烏魯木齊市物業(yè)招標(biāo)文件示范文本

烏魯木齊市物業(yè)招標(biāo)文件示范文本2021版烏魯木齊市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件〔示范文本〕〔適用于采納綜合評(píng)估法的物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)活動(dòng)〕項(xiàng)目名稱(chēng)：招標(biāo)單位：年月編制說(shuō)明一、為了規(guī)范我市物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，愛(ài)護(hù)招標(biāo)人和投標(biāo)人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)治理市場(chǎng)健康發(fā)育，依照?中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法?、?中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例?、?中華人民共和國(guó)合同法?、?物業(yè)治理?xiàng)l例?、?烏魯木齊市物業(yè)治理?xiàng)l例?、?烏魯木齊市前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)治理方法?等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的實(shí)際，編制了?烏魯木齊市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件示范文本?〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)示范文本〕。本示范文本自年月起公布試行。二、本示范文本僅適用于采納綜合評(píng)估法的物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)活動(dòng)。三、本示范文本中的所有空格招標(biāo)人必須按實(shí)填寫(xiě)，無(wú)內(nèi)容或不采納者應(yīng)用斜畫(huà)線表示。四、按照本示范文本編寫(xiě)的招標(biāo)文件，其說(shuō)明權(quán)屬于招標(biāo)人。假如招標(biāo)人對(duì)示范文本的內(nèi)容有異議，可向房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)說(shuō)明。五、本示范文本試行版僅供參考。請(qǐng)各編制單位和使用單位在試行過(guò)程中，將意見(jiàn)、建議以及遇到的問(wèn)題，及時(shí)向?yàn)豸斈君R市物業(yè)監(jiān)督治理辦公室書(shū)面反映，以便在修訂中改正和完善，在此預(yù)致謝。目錄第一部分投標(biāo)邀請(qǐng) 0第二部分項(xiàng)目需求書(shū) 2第一節(jié)招標(biāo)項(xiàng)目需求 2第二節(jié)投標(biāo)文件格式 10第三部分投標(biāo)人須知 29第一節(jié)投標(biāo)文件否決性條款 29第二節(jié)投標(biāo)須知 31第四部分合同要緊條款及格式 54第一部分投標(biāo)邀請(qǐng)依照?烏魯木齊市物業(yè)治理?xiàng)l例?和?烏魯木齊市前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)治理方法?等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)烏魯木齊市物業(yè)監(jiān)督治理辦公室核準(zhǔn)，(招標(biāo)人名稱(chēng))就〔物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)〕項(xiàng)目〔前期或后期〕物業(yè)服務(wù)單位選聘進(jìn)行公布〔或者邀請(qǐng)〕招標(biāo)。歡迎〔或者邀請(qǐng)〕符合資格的投標(biāo)人參加投標(biāo)。一、招標(biāo)項(xiàng)目〔一〕物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)：〔二〕物業(yè)項(xiàng)目地點(diǎn)：〔三〕物業(yè)項(xiàng)目概況:本項(xiàng)目物業(yè)類(lèi)型：〔物業(yè)類(lèi)型及性質(zhì)，如商品房住宅小區(qū)、經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校等〕，總占地面積萬(wàn)平方米，總建筑面積萬(wàn)平方米，其中，住宅萬(wàn)平方米，商業(yè)萬(wàn)平方米，其他物業(yè)萬(wàn)平方米；住宅共套；本項(xiàng)目建筑容積率為，建筑覆蓋率為，綠化率為。本物業(yè)項(xiàng)目其他概況：二、招標(biāo)范疇〔一〕〔前期〕物業(yè)治理及相關(guān)服務(wù)?！捕彻懒拷庸苋掌冢耗暝?。〔三〕投標(biāo)人資格要求〔由招標(biāo)人依法自行確定〕：1、取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)三級(jí)以上〔含三級(jí)〕；〔審查資質(zhì)原件〕2、具有10萬(wàn)㎡以上同類(lèi)型物業(yè)治理業(yè)績(jī)；〔提供合同原件〕3、企業(yè)誠(chéng)信信息未被行業(yè)主管部門(mén)通報(bào)的；〔提供市物業(yè)監(jiān)管辦開(kāi)具的企業(yè)誠(chéng)信證明〕4、獲得烏魯木齊市級(jí)及以上優(yōu)秀項(xiàng)目稱(chēng)號(hào)的企業(yè)優(yōu)先?！蔡峁┇@獎(jiǎng)文件原件〕4.其他條件。三、招標(biāo)其它相關(guān)事項(xiàng)〔一〕資格審查方式：資格預(yù)審/資格后審1.報(bào)名時(shí)刻：2.報(bào)名地點(diǎn)：3.報(bào)名需遞交資料〔招標(biāo)人應(yīng)依照實(shí)際情形，明確投標(biāo)申請(qǐng)人需遞交的資料，以下內(nèi)容為參考文本〕：〔1〕物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)驗(yàn)原件、交復(fù)印件；〔2〕?工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照?驗(yàn)原件、交復(fù)印件；〔3〕法人授權(quán)托付書(shū)原件、被授權(quán)人身份證驗(yàn)原件；〔4〕誠(chéng)信檔案證明原件；〔5〕取得過(guò)烏魯木齊市及以上優(yōu)秀項(xiàng)目的證書(shū)。投標(biāo)申請(qǐng)人須按上述要求提供報(bào)名資料一套。投標(biāo)申請(qǐng)人提供的以上資料均一式一份，并按上述順序裝訂成冊(cè)，所有復(fù)印件均需加蓋投標(biāo)申請(qǐng)人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式。上述資料有任何一項(xiàng)缺陷，招標(biāo)人不予受理?！捕呈欠裢饴?lián)合體投標(biāo)：□是□否。〔三〕投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的相關(guān)費(fèi)用。〔四〕本招標(biāo)文件所涉及的時(shí)刻一律為北京時(shí)刻?！参濉潮菊袠?biāo)公告由招標(biāo)人負(fù)責(zé)說(shuō)明，招標(biāo)人保留變更、修改本公告的權(quán)益?！擦痴袠?biāo)文件售價(jià)人民幣200元，售后不退。招標(biāo)人：招標(biāo)人地址：聯(lián)系人：聯(lián)系：年月日第二部分項(xiàng)目需求書(shū)第一節(jié)招標(biāo)項(xiàng)目需求一、項(xiàng)目概況1.1工程概況序號(hào)內(nèi)容相關(guān)數(shù)據(jù)資料1竣工時(shí)刻交付時(shí)刻2各種類(lèi)型物業(yè)建筑面積及相關(guān)情形住宅㎡商業(yè)㎡公廁㎡幼兒園㎡社區(qū)文化中心㎡社區(qū)健康服務(wù)中心㎡垃圾站㎡社區(qū)居委會(huì)㎡物業(yè)服務(wù)用房㎡業(yè)主委員會(huì)用房㎡物業(yè)治理職員宿舍㎡其他物業(yè)㎡帶電梯樓宇棟不帶電梯樓宇棟3停車(chē)位數(shù)量室內(nèi)停車(chē)位個(gè)室外〔含露天〕停車(chē)位個(gè)4相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)建筑物棟數(shù)棟建筑容積率建筑覆蓋率%綠化率%注：請(qǐng)依照物業(yè)項(xiàng)目具體情形填寫(xiě)上表，沒(méi)有數(shù)據(jù)的指標(biāo)可空白；可按照表格格式擴(kuò)展。1.2戶(hù)型情形本項(xiàng)目共有套住宅，有種戶(hù)型設(shè)計(jì)：其中戶(hù)型有套，單套建筑面積為㎡，戶(hù)型有套，單套建筑面積為㎡。二、物業(yè)服務(wù)范疇以下文本如涉及甲方及乙方，甲方指本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘單位，即招標(biāo)人，乙方指向本項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)的投標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)〔以下物業(yè)服務(wù)范疇為參考文本，招標(biāo)人應(yīng)依照物業(yè)項(xiàng)目具體情形明確物業(yè)服務(wù)范疇〕。