企業(yè)招商澳林生活廣場招商手冊

PAGEPAGE10澳林生活廣場浦口商貿(mào)中軸·30000㎡財富地標(biāo)封面（封二空白）澳林生活廣場LOGO/浦口商貿(mào)中軸·30000㎡財富地標(biāo)1P澳林生活廣場LOGO/澳林集團，鼎力巨獻2P酒店/超市/娛樂/文教/購物/餐飲江北首座生活主題購物廣場即將公開！3P目錄（暫略）財富江北（財富新機會）財富生活（財富新模式）財富廣場（財富新起點）4P財富江北（財富新機會）（魔方）南京向北，財富向北5P跨江，給江北一次新生（南京跨江發(fā)展戰(zhàn)略）南京跨江發(fā)展戰(zhàn)略的實施為“南京的浦東”――浦口的快速發(fā)展提供了千載難逢的機遇。根據(jù)浦口的整體規(guī)劃藍圖，未來的區(qū)政府和商業(yè)中心將遷移到頂山一帶，屆時以浦珠路為軸線，頂山為核心，這里將形成一個集合行政、金融、商業(yè)、文化、娛樂為一體的新的浦口發(fā)展中心。6P今日浦珠路，明日中山路（浦珠路的地位、發(fā)展情況）濱江大道、浦珠路、沿山大道將構(gòu)成浦口區(qū)東西走向的“川字型骨架”的交通格局。浦珠路是浦口規(guī)劃的商貿(mào)發(fā)展軸，浦珠路的地位如同南京主城區(qū)的中山路。浦珠路崛起：浦口、橋北、泰山新村、江浦++++浦珠路（群星環(huán)聚圖）項目位于浦口最重要的交通主干道浦珠路，新馬路和泰西路的交匯點上，輻射能力強。浦珠路現(xiàn)為寧合高速公路入主城的連接線，是蘇皖兩省主要交通要道，也是珠江鎮(zhèn)－老浦口—泰山新村－大廠六合方向的江北主要聯(lián)系通道。7P交通（隧道+輕軌+交通+輪渡）未來十條過江通道必將使浦口區(qū)與主城區(qū)緊密相連、渾然一體。江北樓盤的發(fā)展?jié)摿σ苍絹碓矫黠@?！駱虮笔召M站的外移，長江大橋變成南京內(nèi)橋，極具現(xiàn)實意義與象征意義。表明政府推進沿江大發(fā)展的戰(zhàn)略，是堅定不移的?！穸颉⑷龢?、四橋：有效緩解過境交通。05年10月長江三橋竣工通車，已經(jīng)替代浦珠路成為蘇皖兩省主要交通通道，浦珠路將主要緩解區(qū)內(nèi)交通。●緯七路過江隧道：總投資在30億元左右，已于05年3月開工建設(shè)，預(yù)計2008年建成。緯三路過江隧道：進入最后論證階段，也將提前建設(shè)?！竦罔F2號線、3號線、4號線、8號線都將過江，貫串輕軌，立體交通大格局將要形成?！窬嗥挚诖a頭有2公里左右公共交通便捷本項目現(xiàn)有六條公交線路，其中兩條通往市區(qū)，接通大橋南路、鼓樓、新街口，兩條通往大廠，三條通往江浦。同時正在醞釀增加其它公交線路及刷卡公交。8P消費潛力浦口區(qū)現(xiàn)有人口53萬，3－5年人口預(yù)計達64萬。遠期規(guī)劃，人口100萬以上。本項目所在組團，現(xiàn)有人口約13萬?！癖卷椖克馨l(fā)射的周邊5公里范圍內(nèi)，主要輻射泰山鎮(zhèn)、頂山鎮(zhèn)、高新區(qū)和浦口街道，現(xiàn)有16萬多人，3－5年人口預(yù)計達26－30萬人。目前消費群體：臨近高新區(qū)，周邊有大型企業(yè)浦鎮(zhèn)車輛廠，及煤炭設(shè)計院、南京農(nóng)業(yè)大學(xué)、區(qū)政府公務(wù)員等消費群?！裨诮ǖ囊?guī)模龐大的、新型的住宅區(qū)，為商業(yè)的長足發(fā)展注入不竭的發(fā)展動力。周邊新興的住宅小區(qū)圍繞四周，新的人口密集區(qū)即將形成。消費群體逐漸轉(zhuǎn)向了以南京市區(qū)工作的消費者為主，消費人口組成發(fā)生了很大的變化。配套（房地產(chǎn)住宅、旅游、珍珠泉旅游區(qū)擴建等）周邊有著名的療養(yǎng)勝地湯泉、老山風(fēng)景區(qū)，省級珍珠泉風(fēng)景區(qū)，將由現(xiàn)在的1200畝擴大到1.2萬畝，發(fā)展為集休閑、會展、科教等綜合功能的度假基地，擴容十倍，并將取消門票。在建項目，建筑總面積超過400多萬平方米。