淺談香港建筑測量師與內(nèi)地監(jiān)理工程師工作的異同

淺談香港建筑測量師與內(nèi)地監(jiān)理工程師工作的異同胡波（深圳市建建藝建設(shè)監(jiān)理理有限公司）摘要：隨著內(nèi)地地與香港的交交往日趨緊密密，加之內(nèi)地地建設(shè)監(jiān)理行行業(yè)對外開放放與向外開拓拓的不斷深入入，內(nèi)地監(jiān)理理工程師與香香港建筑測量量師資格互認(rèn)認(rèn)工作即將啟啟動，為了使使大家對香港港建筑測量師師有一個初步步的認(rèn)知，本本文就二者之之間的工作情情況作一個比比較。關(guān)鍵詞：建筑測測量師；監(jiān)理理工程師；異異同2007年元月月初，筆者由由公司安排，前前往香港學(xué)習(xí)習(xí)調(diào)研建筑測測量師所從事事的工作，在在恒基兆業(yè)地地產(chǎn)開發(fā)且正正在施工的某某大型地盤（工工程概況附后后）工作見習(xí)習(xí)一周。通過過對該地盤的的所見所聞，對對香港建筑測測量師在項目目上的工作情情況有了一個個初步的了解解，并根據(jù)本本人在內(nèi)地從從事監(jiān)理工作作的體會，將將香港建筑測測量師與內(nèi)地地監(jiān)理工程師師的工作進(jìn)行行對比，感覺覺有以下異同同：香港建筑測量師師與內(nèi)地監(jiān)理理工程師的資資格獲取及注注冊的比較在香港，要以建建筑測量師的的名義在社會會上工作，必必須經(jīng)歷這樣樣的程序：首先，獲獲得大學(xué)相關(guān)關(guān)專業(yè)的學(xué)位位或高級文憑憑，經(jīng)過規(guī)定定時間的工作作實(shí)踐，參加加由測量師學(xué)學(xué)會組織的資資格考試，考考試合格則獲獲得其專業(yè)資資格；其次，在在獲得香港測測量師學(xué)會的的專業(yè)會員資資格后一年，可可以申請注冊冊成為香港注注冊建筑測量量師，當(dāng)然，從從準(zhǔn)予參加考考試，考試合合格獲得資格格，到注冊成成為建筑測量量師，測量師師學(xué)會和注冊冊機(jī)構(gòu)都有嚴(yán)嚴(yán)格的考核標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、管理制制度和相關(guān)條條例。在內(nèi)地，需要注注冊成為監(jiān)理理工程師的程程序為：獲得得工程技術(shù)或或工程經(jīng)濟(jì)類類專業(yè)大專（含含大專）以上上學(xué)歷，取得得中級以上職職稱，并有一一定的任職年年限，報名參參加由國家組組織的一年一一度的資格考考試，考試合合格后在政府府建設(shè)行政主主管部門注冊冊完畢，方能能以監(jiān)理工程程師的名義在在社會上工作作。二者相比：前者者在學(xué)歷上有有所要求，并并且需要規(guī)定定時間的工作作實(shí)踐；后者者除在學(xué)歷上上有具體要求求外，且必須須要求獲得工工程師以上職職稱，當(dāng)然國國家在職稱評評審、管理上上有一套成熟熟的做法。香港建筑測量師師與內(nèi)地監(jiān)理理工程師所服服務(wù)部門的比比較香港建筑測量師師主要服務(wù)于于政府機(jī)構(gòu)（如如屋宇署、房房屋署、建筑筑署等），也也受聘于房地地產(chǎn)發(fā)展商、當(dāng)當(dāng)?shù)氐臏y量師師專業(yè)公司、項項目管理公司司、建筑公司司、設(shè)計師事事務(wù)所及各類類顧問公司等等。服務(wù)于屋宇署的的建筑測量師師主要從事有有關(guān)政府對建建筑物條例的的制定以及監(jiān)監(jiān)督條例的執(zhí)執(zhí)行；服務(wù)于于房屋署的建建筑測量師主主要從事政府府公共房屋、經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用房等等物業(yè)的保養(yǎng)養(yǎng)、維修方面面的管理工作作；服務(wù)于建建筑署的建筑筑測量師主要要從事政府公公益性建筑（如如學(xué)校、警察察宿舍等）物物業(yè)管理工作作。