房屋居住權(quán)合同

第第頁房屋居住權(quán)合同甲方（房屋所有權(quán)人）：身份證號碼：乙方（居住權(quán)人）：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，就居住權(quán)設(shè)立事宜，簽訂本合同以共同遵守。1.房屋情況1.1.本合同中約定的“房屋”相關(guān)信息（以下簡稱：房屋）：房產(chǎn)地址：

房產(chǎn)證號：

登記所有權(quán)人：

房產(chǎn)建筑面積：

平米裝修情況：

房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：

室

廳

衛(wèi)1.2.雙方確定：下列范圍不在本合同約定的“房屋”范圍之內(nèi)，無論其是否在房產(chǎn)證登記范圍內(nèi)：2.居住權(quán)期限2.1.不固定期限：自

年

月

日起，至乙方去世之日為止。2.2.甲方應(yīng)在居住權(quán)期限開始前將房屋交付給乙方使用。2.3.符合本合同約定的條件時(shí)，甲方有權(quán)提前解除居住權(quán)合同。3.居住權(quán)登記3.1.甲方應(yīng)配合乙方完成居住權(quán)的登記手續(xù)。3.2.甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)到居住權(quán)登記機(jī)構(gòu)完成居住權(quán)登記手續(xù)。3.3.居住權(quán)登記手續(xù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.居住權(quán)費(fèi)用4.1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方取得本合同約定的居住權(quán)的，應(yīng)向甲方共支付人民幣（大寫）

元（￥

元）。4.2.支付方式4.2.1.首筆款：乙方應(yīng)于本合同簽訂后5日內(nèi)支付人民幣（大寫）

元（￥

元）4.2.2.尾款：乙方應(yīng)于居住權(quán)登記完成后5日內(nèi)付清余款。4.3.其他費(fèi)用4.3.1.房屋使用過程中所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)、供暖、水電、燃?xì)?、電話、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用）由乙方自行承擔(dān)。4.4.甲方指定收款賬號戶名：

賬號：

開戶行：

4.5.本合同約定的價(jià)格為不含稅價(jià)。如乙方要求開具發(fā)票，則應(yīng)另外向甲方支付增值稅稅款。5.居住時(shí)要求5.1.房屋不得超期出租居住權(quán)期限內(nèi)，乙方有權(quán)對外出租設(shè)立了居住權(quán)的指定房屋并取得相應(yīng)租金收益，但租賃期限不得超過居住權(quán)期限。5.2.房屋裝修不得改變結(jié)構(gòu)5.2.1.雙方同意，房屋按現(xiàn)狀移交給乙方。5.2.2.居住權(quán)期限內(nèi)，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修及改造，但不得改變房屋的基礎(chǔ)承重結(jié)構(gòu)，不得損害房屋使用。5.2.3.乙方裝修房屋或增加房屋附屬設(shè)施的，裝修添附及相關(guān)附屬設(shè)施所有權(quán)歸乙方所有。5.3.房屋維修由乙方負(fù)責(zé)5.3.1.居住權(quán)期限內(nèi)，房屋及原有附屬設(shè)備發(fā)生損壞的，由乙方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)備的維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。5.4.該房屋不屬于乙方的可繼承財(cái)產(chǎn)，乙方的繼承人無權(quán)繼承乙方的居住權(quán)。6.其他權(quán)利義務(wù)6.1.甲方6.1.1.在不影響乙方居住權(quán)的前提下，甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行出售、抵押等處分。6.1.2.甲方或特定人員可以使用房屋的特殊約定：請?zhí)畛?.2.乙方6.2.1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋對外轉(zhuǎn)讓、抵押、處分等。6.2.2.乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同約定的居住權(quán)。6.2.3.無論是否無償取得居住權(quán)，本合同約定的乙方義務(wù)、取得居住權(quán)的其他條件及居住時(shí)要求，乙方均應(yīng)予以遵守。7.居住權(quán)消滅7.1.合同履行過程中，出現(xiàn)下列任一情形的，居住權(quán)消滅：7.1.1.居住權(quán)期限屆滿；7.1.2.居住權(quán)人死亡；7.1.3.房屋因政府機(jī)關(guān)拆遷等原因被拆除的；7.1.4.本合同依法或按約定提前解除的。7.2.居住權(quán)消滅時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)完成居住權(quán)注銷登記。7.3.乙方應(yīng)于居住權(quán)消滅之日起10日內(nèi)向甲方退還房屋，否則應(yīng)按房屋正常租金的兩倍向甲方支付房屋占用費(fèi)用。7.4.如居住權(quán)因房屋被拆除而消滅，所有拆遷補(bǔ)償歸甲方所有或處置，除房屋中由乙方添附設(shè)施的對應(yīng)補(bǔ)償歸乙方所有以外，甲方無須向乙方支付其他補(bǔ)償。8.違約責(zé)任8.1.出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同及相應(yīng)的居住權(quán)，乙方應(yīng)賠償給甲方造成的全部損失：8.1.1.乙方將房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、處分或違反本合同約定將房屋對外出租的；8.1.2.乙方轉(zhuǎn)讓居住權(quán)的；8.1.3.乙方對甲方或甲方家庭成員實(shí)施犯罪行為，或是有其他嚴(yán)重違反社會道德的行為的；8.1.4.乙方未按本合同約定支付費(fèi)用或未履行本合同約定的義務(wù)或要求，經(jīng)甲方催告后仍不支付或整改的；8.1.5.乙方不合理使用房屋，導(dǎo)致或可能導(dǎo)致房屋嚴(yán)重?fù)p害的；8.2.甲方提前解除本合同的，如乙方按約定向甲方支付了居住費(fèi)用，則居住費(fèi)用應(yīng)按乙方實(shí)際居住年限對應(yīng)約定的整個(gè)居住權(quán)期限年限的比例折算，剩余部分由甲方退還，乙方存在違約情形的，甲方在退還前可先扣除因乙方違約給甲方造成的損失。8.3.如甲方出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退回所有剩余居住費(fèi)用（如有），同時(shí)要求甲方支付違約金人民幣（大寫）

元（￥

元）：8.3.1.甲方對房屋的處置，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的；8.3.2.甲方未按照約定配合辦理居住權(quán)登記，逾期超過2個(gè)月的。9.爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。10.附則10.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。10.2.本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

甲方（簽名或蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字