遼寧某市三甲醫(yī)院項目

可行性研究報告PAGE6新疆金鑲玉（和田玉）加工及分銷項目PAGE1遼寧某市三甲醫(yī)院項目可行性研究報告編制單位：北京天創(chuàng)達投資咨詢有限公司正文目錄第1章 項目總論概要 51.1 項目提要 51.2 行業(yè)背景 51.3 項目必要性 81.4 項目選址 111.5 建筑指標(biāo) 141.6 項目投資 161.7 指標(biāo)匯總 181.8 研究結(jié)論 19第2章 項目行業(yè)背景分析 202.1 醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)分析 202.1.1醫(yī)療衛(wèi)生支出情況 202.1.2醫(yī)療衛(wèi)生人才情況 202.1.3醫(yī)療機構(gòu)發(fā)展情況 202.1.4中國醫(yī)院發(fā)展現(xiàn)狀 212.2 項目背景分析 212.2.1區(qū)域公共衛(wèi)生體系 212.2.2區(qū)域衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)絡(luò) 222.2.3區(qū)域醫(yī)療衛(wèi)生資源 222.2.4區(qū)域衛(wèi)生人才隊伍 232.2.5區(qū)域衛(wèi)生服務(wù)水平 232.2.6區(qū)域中醫(yī)服務(wù)效益 232.2.7區(qū)域醫(yī)療保障制度 242.2.8區(qū)域未來醫(yī)療發(fā)展 25第3章 項目建設(shè)的必要性 273.1 醫(yī)療發(fā)展中存在的問題 273.1.1醫(yī)療衛(wèi)生資源不足 273.1.2醫(yī)療服務(wù)能力不足 273.1.3衛(wèi)生人才隊伍短缺 283.2 未來醫(yī)療衛(wèi)生需求形勢 283.2.1經(jīng)濟發(fā)展提高服務(wù)要求 283.2.2社會發(fā)展擴展服務(wù)層面 283.2.3區(qū)域發(fā)展提出布局要求 293.2.4醫(yī)療體制改革提供機遇 293.2.5人口發(fā)展提出全新要求 293.2.6病癥變化轉(zhuǎn)變醫(yī)療模式 30第4章 項目建設(shè)選址 314.1 項目選址 314.2 地理交通 314.2.1地理環(huán)境 314.2.2社會環(huán)境 324.2.3交通條件 324.3 建設(shè)條件 334.3.1地質(zhì)地貌 334.3.2氣象條件 334.4 經(jīng)濟狀況 334.4.1經(jīng)濟總量 334.4.2農(nóng)業(yè)工業(yè) 334.4.3固定資產(chǎn)投資 344.5 生活保障 354.5.1人民生活 354.5.2社會保障 354.5.3醫(yī)療衛(wèi)生 35第5章 建筑設(shè)計 365.1 指導(dǎo)原則 365.2 平面布局 365.2.1功能布局 365.2.2設(shè)計方案 375.2.3平面布置圖 385.2.4主要技術(shù)參數(shù)指標(biāo) 385.3 建筑方案 405.3.1設(shè)計依據(jù) 405.3.2建筑方案 405.3.3建筑工程 415.3.4消防設(shè)計 435.3.5放射防護設(shè)計 435.4 結(jié)構(gòu)工程 445.4.1設(shè)計依據(jù) 445.4.2建筑分類等級 445.4.3結(jié)構(gòu)選型 455.4.4主要設(shè)計荷載取值 455.4.5新技術(shù)的使用 465.4.6其他 465.5 給排水設(shè)計 465.5.1設(shè)計依據(jù) 465.5.2給排水條件 475.5.3給水系統(tǒng) 475.5.4熱水系統(tǒng) 485.5.5污水排放系統(tǒng) 495.5.6醫(yī)院污水處理 505.5.7雨水系統(tǒng) 515.5.8消火栓給水系統(tǒng) 525.5.9自動噴水滅火系統(tǒng) 525.5.10建筑滅火器配置 535.6 供電 535.6.1設(shè)計依據(jù) 535.6.2設(shè)計范圍 535.6.3電源及電壓 545.6.4負荷分類 545.6.5電氣負荷估算 545.6.6變配電室 545.6.7照明配電系統(tǒng) 565.6.8燈具選擇 565.6.9應(yīng)急與疏散照明 565.6.10防雷、接地及電氣安全 575.7 采暖通風(fēng) 585.7.1設(shè)計依據(jù) 585.7.2采暖 585.7.3熱水和開水供應(yīng) 595.7.4洗衣用汽 595.7.5消毒及其它用汽 595.7.6供熱設(shè)備 595.7.7空調(diào)制冷 605.7.8通風(fēng)及防排煙 605.8 天然氣 615.9 建筑智能化 615.9.1設(shè)計依據(jù) 615.9.2設(shè)計范圍 615.9.3火災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng) 625.9.4緊急與日常廣播系統(tǒng) 635.9.5視頻監(jiān)控系統(tǒng) 