，地下車庫設置值班采暖時，出入口區(qū)域的消火栓管道采用電伴熱保溫，室外水泵接合器需保溫處理；出入口區(qū)域的噴淋采用預作用系統(tǒng)，車庫入口的消防水管橡塑保溫加鋁皮保護。地下車庫無值班采暖時，噴淋均采用預作用式，出入口區(qū)域的消火栓管道采用電伴熱保溫，外櫥窗內敷設的消防管采用電伴熱保溫。電伴熱保溫材料：消防專用阻燃自限溫電伴熱帶；外包絕熱層，應采用A級不燃保溫材料，刷防火漆。冬季有冰凍災害地區(qū)，寒冷及嚴寒地區(qū)，屋頂水箱間設置采暖的同時，水箱及管道同時還應做防凍保溫及加熱措施。保溫材料：玻璃棉。嚴寒地區(qū)的屋面雨水斗頸部需做電伴熱保溫。節(jié)能滿足國家規(guī)范及當?shù)叵嚓P要求；色標色環(huán)詳見《愛琴海機電品質提升管控要點》；中水系統(tǒng)設置要求當?shù)赜惺姓兴椿蛘袕娭埔蟮捻椖吭到y(tǒng)收集塔樓和酒店的生活廢水，因此這兩部分的排水必須污廢分流回用系統(tǒng)原則上只用于大商業(yè)沖廁、綠化、室外地面沖洗處理工藝可物化法與生物法結合，以滿足環(huán)評要求為準。燃氣系統(tǒng)燃氣系統(tǒng)（報裝低壓燃氣量）均按熱值為8000kcal的天然氣計算，各地燃氣種類不同或熱值不同，依據(jù)此類標準進行換算。商業(yè)總用氣量估算按0.05Nm3/m2?h乘以餐飲面積算得。估算時，大商業(yè)餐飲面積按可通燃氣范圍面積選取。單鋪燃氣用氣量為0.10Nm3/m2?h乘以商鋪建筑面積，用于已知餐飲鋪建筑面積時向燃氣設計院提資。中壓燃氣量按照選型鍋爐用氣參數(shù)確定。燃氣引入底層燃氣引入管采用凹入式接法（建筑靠外墻設燃氣管井，管井底板降至燃氣引入管管底以下，管井側面設百葉通風，出地面時燃氣閥門及立管均在管井內）。凹入式燃氣引入管位置、尺寸及做法，須與建筑、結構、景觀及燃氣部門配合后確定。燃氣報警系統(tǒng)和切斷系統(tǒng)室內燃氣如無直接對外管井，必須設燃氣報警裝置，燃氣管道需避免在外立面明裝。消控室設置單獨燃氣報警主機，燃氣管網(wǎng)公共部分的報警系統(tǒng)及商戶燃氣報警系統(tǒng)均接入大商業(yè)消控室燃氣報警主機，集中值班管理。

1.5商業(yè)綜合體建造標準——暖通部分項目分區(qū)主力店非主力店公區(qū)商管用房其他功能用房業(yè)態(tài)名稱超市百貨KTV影城雪場冰場電玩城馬場健身兒童娛樂婚慶酒樓電器農(nóng)場運動公園快銷餐飲零售地下車庫設備用房員工食堂垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）系統(tǒng)劃分空調系統(tǒng)均獨立設置；與大商業(yè)合用空調系統(tǒng)（婚慶酒樓面積超過3000平方時，單獨設置空調系統(tǒng)）獨立設置如需采暖，并入大商業(yè)系統(tǒng)；暖通空調風系統(tǒng)【百貨、超市】：采用落地式或吊頂式空氣處理機組帶新風系統(tǒng)；辦公區(qū)采用風機盤管帶新風系統(tǒng)或分體式空調；詳情待租戶提資；

【影院】：影廳采用全空氣系統(tǒng)；IMAX或巨幕廳的放映機房需設置空調系統(tǒng)；

【電玩】：詳見提資；

【電器】：詳見提資；

【中庭、走廊】：1、全空氣系統(tǒng)：采用初效+中效過濾，考慮過渡季節(jié)全新風運行；公區(qū)通道（不含后場疏散體系及后勤通道）及衛(wèi)生間采用風機盤管+新風系統(tǒng)；

2、空調箱前端加比例積分電動調節(jié)閥+動態(tài)壓差平衡閥，送風口帶調節(jié)閥；回風口帶可拆卸式濾網(wǎng)；新風、回風主管設置電動調節(jié)風閥；3、首層中庭設置射流送風，射流送風口顏色與裝飾板顏色相同或協(xié)調，首層空調負荷不小于250W/m2，頂層空調負荷不小于500W/m2，衛(wèi)生間及通道空調負荷指標不小于350W/m2；