1、房屋建筑本體共用部位及本體共用設(shè)施設(shè)備等的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。2、本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)除房屋建筑本體之外的共用設(shè)施設(shè)備〔道路、室外上下水管道、化糞池等〕的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。3、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾的收集和清運(yùn)等。4、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行公共區(qū)域的安全防范和巡視工作。5、物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料的治理。6、招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求或者法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的其它物業(yè)治理事項(xiàng)。三、服務(wù)期限本合同期限為年，具體合同起止日期由甲、乙雙方約定。四、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求1、按專(zhuān)業(yè)化的要求配置治理服務(wù)人員；2、物業(yè)治理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符；3、物業(yè)治理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)原那么上按照?住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?〔新建標(biāo)函[2021]14號(hào)〕級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；4、物業(yè)治理的分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)要求具體在合同中約定。五、建筑物功能簡(jiǎn)介本項(xiàng)目各棟建筑物的功能如下：本項(xiàng)目共建有棟建筑物，其中棟至棟為住宅〔商業(yè)用房或者其他物業(yè)〕，層數(shù)為層。各類(lèi)物業(yè)的具體功能為：〔一〕住宅：〔二〕商業(yè)：〔三〕其他物業(yè)：六、要緊設(shè)備、設(shè)施介紹以下內(nèi)容，請(qǐng)依照物業(yè)項(xiàng)目工程技術(shù)資料編寫(xiě)。物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)房屋建筑本體之外的共用設(shè)施設(shè)備情形小區(qū)車(chē)輛出入口個(gè)人行出入口個(gè)道路㎡車(chē)行道㎡綠化面積㎡園林建筑小品座污水管長(zhǎng)m污水檢查井座雨水管長(zhǎng)m雨水檢查井座雨水進(jìn)水井m化糞池座路燈個(gè)地?zé)魝€(gè)草坪燈個(gè)其他照明設(shè)施個(gè)垃圾箱個(gè)垃圾房建筑面積㎡體育設(shè)施兒童娛樂(lè)設(shè)施休閑設(shè)施房屋建筑本體共用部位及本體共用設(shè)施設(shè)備電梯數(shù)量臺(tái)功率千瓦品牌型號(hào)啟用時(shí)刻配電房變壓器數(shù)量臺(tái)容量千瓦品牌型號(hào)啟用時(shí)刻千瓦發(fā)電機(jī)組功率品牌型號(hào)啟用時(shí)刻生活蓄水池消防水池消防水箱生活水泵功率啟用時(shí)刻消防水泵功率啟用時(shí)刻排污水泵功率啟用時(shí)刻消防系統(tǒng)情形智能化系統(tǒng)情形其他設(shè)施設(shè)備情形業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房坐落位置物業(yè)服務(wù)辦公用房坐落位置物業(yè)治理職員宿舍坐落位置注：請(qǐng)依照物業(yè)項(xiàng)目具體情形填寫(xiě)上表，沒(méi)有數(shù)據(jù)的指標(biāo)可空白；可按照表格格式擴(kuò)展。七、物業(yè)治理有關(guān)說(shuō)明1、物業(yè)服務(wù)用房提供本項(xiàng)目配建物業(yè)服務(wù)辦公用房平方米，依照?烏魯木齊市物業(yè)治理?xiàng)l例?，甲方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)辦公用房平方米。2、乙方可聘請(qǐng)具有一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)機(jī)電設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、園林綠化、工程施工等專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，但不得將物業(yè)治理區(qū)域全部物業(yè)服務(wù)一并托付或者轉(zhuǎn)交給其他單位或者個(gè)人。八、投標(biāo)保證金1、投標(biāo)人應(yīng)按要求提交投標(biāo)擔(dān)保，采納投標(biāo)保證金形式。2、投標(biāo)保證金金額：壹萬(wàn)元3、支付方式：必須確保投標(biāo)保證金在開(kāi)標(biāo)截止時(shí)刻前3天到達(dá)指定的帳戶(hù)。4、招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂書(shū)面合同后5日內(nèi)，向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。5、中標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由不與招標(biāo)人訂立合同，在簽訂合同時(shí)向招標(biāo)人提出附加條件，或者不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金的，取消其中標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予退還。九、訂立合同方式訂立合同方式：(招標(biāo)人名稱(chēng))與中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法定程序，協(xié)商談判一致后，參照本招標(biāo)文件第四部分?合同要緊條款及格式?和原建設(shè)部?前期物業(yè)服務(wù)合同〔示范文本〕?〔建住房[2004]155號(hào)〕訂立書(shū)面?〔物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)〕〔前期〕物業(yè)服務(wù)合同?。十、付款方式按照合同相關(guān)約定執(zhí)行。十一、投標(biāo)文件的組成所提交的投標(biāo)文件至少應(yīng)包含如下內(nèi)容：1.投標(biāo)函；2.開(kāi)標(biāo)一覽表；3.物業(yè)服務(wù)投標(biāo)承諾書(shū)；4.法定代表人證明書(shū)；5.投標(biāo)文件簽署授權(quán)托付書(shū)；6.投標(biāo)保證金提交證明；7.企業(yè)誠(chéng)信證明；8.投標(biāo)人情形介紹及相關(guān)資質(zhì)材料；9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)項(xiàng)目業(yè)績(jī)表；10.擬派本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人員簡(jiǎn)歷表；11.物業(yè)服務(wù)收支情形明細(xì)測(cè)算表；12.物業(yè)服務(wù)方案及相關(guān)服務(wù)打算；13.招標(biāo)文件要求的其他資料或者投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的資料。十二、投標(biāo)書(shū)送達(dá)的要求1、投標(biāo)書(shū)送達(dá)時(shí)刻為年月日時(shí)前送達(dá)地點(diǎn)：2、投標(biāo)文件采取A4幅面的紙張打印，標(biāo)題為三號(hào)黑體，正文為四號(hào)仿宋體，并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋公章；3、投標(biāo)方應(yīng)依照本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書(shū)3套，其中正本1套，副本2套，并明確注明〝正本〞〝副本〞字樣；4、、電報(bào)、形式的投標(biāo)概不同意；5、投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件的正、副本包裝在一個(gè)封袋內(nèi)，并進(jìn)行密封；6、所有投標(biāo)文件都必須按招標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)書(shū)送達(dá)時(shí)刻之前送至招標(biāo)人，招標(biāo)人將出具收件證明。十三、投標(biāo)文件否決性條款開(kāi)標(biāo)會(huì)上，投標(biāo)文件不予受理的情形〔由招標(biāo)人負(fù)責(zé)判定〕〔1〕在規(guī)定的投標(biāo)送達(dá)時(shí)刻以后送達(dá)的，或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的；〔2〕未密封和加蓋投標(biāo)人公章的；〔3〕未按招標(biāo)文件規(guī)定的形式和金額提交投標(biāo)擔(dān)保的；〔4〕未按招標(biāo)文件規(guī)定提交投標(biāo)函、物業(yè)治理投標(biāo)承諾書(shū)的；〔5〕投標(biāo)人名稱(chēng)或組織結(jié)構(gòu)與投標(biāo)報(bào)名不一致且未提供有效證明的；〔6〕招標(biāo)文件或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他投標(biāo)文件不予受理的情形。