2.1保障各類物權(quán)（優(yōu)質(zhì)課件）（選擇性必修2）

第二課知識(shí)體系考情分析（第二課）課標(biāo)要求考情概覽備考策略年份試題類型考查考點(diǎn)情境列舉物權(quán)法的基本原則和物權(quán)的主要類型，懂得維護(hù)物權(quán)的途徑。2023湖北高考真題選擇題考查保障各類物權(quán)、尊重知識(shí)產(chǎn)權(quán)畫的著作權(quán)1.以“公民民事權(quán)利的實(shí)現(xiàn)和保護(hù)”為議題，探究財(cái)產(chǎn)權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的案例2.弄清各類物權(quán)的區(qū)別;從含義、分類、權(quán)利及保護(hù)年限等角度區(qū)分著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)和專利權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。2022海南高考真題選擇題考查保障各類物權(quán)物權(quán)糾紛2022浙江高考真題非選擇題考查尊重知識(shí)產(chǎn)權(quán)西瓜游戲公司侵權(quán)芝麻動(dòng)畫公司的知識(shí)產(chǎn)權(quán)2021浙江統(tǒng)考高考真題選擇題考查尊重知識(shí)產(chǎn)權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)2020浙江統(tǒng)考高考真題選擇題考查尊重知識(shí)產(chǎn)權(quán)、財(cái)產(chǎn)保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)2019浙江統(tǒng)考高考真題選擇題考查尊重知識(shí)產(chǎn)權(quán)、保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第一框知識(shí)體系【課標(biāo)要求】描述與分類：物權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的類型。01解析與論證：動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得方式的不同。02預(yù)測(cè)與選擇：明確不同擔(dān)保方式的特點(diǎn)，知道擔(dān)保合同不能履行的影響。03辨析與評(píng)價(jià)：建筑用地使用權(quán)與商品房所有權(quán)的關(guān)系。04政治認(rèn)同：保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)，激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力?？茖W(xué)精神：尊重他物權(quán)，創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富。法治意識(shí)：明確市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是法治經(jīng)濟(jì)。公共參與：為網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)保護(hù)立法建言獻(xiàn)策?！窘虒W(xué)目標(biāo)】物權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的類型?！窘虒W(xué)重點(diǎn)】明確他物權(quán)的內(nèi)容，并且用相關(guān)知識(shí)聯(lián)系實(shí)際生活，解決生活中的問(wèn)題?！窘虒W(xué)難點(diǎn)】【知識(shí)整合】掌握2種取得方式：動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式。01區(qū)分2類物權(quán)：用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。02一、定分止?fàn)帯袡?quán)1.財(cái)產(chǎn)制度（1）含義（2）地位（3）作用財(cái)產(chǎn)制度規(guī)范各類民事主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，是一個(gè)社會(huì)得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。規(guī)范各類民事主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。是一個(gè)社會(huì)得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。1.財(cái)產(chǎn)權(quán)（1）含義（2）范圍（3）意義包括物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。包括所有權(quán)、他物權(quán)。有利于確定財(cái)產(chǎn)歸屬，并以此促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流通使用。保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力。國(guó)家通過(guò)不斷完善財(cái)產(chǎn)制度，依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，激勵(lì)人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。1.保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的措施：法律保護(hù)我國(guó)憲法和法律明確規(guī)定，保護(hù)國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民合法的私有財(cái)產(chǎn)。如何保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)：憲法規(guī)定，社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯。國(guó)家保護(hù)社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)，禁止任何組織或者個(gè)人用任何手段侵占或者破壞國(guó)家的和集體的財(cái)產(chǎn)。公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國(guó)家為了公共利益的需要，依法對(duì)公民私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或征用要給予補(bǔ)償?！纠斫狻吭鯓永斫獗Ｗo(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力？一方面，財(cái)產(chǎn)是各種形式的勞動(dòng)所得；另一方面，只有投資資本獲得保護(hù)，勞動(dòng)者的價(jià)值和權(quán)益才有保障。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)不能獲得有效保障，人們便失去投資和勞動(dòng)的積極性，經(jīng)濟(jì)社會(huì)也就失去了前進(jìn)的動(dòng)力。清晰的產(chǎn)權(quán)是市場(chǎng)交換的前提，也是實(shí)現(xiàn)資源最優(yōu)配置的一個(gè)必要條件。如果缺乏有力的財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，其后果是經(jīng)濟(jì)糾紛、扯皮，市場(chǎng)主體自然就缺乏安全感，交易成本居高不下，參與交易的積極性也受影響，市場(chǎng)繁榮就會(huì)成為一句空話。2.物權(quán)不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)指不能移動(dòng)或可移動(dòng)但移動(dòng)就會(huì)損害其價(jià)值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）（1）含義：權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、他物權(quán)。指不動(dòng)產(chǎn)以外的物。（2）物權(quán)法律制度的基本原則：物權(quán)法定原則物權(quán)的種類和內(nèi)容必須有法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設(shè)。物權(quán)平等保護(hù)原則國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。物權(quán)公示公信原則物權(quán)公示原則要求物權(quán)的變動(dòng)必須以特定的、可以從外部查知的方式向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況。物權(quán)公信原則是指對(duì)于通過(guò)法定的公示方法所公示出來(lái)的權(quán)利狀態(tài)，相對(duì)人有合理的理由相信某為真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)，并與登記權(quán)利人進(jìn)行了交易。對(duì)這種信賴，法律就應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。1.含義：所有權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。也叫自物權(quán)。