受聘于于非政府機(jī)構(gòu)構(gòu)的建筑測量量師所從事的的工作可以分分為以下幾個個方面：⑴舊地盤的維維修與保養(yǎng)工工作。當(dāng)?shù)乇P盤隨著時間的的推移而老化化時，一般業(yè)業(yè)主會聘請建建筑測量師對對地盤進(jìn)行全全面的勘察診診斷，并就勘勘察診斷的結(jié)結(jié)果向業(yè)主提提出全面的維維修計劃、維維修方案、維維修成本書，編編制標(biāo)書、施施工圖紙等，并并組織招標(biāo)工工作，在施工工期間監(jiān)控質(zhì)質(zhì)量、進(jìn)度、投投資及后續(xù)的的工程驗收。⑵物業(yè)管理。主主要就地盤在在使用過程中中的各種設(shè)施施進(jìn)行相關(guān)的的維護(hù)和保養(yǎng)養(yǎng)。該行業(yè)的的工作原由建建筑測量師擔(dān)擔(dān)任，近期改改由物業(yè)和設(shè)設(shè)施管理測量量師從事該項項工作。⑶樓房建筑面面積的復(fù)核。新新地盤入伙或或舊地盤在出出售前，受業(yè)業(yè)主委托，根根據(jù)竣工圖紙紙和現(xiàn)場實(shí)地地復(fù)核，確認(rèn)認(rèn)建筑面積。⑷在一個新建建地盤中，建建筑測量師的的工作從項目目的建議書和和可行性研究究階段開始直直至設(shè)計階段段、施工階段段以及以后的的物業(yè)管理等等，貫穿始終終，在整個過過程中建筑測測量師扮演項項目經(jīng)理（或或項目顧問）角角色，是項目目的引導(dǎo)者。內(nèi)地監(jiān)理工程師師所服務(wù)的部部門是唯一的的，即只能在在監(jiān)理單位從從事監(jiān)理工作作，否則不能能以監(jiān)理工程程師的名義進(jìn)進(jìn)行工作。監(jiān)監(jiān)理工程師可可參與舊地盤盤的拆除、改改造以及新建建地盤在施工工階段、保修修階段的監(jiān)理理工作，基本本不參與工程程招投標(biāo)、設(shè)設(shè)計、工程概概預(yù)算等工作作。以上二二者相比：前前者可以服務(wù)務(wù)多個不同類類型的部門，而而后者服務(wù)的的部門是唯一一的。在具體項目中香香港建筑測量量師與內(nèi)地監(jiān)監(jiān)理工程師工工作范圍的異異同在一個新建地盤盤中，建筑測測量師所開展展的工作從項項目建議書和和可行性研究究階段開始、直直至設(shè)計階段段、施工階段段到物業(yè)管理理，以下就各各階段的工作作特點(diǎn)逐一闡闡述：⑴首先，建筑測測量師擔(dān)當(dāng)一一個項目經(jīng)理理的角色，則則要組織一個個項目團(tuán)隊，團(tuán)團(tuán)隊成員除了了六個組別（建建筑測量師、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)測量師、土土地測量師、工工料測量師、規(guī)規(guī)劃及發(fā)展測測量師、物業(yè)業(yè)設(shè)施管理測測量師）的專專業(yè)測量師外外，還需要有有關(guān)建筑設(shè)計計的建筑師、結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計的工工程師、機(jī)電電設(shè)計的機(jī)電電顧問，以上上這些專業(yè)測測量師、設(shè)計計師和顧問均均是通過向相相關(guān)的專業(yè)公公司公開招標(biāo)標(biāo)確定，且是是在某一個階階段需要時，才才開始招聘相相關(guān)的專業(yè)人人才。