初步評(píng)審中有關(guān)無(wú)效標(biāo)的情形〔由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)判定〕〔1〕物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)不符合招標(biāo)文件要求的；〔2〕同一項(xiàng)目顯現(xiàn)兩個(gè)及以上報(bào)價(jià)，且未聲明哪個(gè)是有效的；〔3〕投標(biāo)函、物業(yè)服務(wù)投標(biāo)承諾書(shū)未按招標(biāo)文件規(guī)定填寫(xiě)的；〔4〕投標(biāo)人資格條件不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的；〔5〕招標(biāo)文件或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他無(wú)效標(biāo)情形。詳細(xì)評(píng)審中有關(guān)廢標(biāo)的情形〔由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)判定〕〔1〕投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)或顯現(xiàn)串通投標(biāo)、弄虛作假情形的；〔2〕投標(biāo)文件不滿(mǎn)足招標(biāo)文件規(guī)定的任何一項(xiàng)實(shí)質(zhì)性要求的；〔3〕評(píng)標(biāo)委員會(huì)依照招標(biāo)文件的規(guī)定對(duì)投標(biāo)文件的投標(biāo)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，投標(biāo)人不同意調(diào)整方式的，或不同意調(diào)整后的價(jià)格的；〔4〕招標(biāo)文件或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他廢標(biāo)情形。十四、開(kāi)標(biāo)的時(shí)刻、地點(diǎn)、方法與程序1、開(kāi)標(biāo)時(shí)刻年月日時(shí)，地點(diǎn)：2、招標(biāo)方依照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)刻和地點(diǎn)舉行開(kāi)標(biāo)會(huì)議，開(kāi)標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)方組織并主持。經(jīng)招標(biāo)方確認(rèn)無(wú)誤后，由工作人員當(dāng)眾將標(biāo)書(shū)拆封，宣讀標(biāo)底價(jià)格和投標(biāo)價(jià)格，并由招標(biāo)人記錄備查。十五、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法1、招標(biāo)人依照有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè)5人；2、評(píng)標(biāo)方法：采納量化打分法，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)依照評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件和現(xiàn)場(chǎng)答辯情形進(jìn)行綜合評(píng)估后進(jìn)行打分〔打分表詳見(jiàn)附表〕，總分值為100分；3、評(píng)標(biāo)委員會(huì)依照評(píng)標(biāo)得分從高到低的順序舉薦前三名中標(biāo)候選人；4、最低報(bào)價(jià)不作為最終的中標(biāo)價(jià)。十六、招標(biāo)文件的澄清標(biāo)人在收到招標(biāo)文件后，假設(shè)對(duì)招標(biāo)文件有疑問(wèn)，或者要求對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的，均應(yīng)在年月日時(shí)前向招標(biāo)人提交書(shū)面資料。不論是招標(biāo)人依照需要主動(dòng)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或是依照投標(biāo)人的要求對(duì)招標(biāo)文件做出澄清，招標(biāo)人都將在年月日時(shí)之前以書(shū)面形式答復(fù)或發(fā)送給所有投標(biāo)人。澄清紀(jì)要作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)人起約束作用。十七、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂1、招標(biāo)人在評(píng)標(biāo)終止后3日內(nèi)確定中標(biāo)人，并向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)；招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)的同時(shí)，應(yīng)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。2、招標(biāo)人應(yīng)在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)之日起的30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件以書(shū)面形式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。十八、履約擔(dān)保1、物業(yè)服務(wù)合同簽署七日前，中標(biāo)人應(yīng)向招標(biāo)人提交萬(wàn)元的履約保證金，中標(biāo)人不能按規(guī)定交納履約保證金，招標(biāo)人將有充分的理由取消中標(biāo)人中標(biāo)資格，并沒(méi)收其投標(biāo)保證金，同時(shí)有權(quán)將該標(biāo)段項(xiàng)目授予其他中標(biāo)候選人，給招標(biāo)人造成的缺失還應(yīng)當(dāng)予以賠償。2、合同到期后，視其履約情形按比例的全部或部分無(wú)息返還。十九、本卷須知1、中標(biāo)人不得將本項(xiàng)目的全部物業(yè)服務(wù)〔含安保系統(tǒng)〕整體分包或轉(zhuǎn)包給任何單位和個(gè)人。否那么，招標(biāo)人有權(quán)即刻終止合同，并要求中標(biāo)人賠償相應(yīng)缺失；2、投標(biāo)人假設(shè)認(rèn)為招標(biāo)文件的技術(shù)要求或其他要求有傾向性或不公平性，可在招標(biāo)答疑時(shí)期提出，以愛(ài)護(hù)招標(biāo)行為的公平、公平；3、投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)必須是國(guó)家、或地點(diǎn)政府頒布的同等或更高的標(biāo)準(zhǔn)，如投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)低于上述標(biāo)準(zhǔn),評(píng)標(biāo)委員會(huì)將有權(quán)不予同意，投標(biāo)人必須列表將明顯的差異詳細(xì)說(shuō)明；4、不論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其投標(biāo)文件編制與提交所涉及的一切費(fèi)用。第二節(jié)投標(biāo)文件格式正本正本標(biāo)書(shū)封面項(xiàng)目投標(biāo)文件項(xiàng)目編號(hào)：投標(biāo)人名稱(chēng)〔公章)：投標(biāo)人代表〔簽名〕：投標(biāo)日期：年月日

目錄

1.投標(biāo)函投標(biāo)函致：〔招標(biāo)人〕依照已收到貴單位〔物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)〕〔前期〕物業(yè)治理招標(biāo)文件，遵照?烏魯木齊市物業(yè)治理?xiàng)l例?和?烏魯木齊市前期物業(yè)招投標(biāo)治理治理方法?等有關(guān)規(guī)定，我單位經(jīng)考察現(xiàn)場(chǎng)和研究該項(xiàng)目招標(biāo)文件的項(xiàng)目需求、投標(biāo)須知、合同條款及其他有關(guān)文件后，作如下宣布：1、我單位決定參加此次投標(biāo)活動(dòng)，愿以開(kāi)標(biāo)一覽表中的投標(biāo)報(bào)價(jià)并按招標(biāo)文件要求為上述項(xiàng)目提供〔前期〕物業(yè)治理服務(wù)。2、我單位將按照該項(xiàng)目招標(biāo)文件要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，并嚴(yán)格遵守物業(yè)治理的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)有關(guān)規(guī)定。3、我單位提供給貴單位的資料全部真實(shí)有效，并承擔(dān)因此而造成后果的責(zé)任。4、我單位將在嚴(yán)格評(píng)審和充分明白得全部招標(biāo)文件的基礎(chǔ)上，按照招標(biāo)書(shū)的有關(guān)規(guī)定編制投標(biāo)書(shū)。我單位假如中標(biāo)，將嚴(yán)格按照招標(biāo)文件及物業(yè)治理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在中標(biāo)通知書(shū)規(guī)定的時(shí)刻內(nèi)與貴單位〔招標(biāo)人〕簽署〔前期〕物業(yè)服務(wù)合同。5、我單位同意所遞交的投標(biāo)文件在規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)有效。我單位完全同意并同意招標(biāo)文件中關(guān)于投標(biāo)保證金〔或投標(biāo)保函〕的處置方式。投標(biāo)人：〔公章〕單位地址：法定代表人或其托付代理人：郵政編碼：：：開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)： 開(kāi)戶(hù)銀行帳號(hào)： 開(kāi)戶(hù)銀行地址： 開(kāi)戶(hù)銀行： 日期：年月日

