2024年福州市場(chǎng)報(bào)告(04.01-04.07)

PAGEPAGE1豐富地產(chǎn)天知營(yíng)銷2024福州市住宅市場(chǎng)周報(bào)〔2024.04.01-2024.04.07〕天知地產(chǎn)營(yíng)銷2024年04月08日目錄：一、一周樓市情況二、福州市場(chǎng)分析三、福州熱點(diǎn)樓盤(pán)營(yíng)銷推廣分析四、本周樓市看點(diǎn)五、本周媒體投放分析一周樓市情況 1、國(guó)土資源局：林浦一期近300畝用地獲批1日從市國(guó)土資源局得悉，林浦一期等兩個(gè)工程的用地近期獲得政府批準(zhǔn)。市政府經(jīng)研究，同意將倉(cāng)山區(qū)鼓山大橋連接線南側(cè)、林浦路東側(cè)面積199220平方米(合298.83畝)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，以公開(kāi)拍賣的方式出讓給福州閩江世紀(jì)城置業(yè)有限公司，作為商服用地-商務(wù)金融用地、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地、交通運(yùn)輸用地-街巷用地(停車場(chǎng))。福州市土地開(kāi)展中心申請(qǐng)的城市建設(shè)儲(chǔ)藏用地已經(jīng)省政府批準(zhǔn)，同意征收倉(cāng)山區(qū)蓋山鎮(zhèn)齊安村園地4.8577公頃、其他農(nóng)用地0.5824公頃、城鎮(zhèn)村及工礦用地0.1773公頃，經(jīng)實(shí)施補(bǔ)償安置后，作為城市建設(shè)儲(chǔ)藏用地。2、在榕多家銀行：二套房貸政策暫未生變31日，福州出臺(tái)“國(guó)五條〞實(shí)施細(xì)那么，要求嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)五條。那么在榕銀行房貸政策是否將因此調(diào)整，二套房貸首付和利率是否進(jìn)一步上調(diào)?1日，從在榕工行、建行等多家銀行了解到，銀行現(xiàn)仍執(zhí)行原有房貸政策，即二套房貸首付比例最低六成、貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。一些房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的城市，二套房房貸首付可能提至七成，利率提高至基準(zhǔn)利率的1.3倍。如果總行房貸政策有新的調(diào)整，會(huì)第一時(shí)間通知各地分行。如果當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門(mén)對(duì)本地房貸政策有統(tǒng)一的要求，銀行也會(huì)執(zhí)行。不過(guò)，目前分行均未收到相關(guān)調(diào)整通知。3、傳央行不會(huì)對(duì)二套房貸下統(tǒng)一調(diào)整指令在各地出臺(tái)“國(guó)五條〞細(xì)那么后，央行層面不會(huì)就各地分支機(jī)構(gòu)上調(diào)二套房貸首付比例和利率做出統(tǒng)一的要求。按照規(guī)定，央行各級(jí)行要根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T(mén)的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，根據(jù)需要與商業(yè)銀行進(jìn)行協(xié)商，可以適當(dāng)提高第二套房貸的首付比例和利率。各地對(duì)上調(diào)幅度將擁有較大的自主權(quán)，可能會(huì)出現(xiàn)首付比例和利率不同的情況。而二套房貸新政的出臺(tái)時(shí)間，也將視各地情況有先有后。4、 假設(shè)細(xì)那么高力度執(zhí)行6個(gè)月房?jī)r(jià)降幅將超20%每一輪房地產(chǎn)調(diào)控的消息都會(huì)重挫股市。2月20日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)執(zhí)行，被稱為新“國(guó)五條〞，2月21日，上證指數(shù)下挫2.97%，深證成指下滑2.59%；3月1日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了新“國(guó)五條〞執(zhí)行細(xì)那么，3月4日，滬深兩市跳空低開(kāi)，上證指數(shù)受挫下滑3.65%，深證成指同樣重挫5.29%；至粵版調(diào)控細(xì)那么發(fā)布之后，深證成指小幅收低0.93%，上證指數(shù)下滑1.25%，地產(chǎn)板塊高開(kāi)低走，僅下跌0.36%。各地政府進(jìn)一步重申將嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)監(jiān)管。如果政策高力度持續(xù)執(zhí)行超過(guò)6個(gè)月，房?jī)r(jià)下調(diào)幅度有可能超過(guò)20%。5、福州一手房?jī)r(jià)格連續(xù)第5個(gè)月上漲在一系列政策的刺激下，3月樓市一派盛景，買賣雙方都進(jìn)入交易“快車道〞。