4、風機房或空調機房1、2層風機送風口設香氛系統(tǒng)（餐飲區(qū)域四周無需設置）；

【商鋪】：1、采用風機盤管或吊頂風機+新風系統(tǒng)，風機盤管設回風箱，可拆卸濾網(wǎng)；

2、水系統(tǒng)加設電動兩通閥，送風口帶調節(jié)閥；

3、靠近室內入口處店鋪空調負荷指標不小于250W/m2，餐飲商鋪空調負荷指標不小于350W/m2，其余非餐飲商鋪空調負荷指標不小于200W/m2；

【其余各主力店鋪】：1、采用落地式或吊頂式空調器+新風系統(tǒng)，空調負荷指標不小于250W/m2；

2、辦公區(qū)采用VRV多聯(lián)機或單體空調；

3、送風口帶調節(jié)閥；

4、技術細節(jié)見主力店技術條件；【垃圾房】：濕式垃圾房等設分體空調；

【設備用房】：1、滿足運行環(huán)境需求，

2、變配電室、超市辦公區(qū)、值班室、電梯機房、消防控制中心、中央信息機房商管辦公室等設獨立空調；冷凍水系統(tǒng)冷凍水系統(tǒng)采用一次泵變流量系統(tǒng)，水泵變頻下限為標準頻率的70%。制冷主機（冷水機組）和空調冷凍水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵采用一對一的連接方式，并在各組設備連接管道中間設置互為備用的手動轉換閥。每組水泵少于等于兩臺時設置備用泵；空調水系統(tǒng)可采用分區(qū)兩管制或兩管制。冷凝水水平管道長度不宜超過30m；超市等面積較大的租戶內宜多預留若干冷凝水排水接口，以便于日后租戶接駁；冷凝水管道水平干管末端應設便于定期沖洗的清掃口?？照{冷熱水系統(tǒng)最高點及管道上翻處需要設置自動排氣閥，系統(tǒng)最低處需要設置泄水管及閥門。各主力店如商定條件已明確，空調水系統(tǒng)需設置獨立環(huán)路（分集水器抽頭），加裝能量計量表（只在總管上裝。如有回路單獨為主力店供冷，可單獨安裝計量表）；商業(yè)空調水環(huán)路宜控制在3個，每組環(huán)路可帶2-3組立管；水系統(tǒng)閥門設置要求如下：①冷卻水系統(tǒng)上不設任何平衡閥；②集水器各回路干管上設置靜態(tài)平衡閥；③各環(huán)路系統(tǒng)干管到本環(huán)路內支管回水管上設置靜態(tài)平衡閥；④空調機組、新風機組水管上設置比例積分電動調節(jié)閥與動態(tài)壓差平衡閥（可采用一體式設備，具備以上功能即可）；⑤總供回水管之間設置壓差旁通閥；商業(yè)公共區(qū)域如設風機盤管，僅設置電動兩通閥，其他區(qū)域風機盤管應設置電動兩通閥和3速開關；空調水系統(tǒng)優(yōu)先采用高位膨脹水箱定壓；空調水系統(tǒng)應設置快速排水和快速補水；空調系統(tǒng)補水應進行軟化水處理，軟化水裝置和軟化水箱設置于制冷機房內；冷熱水泵應配置變頻器，冷卻水泵不配置變頻器。冷凍水管及分、集水器在保溫層外加裝一層保護層(鋁質)。影院、KTV、超市、百貨、酒樓等主力店鋪空調系統(tǒng)應設計完成；根據(jù)具體情況而定冷卻水系統(tǒng)與冷凍水系統(tǒng)對應；酌情考慮冷卻塔變頻控制；無紅星物業(yè)管理系統(tǒng)提供無無紅星物業(yè)管理系統(tǒng)提供無冷熱源超市、百貨寒冷地區(qū)采用市政熱源，與大商業(yè)系統(tǒng)獨立，獨立板換系統(tǒng)，可便于獨立計量；具體需組織機電論證會，詳見會議結果；

通風通風【影院】：大空間區(qū)域過渡季節(jié)以不低于70%新風比運行；【KTV】：設一處廚房排油煙風井，加不銹鋼板內襯，并設補風井，事故通風通井；【超市】：在后場區(qū)域分別預留兩處排油煙、排風、補風井?！揪茦?、宴會廳】：1、大空間區(qū)域過渡季節(jié)采用全新風運行；