2.開(kāi)標(biāo)一覽表開(kāi)標(biāo)一覽表項(xiàng)目名稱(chēng)：〔物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)〕〔前期〕物業(yè)服務(wù)招標(biāo)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)價(jià)格〔元/平方米/月〕備注按照?住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?〔新建標(biāo)函[2021]14號(hào)〕級(jí)多層住宅物業(yè)高層住宅商業(yè)寫(xiě)字樓底下車(chē)庫(kù)注：1、價(jià)格應(yīng)按〝招標(biāo)文件〞中規(guī)定的貨幣單位填寫(xiě)。2、投標(biāo)人假如需要對(duì)報(bào)價(jià)或其它內(nèi)容加以說(shuō)明，可在備注欄填寫(xiě)。投標(biāo)人〔公章〕：法定代表人或授權(quán)托付人〔簽字〕：年月日3.物業(yè)服務(wù)投標(biāo)承諾書(shū)致：本投標(biāo)人已詳細(xì)閱讀了物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的招標(biāo)文件，自愿參加上述項(xiàng)目投標(biāo)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)向招標(biāo)人鄭重承諾如下：1、遵守中華人民共和國(guó)、烏魯木齊市有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的法律法規(guī)規(guī)定，自覺(jué)愛(ài)護(hù)物業(yè)治理市場(chǎng)秩序。假設(shè)有違反，同意被廢止投標(biāo)資格并同意處罰。2、服從?招標(biāo)工作議程?安排，遵守招標(biāo)有關(guān)會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)律。假設(shè)有違反，同意被廢止投標(biāo)資格并同意處罰。3、同意招標(biāo)文件全部?jī)?nèi)容，假設(shè)有違反，同意被廢止投標(biāo)資格并同意處罰。4、保證投標(biāo)文件內(nèi)容無(wú)任何虛假、未侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)。假設(shè)評(píng)標(biāo)過(guò)程中查出有虛假，同意作無(wú)效投標(biāo)文件處理并被沒(méi)收投標(biāo)擔(dān)保。假設(shè)中標(biāo)之后查出有虛假，同意廢止中標(biāo)資格并被沒(méi)收投標(biāo)擔(dān)保，承擔(dān)因侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)而由此引起的全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。5、保證按照招標(biāo)文件及中標(biāo)通知書(shū)規(guī)定簽訂此項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同，并按照要求準(zhǔn)時(shí)進(jìn)駐物業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)。如有違反，同意同意招標(biāo)人違約處罰并被沒(méi)收投標(biāo)保證，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6、保證中標(biāo)之后不將以任何方式將物業(yè)治理的整體項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與第三方。7、保證按招標(biāo)文件及合同約定原那么處理因招標(biāo)人緣故增加或調(diào)整的工作量及其他事宜。投標(biāo)人名稱(chēng)〔公章〕：日期：年月日

4.法定代表人證明書(shū)法定代表人證明書(shū)同志，現(xiàn)任我單位職務(wù)，為法定代表人，特此證明。有效日期：附：代表人性別：年齡：工作證號(hào)碼：說(shuō)明：1、法定代表人為企業(yè)事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體的要緊行政負(fù)責(zé)人。2、內(nèi)容必須填寫(xiě)真實(shí)、清晰，涂改無(wú)效，不得轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)。投標(biāo)人名稱(chēng)〔公章〕：日期：年月日

5.投標(biāo)文件簽署授權(quán)托付書(shū)投標(biāo)文件簽署授權(quán)托付書(shū)本授權(quán)托付書(shū)聲明：我〔姓名〕系〔投標(biāo)人名稱(chēng)〕的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)托付〔單位名稱(chēng)〕的〔姓名〕為我公司簽署本項(xiàng)目已遞交投標(biāo)文件的法定代表人的授權(quán)托付代理人，代理人全權(quán)代表我所簽署的本項(xiàng)目已遞交的投標(biāo)文件內(nèi)容我均承認(rèn)。代理人無(wú)轉(zhuǎn)托付權(quán)，特此托付。代理人：性別：年齡：聯(lián)系：手機(jī)：身份證號(hào)碼：職務(wù)：投標(biāo)人名稱(chēng)〔公章〕：法定代表人：授權(quán)托付日期：年月日6．投標(biāo)保證金提交證明〔影印件〕

7、企業(yè)誠(chéng)信證明〔附由市物業(yè)監(jiān)管辦出具的本季度誠(chéng)信證明〕8．投標(biāo)人情形介紹投標(biāo)人情形介紹序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及說(shuō)明備注一營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供掃描件1注冊(cè)年度及注冊(cè)編號(hào)2注冊(cè)資本〔萬(wàn)元〕3經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所4有效期二稅務(wù)登記證提供掃描件1稅務(wù)登記證編號(hào)三資格〔質(zhì)〕證書(shū)提供掃描件1證書(shū)名稱(chēng)2批準(zhǔn)單位3等級(jí)4批準(zhǔn)時(shí)刻及編號(hào)5有效期四物業(yè)服務(wù)企業(yè)概況〔投標(biāo)人應(yīng)以其投標(biāo)報(bào)名的時(shí)刻為時(shí)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)并填寫(xiě)相關(guān)數(shù)據(jù)〕總?cè)藬?shù)人中級(jí)職稱(chēng)人員人數(shù)人物業(yè)治理師人治理人員人固定資產(chǎn)萬(wàn)元流淌資金萬(wàn)元五其他〔招標(biāo)人要求的其他資料或者投標(biāo)人認(rèn)為需補(bǔ)充的其他說(shuō)明〕1企業(yè)誠(chéng)信證明必須提供本季度開(kāi)具的誠(chéng)信證明提供掃描件2質(zhì)量認(rèn)證體系提供掃描件注：1、投標(biāo)人須按要求填寫(xiě)好此表格，可按表格格式擴(kuò)展。

9．物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)項(xiàng)目業(yè)績(jī)表投標(biāo)人：____________________序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)地點(diǎn)項(xiàng)目總建筑面積〔平方米〕合同年限備注〔獲獎(jiǎng)情形等〕123456789101112投標(biāo)人代表：____________________日期：年月日提示：要求附項(xiàng)目證明材料掃描件〔如合同掃描件、物業(yè)服務(wù)合同備案資料掃描件等〕。10．?dāng)M派本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人員簡(jiǎn)歷表姓名性別年齡職務(wù)職稱(chēng)學(xué)歷參加工作時(shí)刻從事本職業(yè)年限資格證書(shū)編號(hào)在本項(xiàng)目擬任職務(wù)在管和已完成物業(yè)治理工作情形物業(yè)治理負(fù)責(zé)時(shí)刻物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目規(guī)模完成情形投標(biāo)人名稱(chēng)：________________________日期：____________年_____月_____日重要提示：1、投標(biāo)人須隨此表附上要緊治理人員的職稱(chēng)證書(shū)或執(zhí)業(yè)資格證書(shū)等相關(guān)資料原件掃描件。2、要緊治理服務(wù)人員包括：。