⑵項目建議書和和可行性研究究階段：一個個項目在未取取得土地使用用證之前，必必須要通過競競標(biāo)獲得土地地使用權(quán)，首首先在競標(biāo)前前需充分了解解政府對該地地塊的用地規(guī)規(guī)劃、用途（如如商住、純住住宅等）以及及相關(guān)的參數(shù)數(shù)指標(biāo)，由建建筑測量師召召集產(chǎn)業(yè)測量量師（相當(dāng)于于內(nèi)地的土地地估價師）、規(guī)規(guī)劃和發(fā)展測測量師、工料料測量師（相相當(dāng)于內(nèi)地的的造價工程師師）等編制投投資估算（在在該估算中需需要投入多少少自有資金，需需要多少貸款款都要做一個個詳細(xì)的計算算，以使發(fā)展展商的資金利利用最大化）；；在取得土地地使用權(quán)之后后，需編制總總體發(fā)展進(jìn)程程計劃，當(dāng)然然該計劃不是是詳細(xì)計劃，是是一個粗線條條的，某階段段完成某項工工作的里程碑碑安排，比如如何時完成初初步設(shè)計、何何時完成施工工圖設(shè)計、何何時能得到政政府的相關(guān)批批文等。⑶設(shè)計階段：首首先，建筑測測量師就本項項目的定位、設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、直直至建筑材料料、設(shè)備的選選擇等都必須須用專業(yè)的知知識來看是否否合適。其次次，初步設(shè)計計完成后，建建筑測量師要要求工料測量量師做一個相相關(guān)的成本預(yù)預(yù)算，以檢查查該設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)是否超過原原投資估算。再再次建筑測量量師根據(jù)營銷銷部門做出的的市場調(diào)查判判斷就現(xiàn)有的的市場定位和和社會發(fā)展要要求是否需要要調(diào)高（調(diào)低低）相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。比如：本本見習(xí)項目外外墻板、內(nèi)墻墻板（見圖1、2）是采用預(yù)預(yù)制件安裝，還還是采用現(xiàn)場場澆筑、砌體體砌筑方案，作作為項目經(jīng)理理的建筑測量量師召集團(tuán)隊隊成員進(jìn)行了了成本、質(zhì)量量、安全、環(huán)環(huán)保等諸多方方面詳細(xì)論證證之后才作出出決定，采用用預(yù)制件安裝裝方案。圖11外墻板預(yù)制制件圖2內(nèi)墻板預(yù)制制件⑷施工階段。香香港建筑測量量師所做的工工作是內(nèi)地業(yè)業(yè)主和監(jiān)理工工程師二者角角色的統(tǒng)一，具具體開展的工工作有：①統(tǒng)籌辦理政府府有關(guān)部門的的審批手續(xù)。例例如工程開工工前的開工手手續(xù)、小業(yè)主主入伙時的入入伙手續(xù)等。②大型（主要）材材料、設(shè)備供供應(yīng)商招標(biāo)文文件的編制，主主持并完成招招標(biāo)、評標(biāo)、定定標(biāo)工作并代代表業(yè)主與中中標(biāo)單位簽定定材料（設(shè)備備）供應(yīng)合同同。③各施工分包商商（注：本見見習(xí)項目因施施工總承包為為恒基兆業(yè)地地產(chǎn)屬下的建建筑公司，未未進(jìn)行招標(biāo)）招招標(biāo)文件的編編制，主持并并完成招標(biāo)、評評標(biāo)、定標(biāo)工工作。施工總總承包與各施施工分包商所所簽定的施工工分包合同需需得到建筑測測量師的認(rèn)可可，且在施工工過程中監(jiān)督督合同的執(zhí)行行。