645.9.6有限電視系統(tǒng) 645.9.7電話及呼叫系統(tǒng) 645.9.8綜合布線系統(tǒng) 655.9.9車庫管理系統(tǒng) 665.9.10線纜敷設(shè)方式 665.9.11接地 66第6章 環(huán)境保護、消防及勞動安全衛(wèi)生 676.1 環(huán)境保護 676.1.1設(shè)計依據(jù) 676.1.2設(shè)計范圍 676.2 主要污染源及防治措施 676.2.1廢水處理 676.2.2廢氣、粉塵治理 686.2.3噪聲控制 686.2.4廢棄物的處理 686.2.5綠化設(shè)計 696.3 消防 696.3.1設(shè)計依據(jù) 696.3.2總圖部分 706.3.3建筑部分 706.3.4消防給水部分 706.3.5建筑滅火器配置 726.3.6消防設(shè)施 726.4 勞動安全衛(wèi)生 746.4.1勞動安全衛(wèi)生危害因素 746.4.2安全措施方案 74第7章 節(jié)能 767.1 設(shè)計依據(jù) 767.2 地理氣候條件 767.3 主要設(shè)計原則 777.4 主要能源種類及年需要量表 777.5 節(jié)能措施綜述 817.5.1建筑專業(yè) 817.5.2采暖設(shè)計方案 827.5.3通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計方案 837.5.4節(jié)水 837.5.5節(jié)電 84第8章 項目實施規(guī)劃與招投標(biāo) 858.1 建設(shè)階段和工作步驟 858.1.1項目前期準(zhǔn)備階段 858.1.2工程建設(shè)階段 858.1.3綜合驗收階段 858.2 建設(shè)進度計劃 858.3 項目招投標(biāo) 868.3.1招標(biāo)項目 878.3.2招標(biāo)方式 878.3.3招標(biāo)組織形式 878.3.4工程施工招標(biāo) 888.3.5設(shè)備采購招標(biāo) 89第9章 項目投資計劃 909.1 建筑指標(biāo) 909.1.1指標(biāo)定義 909.1.2建筑面積 919.1.3建筑指標(biāo) 929.2 投資項目 93第10章 經(jīng)濟效益分析 9610.1 預(yù)測依據(jù) 9610.2 收入成本預(yù)測 9610.2.1門急診收入成本預(yù)算 9610.2.2住院收入成本預(yù)算 9710.2.3理療收入成本預(yù)算 9910.2.4醫(yī)護培訓(xùn)收入成本預(yù)算 10010.2.5其他收入成本預(yù)算 10010.2.6營業(yè)稅金及附加核算 10110.2.7期間費用核算 10210.2.8收入與成本合計 10410.3 投資回收期和內(nèi)部收益率分析 10510.3.1計算依據(jù) 10510.3.2投資回收期和內(nèi)部收益率分析 10710.4 本項目主要技術(shù)和經(jīng)濟指標(biāo) 108第11章 社會效益分析 10911.1 經(jīng)濟影響分析 10911.2 社會影響分析 109第12章 項目研究結(jié)論 11012.1 研究結(jié)論 11012.1.1工程方案 11012.1.2研究結(jié)論 11012.1.3問題及建議 11012.2 主要指標(biāo) 112醫(yī)療衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)關(guān)系著國計民生，隨著人們的收入水平和生活水平的提高，居民的壽命不斷增高，中國社會開始步入老齡化，對身體健康的要求越來越高，從而對醫(yī)療衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)的需求與日俱增。民營醫(yī)院已經(jīng)將近占據(jù)了中國醫(yī)院運營的一半江山。我國現(xiàn)有各級各醫(yī)療機構(gòu)30多萬家，其中民營醫(yī)療機構(gòu)13萬多家，有實力的大約500家，它們大部分是由私人診所發(fā)展起來的，也有一部分是通過改制分離出來的。民營醫(yī)院在我國的蓬勃發(fā)展，在我國醫(yī)療體制改革中占據(jù)了很大的分量。隨著民營醫(yī)院興起，老百姓反映多年的就醫(yī)難等問題得到了很大程度上的解決，而受民營醫(yī)院的市場競爭壓力，國有的一些大型醫(yī)院也在醫(yī)療設(shè)備、服務(wù)質(zhì)量上得到了推動。我們擁有大量綜合性醫(yī)院（三級、二級、一級）、?？漆t(yī)院（婦幼醫(yī)院、婦產(chǎn)醫(yī)院、婦幼保健醫(yī)院、骨關(guān)節(jié)醫(yī)院、中醫(yī)院、老年康復(fù)理療醫(yī)院、口腔醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院、眼科醫(yī)院、睡眠醫(yī)院、體檢中心等）、其他醫(yī)療機構(gòu)（社區(qū)衛(wèi)生所、口腔診所、中醫(yī)診所、醫(yī)護培訓(xùn)、藏醫(yī)診所、苗醫(yī)診所、國際馬醫(yī)院）等項目經(jīng)驗。