11.物業(yè)服務(wù)收支情形明細(xì)測(cè)算表表一物業(yè)治理項(xiàng)目收入推測(cè)表〔單位：萬(wàn)元〕項(xiàng)目建筑面積(單位：M2)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)月收入年收入物業(yè)服務(wù)費(fèi)一般住宅元/月/平方米商業(yè)元/月/平方米元/月/平方米元/月/平方米元/月/平方米停車(chē)費(fèi)室內(nèi)車(chē)位個(gè),室外車(chē)位個(gè)室內(nèi)元/月·個(gè),室外元/月·個(gè)有償服務(wù)費(fèi)其他收入合計(jì)表二物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)支出推測(cè)表〔單位：萬(wàn)元〕序號(hào)項(xiàng)目運(yùn)算依據(jù)月支出一人職員資福利人公司派駐二共用部位、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行愛(ài)護(hù)費(fèi)三清潔衛(wèi)生費(fèi)四綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)五秩序愛(ài)護(hù)費(fèi)六辦公費(fèi)七固定資產(chǎn)折舊總額元，分5年攤銷(xiāo)八共用部位、設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用九經(jīng)業(yè)主〔使用人〕同意的其他費(fèi)用十法定稅費(fèi)十一合理利潤(rùn)收入的%合計(jì)表三物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目支出明細(xì)推測(cè)算〔單位：萬(wàn)元〕按規(guī)定計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)等環(huán)境衛(wèi)生所需的工具購(gòu)置費(fèi)、消殺防疫費(fèi)、化糞池清理費(fèi)、管道疏通費(fèi)、清潔用料費(fèi)綠化工具購(gòu)置費(fèi)、綠化用水費(fèi)、修剪費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、防治病蟲(chóng)害等含秩序愛(ài)護(hù)所需的器材裝備費(fèi)、安全防范人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)等表四前期推測(cè)支出表〔單位：萬(wàn)元〕本表按前期介入打算及正常情形下測(cè)算所得前期的費(fèi)用作為開(kāi)辦費(fèi)分5年攤銷(xiāo)表五項(xiàng)目治理處物資裝備表〔單位：萬(wàn)元〕序號(hào)名稱(chēng)數(shù)量單價(jià)〔均價(jià)〕合計(jì)一修理工具1臺(tái)鉆2電焊機(jī)3沖擊鉆4手電鉆5切割機(jī)6砂輪機(jī)7臺(tái)鉗8電流表9萬(wàn)用表10絕緣表11氣泵12潛水泵13疏通機(jī)14梯子15工衣柜16應(yīng)急燈17材料架18空調(diào)作業(yè)工具19管工作業(yè)工具20機(jī)修作業(yè)模具21電器作業(yè)工具22材料備件23個(gè)人工具小計(jì)二安防、消防裝備1無(wú)線對(duì)講機(jī)2消防斧頭3專(zhuān)用消防板手4防毒面具5消防靴6訓(xùn)練器材小計(jì)三職員宿舍用品1床及家具2風(fēng)扇3熱水器4電視機(jī)5其他用品小計(jì)合計(jì)12.物業(yè)服務(wù)方案及相關(guān)服務(wù)打算物業(yè)服務(wù)方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：〔1〕治理服務(wù)理念和目標(biāo)——整體設(shè)想及策劃——服務(wù)理念的具體表達(dá)——實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的具體措施〔2〕項(xiàng)目治理機(jī)構(gòu)設(shè)置和運(yùn)作方法〔3〕治理制度——公眾制度——崗位責(zé)任制——設(shè)備治理制度和操作規(guī)程——考核制度及標(biāo)準(zhǔn)〔4〕治理服務(wù)人員配置〔5〕物業(yè)治理服務(wù)方案——共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理方案——有償服務(wù)方案——裝飾裝修治理服務(wù)方案——安全防范和公共秩序愛(ài)護(hù)方案——清潔保潔標(biāo)準(zhǔn)——園林綠化愛(ài)護(hù)方案〔6〕物業(yè)修理和治理的應(yīng)急措施〔7〕文化活動(dòng)方案〔8〕智能化設(shè)施〔9〕施工噪聲、生活緊密事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)措施〔10〕投標(biāo)報(bào)價(jià)和相應(yīng)測(cè)算13.招標(biāo)文件要求的其他資料或者投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的資料企業(yè)近年來(lái)獲獎(jiǎng)情形及業(yè)績(jī)等。

第三部分投標(biāo)人須知第一節(jié)投標(biāo)文件否決性條款提示投標(biāo)人和評(píng)標(biāo)委員會(huì)：〔1〕本節(jié)本招標(biāo)文件(含招標(biāo)文件澄清補(bǔ)遺文件)中涉及的所有否決性條款的匯總。否決性條款包括：投標(biāo)文件的不予受理、無(wú)效標(biāo)和廢標(biāo)。〔2〕投標(biāo)文件中沒(méi)有本所述情形之一的，不得作否決處理?！?〕招標(biāo)文件其他章節(jié)中有關(guān)否決性條款的闡述與本節(jié)不一致的，以本節(jié)內(nèi)容為準(zhǔn)。1.開(kāi)標(biāo)會(huì)上，投標(biāo)文件不予受理的情形〔由招標(biāo)人負(fù)責(zé)判定〕〔1〕在規(guī)定的投標(biāo)書(shū)送達(dá)時(shí)刻以后送達(dá)的，或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的；〔2〕未密封和加蓋投標(biāo)人公章的；〔3〕未按招標(biāo)文件規(guī)定的形式和金額提交投標(biāo)擔(dān)保的；〔4〕未按招標(biāo)文件規(guī)定提交投標(biāo)函、物業(yè)治理投標(biāo)承諾書(shū)的；〔5〕投標(biāo)人名稱(chēng)或組織結(jié)構(gòu)與投標(biāo)報(bào)名不一致且未提供有效證明的；〔6〕招標(biāo)文件或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他投標(biāo)文件不予受理的情形。2.初步評(píng)審中有關(guān)無(wú)效標(biāo)的情形〔由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)判定〕〔1〕物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)不符合招標(biāo)文件要求的；〔2〕同一項(xiàng)目顯現(xiàn)兩個(gè)及以上報(bào)價(jià)，且未聲明哪個(gè)是有效的；〔3〕投標(biāo)函、物業(yè)服務(wù)投標(biāo)承諾書(shū)未按招標(biāo)文件規(guī)定填寫(xiě)的；〔4〕投標(biāo)人資格條件不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的；〔5〕招標(biāo)文件或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他無(wú)效標(biāo)情形。3.詳細(xì)評(píng)審中有關(guān)廢標(biāo)的情形〔由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)判定〕〔1〕投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)或顯現(xiàn)串通投標(biāo)、弄虛作假情形的；〔2〕投標(biāo)文件不滿(mǎn)足招標(biāo)文件規(guī)定的任何一項(xiàng)實(shí)質(zhì)性要求的；〔3〕評(píng)標(biāo)委員會(huì)依照招標(biāo)文件的規(guī)定對(duì)投標(biāo)文件的投標(biāo)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，投標(biāo)人不同意調(diào)整方式的，或不同意調(diào)整后的價(jià)格的；〔4〕招標(biāo)文件或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他廢標(biāo)情形。第二節(jié)投標(biāo)須知專(zhuān)門(mén)提示：本物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)由招標(biāo)人組織進(jìn)行，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)規(guī)定。