今年3月份福州一手房成交量到達(dá)了3250套，環(huán)比暴漲90%，一舉創(chuàng)下三年多以來(lái)的月成交最高值尤其是3月18日至3月24日統(tǒng)計(jì)周，福州一手房單周成交高達(dá)1007套，成交面積到達(dá)115696平方米，較前一周成交的549套上漲458套，漲幅到達(dá)83.42%。日成交最高值也出現(xiàn)在這周。3月22日福州一手房單日成交了267套。隨著市場(chǎng)供需兩旺，房?jī)r(jià)也開(kāi)始水漲船高。昨日，國(guó)家指數(shù)研究院發(fā)布3月百城房?jī)r(jià)指數(shù)，福州一手房均價(jià)以14090元/平方米，環(huán)比上漲0.38%。根據(jù)該研究院的數(shù)據(jù)顯示，去年1-4月，福州一手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌，至4月份房?jī)r(jià)跌至12417元/平方米。5月可以說(shuō)是福州一手房?jī)r(jià)格的拐點(diǎn)，5月起房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，除了10月開(kāi)發(fā)商提供大幅度優(yōu)惠保住“銀十〞外，其他月份房?jī)r(jià)均有不同幅度上漲。不過(guò)，3月份福州一手房?jī)r(jià)格漲勢(shì)已經(jīng)明顯放緩。數(shù)據(jù)顯示，2月份福州一手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲3.26%。2月份房?jī)r(jià)大幅上漲是因?yàn)榇汗?jié)前后福州樓盤(pán)集體大幅漲價(jià)，而3月份房?jī)r(jià)上漲可以視為2月份的慣性上漲。此外，“國(guó)五條〞細(xì)那么中提到的20%差額個(gè)稅可能讓一些二手房購(gòu)房者轉(zhuǎn)移至一手房市場(chǎng)，這使得開(kāi)發(fā)商并不急于調(diào)整價(jià)格。6、福州今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)有三個(gè)新變化——福州“國(guó)五條〞細(xì)那么熱點(diǎn)詳解1〕“二手房交易將征收20%差額個(gè)稅〞，福州會(huì)否出具體的操作細(xì)那么3月31日，福州市政府辦公廳出臺(tái)?福州市人民政府辦公廳關(guān)于公布2024年度福州城區(qū)新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的通知?，是按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，各直轄市、方案單列市和省會(huì)城市一季度都要公布調(diào)控細(xì)那么和價(jià)風(fēng)格控目標(biāo)而出臺(tái)的。有關(guān)二手房交易征收20%差額個(gè)稅的稅費(fèi)征收，福州將以稅務(wù)部門(mén)出臺(tái)的稅收政策來(lái)執(zhí)行。2〕居民可支配收入實(shí)際增幅如何計(jì)算?！案Ｖ莩擎?zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)幅度，是扣除居民消費(fèi)價(jià)格總水平〔CPI〕上漲因素。〞福州市住房保障和房產(chǎn)管理局。3〕“零本錢(qián)〞歪招躲避國(guó)五條不可行“買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)作抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴，賣方成認(rèn)欠款，表示無(wú)力歸還，愿意以房產(chǎn)抵償，最后買方拿著法院的判決書(shū)去房產(chǎn)中心過(guò)戶，不管是否限購(gòu)，都可以過(guò)戶，一分錢(qián)稅都沒(méi)有。〞這種“既避稅且無(wú)視限購(gòu)〞的方式斷不可行。這是典型的“以合法形式掩蓋非法目的〞的違法行為。一旦被發(fā)現(xiàn)核實(shí)，相關(guān)當(dāng)事人不但不能實(shí)現(xiàn)其非法目的，而且還可能受到相應(yīng)的民事制裁甚至受到刑事處分。二、福州市場(chǎng)分析1、福州商品房一周交易量統(tǒng)計(jì)表日期成交套數(shù)〔套〕成交面積〔㎡〕1日658092.12日648776.143日7610036.174日222985.275日496805.526日465940.247日638830.4統(tǒng)計(jì)38551465.842、福州近五周成交套數(shù)、面積比照分析3、福州新增備案統(tǒng)計(jì)和供求關(guān)系預(yù)售許可證號(hào)工程名稱許可面積(㎡)預(yù)售樓號(hào)套數(shù)登記日期20243684秀冶里公寓5789.221#、2#樓1052024．3.2820243687博士后世家8007.983#樓622024．