另外，我們擁有大量醫(yī)藥衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)、理療美容、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目經(jīng)驗：：醫(yī)藥項目：創(chuàng)新藥、化學(xué)制藥、生物制藥、中藥制劑、中草藥、原料藥、中間體、生物技術(shù)、抗高血壓藥、靶向檢測、診斷試劑；包括：康恩貝、天津藥業(yè)、天津萬通等項目。醫(yī)療器械：醫(yī)療器械、義齒加工、醫(yī)學(xué)影像、靶向給藥、可吸收醫(yī)療器械耗材、骨關(guān)節(jié)生產(chǎn)基地、醫(yī)療器械分銷、婦幼保健產(chǎn)品、醫(yī)療設(shè)備融資租賃、大健康產(chǎn)業(yè)、保健產(chǎn)品等項目。醫(yī)藥基地：呼吸疾病研究所、醫(yī)學(xué)影像產(chǎn)業(yè)園、保健品產(chǎn)業(yè)基地、制藥產(chǎn)業(yè)基地、西藥產(chǎn)業(yè)基地、中藥產(chǎn)業(yè)基地、生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、中草藥種植基地、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)新藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)、靶向醫(yī)療產(chǎn)業(yè)基地、醫(yī)護培訓(xùn)基地、減肥中心、動物標(biāo)本等項目。醫(yī)藥電商：連鎖藥店、遠程醫(yī)療、智慧醫(yī)療、醫(yī)療衛(wèi)生網(wǎng)、醫(yī)藥分銷網(wǎng)、醫(yī)藥移動APP電商、醫(yī)院MIS系統(tǒng)、醫(yī)藥信息庫等項目。醫(yī)療美容：康復(fù)理療中心、月子中心、月子會所、母嬰護理中心、養(yǎng)老康復(fù)中心、中醫(yī)康復(fù)理療、中醫(yī)減肥理療、電子脈沖針灸、美容院、健康理療、微創(chuàng)祛痘、其他美容理中醫(yī)保健、健康理療、中醫(yī)減肥理療機構(gòu)、微創(chuàng)祛痘、其他（藏醫(yī)院、苗醫(yī)院）等。保健產(chǎn)品：保健品、低聚果糖、壯骨粉、蛋白粉、大豆粉、植物粉、膠原蛋白、牛肝粉、維生素C飲料、養(yǎng)血口服液、燕窩、生姜、深海魚油、紫糖（紅糖）、維生素、肽保健品、藥膳、中草藥、保健茶、蜂蜜等項目。養(yǎng)老項目：養(yǎng)老中心、養(yǎng)老基地、養(yǎng)老院、老年中心、老年養(yǎng)護中心、老年安養(yǎng)基地、候鳥式養(yǎng)老景區(qū)、海濱度假養(yǎng)老基地、老年康復(fù)理療中心、老年商務(wù)會所、老年大學(xué)、中醫(yī)理療、老年活動中心、老年書畫院、藥膳養(yǎng)生、溫泉理療、健康理療等項目經(jīng)驗。可行性研究報告（FeasibilityStudyReport）是通過對有關(guān)項目或企業(yè)的資料整理、實地調(diào)查、高層訪談、分析研究，并對行業(yè)市場調(diào)查分析，對項目或企業(yè)的市場行業(yè)、總體規(guī)劃、產(chǎn)品服務(wù)、技術(shù)研發(fā)、生產(chǎn)工藝、營銷策略、內(nèi)部管理、資源渠道、經(jīng)濟環(huán)境、建筑工程、環(huán)保評價、建筑指標(biāo)、投資規(guī)模、未來應(yīng)收、財務(wù)分析、經(jīng)濟效益、社會效益和風(fēng)險分析等進行的整體論證和預(yù)測的書面報告，從而提出項目或企業(yè)是否值得投資和如何進行投資的可行性意見?？尚行匝芯繄蟾妫‵easibilityStudyReport）的質(zhì)量直接關(guān)系項目或企業(yè)能否立項成功、能夠?qū)徟ㄟ^以及能否后續(xù)順利建設(shè)?？尚行匝芯繄蟾嫠捎玫姆治龇椒ê拓攧?wù)模型應(yīng)該是科學(xué)的，所有數(shù)據(jù)的處理應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的，做到財務(wù)預(yù)測和估算應(yīng)該有理有據(jù)，符合實際操作而不是主觀臆測。可行性研究報告（FeasibilityStudyReport）包括但不限于以下部分：項目總體概論、行業(yè)背景分析、項目總體規(guī)劃、產(chǎn)品生產(chǎn)工藝、項目建設(shè)必要性、項目建設(shè)單位、項目資源優(yōu)勢、項目選址分析、區(qū)域環(huán)境分析、市場營銷策略、項目建筑指標(biāo)（占地面積、建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率等）、項目環(huán)境影響評價、項目投資計劃、經(jīng)濟效益分析（財務(wù)核算、營收測算、投資回收期、內(nèi)部收益率、敏感性分析）、