投標(biāo)人違反前述規(guī)定可能導(dǎo)致不利后果，責(zé)任由該投標(biāo)人自負(fù)。一、投標(biāo)須知前附表序號(hào)內(nèi)容規(guī)定1投標(biāo)人的資質(zhì)要求見(jiàn)招標(biāo)公告中有關(guān)投標(biāo)人資質(zhì)中的相關(guān)內(nèi)容2聯(lián)合體投標(biāo)同意〔〕不同意〔〕〔注：請(qǐng)?jiān)谙鄳?yīng)選項(xiàng)后的括號(hào)內(nèi)打〝√〞，或在橫線上填寫(xiě)，下同〕3踏勘現(xiàn)場(chǎng)組織〔〕不組織〔〕時(shí)刻：；集合地點(diǎn)：4招標(biāo)文件質(zhì)疑和答疑投標(biāo)人質(zhì)疑截止時(shí)刻：年月日時(shí)。投標(biāo)人提交質(zhì)疑問(wèn)題的方式：〔〕至〔后請(qǐng)致電確認(rèn)〕?！病尺f送書(shū)面文件至：?！病称渌?。招標(biāo)人答疑截止時(shí)刻：年月日時(shí)。5投標(biāo)貨幣〔人民幣或其他幣種〕6投標(biāo)報(bào)價(jià)限價(jià)7投標(biāo)有效期日歷天〔從投標(biāo)截止之日算起〕8投標(biāo)擔(dān)保投標(biāo)保證金的金額：萬(wàn)元□現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳□投標(biāo)保函現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳投標(biāo)人應(yīng)在年月日時(shí)前到帳。收款人全稱(chēng)：開(kāi)戶(hù)銀行：帳號(hào)：投標(biāo)保函投標(biāo)保函應(yīng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)刻天內(nèi)保持有效?！跤摄y行出具的投標(biāo)保函□由專(zhuān)業(yè)擔(dān)保公司出具的投標(biāo)保函9投標(biāo)人的替代方案承諾〔〕不承諾〔〕10投標(biāo)文件份數(shù)份正本和份副本。11投標(biāo)文件的遞交〔1〕投標(biāo)文件遞交截止時(shí)刻：?！?〕投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：?！?〕本卷須知：1〕投標(biāo)人應(yīng)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行密封、裝訂和標(biāo)記；2〕其他。12開(kāi)標(biāo)會(huì)開(kāi)標(biāo)時(shí)刻:年月日時(shí)分地點(diǎn)：13評(píng)標(biāo)方法□綜合評(píng)估法14定標(biāo)方法采納綜合評(píng)估法，依照評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)報(bào)告中舉薦的中標(biāo)候選人順次排序確定中標(biāo)人。排名在前的中標(biāo)候選人舍棄中標(biāo)的，招標(biāo)人能夠依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。15簽訂合同日內(nèi)〔自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)〕。16其他注：招標(biāo)人按照實(shí)際情形填寫(xiě)上表，可按表格格式擴(kuò)展。二、總那么1．招標(biāo)說(shuō)明本項(xiàng)目按照?前期物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)治理暫行方法?和?烏魯木齊市前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)治理方法?的規(guī)定，并參考有關(guān)法規(guī)、政策、規(guī)章、規(guī)定通過(guò)招標(biāo)擇優(yōu)選定〔物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)〕的〔前期〕物業(yè)治理單位。2．定義招標(biāo)文件中以下術(shù)語(yǔ)應(yīng)說(shuō)明為：2.1〝〔前期〕物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)〞系指招標(biāo)投標(biāo)雙方運(yùn)用價(jià)值規(guī)律和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，通過(guò)規(guī)范有序的招標(biāo)投標(biāo)行為確定物業(yè)項(xiàng)目〔前期〕物業(yè)治理權(quán)的活動(dòng)；2.2〝招標(biāo)人〞或〝招標(biāo)方〞系指〔物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)〕項(xiàng)目的建設(shè)單位〔或者業(yè)主委員會(huì)或者其他產(chǎn)權(quán)人〕，即〔招標(biāo)人名稱(chēng)〕；2.3〝投標(biāo)人〞或〝投標(biāo)方〞系指參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的依法成立的物業(yè)服務(wù)單位，并情愿按照招標(biāo)文件要求向招標(biāo)人提供物業(yè)服務(wù)的法人；2.4〝物業(yè)〞系指招標(biāo)項(xiàng)目所包括的各類(lèi)房屋、相配套的共用設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地；2.5〝物業(yè)服務(wù)〞系指對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目所包括的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行修理、養(yǎng)護(hù)、治理，愛(ài)護(hù)招標(biāo)項(xiàng)目物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)；2.6〝評(píng)標(biāo)委員會(huì)〞是依據(jù)?前期物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)治理暫行方法?和?烏魯木齊市前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)治理方法?的有關(guān)規(guī)定組建的專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)本次招標(biāo)評(píng)標(biāo)工作的臨時(shí)性機(jī)構(gòu)；2.7〝日期〞指公歷日；2.8〝合同〞指由本次招標(biāo)所產(chǎn)生的合同或合約文件；2.9招標(biāo)文件中的標(biāo)題或題名僅起引導(dǎo)作用，而不應(yīng)視為對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的明白得和說(shuō)明；2.10其他。3．投標(biāo)人的資質(zhì)要求3.1投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備條件見(jiàn)招標(biāo)公告〔或者投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)〕有關(guān)資質(zhì)要求。4．聯(lián)合體投標(biāo)4.1本項(xiàng)目〔承諾或者不承諾〕投標(biāo)人組成聯(lián)合體投標(biāo)。5．投標(biāo)費(fèi)用5.1不論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其投標(biāo)文件編制與提交所涉及的一切費(fèi)用〔招標(biāo)人可依照實(shí)際情形做其他規(guī)定〕。6．踏勘現(xiàn)場(chǎng)6.1招標(biāo)人將〔組織或者不組織〕投標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)及周?chē)h(huán)境進(jìn)行踏勘。招標(biāo)人假如確定組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，將按照前附表規(guī)定的時(shí)刻和地點(diǎn)，組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)及周?chē)h(huán)境。投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的自身費(fèi)用。6.2招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人做出的任何推論、明白得和結(jié)論不負(fù)責(zé)任。6.3經(jīng)招標(biāo)人承諾，投標(biāo)人可為踏勘目的進(jìn)入招標(biāo)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，但投標(biāo)人不得因此使招標(biāo)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受缺失。投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。7．招標(biāo)答疑7.1招標(biāo)答疑的目的是澄清、解答投標(biāo)人在查閱招標(biāo)文件后〔或現(xiàn)場(chǎng)踏勘中〕可能提出的與投標(biāo)有關(guān)的問(wèn)題。