④統(tǒng)籌并審批各各專業(yè)的施工工圖紙、各種種材料樣板（見見圖3）、地盤的的交樓標(biāo)準(zhǔn)（見見圖4）、且各方方相互間的索索賠必須由建建筑測量師審審批。圖3裝修材材料樣板圖4公共走廊的的交樓標(biāo)準(zhǔn)⑤在施工過程中中，對于項目目的進(jìn)度、投投資和質(zhì)量控控制采用宏觀觀管理方式，但但不參與具體體事務(wù)性的工工作。相關(guān)的的具體工作由由總承包商、建建筑師、結(jié)構(gòu)構(gòu)工程師實(shí)施施，但有重大大事項需報建建筑測量師批批準(zhǔn)。⑥在施工過程中中，根據(jù)市場場需求的變化化情況，要求求工程隨時作作出相應(yīng)改變變。例如：原原設(shè)計某一戶戶型面積為60平方米，而而后因市場對對90平方米需求求量較大，建建筑測量師隨隨即做出決定定：把原60平方米/戶改為90平方米/戶。⑦通過信息化管管理平臺和現(xiàn)現(xiàn)場召開例會會等形式及時時與有關(guān)各方方保持經(jīng)常性性的溝通，且且制定相應(yīng)的的流程以確保保各種指令和和意見迅速上上傳下達(dá)。⑧負(fù)責(zé)財務(wù)控制制工作。制定定項目各階段段所需資金計計劃，其中施施工階段分期期付款計劃的的編制，以及及支付工程款款的審批工作作，整個項目目完工后決算算的編制和審審批工作。⑸項目的營銷：：項目在正式式發(fā)售前，需需編制切實(shí)可可行的銷售計計劃并且告知知營銷團(tuán)隊，特特別在相應(yīng)的的推廣策略上上使?fàn)I銷成員員能夠領(lǐng)會并并實(shí)施。⑹住戶入伙后的的物業(yè)管理工工作：代表業(yè)業(yè)主向社會公公開招聘物業(yè)業(yè)管理公司，并并最終確定物物業(yè)管理公司司管理地盤。內(nèi)地監(jiān)理工程師師開展的工作作一般只在施施工階段。依依照國家和地地方的相關(guān)法法律、法規(guī)、規(guī)規(guī)范、規(guī)程、設(shè)設(shè)計圖紙、施施工合同、監(jiān)監(jiān)理合同等從從質(zhì)量控制、投投資控制、進(jìn)進(jìn)度控制、安安全管理、合合同管理、信信息管理和組組織協(xié)調(diào)這七七個方面開展展工作。二者相比：建筑筑測量師工作作范圍外延廣廣，更多是擔(dān)擔(dān)當(dāng)業(yè)主的角角色，是項目目的策劃者、組組織者，而監(jiān)監(jiān)理工程師從從事的是施工工階段的事務(wù)務(wù)性工作。在施工階段，香香港建筑測量量師與內(nèi)地監(jiān)監(jiān)理工程師就就質(zhì)量控制、進(jìn)進(jìn)度控制、投投資控制、合合同和安全管管理方面工作作的異同在施工階段香港港建筑測量師師開展上述工工作的方式有有：⑴定期參加并并主持在工地地現(xiàn)場召開且且有建筑師、結(jié)結(jié)構(gòu)工程師、工工程顧問和總總承包商有關(guān)關(guān)責(zé)任人參加加的工程會議議（注：本地地盤工程會議議為每兩周一一次），協(xié)調(diào)調(diào)并解決施工工方、設(shè)計方方提出的問題題，并就工程程質(zhì)量、進(jìn)度度、設(shè)計變更更等提出具體體要求。⑵工程質(zhì)量方方面，從原材材料到各工種種所施工的工工序全部實(shí)行行樣板制度（見見圖5、6），各種樣樣板必須經(jīng)建建筑測量師審審批，但施工工過程中各種種驗收工作由由總承包商提提供給建筑師師（結(jié)構(gòu)工程程師、機(jī)電工工程顧問）檢檢查通過，建建筑測量師不不參與具體這這方面的工作作。