4.03預(yù)售總和13797.2167供求關(guān)系新增預(yù)售面積13797.2167供小于求簽約面積51465.843854、福州行政五區(qū)成交統(tǒng)計(jì)序號(hào)區(qū)名成交套數(shù)(套)成交面積(M2)1鼓樓區(qū)8910130.112臺(tái)江區(qū)222821.653晉安區(qū)7912300.224倉(cāng)山區(qū)476177.335馬尾區(qū)14820246.53全市38551465.84三、福州熱點(diǎn)樓盤(pán)近期動(dòng)態(tài)信息樓盤(pán)動(dòng)態(tài)信息三盛國(guó)際公園2024精工造城啟幕盛典成功舉辦，千人共鑒“精工傳奇〞，拉菲公館奢華樣板全城同時(shí)公開(kāi)?！坝H朋1+1〞特惠組合80+145㎡最后搶購(gòu)，150-210㎡全成品精裝，12800元/㎡起，簽約立享8萬(wàn)家俬基金。建發(fā)領(lǐng)第瀾悅灣原創(chuàng)超級(jí)復(fù)式，買一層送一層！110-205㎡新品絕版復(fù)式，現(xiàn)場(chǎng)鉅惠12萬(wàn)，火爆認(rèn)籌中，還送百元油卡。正祥水榭芳庭最后一棟3#中央景觀王座，84-142平米全明戶型熱銷，最高優(yōu)惠8萬(wàn)元。中央景觀樓王地處社區(qū)核心位置，四面無(wú)遮擋，360度全景視野，社區(qū)景觀一覽無(wú)余，尊榮無(wú)限。凱隆橙仕公館最后1棟SOHO樓王，現(xiàn)房收官。3#樓王53-89㎡江景SOHO，4月6日啟動(dòng)預(yù)約。近享12萬(wàn)㎡名城MALL、千畝文體中心、30萬(wàn)㎡名城中心，緊鄰金融街。世歐瀾山240㎡臻稀大宅，奢享25萬(wàn)元限時(shí)優(yōu)惠。東方名城壓軸組團(tuán)天鵝堡，即將開(kāi)盤(pán)。111-242㎡江景現(xiàn)房大宅，即買即住。東江濱品質(zhì)大盤(pán)，歷時(shí)七年鑄就，五郡兩堡交付。福州大鞋城遷址東方名城，3月30日開(kāi)業(yè)，全場(chǎng)4.8折超長(zhǎng)巨惠延至4月7日?；窗舶雿u2024年4月6日，金輝·淮安半島在萬(wàn)象城外展接待中心，啟動(dòng)了一場(chǎng)“3200畝最美城市半島——城市氧吧·綠色呼吸〞，淮安半島?泊郡新品發(fā)布會(huì)啟動(dòng)儀式，向榕城市民傳遞綠色宜居的居住理念。泰禾新天地開(kāi)盤(pán)1小時(shí)狂銷15億再創(chuàng)榕城單次開(kāi)盤(pán)銷售金額最多的樓市紀(jì)錄。泰禾紅峪“中國(guó)好聲音〞世界巡演福州站，暨18年泰禾業(yè)主專享巔峰答謝會(huì)，2024.5.11省體育館，讓世界傾聽(tīng)你的聲音?！爸袊?guó)好聲音〞第二季學(xué)員推選大賽盛大開(kāi)啟，優(yōu)勝者將贏得泰禾圓夢(mèng)基金或成長(zhǎng)基金。陽(yáng)光城SOHO3月30日最后一棟精裝江景復(fù)式樓王開(kāi)盤(pán)三期售罄。好旺星天地小高層，南北通透，低總價(jià)，低公攤。44.99㎡二房一廳一陽(yáng)臺(tái)，首付9萬(wàn)起；60.86㎡二房南北通透雙陽(yáng)臺(tái)，首付12萬(wàn)起；76.4㎡正三房，首付15萬(wàn)起；84.67㎡正三房雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)，首付17萬(wàn)起；93.21㎡正三房全明設(shè)計(jì)，首付19萬(wàn)起。從五四路至工程25分鐘車程，離塵不離城。鼓樓里最后一波30-45㎡珍稀戶型限量推出，首付20萬(wàn)起，買房即送裝修基金。萬(wàn)潤(rùn)溫泉會(huì)館萬(wàn)潤(rùn)溫泉會(huì)館40-220㎡溫泉公寓，正大廣場(chǎng)中庭接待中心已開(kāi)放。萬(wàn)潤(rùn)溫泉會(huì)館法式風(fēng)情建筑，15分鐘車程直達(dá)福州市區(qū)，80%森林覆蓋率，零距離臨近敖江。家家享溫泉SPA，緊鄰高爾夫球場(chǎng)。名城中心特區(qū)型濱海經(jīng)濟(jì)體。54-178㎡港式鉑金公館開(kāi)盤(pán)在即，一層獨(dú)立沿街旺鋪，接受內(nèi)部預(yù)約。融僑觀山府250-380㎡聯(lián)排、840-1180㎡雙拼，全球限量出售，擴(kuò)容單價(jià)僅售8990元/㎡起。世茂御龍灣Ⅱ期創(chuàng)新聯(lián)排，買170㎡得400㎡，總價(jià)260萬(wàn)起。唐乾明月4月5日、6日，唐乾明月將舉辦’中西美食匯〞，中國(guó)傳統(tǒng)美食清明果、原汁原味異國(guó)意大利美食等您來(lái)品嘗！騎單車、打高爾夫、品美食，品質(zhì)生活盡在唐乾明月！群升江山城一期75-116㎡精品住區(qū)亮相，4月4日-6日，群升江山城業(yè)主答謝會(huì)歡迎蒞臨。融信瀾郡二期新品110-160㎡房源預(yù)約，最高優(yōu)惠8萬(wàn)。直面300米中央景觀，享近10000㎡私家園林。6米挑高“零公攤〞復(fù)式四房，南北通透雙主臥，12.9米大面寬，7.5米大陽(yáng)臺(tái)。永翌上尚城將重磅推出景觀臻品9#樓；與此同時(shí)，也將開(kāi)放9#樓樣板間供大家鑒賞。中鐵城鼓樓西4650畝大盤(pán)--中鐵城