7.2投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件有任何疑問(wèn)〔或者經(jīng)踏勘現(xiàn)場(chǎng)有任何疑問(wèn)〕的，請(qǐng)投標(biāo)人在年月日時(shí)前〔或進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)〕一并書(shū)面提出。7.3招標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的其他有關(guān)招標(biāo)答疑的事項(xiàng)。三、招標(biāo)文件8．招標(biāo)文件的組成8.1招標(biāo)文件除以下內(nèi)容外，招標(biāo)人在招標(biāo)〔或談判〕期間發(fā)出的答疑紀(jì)要和其他補(bǔ)充修改函件，均是招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)人起約束作用；招標(biāo)文件包括以下內(nèi)容：第一部分招標(biāo)公告〔投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)〕第二部分項(xiàng)目需求書(shū)一、招標(biāo)項(xiàng)目需求二、投標(biāo)文件格式第三部分投標(biāo)人須知一、投標(biāo)須知前附表二、總那么三、招標(biāo)文件四、投標(biāo)文件五、遞交投標(biāo)文件六、開(kāi)標(biāo)七、評(píng)標(biāo)委員會(huì)八、評(píng)標(biāo)程序及評(píng)標(biāo)方法九、公布招標(biāo)失敗的后續(xù)處理十、合同的授予及其他第四部分合同要緊條款及格式8.2投標(biāo)人取得招標(biāo)文件后，應(yīng)認(rèn)真檢查招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，如有殘缺應(yīng)在答疑截止時(shí)刻之前向招標(biāo)人提出，否那么，由此引起的投標(biāo)缺失自負(fù)；投標(biāo)人同時(shí)應(yīng)認(rèn)真批閱招標(biāo)文件所有的事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求等，假如投標(biāo)人的投標(biāo)文件沒(méi)有按招標(biāo)文件要求提交全部資料或者投標(biāo)文件沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由投標(biāo)人自行承擔(dān)，并依照有關(guān)條款規(guī)定，其投標(biāo)有可能被拒絕。8.3任何人或任何組織向投標(biāo)人提交的任何書(shū)面或口頭資料，未經(jīng)招標(biāo)人在網(wǎng)上公布或書(shū)面通知，均作無(wú)效處理，不得作為招標(biāo)文件的組成部分。招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人由此而做出的推論、明白得和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。9．招標(biāo)文件的澄清前向招標(biāo)人提交書(shū)面資料。不論是招標(biāo)人依照需要主動(dòng)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或是依照投標(biāo)人的要求對(duì)招標(biāo)文件做出澄清，招標(biāo)人都將在年月日時(shí)之前以書(shū)面〔或網(wǎng)上回復(fù)〕形式答復(fù)或發(fā)送給所有投標(biāo)人。澄清紀(jì)要作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)人起約束作用。10．招標(biāo)文件的修改10.1招標(biāo)文件發(fā)出后，在投標(biāo)截止日期前任何時(shí)候，確需要變更招標(biāo)內(nèi)容的，招標(biāo)人可主動(dòng)地或在解答投標(biāo)人提出的澄清問(wèn)題時(shí)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。10.2招標(biāo)文件的修改以書(shū)面形式〔包括網(wǎng)站公布公布方式〕發(fā)送給所有投標(biāo)人，招標(biāo)文件的修改內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分，并具有約束力。10.3招標(biāo)文件、招標(biāo)文件澄清〔答疑〕紀(jì)要、招標(biāo)文件修改補(bǔ)充通知內(nèi)容均以書(shū)面明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)招標(biāo)文件、修改補(bǔ)充通知、澄清〔答疑〕紀(jì)要內(nèi)容相互矛盾時(shí)，以最后發(fā)出的通知〔或紀(jì)要〕或修改文件為準(zhǔn)。10.4招標(biāo)人保證招標(biāo)文件澄清〔答疑〕紀(jì)要和招標(biāo)文件修改補(bǔ)充通知在投標(biāo)截止時(shí)刻前以網(wǎng)站公布公布形式或書(shū)面形式發(fā)送給所有投標(biāo)人。為使投標(biāo)人在編寫(xiě)投標(biāo)文件時(shí)有充分時(shí)刻對(duì)招標(biāo)文件的修改部分進(jìn)行研究，招標(biāo)人能夠酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止日期，具體時(shí)刻將在修改補(bǔ)充通知中明確。四、投標(biāo)文件11．投標(biāo)文件的語(yǔ)言及度量單位11.1投標(biāo)人與招標(biāo)人之間與投標(biāo)有關(guān)的所有往來(lái)通知、函件和投標(biāo)文件均用中文表述。投標(biāo)人隨投標(biāo)文件提供的證明文件和資料能夠?yàn)槠渌Z(yǔ)言，但必須附中文譯文。在此，為了說(shuō)明投標(biāo)文件，應(yīng)以中文為準(zhǔn)；11.2除技術(shù)規(guī)范另有規(guī)定外，投標(biāo)文件使用的度量單位，均采納中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位。12．投標(biāo)文件的組成12.1投標(biāo)文件包括以下部分：詳見(jiàn)本招標(biāo)文件第二部分第一節(jié)第十一款內(nèi)容。13．投標(biāo)文件格式13.1投標(biāo)文件應(yīng)包含本招標(biāo)文件第二部分第一節(jié)第十一款內(nèi)容。投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件應(yīng)按本招標(biāo)文件第二部分第二節(jié)投標(biāo)文件格式的順序編排。本招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式能夠按同樣格式擴(kuò)展。本招標(biāo)文件未提供的投標(biāo)文件格式由投標(biāo)人自擬。14．投標(biāo)貨幣14.1本項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)采納的幣種，見(jiàn)〝投標(biāo)須知前附表〞。15．投標(biāo)有效期15.1投標(biāo)有效期為50日歷天〔從投標(biāo)截止之日算起〕，在此期限內(nèi)，所有投標(biāo)文件均保持有效；15.2在專(zhuān)門(mén)的情形下，招標(biāo)人在原定的投標(biāo)有效期滿(mǎn)之前，能夠依照需要以書(shū)面形式向投標(biāo)人提出延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的要求，對(duì)此要求投標(biāo)人須以書(shū)面形式予以答復(fù)，投標(biāo)人能夠拒絕招標(biāo)人此項(xiàng)要求，而不被沒(méi)收投標(biāo)保證金。同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)人不能要求也不承諾修改其投標(biāo)文件，但需要相應(yīng)的延長(zhǎng)投標(biāo)擔(dān)保的有效期，在延長(zhǎng)的投標(biāo)有效期內(nèi)本須知第16條關(guān)于投標(biāo)保證金的退還與沒(méi)收的規(guī)定仍舊適用；15.3中標(biāo)單位的投標(biāo)書(shū)有效期，截止于完成本招標(biāo)文件規(guī)定的全部項(xiàng)目?jī)?nèi)容。16．投標(biāo)擔(dān)保16.1投標(biāo)擔(dān)保的形式：投標(biāo)人應(yīng)按〝投標(biāo)須知前附表〞的規(guī)定提交投標(biāo)擔(dān)保。投標(biāo)擔(dān)保是投標(biāo)文件的組成部分，如沒(méi)有提交投標(biāo)擔(dān)保，其投標(biāo)將會(huì)被拒絕。16.2投標(biāo)保證金是為了愛(ài)護(hù)招標(biāo)人免因投標(biāo)人的行為而蒙受缺失。招標(biāo)人因投標(biāo)人的行為受到損害時(shí)可依照本須知第16.3條的規(guī)定沒(méi)收投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。16.3如以下任何情形發(fā)生時(shí)，投標(biāo)保證金將被沒(méi)收。