所有權(quán)是物權(quán)中最重要的也是最完整最全面的一種物權(quán)形式，有絕對(duì)性、排他性、永續(xù)性的特征添加標(biāo)題買過(guò)來(lái)自己住賣掉出租占有使用收益處分3.所有權(quán)

【知識(shí)整理】所有權(quán)占有對(duì)于財(cái)產(chǎn)的實(shí)際管領(lǐng)或控制。所有人的占有受法律保護(hù)，不得非法侵犯。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，除非有相反證明，占有某物即是判定占有人享有該物所有權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)使用是權(quán)利主體對(duì)財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用，以便發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值。擁有物的目的一般是為了使用。所有權(quán)人可以自己使用，可以授權(quán)他人使用，這些都是所有權(quán)人行使使用權(quán)的行為收益是通過(guò)財(cái)產(chǎn)的占有、使用等方式取得的經(jīng)濟(jì)效益。收益通常與使用相聯(lián)系，但是處分財(cái)產(chǎn)也可以帶來(lái)收益。收益也包括孳息。孳息分為天然孳息和法定孳息。家畜生仔、果樹結(jié)果等屬于天然孳息；存款所得的利息、出租所得租金屬于法定孳息處分指財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)在事實(shí)上和法律上的最終處置。處分權(quán)一般由所有權(quán)人行使，但在某些情況下，非所有權(quán)人也可以有處分權(quán)，如運(yùn)輸?shù)呢浳?，如果發(fā)生緊急情況，承運(yùn)人也可以依法進(jìn)行處分所有權(quán)國(guó)家所有（全民所有）私人所有集體所有文物、河流、礦藏等農(nóng)村土地等房子、車子等依據(jù)主體的不同，我國(guó)將所有權(quán)劃分為三類：國(guó)家所有(全民所有)、集體所有、私人所有。除法律特別規(guī)定某些財(cái)產(chǎn)只能歸國(guó)家或者集體所有外，其余財(cái)產(chǎn)可以由各類主體享有所有權(quán)。2.類型：3.所有權(quán)的取得方式：登記交付不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不經(jīng)登記而發(fā)生效力的幾種特殊情形：①依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記;②依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力;③因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力?！咎嵝选浚簝r(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，如機(jī)動(dòng)車、航空器、船舶等，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。①不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。