2、酒樓排油煙可以按租賃面積的0.001～0.0015預留，同時預留相應的補風條件排油煙豎井內襯不銹鋼板。

【室內公區(qū)】：1、若公區(qū)中庭頂部設置機械排風系統(tǒng)，設置消聲器，風機采用低噪聲離心式，同時設能自動關閉的自然通風窗，平時用于自然通風的開啟窗，在機械排煙時應能自動關閉，與火災報警系統(tǒng)聯(lián)動；

2、非餐飲層按照愛琴海提資按餐飲分戶預留獨立的排油煙管井，嚴寒及寒冷地區(qū)預留補風加熱條件，餐飲按中餐考慮，廚房面積按商鋪面積的30%計算，廚房排風量50次換氣/h計算，高度按3.5米計算，同時設計80%的補風條件。排油煙管道采用不銹鋼材料。使用燃氣的廚房設置事故通風，換氣量大于等于12次/h。3、餐飲排油煙管出口應距塔樓大于30m遠（詳情以當?shù)丨h(huán)保規(guī)范為準），否則上塔樓屋面高空排放；排油煙排放點與補風、新風取風點及冷卻塔距離不小于10米。4、屋頂客梯廳、扶梯廳設置空調，并考慮防凍措施；

【其它含室內公區(qū)】：大空間區(qū)域過渡季節(jié)采用全新風運行。按規(guī)范設置機械通風系統(tǒng)設置機械通風系統(tǒng)，其中垃圾房、污水處理間設置獨立的機械通風系統(tǒng)。防排煙系統(tǒng)按規(guī)設置；消防補風盡量設專用風機，設計師根據(jù)實際情況選擇：消防補風系統(tǒng)風道上不得有BA系統(tǒng)控制的電動風閥；若室內中庭應采用機械排煙方式，其排煙口宜間隔均勻地布置在采光窗側面，排煙口應設置手動和自動開啟裝置，風口應與裝飾進行配合處理。排煙風機應與火災報警信號聯(lián)動，當排煙風機啟動時，應自動關閉采光頂通風窗。每個影廳應設置專用的排風系統(tǒng)和排煙系統(tǒng)，排風、排煙系統(tǒng)管道合用，風機分設；地下機動車庫排煙排風風機選用雙速風機；排煙系統(tǒng)和排風系統(tǒng)盡可能考慮共用系統(tǒng)；排煙系統(tǒng)執(zhí)行機構手動控制板在公區(qū)內設置需結合內裝做裝飾處理；排油煙具體詳見附件十一《愛琴海商業(yè)油煙排放設置標準規(guī)范》供熱采用空調供熱，嚴寒和寒冷地區(qū)購物中心一層入口及中庭處可加設地板熱輻射采暖；百貨、超市空調接入其本身系統(tǒng)內，其余接入愛琴海商業(yè)管理系統(tǒng)；北方設值班采暖，室內設計溫度5～10℃自控空調主機房采用廠家硬件接口及軟件開放協(xié)議，接入BA樓宇自控系統(tǒng)；鍋爐機房設群控，廠家自帶，接入BA控制系統(tǒng)；公區(qū)及中庭末端風機和風柜、水管控制由弱電專業(yè)配合設計（含執(zhí)行器、閥體）及施工，采用BA統(tǒng)一控制；空氣幕設備購物中心的對外出入口、應設風幕。其中嚴寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)的對外主要出入口處設兩道熱風幕（外電內水），其余設一道熱水風幕；夏熱冬暖地區(qū)均設一道貫流風幕，除夏熱冬暖地區(qū)外超市地下卸貨平臺的運輸通道的門口應設電熱風幕。首層的自持外鋪，應在其外門內側設風幕，嚴寒及寒冷地區(qū)應設電熱風幕；風幕出口高度距地面不宜高于3000mm，出口風速大于9m/秒，結合裝飾布置，隱藏式安裝；垃圾房垃圾推入門安裝單向風幕機，與卷簾門聯(lián)動啟?？刂?。電制冷離心機主機采用國際、國內知名品牌，螺桿機及溴化鋰主機采用國內知名品牌。末端采用國內知名品牌。水泵、冷卻塔、鍋爐、風機、風口、閥件、風管水管、動態(tài)平衡閥及電動閥閥體均采用國內知名品牌。防腐保溫及管材所有防結露管道、采暖管道和空調水系統(tǒng)管道應采用燃燒性能等級不低于Bl級的保溫材料，其中低溫水管道(≤65℃)采用橡塑保溫，高溫水/汽管道(>65℃)采用離心玻璃棉保溫；消防風管保溫應采用燃燒性能等級A級的保溫材料離心玻璃棉或巖棉?？照{類風管應采用燃燒性能等級A級的保溫材料離心玻璃棉。長江以南地區(qū)屋面的冷卻水管道應設保溫及保護層?？照{及采暖水管管材；≤DN80采用內外壁熱鍍鋅鋼管，螺紋連接；DN100-DN250，采用無縫鋼管，焊接；DN≥250采用螺旋焊接鋼管，焊接；冷凝水管采用熱鍍鋅鋼管，螺紋連接?？照{、通風類管采用鍍鋅鋼板材質，排油煙管道采用不銹鋼焊接。減震降噪所有運行設備要做減震降噪處理，減震降噪等標準滿足環(huán)評要求。冷卻塔、風機、冷凝器、風冷熱泵、空調室外機等屋面設備考慮對塔樓的影響，設置隔聲墻、導聲筒，消聲器、設備變頻、減震器等措施。影廳通風、空調應增加降噪減震處理，避免影響觀影效果。色標色環(huán)按照《愛琴海機電品質提升管控要點》執(zhí)行；綠建節(jié)能大商業(yè)，超市采用7~12度溫差，影院采用5度溫差；全空氣系統(tǒng)過渡季應不小于70%新風比運行；安全標準所有土建風井內應做鍍鋅鋼板風管，排油煙井內應做不銹鋼板風管；排油煙風道采用不銹鋼風道風管保溫應采用燃燒性能等級A級的保溫材料離心玻璃棉或巖棉。室外重要設備，閥門，管井出風管處均應設置防雨設施；