圖5樓面鋼筋筋安裝樣板圖6裝飾材料樣樣板⑶安全文明施施工方面，建建筑測量師定定期到地盤進(jìn)進(jìn)行安全文明明施工大檢查查（注：本地地盤為每月一一次），依據(jù)據(jù)“安全巡查清清單”進(jìn)行全面巡巡查，就地盤盤存在的各種種安全隱患和和臟亂部位向向總承包商的的地盤負(fù)責(zé)人人（工程經(jīng)理理）提出建議議改善方案，當(dāng)當(dāng)然由此增加加的各項費(fèi)用用由建筑測量量師向業(yè)主申申請撥付。日日常性的安全全文明施工管管理由總承包包商實(shí)施，如如地盤與市政政街道周邊的的安全設(shè)施安安裝（見圖7），要求工工友工作前的的伸展運(yùn)動等等（見圖8）。圖7地盤與與市政街道周周邊設(shè)施圖8工作前伸展展運(yùn)動⑷工程進(jìn)度方方面，開工前前由總承包商商根據(jù)合同工工期向建筑測測量師報送總總的進(jìn)度報告告。在每天的的施工過程中中還有日報表表，日報表的的內(nèi)容有：各各工種的上工工人數(shù)、工程程受阻摘錄、急急需業(yè)主解決決的問題、主主體外立面實(shí)實(shí)物照及工地地現(xiàn)場各工序序?qū)嵨镎盏鹊鹊取?nèi)地監(jiān)理工程師師就以上幾方方面所開展的的工作與香港港建筑測量師師相比雖有雷雷同，但側(cè)重重點(diǎn)不一樣，如如工程質(zhì)量方方面從原材料料到各工種施施工的工序驗驗收，均需親親自參與；實(shí)實(shí)行樣板制度度側(cè)重在裝飾飾材料方面；；在工程進(jìn)度度方面，主要要就周計劃、旬旬計劃、月計計劃等與工程程總進(jìn)度計劃劃相比，是超超前還是滯后后，以便要求求施工單位采采取相應(yīng)措施施；在安全文文明施工方面面，檢查存在在的問題主要要采用整改通通知書的形式式告知施工單單位并督促整整改。香港與內(nèi)地在在在工程信息化化管理方面的的異同本見習(xí)項目在信信息化管理方方面除了外部部的互聯(lián)網(wǎng)之之外，還有企企業(yè)自身的局局域網(wǎng)，該局局網(wǎng)所涵蓋的面之之廣，真讓筆筆者嘆為觀止止。以下就該該網(wǎng)絡(luò)的內(nèi)容容做一概要描描述：該軟件系統(tǒng)稱為為建筑管理系系統(tǒng)，簡稱ICMSSystemm（IntellligenntConnstrucction&&ProjeectMaanagemmentSSystemm）該桌面文件結(jié)構(gòu)構(gòu)框圖：ICM系統(tǒng)統(tǒng)工程概況工工程計劃地盤報告文件管理安全/人事出標(biāo)、定判建筑成本通訊工程概況工地地管顧判供地及程盤盤理問商應(yīng)盤工主總分架資資商機(jī)具頁纜布構(gòu)料料資械圖料工程計劃重分施完工記要判工工程錄日預(yù)計報變表子算劃告更表書書地盤報告進(jìn)進(jìn)日晴工報施驗每報智管度度報雨程告工收月告能理報摘表表受樣記例計照告要阻板錄會劃片文件管理發(fā)發(fā)收圖圖會工工出出存則則議程作文文文管登記師指件件件理記錄的令表安全/人事工報告智保傷告票能安意及出系外罰勤統(tǒng)款及建筑成本成成監(jiān)涉通人成本本控重知工績計定報大智劃期告費(fèi)慧表用通訊電個行聯(lián)告通子人事絡(luò)訊郵通歷人示錄件訊群錄組通過以上結(jié)構(gòu)框框圖可以看出出：由上而下下足不出戶就就可了解工地地現(xiàn)場的全貌貌。該系統(tǒng)網(wǎng)網(wǎng)頁從工程進(jìn)進(jìn)展情況、分分包商進(jìn)度款款支付、直至至個人的電話話號碼、電子子郵箱等一覽覽無余。對內(nèi)地地盤來說說，采用信息息化管理非常常單一，或者者基本上沒有有，既使在地地盤配備了電電腦，可能大大多只是打字字的功能，根根本談不上收收集外界信息息。結(jié)束語本次所學(xué)習(xí)的項項目從發(fā)展商商、建筑測量量師到施工總總承包方同為為一體，而不不是相互獨(dú)立立的責(zé)任主體體，僅代表香香港建筑市場場中建筑測量量師工作的一一種