②動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。一般來(lái)說(shuō)，所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)?！局R(shí)拓展】動(dòng)產(chǎn)善意取得制度：買方在不知情情況下，合法交易并支付相應(yīng)價(jià)格，同樣取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。（但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動(dòng)物等脫離物不適合善意取得制度。）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意（不知情且無(wú)過(guò)失）132以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。善意取得【提醒】所有權(quán)的取得方式(因財(cái)產(chǎn)屬性的差異而有所不同)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。法律規(guī)定在一些特殊情形中，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得可以不經(jīng)登記而發(fā)生效力。如依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記；依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力；因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)，以交付動(dòng)產(chǎn)為物權(quán)變動(dòng)的生效要件；買賣合同生效，且登記之后，才可對(duì)抗善意第三人。注意：汽車可以經(jīng)過(guò)交付而不辦理產(chǎn)權(quán)登記而獲得所有權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)登記主要對(duì)付善意第三人，如一車兩賣，車主賣給甲，并幫助辦理了產(chǎn)權(quán)登記，如果再賣給乙，并交付，即使乙是善意第三人，車的所有權(quán)仍然屬于甲，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記的法律效力高于交付的法律效力，但是如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，車就屬于乙了。自行車等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移也是以交付為準(zhǔn)，如果交易雙方?jīng)]有約定，買方?jīng)]有付款或者沒有付清，只要有交付行為也不影響產(chǎn)權(quán)變動(dòng)歸屬。注意：甲向乙購(gòu)買了一輛自行車，付了一半的錢，自行車先交付甲使用，雙方約定，貨款結(jié)清之前乙保有自行車的所有權(quán)，這一輛自行車目前仍為乙所有。約定可以排除法定，只要約定不違法和道德。遺失物、贓物原則上不適用善意取得，如甲撿到手機(jī)，賣給了手機(jī)店，然后乙從手機(jī)店買了這個(gè)手機(jī)，乙沒有獲得這個(gè)手機(jī)所有權(quán)，不是善于取得，失主可以要求乙歸還，但是必須付錢贖回；甲撿到手機(jī)，賣給了乙，乙沒有獲得這個(gè)手機(jī)的所有權(quán)，不是善于取得，失主可以要求乙歸還，而且不必付錢贖回。繼承、贈(zèng)與、向有處分權(quán)的人和商店購(gòu)買所得的物品屬于完美取得，都不屬于善意取得4.共有財(cái)產(chǎn)在生活中，可能由多人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。①每個(gè)家庭成員可能有專屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，整個(gè)家庭則有共有財(cái)產(chǎn)，夫妻之間也存在夫妻共有財(cái)產(chǎn)。②幾個(gè)人合伙從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，可能形成合伙人的共有財(cái)產(chǎn)。家庭共有財(cái)產(chǎn)比如桌子，沙發(fā)等家具夫妻共有財(cái)產(chǎn)比如夫妻共同買的房子合伙人共有財(cái)產(chǎn)比如合伙人共同出資開的飯館【典例解析】【典例解析】2．甲向乙借款100萬(wàn)元，同時(shí)與乙簽訂了房屋抵押合同，約定如果甲到期不能償還借款，乙可以取得房屋所有權(quán)。隨后甲收到100萬(wàn)元，為表誠(chéng)意將房產(chǎn)證原件交給乙保管。據(jù)此，下列判斷正確的是（

）①甲償還債務(wù)之前，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移，暫時(shí)歸乙所有②甲償還債務(wù)之前，房屋所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，仍歸甲所有③甲到期不能償還債務(wù)時(shí)，乙有權(quán)合法占有和處分房屋④甲到期不能償還債務(wù)時(shí)，乙可請(qǐng)求拍賣房屋優(yōu)先受償A．①③ B．①④ C．②③ D．②④【答案】D【詳解】①②：根據(jù)民法典規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移需要登記。甲的房屋所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，所以甲償還債務(wù)之前，房屋所有權(quán)仍歸甲所有，而不是歸乙所有，①說(shuō)法錯(cuò)誤，②說(shuō)法正確。③：民法典第四百零一條規(guī)定：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。因此，甲到期不能償還債務(wù)時(shí)，乙可以請(qǐng)求拍賣房屋從中優(yōu)先受償，但乙無(wú)權(quán)合法占有房屋，③說(shuō)法錯(cuò)誤。④：優(yōu)先受償權(quán)指法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利，因此，甲到期不能償還債務(wù)時(shí)，乙可以請(qǐng)求拍賣房屋從中優(yōu)先受償，④符合題意。故本題選D?！镜淅馕觥?．曹某在電子商場(chǎng)門口以1200元的價(jià)格從張某處購(gòu)買一臺(tái)市價(jià)為7440元的筆記本電腦。一個(gè)月后，警察上門將筆記本電腦作為贓物扣押，原來(lái)張某是一名盜竊分子。該案例中（