1.6商業(yè)綜合體購物中心建造標準——強電部分項目分區(qū)主力店非主力店公區(qū)商管用房其他功能用房業(yè)態(tài)名稱超市百貨KTV影城冰場電玩城健身兒童娛樂高爾夫婚慶酒樓、宴會廳電器餐飲零售地下車庫設備用房員工食堂垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）強電供、配電系統(tǒng)功率負荷密度（W/㎡）（皆為含冷源功率密度，不含冷源的明確備注）（如設計階段有明確簽提資的，以簽約交付條件為準）150W/㎡130W/㎡120W/㎡（≥200KW）100W/㎡（務必≥100KW）300W/㎡130W/㎡100～120W/㎡100W/㎡130W/㎡攝影基地100W/㎡；儀式堂200W/㎡（不包含室內LED屏）100W/㎡(有天然氣）100W/㎡（不含空調用電，總量務必≥60KW）200W/㎡（火鍋、西餐除外）西式快餐：250kW/店，具體根據(jù)商業(yè)提供的租戶工程技術條件預留，火鍋,燒烤350W/㎡以上服裝類：100W/㎡

珠寶、精品、精品電器：150W/㎡50W/㎡80W/㎡20W/㎡（員工食堂含燃氣，不含冷源）；垃圾房以設備需求用電量為準供電計量高供高量并與可售商業(yè)部分獨立(需采用具有計量器具強檢標志的電表)計量精度：高壓互感器0.2級；計量表0.5級，低壓互感器、計量表0.5級。）物業(yè)變電所內低壓計量，變電所低壓出線回路均設計量表；店鋪一戶一表（一戶多回路供電設置多個電表），電表需使用預付式電表，具備數(shù)據(jù)遠傳采集功能，電表納入能源管理系統(tǒng)平臺。電表充值終端安裝在公區(qū)后勤通道或商業(yè)指定位置(需采用具有計量器具強檢標志的電表)計量精度：高壓互感器0.2級；計量表0.5級，低壓互感器、計量表0.5級。）低壓計量，變電所低壓出線均設計量表；員工食堂、垃圾間設計量子表。工程界面1.由超市/百貨專用變電所供電2.樓層及分區(qū)配電室總配電箱設備及供電線路、橋架供應、安裝；3.消防系統(tǒng)設備、動力設備及配電、控制管、線供應、安裝。4.院線詳見影院工程技術條件。由購物中心自持物業(yè)變電所供電，戶內配電箱（設進線隔離開關、戶內空調配電開關、檢修插座配電開關并預留戶內精裝所需的各類配電開關的安裝空間）及其進線管線由購物中心自持物業(yè)變電所供電，供應、安裝。

