《房地產基本制度與政策》第7章房地產交易制度與政策

《房地產基本制度與政策》第7章房地產交易制度與政策REPORTING2023WORKSUMMARY目錄CATALOGUE房地產交易概述房地產轉讓制度與政策房地產租賃制度與政策房地產抵押制度與政策房地產中介服務制度與政策房地產市場監(jiān)管制度與政策PART01房地產交易概述房地產交易是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。房地產交易具有標的物特殊性、交易形式多樣性、政府監(jiān)管嚴格性等特點。房地產交易的定義與特點房地產交易特點房地產交易定義主體包括房地產開發(fā)商、購房者、中介機構等。交易條件包括價格、付款方式、交付時間等?？腕w即交易對象，包括土地、房屋及其附屬設施等。房地產交易市場的構成自愿原則交易雙方應當自愿進行交易，任何單位和個人不得強制其進行交易。公平原則交易雙方應當遵循公平原則，不得利用自身優(yōu)勢地位損害對方利益。誠實信用原則交易雙方應當誠實守信，履行各自義務，不得有欺詐行為。遵守法律原則交易雙方應當遵守國家法律法規(guī)和政策，不得進行違法交易。房地產交易的基本原則PART02房地產轉讓制度與政策房地產轉讓定義房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。房地產轉讓方式包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等。其中，買賣是最常見的房地產轉讓方式。房地產轉讓的定義與方式010405060302房地產轉讓程序：包括申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證等步驟。具體程序可能因地區(qū)而異，但大致相同。房地產轉讓要求轉讓當事人必須具備完全民事行為能力；轉讓的房地產必須具備法定條件，如已取得房屋所有權證、土地使用權證等；轉讓合同必須采用書面形式，并明確雙方的權利和義務；必須按照國家規(guī)定繳納有關稅費。房地產轉讓的程序與要求房地產轉讓中的稅費政策契稅：契稅是房屋權屬轉移時向其承受者征收的稅種。具體的稅率可能會因地區(qū)、房屋類型、購房時間等因素而有所不同。個人所得稅：個人出售自有住房取得的所得，應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。對出售自有住房并在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。土地增值稅：轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，應當繳納土地增值稅。具體稅率和征收辦法由國務院規(guī)定。其他稅費：在房地產轉讓過程中，還可能涉及到印花稅、城市維護建設稅、教育費附加等稅費。具體稅額和征收辦法也可能因地區(qū)而異。PART03房地產租賃制度與政策房地產租賃是指出租人將房地產交給承租人使用，承租人支付租金的行為。房地產租賃定義根據租賃期限和性質的不同，房地產租賃可分為長期租賃、短期租賃、經營性租賃和融資性租賃等。租賃類型房地產租賃的定義與類型租賃程序簽訂租賃合同、辦理租賃登記、交付租金和押金、交付房屋等。租賃要求出租人需確保房屋符合安全、衛(wèi)生等基本要求，承租人需按時支付租金、合理使用房屋等。房地產租賃的程序與要求房產稅增值稅個人所得稅印花稅房地產租賃中的稅費政策出租人需按照國家規(guī)定繳納房產稅，具體稅額根據房屋租金和地區(qū)差異而定。承租人支付的租金可作為個人所得稅的稅前扣除項目，出租人需代扣代繳個人所得稅。對于經營性租賃，出租人需繳納增值稅，稅率為租金收入的5%或11%。簽訂租賃合同時，雙方需按照合同金額的一定比例繳納印花稅。PART04房地產抵押制度與政策房地產抵押定義指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。要點一要點二房地產抵押類型包括一般抵押和最高額抵押。一般抵押是債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有，將該財產作為債權的擔保。最高額抵押是為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優(yōu)先受償。房地產抵押的定義與類型房地產抵押的程序與要求包括簽訂抵押合同、辦理抵押登記等步驟。抵押合同應當采用書面形式，明確被擔保債權的種類和數額、債務人履行債務的期限、抵押財產的名稱、數量等情況、擔保的范圍等條款。房地產抵押程序抵押人必須具有完全民事行為能力，對抵押物享有所有權或者處分權，且抵押物必須是法律允許轉讓的財產。同時，抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同，并辦理相應的登記手續(xù)。房地產抵押要求房地產抵押中的風險包括抵押物價值波動、抵押物處置困難、抵押人信用風險等。由于市場變化、政策調整等原因，可能導致抵押物價值下降，進而影響債權人的權益。同時，在債務人不履行到期債務時，債權人需要通過法律途徑處置抵押物以實現債權，可能面臨處置周期長、成本高、受償不足等風險。防范措施為降低風險，債權人可以采取以下措施：一是對抵押物進行充分調查和評估，確保其價值穩(wěn)定且易于處置；二是要求債務人提供額外的擔保措施，如保證人擔保、質押等；三是定期對抵押物進行價值重估，及時調整債權保障措施；四是在合同中明確約定違約責任和救濟措施，以便在發(fā)生風險時能夠及時采取有效手段維護自身權益。房地產抵押中的風險與防范措施PART05房地產中介服務制度與政策房地產中介服務的定義與作用定義房地產中介服務是指為房地產市場交易主體提供居間介紹、代理和行紀等服務的經營活動。作用在房地產市場中，中介服務在促進交易、提供專業(yè)咨詢、保障交易安全等方面發(fā)揮著重要作用。包括房地產買賣、租賃、抵押、典當等交易的居間介紹、代理和行紀。業(yè)務范圍從事房地產中介服務應遵循自愿、公平、誠實信用的原則，遵守職業(yè)道德，加強行業(yè)自律，接受政府和社會監(jiān)督。要求房地產中介服務的業(yè)務范圍與要求從事房地產中介服務需取得相應資質，遵守市場準入規(guī)定。市場準入行為規(guī)范監(jiān)督檢查法律責任中介服務機構及人員應遵守行為規(guī)范，不得進行欺詐、虛假宣傳等違法違規(guī)行為。政府相關部門對房地產中介服務市場實施監(jiān)督檢查，維護市場秩序和保障消費者權益。對違反法律法規(guī)和政策規(guī)定的中介服務機構及人員，將依法追究其法律責任。房地產中介服務中的監(jiān)管政策PART06房地產市場監(jiān)管制度與政策促進房地產市場健康發(fā)展通過監(jiān)管措施，防止市場投機和惡意炒作，推動房地產市場平穩(wěn)、有序發(fā)展。保護消費者合法權益加強對房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構的監(jiān)管，打擊虛假宣傳和欺詐行為，保護購房者的合法權益。保障房地產交易安全通過實施市場監(jiān)管，確保房地產交易過程中的信息透明、交易公平，維護市場秩序和交易安全。房地產市場監(jiān)管的目標與原則對房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構實行市場準入制度，確保其具備從事房地產業(yè)務的資質和條件。市場準入監(jiān)管對房地產交易過程中的合同簽訂、資金收付、房屋交付等行為進行監(jiān)管，確保交易的真實性和合法性。交易行為監(jiān)管對房地產市場價格進行監(jiān)測和分析，防止價格異常波動，維護市場穩(wěn)定。價格監(jiān)管要求房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構及時、準確、全面地披露房地產項目信息和交易信息，提高市場透明度。信息披露監(jiān)管房地產市場監(jiān)管的主要內容與措施房地產市場監(jiān)管中的法律責任違反市場準入規(guī)定的法律責任對于未取得相應資質或超越資質范圍從事房地產業(yè)務的企業(yè)或個人，將依法追究其法律責任。違反交易行為規(guī)定的法律責任對于在房地產交易過程中存在欺詐、虛假宣傳等行