）①?gòu)埬迟u筆記本電腦的行為屬于違法行為②曹某買到的筆記本電腦屬于善意取得③曹某對(duì)筆記本電腦進(jìn)行動(dòng)產(chǎn)登記就不會(huì)被扣押④警察追回筆記本電腦保護(hù)了失盜所有人的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)A．①② B．①④ C．②③ D．③④【答案】B【詳解】①④：張某并非該筆記本電腦所有人，其賣電腦行為屬于違法行為，警察追回失盜筆記本電腦，保護(hù)了動(dòng)產(chǎn)所有人的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，①④正確。②③：筆記本電腦屬于動(dòng)產(chǎn)，此類動(dòng)產(chǎn)以交付作為轉(zhuǎn)移所有權(quán)的條件。但曹某以低價(jià)獲得屬于贓物的筆記本電腦，并不屬于善意取得，所以應(yīng)當(dāng)扣押，②③錯(cuò)誤。故本題選B。二、物盡其用——他物權(quán)1.他物權(quán)含義及分類含義：他物權(quán)是所有權(quán)之外的物權(quán)，分類：分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)兩類。用益物權(quán)對(duì)他人占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，包括：①土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；②宅基地使用權(quán)；③建設(shè)用地使用權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。使用價(jià)值交換價(jià)值地位：是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)。農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障。法律保護(hù)：我國(guó)實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度，法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》的核心就是賦予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。地位：農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，關(guān)系到農(nóng)民切身利益。含義：宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施法律保護(hù)：農(nóng)村村民有權(quán)長(zhǎng)期占有和使用宅基地《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償。含義：權(quán)利人依法利用土地（國(guó)家所有）建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。法律保護(hù)：生活中，這些權(quán)利往往與房屋的所有權(quán)相聯(lián)系。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在建造房屋之前，先行取得建設(shè)用地使用權(quán)。人們從開發(fā)商那里購(gòu)買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房的所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。比較：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宅基地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)地位是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施是權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利意義農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，關(guān)系到農(nóng)民切身利益這項(xiàng)權(quán)利往往與房屋所有權(quán)相聯(lián)系保障我國(guó)實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度，法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》的核心就是賦予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)農(nóng)村宅基地以及承包土地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償人們從開發(fā)商那里購(gòu)買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)5.擔(dān)保物權(quán)含義01為了確保債券的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。分類02抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。區(qū)分抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)抵押權(quán)通常針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)權(quán)的對(duì)象通常是普通的動(dòng)產(chǎn)。01抵押權(quán)中的債權(quán)人并不直接占有抵押物，抵押要登記才生效；質(zhì)權(quán)中的債權(quán)人只需占有質(zhì)物即可，不需要登記。02抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)主要通過(guò)法院申請(qǐng)拍賣；質(zhì)押則多直接變賣，但必須與質(zhì)押人協(xié)商處理，如質(zhì)押人不同意，不能自行變賣，可以向法院起訴。03抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)是基于當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的；當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商一致，以某種財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保時(shí)，就達(dá)成抵押合同或質(zhì)押合同。抵押權(quán)人并不直接占有抵押物，該抵押物仍由抵押人占有使用；質(zhì)權(quán)人則必須占有質(zhì)物。行使抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)都可以，不需要把做抵押的財(cái)產(chǎn)交給債權(quán)人；行使質(zhì)權(quán)（質(zhì)押權(quán)）的財(cái)產(chǎn)，必須放在債權(quán)人手里，因此必須是動(dòng)產(chǎn)。當(dāng)鋪都是屬于質(zhì)權(quán)性質(zhì)。抵押——債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)押——債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。另外，債權(quán)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利也可以進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保。注意：債務(wù)人即便不能按期還錢，債權(quán)人也不能直接占有抵押物。抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的關(guān)系所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別和聯(lián)系類別所有權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)區(qū)別所有權(quán)是完全的財(cái)產(chǎn)權(quán)，權(quán)利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和處分，并享有其利益的權(quán)利用益物權(quán)是不完全的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它針對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益而設(shè)，目的是取得物的使用價(jià)值擔(dān)保物權(quán)是以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的的，財(cái)產(chǎn)的所有人可以將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押或者質(zhì)押，一旦債務(wù)不能得到清償，債權(quán)人就可以將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償聯(lián)系所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都屬于民法規(guī)定的物權(quán)范疇，都是民事主體依法對(duì)物進(jìn)行管理、支配和享受物之利益的權(quán)利【典例解析】4．趙某是鄉(xiāng)村“小能人”,他把自己小院改成“農(nóng)家院”,開辦飯店，生意紅紅火火；還從村集體承包一片山地用來(lái)種植黃桃，因品種優(yōu)良，銷路越來(lái)越好。2023年，他以自己城里的一套樓房作抵押，向銀行貸款60萬(wàn)元，用來(lái)擴(kuò)大飯店經(jīng)營(yíng)規(guī)模，趙某一家的生活越來(lái)越美好。下列對(duì)材料中所涉物權(quán)說(shuō)法正確的是（