供電電源及要求自不同的上級變電所引來雙重電源同時供電，供電電源電壓等級選用為20KV、10KV；一級負荷中特別重要負荷需設備用應急電源。開閉所根據(jù)項目所在地供電部門要求，確定是否設置開閉所，優(yōu)先考慮取消開閉所；開閉所轉接容量及所帶負荷應根據(jù)經(jīng)供電部門審批的供電方案確定變電所單獨設置購物中心自持物業(yè)變電所，值班變電所靠近冷凍機房位置設置（如不在同層，則須垂直就近布置且方便到達）；系統(tǒng)設置購物中心由獨立的變電所供電，超市/百貨設專用變電所，不與其他物業(yè)混用變電所。備用應急電源如項目當?shù)毓╇娂跋啦块T對備用電源設置有要求，須設置備用應急電源：備用應急電源可采用柴油發(fā)電機組、EPS、UPS、蓄電池組中一種或幾種：消防應急照明備用應急電源持續(xù)供電時間按最新規(guī)范設置。電氣豎井面積強弱電井必須分開設置；電氣豎井應按防火分區(qū)設置，且間距不大于80M；院線、超市的強電豎井凈安裝面積每個不應少于5㎡，購物中心電氣豎井凈安裝面積每個不應少于8㎡,弱電豎井凈安裝面積每個3-4㎡。安全標準變壓器低壓主進斷路器應設過負荷長延時、短路短延時和接地故障保護；母聯(lián)斷路器應設過負荷長延時、短路短延時保護；饋電回路斷路器應采用過負荷長延時及瞬時過電流保護。變壓器低壓主進斷路器、母聯(lián)斷路器選用框架式斷路器，變電所低壓饋電回路斷路器電流在630A及以下使用塑殼斷路器，630A以上使用框架斷路器。電纜橋架寬度應按要求留有裕量，電纜總截面面積不應大于橋架內截面面積的40%。；變電所室內低壓電纜溝截面尺寸應不低于800mm×800mm，且應全部縱橫連通，電纜溝內安裝電纜支架，低壓出線電纜橋架應分散布置。購物中心應設置防火剩余電流動作報警系統(tǒng)(又稱漏電火災報警系統(tǒng))及電纜溫度檢測系統(tǒng)，按國家規(guī)范設置即可。制冷站冷水主機、購物中心商鋪用電、寫字樓正常照明用電干線應使用密集型母線槽供電，其他負荷是否采用母線槽供電由設計確定。節(jié)能綠建設施常規(guī)節(jié)能方式（建造標準中包含）變壓器須選用節(jié)能變壓器(能效等級按照本項目綠建及當?shù)叵嚓P管理部門的最低要求選擇)；光源采用LED光源。低壓柜出線按負荷種類劃分回路、分項計量；設置無功補償；車庫照明：車道照明與車位照明分回路控制，車道照明需間隔分回路，以滿足間隔點亮的需求，車庫照明接入BA系統(tǒng)。公區(qū)照明：精裝修區(qū)域根據(jù)精裝效果設置回路，納入BA系統(tǒng)；非精裝通道、走廊采用壁裝燈具，原則上一條通道一個回路，根據(jù)燈具多少考慮，納入BA控制；樓梯間采用雷達感應燈具；機房、設備間就地控制。設能源管理平臺（商鋪電表不納入能源管理平臺）；多種經(jīng)營點位等由商業(yè)提資：室內外多種經(jīng)營、保潔、活動用電點位。車庫預留洗車場和寵物寄存處的用電點位。各樓層預留業(yè)態(tài)：中島店鋪位置各預留30kW電源；室內廣告位：考慮在電梯廳、地下停車場、坡道、立柱等位置設置廣告位，每個廣告位預留不少于2kW的電源；所有廣告燈箱根據(jù)提資預留電源。保潔電源點位：在通道口、衛(wèi)生間門口、消火栓等位置設置電源插座，以30～50米設置一組為宜（一組2個）。室內中庭電源：中庭預留一個150kW的配電箱供推廣活動使用，配電箱安裝在靠近中庭廣場的后勤區(qū)域。室外電源：在外墻上每隔50m設置一電源插座箱，插座箱需為室外防水型。