全部入住后人口可增加10萬人以上。隨著入住率的不斷提高，必將有利的促進商業(yè)快速發(fā)展。附：周邊項目規(guī)模：建筑面積共計432萬平方米。序號樓盤名稱建筑面積（萬平方米）1快樂之城402錦繡華城1803旭日華庭404華僑城305萬江共和新城806恒輝翡翠城127盛泉新城108金泉泰來苑409P順市者昌，逆勢者亡澳林集團\石林集團 強強聯(lián)手，鼎力巨獻南京澳林商貿(mào)集團有限公司，成立于2003年，注冊資金1.3億元人民幣，下屬多家子公司。澳林集團聯(lián)手有多年的商業(yè)運作經(jīng)驗的石林集團進軍江北商業(yè)地產(chǎn)市場，項目總建筑面積10萬多平方米，有標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、星級酒店、商業(yè)廣場、休閑廣場、商業(yè)風(fēng)情街等多種業(yè)態(tài)組合而成的綜合性商業(yè)航母，其中澳林生活廣場是項目一期。10P財富商機（財富新模式）社區(qū)集中，財富集中11P區(qū)域經(jīng)濟潛力巨大，21世紀財富富脈社區(qū)商業(yè)是以一定地域居住區(qū)為載體，以滿足居民綜合消費為目標(biāo)，能夠提供居民日常物質(zhì)生活和精神生活所必需的商品及服務(wù)的屬地型商業(yè)。近年來新建居民區(qū)底商大多成為了社區(qū)商業(yè)的配套網(wǎng)點，有條件的社區(qū)大多建有營業(yè)面積500平方米以上的商業(yè)網(wǎng)點，相比以前的副食店、糧店，營業(yè)面積擴大了許多。在滿足居民基本生活需求的基礎(chǔ)上，社區(qū)商業(yè)中家政、運輸、物業(yè)、電訊網(wǎng)絡(luò)等許多新興生活服務(wù)項目相繼應(yīng)運而生。12P主動財富，才富。牛頓也知道，蘋果掉不下來的時候，要學(xué)會摘取。李彥宏比誰都清楚，財富真的是搜索出來的。13P澳林生活廣場，江北首座生活主題廣場，創(chuàng)造主動財富機遇！澳林商貿(mào)集團以澳林地產(chǎn)為核心，以住宅產(chǎn)業(yè)為龍頭，商業(yè)地產(chǎn)為支撐的大型商貿(mào)集團。澳林生活廣場由澳林房地產(chǎn)公司開發(fā)的商業(yè)項目。澳林生活廣場總經(jīng)營面積3萬平方米，共3層（其中地下一層）投資元。擁有近5000平方米的休閑廣場及600多個泊位的停車場。是酒店、超市、休閑娛樂、書城等為一體的高品質(zhì)的大型綜商業(yè)廣場。14P滿足生活，財富起點。 社區(qū)商業(yè)的熱點。生活需求創(chuàng)造巨大商機。 消費者每周要來一次的地方，吃飯、購物、逛街、唱歌、充電話費、銀行取錢、干洗衣服、理發(fā)、美容、看病、買藥……旺盛的人流，頻繁的往來，每天都在創(chuàng)造著巨大的財富機會。15P新鄰里中心，聚焦數(shù)萬目光“鄰里中心”是新加坡的一個社區(qū)服務(wù)概念，是新加坡人的發(fā)明，指在3000-6000戶居民中設(shè)立一個功能比較齊全的商業(yè)、服務(wù)、娛樂中心。它妥善地解決了城市居民生活質(zhì)量和城市環(huán)境中的若干實際問題，對新加坡經(jīng)濟社會發(fā)展和人群素質(zhì)的提高起到了根本的保障作用，引起許多發(fā)達國家的關(guān)注。和普通商業(yè)中心必須建在有人氣的地方不同，鄰里中心大多都是創(chuàng)建在商業(yè)氣氛還不夠濃厚的新社區(qū)。依靠鄰里中心的聚集效應(yīng)，人氣從無到有，商業(yè)氛圍越來越濃。簡單的說，這種新型鄰里中心的開發(fā)經(jīng)驗就是：功能定位在先，開發(fā)建設(shè)加后續(xù)管理。16P生活主題廣場，發(fā)現(xiàn)新生活樂趣澳林生活廣場“以人為本”地探索服務(wù)的新模式，完善區(qū)域商業(yè)組合，在滿足居民日?