）①自家小院和城里樓房以及果木是趙某的不動(dòng)產(chǎn)②城里樓房由于用作銀行抵押，趙某擁有抵押權(quán)③趙某承包山地種植黃桃的經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)④若無(wú)力償還貸款，銀行便擁有抵押樓房所有權(quán)A．①② B．①③ C．②④ D．③④【答案】B【詳解】①：不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)或者雖可移動(dòng)但移動(dòng)就會(huì)損害其價(jià)值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物，故自家小院和城里樓房以及果木是趙某的不動(dòng)產(chǎn)，①正確。③：趙某的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)，③正確。②：趙某將城里樓房抵押給銀行，銀行擁有抵押權(quán)，②錯(cuò)誤。④：若趙某無(wú)力償還貸款，銀行擁有優(yōu)先受償權(quán)，但不是所有權(quán)，④錯(cuò)誤。故本題選B?！镜淅馕觥?．陳先生是順德某村人，家有房產(chǎn)一套，為了更好的滿足美好生活的需要，去年在該村南頭依法承租了256畝土地種植花卉及觀景樹。前不久，因急需采購(gòu)一批季節(jié)性花苗，緊缺50萬(wàn)元資金。陳先生可憑（

）①依法取得256畝土地的擔(dān)保物權(quán)向銀行抵押貸款②依法取得256畝土地的用益物權(quán)向銀行抵押貸款③用家里的房產(chǎn)所有權(quán)向銀行質(zhì)押貸款④用家里的房產(chǎn)所有權(quán)向銀行抵押貸款A(yù)．①④ B．②③ C．②④ D．①③【答案】C【詳解】①：陳先生依法取得256畝土地的用益物權(quán)，而不是擔(dān)保物權(quán)，①錯(cuò)誤。②：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，李先生是土地的受益者，可用依法取得256畝土地的用益物權(quán)向銀行抵押貸款，②正確。③④：房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，可以抵押而不適宜質(zhì)押，③排除，④正確。故本題選C?！镜淅馕觥?．甲因長(zhǎng)期在外地經(jīng)商，將自己位于農(nóng)村的住宅轉(zhuǎn)讓給了同村的乙，并簽訂轉(zhuǎn)讓合同。后來(lái)甲聽說(shuō)政府對(duì)這片土地要征收征用，遂與乙農(nóng)村宅基地使用權(quán)問(wèn)題發(fā)生糾紛。下列說(shuō)法正確的是（

）①農(nóng)村住宅用地須經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府批準(zhǔn)②乙已經(jīng)獲得該宅基地使用權(quán)③甲有權(quán)重新申請(qǐng)另一處宅基地使用權(quán)④甲與乙的住宅轉(zhuǎn)讓合同有效A．③④ B．①③ C．①④ D．②④【答案】D【詳解】①：農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，①說(shuō)法錯(cuò)誤。②④：甲因長(zhǎng)期在外地經(jīng)商，將自己位于農(nóng)村的住宅轉(zhuǎn)讓給了同村的乙，并簽訂轉(zhuǎn)讓合同。甲與乙的住宅轉(zhuǎn)讓合同有效，乙已經(jīng)獲得該宅基地使用權(quán)，②④符合題意。③：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租