廣場活動電源：建議在主入口或室外廣場按照150w/㎡預留獨立電源，并預留上下水點位，配電箱應具備防水功能。室外商業(yè)街扶梯下方區(qū)域預留水吧業(yè)態(tài)條件，包括30kW電源。外立面燈箱光源：a.采用LED光源。b.廣告燈位單獨計量電量，電源與夜景照明分別開啟,控制開關宜臨近布置，并納入BA系統(tǒng)。c.LED每平米功率60瓦-70瓦（燈標稱功率，非系統(tǒng)功耗），光效不小于85lm/w。d.光源色溫5000k～6500k，顯色性T5不小于Ra80，LED不小于Ra70；現(xiàn)場觀感無明顯色差。e.T5燈間距（中到中）為250mm，燈管之間的搭接長度為60～100mm；LED模組燈均勻照明；現(xiàn)場觀感無斑塊、條狀不均。f.T5燈管與燈布畫面間距為250-300mm（300為宜），LED燈組與燈布畫面間距為200-300mm（200為宜）；T5外圈燈管長軸方向距燈箱內邊緣尺寸為120mm，燈具端頭距內壁尺寸為80mm。LED燈組距內壁邊沿距離不大于同方向燈組間距的3/4。櫥窗要求：機電縱向管線不穿櫥窗區(qū)域。a.頂部預留照明回路，燈具類型推薦：軌道燈、下射燈或嵌入式燈具；光源推薦采用鹵鎢燈、石英燈或LED等，外墻做法推薦采用耐高溫燈具。b.櫥窗頂部光源不少于1盞/米的最低標準，左右兩側不少于3盞/側。c.櫥窗背景平面平均照度不小于300lx，重點照明部位不小于1500lx；光源顯色性指數(shù)不小于80；色溫在2700k～4000k之間。d.每個櫥窗單元設置單獨電箱，獨立電表，櫥窗區(qū)域內設置，做隱蔽處理。e.櫥窗使用電源為220V照明電源，額定功率不得低于200W/米（櫥窗正面寬度）的標準；f.設置排風口以保證散熱，櫥窗為外墻做法時，不需要設置排風口。垃圾房：動力電為三廂五線制電源，照明采用防爆燈，照度和布局按設計要求。電動車充電樁根據(jù)項目需求，設置一定比例電動充電位置，按具體位置預留快充和普充的用電量；電力監(jiān)控及能源管理系統(tǒng)設置電力監(jiān)控及能源管理系統(tǒng)，主機設置在變電所值班室內，并與可售商業(yè)系統(tǒng)各自獨立；能源管理系統(tǒng)需包括各低壓總柜及每個低壓出線柜；變電所中壓配電柜柜體國產(chǎn)優(yōu)質變壓器國產(chǎn)優(yōu)質封閉式母線國產(chǎn)優(yōu)質電纜橋架國產(chǎn)優(yōu)質中壓斷路器國產(chǎn)一線。低壓斷路器國產(chǎn)一線雙電源自動轉換裝置（ATS）國產(chǎn)一線柴油發(fā)電機組（如有）國產(chǎn)一線；供電計量除超市、百貨根據(jù)雙方交房條件可實行高壓計量外，其他業(yè)態(tài)均實行低壓計量，變電所所有低壓出線均設計量表；計量精度：高壓互感器0.2級；計量表0.5級；低壓互感器、計量表0.5級，帶485接口，收費計量表為預付式電表動力配電系統(tǒng)動力配電柜(箱)國產(chǎn)優(yōu)質雙電源切換箱國產(chǎn)優(yōu)質控制箱國產(chǎn)優(yōu)質備用電源（EPS、UPS）國產(chǎn)優(yōu)質；EPS應急供電時間應滿足當?shù)叵啦块T要求（不應低于60min。設置柴油發(fā)電機時不低于15min）。低壓斷路器國產(chǎn)一線；隔離開關交流接觸器雙電源自動轉換裝置（ATS）熱繼電器降壓起動控制器軟啟動控制器變頻控制器電纜按國家相關規(guī)范執(zhí)行。二級負荷--根據(jù)當?shù)匾筮x用不同等級，如無要求按國家相關規(guī)范執(zhí)行。