房地產(chǎn)開發(fā)試題及答案

房地產(chǎn)開發(fā)1.對在風險性較大的地區(qū)投資的開發(fā)經(jīng)營項目，投資者第一位考慮的財務(wù)評價指標是。2.進行招標的開發(fā)工程項目，評標應(yīng)由負責。3.在開發(fā)項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期肯定大于。4.宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段之一是。5.在開發(fā)工程項目詳細可行性研究階段，投資估算的精度應(yīng)控制在。6.房地產(chǎn)開發(fā)程序可分為可行性研究、設(shè)計、、營銷及管理服務(wù)階段等。7.按照‘規(guī)劃法’是規(guī)劃部門頒發(fā)的準許開發(fā)工程施工的法律憑證。8.開發(fā)工程建筑安裝工程造價由安裝工程費用和構(gòu)成。9.在以下工程監(jiān)理工程師身份確定的條件中，不正確的是。10.開發(fā)項目工程施工完工后，應(yīng)由組織工程竣工驗收。11.投資決策分析主要包括市場分析和。（）,,地上建筑物層數(shù)14層,各層建筑面積相同,地上一至二層的商店,總面積為10000M2,三至十四層為住宅,總面積60000M2。預計建設(shè)期為3年,項目建造完工后,其中商業(yè)樓即可全部售出,住宅樓的30%在完工后可售出,50%半年后售出,其余一年后售出。預計商業(yè)樓出售時平均售價為5000元/M2,住宅樓出售時的平均售價為2500元/M2。估計建造開發(fā)成本為70009%,其它稅費不計,開發(fā)利潤率取25%貼現(xiàn)率取10%,在未來3年的建設(shè)期內(nèi),開發(fā)成本的投入情況如下：第一年為20%,第二年為50%,第三年為余下的30%,用折現(xiàn)法測算開發(fā)商能承受的地價。（15分）三、簡答題1.答：城市規(guī)劃是城市發(fā)展的目標和城市建設(shè)的依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)必須服從城市規(guī)劃；2.答：合理的確定開發(fā)工程造價；有效的控制開發(fā)工程造價。答1）為投資決策提供依據(jù)。(4)該家庭在過去3年中已支付的樓款為P’2、解1）公式：土地價格=開發(fā)完成后的房地價值-開發(fā)成本-管理費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤-地價=14562.2-6022.8-301.1-1310.6-0.25地價-1505.7三、簡答題答：(1)有利于完善城市規(guī)劃,推動城市規(guī)劃的實施。(2)改善投資環(huán)境。(3)為城市其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和城市正常運行提供載體。(4)增加城市政府收入。(5)有利于推動可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。1.解:(1)該家庭每月能支付的房款為A(3)該家