；旧钚枨蟮幕A(chǔ)上，更注重為現(xiàn)代人的個性化消費服務(wù)，營造寬松的活動空間，創(chuàng)造高品質(zhì)的人居環(huán)境，讓綜合消費體現(xiàn)新生活的樂趣。必將會成為環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、服務(wù)配套、管理有序的現(xiàn)代化商街。17P每個家庭每周最少一次的光顧地。相比十幾年甚至幾十年以前，現(xiàn)代人對居住環(huán)境和生活質(zhì)量有了更高的要求，緊張工作之余，人們已不滿足局限在家庭內(nèi)的業(yè)余生活，需要在家居附近尋求到檔次更高、功能更全、空間寬敞、服務(wù)周到的休閑娛樂和購物場所，人們需要一種氛圍，需要廣泛的交流，需要各種消費，這就使商業(yè)服務(wù)的延伸找到了方向。同時，以物質(zhì)消費為主的傳統(tǒng)消費正在向以綜合消費為主的現(xiàn)代消費轉(zhuǎn)變，以家庭為載體的休閑、文化、娛樂、服務(wù)的消費將成為社區(qū)商業(yè)的主流。現(xiàn)代生活方式的轉(zhuǎn)變和各種消費的交叉融合，需要新的商業(yè)服務(wù)來與之對應(yīng)。18P滿足生活所需，創(chuàng)造鄰里購物環(huán)境。以三大特色立足江北，特色之一：以居住人群需求為中心，全部設(shè)施緊密圍繞人們的在家居附近尋求生活、文化交流的需要，構(gòu)成了一套巨大的家庭住宅延伸體系，比如：菜場、超市是廚房的延伸；浴室、洗衣房是衛(wèi)生間的延伸；餐飲、小吃是餐廳的延伸；影院、茶座、歌舞廳是客廳的延伸；圖書館、閱覽室是書房的延伸。特色之二：把日常商業(yè)和服務(wù)設(shè)施規(guī)劃集中，既縮短了這些設(shè)施與社區(qū)居民的距離，又滿足了人們多樣化需求；既便民`、利民，又提高了居民的生活質(zhì)量和城市環(huán)境質(zhì)量。真正實現(xiàn)隨心所欲的便利生活。特色之三：輔射周邊數(shù)小區(qū)，服務(wù)對象以本社區(qū)居民日常生活為主，有別于中心商務(wù)對外交流為主的城市功能，但兩者又互為交叉，共同構(gòu)成城市人居活動中心的完整系統(tǒng)。19P澳林生活廣場的一站式消費觀（總起，圖表）無論項目所在的地段，周邊人口規(guī)模及消費水平，還是自身的布局都，均適合各類業(yè)態(tài)的經(jīng)營。在一至三層的臨街商鋪中，商街規(guī)劃有近百項必備功能，銀行、超市、郵政、洗衣房、美容美發(fā)店、藥店、文化用品店、維修點、社區(qū)活動中心、凈菜場、衛(wèi)生所等現(xiàn)代化服務(wù)設(shè)施、以小鋪位整合周邊數(shù)十萬高消費居民日常所需，獨創(chuàng)區(qū)域性綜合型高業(yè)服務(wù)新業(yè)態(tài)，以完善的經(jīng)營管理實現(xiàn)京東社區(qū)商業(yè)經(jīng)濟利潤最大化！目前浦口還缺乏能夠滿足他們購物、娛樂、休閑的消費場所，商業(yè)配套形式仍然比較單一，缺乏真正意義上的商業(yè)中心。方案一樓層位置業(yè)態(tài)面積（平方米）二層二層酒店7000一層門面社區(qū)服務(wù)1400西區(qū)3500東區(qū)2500負一層西區(qū)超市4000東區(qū)3000文教方案二樓層位置業(yè)態(tài)面積（平方米）二層二層酒店7000一層門面社區(qū)服務(wù)1400西區(qū)3500東區(qū)娛樂2500負一層西區(qū)4000東區(qū)超市300020酒店（面積）周邊僅有昌海酒店、老川浦酒樓等屈指可數(shù)的酒店，向陽漁港又遠在大廠。不能滿足周邊政府部門、高新區(qū)、浦廠等大型企業(yè)以及婚慶等市場的需要。主力酒店面積5000-10000平方米，經(jīng)營傳統(tǒng)和現(xiàn)代風(fēng)味的中餐。21超市（面積）項目周邊對日用消費品的需求旺盛，對購物距離要求較高，希望較短的距離內(nèi)可以解決。雖然零星分布的有超市，但規(guī)模較小。引入超市3000-5000平方米。22娛樂（面積）包括K