照明配電系統(tǒng)照明配電箱國產(chǎn)優(yōu)質應急雙電源切換箱國產(chǎn)優(yōu)質備用電源（EPS、UPS）國產(chǎn)優(yōu)質；EPS應急供電時間應滿足使用、規(guī)范及當?shù)叵啦块T要求低壓斷路器國產(chǎn)優(yōu)質（供電系統(tǒng)分支回路微型斷路器（MCB）分斷能力應不低于6KA）；隔離開關國產(chǎn)優(yōu)質；雙電源自動轉換裝置（ATS）國產(chǎn)優(yōu)質，所有ATS均選用PC級室內照明燈具國產(chǎn)優(yōu)質LED光源光源顯色指數(shù)Ra≥80；色溫：居住類、酒吧≤3300K；辦公、商業(yè)3300K～5500K。室外照明燈具國產(chǎn)優(yōu)質光源：LED照明光源疏散照明燈具國產(chǎn)優(yōu)質(消防部門審批合格)應急供電時間應滿足當?shù)叵啦块T要求開關(電氣附件)合資或國產(chǎn)優(yōu)質，86系列（建筑有特殊要求，可采用120系列），250V10A。插座(電氣附件)合資或國產(chǎn)優(yōu)質，地插采用防水旋蓋式，86系列（建筑有特殊要求，可采用120系列），單相插座：250V10A（單相2+3孔），空調插座：250V16A（單相3孔）。電線、電纜電纜橋架按國家相關規(guī)范執(zhí)行。特殊要求購物中心公共區(qū)、地下車庫照明按功能、區(qū)域配電：地下車庫、室內步行街公共區(qū)域照明控制應采用智能照明控制系統(tǒng)（項目開業(yè)前期BA系統(tǒng)還未上線時要考慮時控功能），室內、室外智能照明（含景觀夜景）采用一套控制系統(tǒng)（項目開業(yè)前期BA系統(tǒng)還未上線時要考慮時控功能）。地下車庫應急照明及樓梯間照明不納入智能照明系統(tǒng)。步行街（含超市外租區(qū)）餐飲商鋪廚房、主次力店餐飲廚房的相關設施，接入火災報警系統(tǒng)調試合格。低于2.15米的地下管廊及夾層，沿管道與橋架路由每跨設置一盞36V安全照明燈具，非檢修期間關閉照明燈具。發(fā)電機房配電柜設置在獨立房間。消防報警和聯(lián)動系統(tǒng)及機房裝修系統(tǒng)要求購物中心消防控制中心與銷售商業(yè)消防控制中心獨立，預留兩個消防控制中心的連接管路；采用2總線的工作方式、圖形化的管理界面、每回路有短路隔離功能。產(chǎn)品選擇國產(chǎn)知名品牌系統(tǒng)組成有報警主機、分控機、網(wǎng)絡設備、計算機圖文系統(tǒng)、聯(lián)動裝置、消防專用電話、現(xiàn)場控制器、緊急廣播設備、電源報警系統(tǒng)按規(guī)范設置點式感煙、點式感溫、手報按鈕、消防電話、報警監(jiān)視模塊、控制模塊等，每個報警回路預留30%點位；聯(lián)動系統(tǒng)消火栓、防排煙、空調、噴淋、卷簾、緊急廣播、電梯、非消防電源、應急照明和智能疏散照明系統(tǒng)、室內公區(qū)店鋪電磁門吸、自動排煙窗。機房裝修架空防靜電底板、底板下走線、局部荷載600KG/㎡;照度不小于500lux機房空調冬季20℃，夏季27℃；室內濕度≤70%、新風量按4個人計算、保持正壓、下送上回消防廣播參照上文“背景音樂及消防廣播系統(tǒng)”其他要求防靜電地板；根據(jù)消控中心周圍情況選擇設置屏蔽網(wǎng)，聯(lián)合接地阻值小于1歐姆燃氣報警系統(tǒng)按照當?shù)厝細夤疽笤O置燃氣報警系統(tǒng)，系統(tǒng)含控制器、探測器及聯(lián)動裝置。消防報警系統(tǒng)對燃氣報警系統(tǒng)只監(jiān)不控。

1.7商業(yè)綜合體建造標準——弱電部分項目分區(qū)主力店非主力店公區(qū)商管用房其他功能用房業(yè)態(tài)名稱百貨超市KTV影城冰場電玩城健身兒童高爾夫婚慶酒樓、宴會廳電器餐飲零售地下車庫設備用房員工食堂垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）弱電電視監(jiān)控攝像機商家自理每個中庭2層應設置1個可以監(jiān)視中庭的快球彩色攝像機；首層及地下一層公共區(qū)域出入口、首層及頂層樓梯口內、各層自動扶梯口、樓梯口、垂直電梯的各樓層門廳處、同各主力店交接區(qū)域、主要通道、餐飲后勤通道、垂直電梯內、服務臺及收款機位置需設固定鏡頭彩色轉黑白低照度攝像機(半球機)；地下室停車場出入口設置彩轉黑攝像機；地下室停車場內部設置彩色槍式攝像機；消控中心、變配電所、冷水機房、鍋爐房、生活水箱間設置紅外線/低照度彩轉黑固定鏡頭攝像機(半球機)；集中托管機房內應安裝紅外線/低照度高清攝像頭。商管用房主要出入口設彩色轉黑白低照度攝像機(半球機)，財務室設紅外線/低照度彩轉黑高清攝像機。室內無值班照明區(qū)域的攝像機配輔助紅外燈。出屋面每1500～2000㎡分區(qū)域設置一個彩色快球彩轉黑攝像機；室外攝像機設置間距100m左右，每處兩個；步行街主入口處設置紅外彩色快球超寬動態(tài)彩轉黑攝像機，其他選用紅外型超寬動態(tài)彩轉黑云臺攝像機或固定槍式攝像機。攝像機安裝位置及方式應滿足景觀設計要求；室外周界、室內中庭等處，設置1080P一體化網(wǎng)絡攝像機。室內公共區(qū)域、對外出口、門廳、走道、樓梯、電梯廳、重要房間、車庫等設置720P攝像機。室外攝像機自帶足夠距離的輔助紅外燈。監(jiān)控系統(tǒng)主設備的選型需預留10%的擴充余量監(jiān)控線纜國產(chǎn)優(yōu)質。矩陣主機國產(chǎn)優(yōu)質。硬盤錄像機國產(chǎn)優(yōu)質。錄像資料存放時間90天（如項目當?shù)赜刑厥鈽藴室?，應根?jù)當?shù)匾?guī)范要求執(zhí)行）。UPS供電采用UPS電源，保證消防控制中心所有設備滿負荷運行1小時，UPS系統(tǒng)采用在線式設備電視墻21英寸和2個37英寸以上，結合項目監(jiān)控點位與監(jiān)控室面積優(yōu)化方案。分辨率：1680×1050；可視角度：165度；對比度：1000:1；亮度：不低于450Cd/㎡。監(jiān)控方式為了集團管理的信息化建設，打通各視頻監(jiān)控系統(tǒng)間的壁壘，更好的為集團管理決策做出有價值的指導。系統(tǒng)具備可以連接網(wǎng)絡客戶端的功能，執(zhí)行方案以《愛琴海商業(yè)巡店視頻監(jiān)控對接方案》為準。防盜報警報警探頭商家自理步行街直通室外出入口、商鋪直通室外出入口及重要區(qū)域（如財務室、現(xiàn)金房、現(xiàn)金收款處、重要物品房等）設置雙鑒探測器。報警主機國產(chǎn)優(yōu)質。UPS供電系統(tǒng)主機與前端設備分別自帶備用電源，應能保證整個系統(tǒng)正常工作時間大于8h玻璃破碎首層對外玻璃櫥窗設置報警開關財務室、收銀臺、商管辦公區(qū)收費處、總服務臺、VIP中心、殘疾人衛(wèi)生間、黃金珠寶柜臺區(qū)域報警管理界面圖形化操作、統(tǒng)一分級管理門禁系統(tǒng)設置商家自理產(chǎn)品為國內一線品牌聯(lián)網(wǎng)門禁，設置位置：通往屋面及設備層的出入口(進出雙向刷卡)；由地下室通往步行街的首層通道門(進出雙向刷卡)；重要房間（如：消控中心、信息托管機房、弱電機房、冷水機房、換熱站、鍋爐房、生活水泵房、消防泵房、干濕垃圾房、開閉站、變配電室、柴油發(fā)電機房、電梯機房、財務室、金庫、重要物品庫房）出入口，其中上述主要設備機房只在人員主出入口設置門禁，設備出入口不設門禁；進入商管用房的主要出入口；有防恐要求地區(qū)，步行街與室外連通的出入口(主要出入口除外)。所有涉及人員消防疏散的門禁，應與消防報警系統(tǒng)聯(lián)動。識別方式卡片識別綜合布線主干外線預留電話、數(shù)據(jù)線至租賃區(qū)域內（具體數(shù)量及需求按商業(yè)提供的商戶工程技術條件確定）引至區(qū)域內弱電井語音配線架110配線架/快接式配電架數(shù)據(jù)配線架快接式配線架水平線纜超五類8芯非屏蔽雙絞線，國產(chǎn)優(yōu)質品牌敷設方式吊頂內線槽敷設，根據(jù)線量可以考慮單獨線槽布點原則每個店鋪設置不少于1個光纖信息點；公共區(qū)域內總服務臺4~6個信息點（（語音2個，數(shù)據(jù)6個））一層扶梯下部的多種經(jīng)營點位、ATM機各預留2個信息點；變電所、制冷機房、換熱站、生活及消防水泵房、鍋爐房均預留一個語音和數(shù)據(jù)點；商管用房及員工餐廳，按工位需求加10%預留點位；地下室：停車場收費亭各預留2個信息點；語音主干國產(chǎn)大對數(shù)銅纜數(shù)據(jù)主干光纖有線電視系統(tǒng)利用網(wǎng)絡系統(tǒng)。WiFi信號系統(tǒng)商場滿布客用-WiFi，重點考慮餐飲層，地下室電扶梯廳，各休閑等候區(qū)，特色功能區(qū)，VIP用房、電梯轎廂內，AP設備具備探針功能，保證數(shù)據(jù)采集及室內定位功能，保證200M以上外網(wǎng)帶寬，具備PORTAL認證。POS-WIFI：POS-AP點位單獨規(guī)劃，覆蓋商戶收銀臺；商管用房內設置辦公WiFi系統(tǒng)，信號覆蓋率99%，大會議室、密集辦公區(qū)須使用高密AP。無線對講放大系統(tǒng)商管對講放大系統(tǒng)安裝到位，采用數(shù)字系