1〕投標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)；2〕中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能依照本項(xiàng)須知第38條規(guī)定簽訂合同；3〕投標(biāo)人提供虛假投標(biāo)文件或虛假補(bǔ)充文件；4〕招標(biāo)文件或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。16.4未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)擔(dān)保將按照本須知第15條招標(biāo)人規(guī)定的投標(biāo)有效期或經(jīng)投標(biāo)人同意的延長(zhǎng)的投標(biāo)有效期期滿(mǎn)后7天內(nèi)予以退還(不計(jì)利息)。16.5顯現(xiàn)以下情形之一時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)退還投標(biāo)人的投標(biāo)擔(dān)保：1〕中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出，中標(biāo)人簽訂了物業(yè)服務(wù)合同；2〕招標(biāo)過(guò)程中招標(biāo)活動(dòng)因正當(dāng)理由被招標(biāo)人宣布中止；3〕招標(biāo)失敗需重新組織招標(biāo)；4〕投標(biāo)有效期滿(mǎn)而投標(biāo)人不同意作出延長(zhǎng)。17．投標(biāo)人的替代方案17.1投標(biāo)人所提交的投標(biāo)文件應(yīng)完全滿(mǎn)足招標(biāo)文件的要求。本項(xiàng)目〔承諾或者不承諾〕投標(biāo)人提交替代方案。18．投標(biāo)文件的書(shū)寫(xiě)及編制要求18.1投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件資料合訂為一本紙質(zhì)投標(biāo)文件，并預(yù)備份正本和份副本紙質(zhì)投標(biāo)文件，在每一份投標(biāo)文件上要明確注明〝正本〞或〝副本〞字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。18.2投標(biāo)文件正本和副本須打印并由經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)人代表簽字。18.3投標(biāo)書(shū)應(yīng)加蓋投標(biāo)單位和單位法定代表人或法定代表人托付人印章。18.4其他要求。五、遞交投標(biāo)文件19．投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記19.1為方便開(kāi)標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)將開(kāi)標(biāo)一覽表和投標(biāo)保證金銀行轉(zhuǎn)帳憑證原件〔或者投標(biāo)保函原件〕用信封單獨(dú)密封，在信封上標(biāo)明〝開(kāi)標(biāo)一覽表〞字樣，并注明〝于之前〔指本招標(biāo)文件中規(guī)定的開(kāi)標(biāo)日期及時(shí)刻〕不準(zhǔn)啟封〞的字樣，在開(kāi)標(biāo)會(huì)上直截了當(dāng)遞交給招標(biāo)人。投標(biāo)文件中裝訂投標(biāo)擔(dān)保復(fù)印件。19.2投標(biāo)人應(yīng)將份正本和份副本投標(biāo)文件，及按19.1款規(guī)定密封并標(biāo)明〝開(kāi)標(biāo)一覽表〞字樣的信封用同一密封袋〔箱〕進(jìn)行密封，標(biāo)明〝投標(biāo)文件〔含正本、副本和開(kāi)標(biāo)一覽表〕〞字樣，并注明〝于之前〔指本招標(biāo)文件中規(guī)定的開(kāi)標(biāo)日期及時(shí)刻〕不準(zhǔn)啟封〞的字樣。密封袋的封口處應(yīng)貼封條并騎縫加蓋投標(biāo)人單位公章。19.3投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件按19.1～19.2款中的規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記后，按照本招標(biāo)文件載明的要求遞交投標(biāo)文件。19.4假如投標(biāo)人未按上述規(guī)定進(jìn)行密封、標(biāo)記和遞交的，招標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件的誤投或提早拆封不負(fù)責(zé)任。20、投標(biāo)文件的提交和截標(biāo)時(shí)投標(biāo)文件的數(shù)量要求20.1投標(biāo)文件截止時(shí)刻和地點(diǎn)。投標(biāo)人應(yīng)依照〝投標(biāo)須知前附表〞的規(guī)定，在投標(biāo)截止時(shí)刻前將投標(biāo)文件密封送達(dá)指定地點(diǎn)。20.2投標(biāo)截止后如投標(biāo)人少于3名，按照本項(xiàng)須知第35條規(guī)定執(zhí)行。21．投標(biāo)文件的修改和撤銷(xiāo)21.1投標(biāo)截止時(shí)刻以后，投標(biāo)人不得修改投標(biāo)文件。21.2從投標(biāo)截止期至投標(biāo)人在投標(biāo)書(shū)格式中確定的投標(biāo)有效期之間的這段時(shí)刻內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)，否那么其投標(biāo)保證金將按照本須知第15、16條的規(guī)定被沒(méi)收。21.3招標(biāo)人不退還投標(biāo)文件。六、開(kāi)標(biāo)22．開(kāi)標(biāo)22.1開(kāi)標(biāo)時(shí)刻：；開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：。投標(biāo)人應(yīng)派代表參加開(kāi)標(biāo)會(huì)。不參加開(kāi)標(biāo)會(huì)的投標(biāo)人，視為其認(rèn)可開(kāi)標(biāo)程序和結(jié)果。22.2參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議的投標(biāo)人只委派一名代表，且必須是本單位法定代表人或投標(biāo)員。法定代表人須隨身攜帶企業(yè)投標(biāo)信息卡〔即法人卡〕，投標(biāo)員須攜帶企業(yè)投標(biāo)信息卡〔即法人卡〕并進(jìn)行指紋簽到。22.3開(kāi)標(biāo)會(huì)由招標(biāo)人主持。22.4招標(biāo)人當(dāng)眾宣布開(kāi)標(biāo)紀(jì)律、招標(biāo)人參會(huì)人員的名單，公布提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人名單。22.5公布提交合格撤回通知的投標(biāo)人名單，并將其投標(biāo)文件原封不動(dòng)地退回。22.6由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情形，也能夠由招標(biāo)人托付的公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查并公證。22.7經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱(chēng)、投標(biāo)擔(dān)保的提交情形、以及招標(biāo)文件規(guī)定的其他內(nèi)容。22.8招標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)刻前收到的所有投標(biāo)文件，開(kāi)標(biāo)時(shí)都應(yīng)當(dāng)眾拆封、宣讀。22.9招標(biāo)人應(yīng)把開(kāi)標(biāo)過(guò)程記錄在?招標(biāo)評(píng)標(biāo)報(bào)告?，并由投標(biāo)人簽字確認(rèn)。投標(biāo)人拒絕在?招標(biāo)評(píng)標(biāo)報(bào)告?上簽字的，視為同意開(kāi)標(biāo)程序和結(jié)果。七、評(píng)標(biāo)委員會(huì)23．評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組建23.1評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)治理方面的專(zhuān)家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)治理方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二〔其中：招標(biāo)人代表人，物業(yè)治理專(zhuān)家人〕評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專(zhuān)家成員，從物業(yè)治理行政主管部門(mén)建立的專(zhuān)家?guī)熘须S機(jī)抽取的方式確定。與本招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)委員會(huì)；已進(jìn)入的應(yīng)當(dāng)更換。23.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)的職責(zé)：評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)依照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行系統(tǒng)地評(píng)審。評(píng)標(biāo)委員會(huì)能夠向招標(biāo)人舉薦中標(biāo)候選人，也能夠依照招標(biāo)人的授權(quán)直截了當(dāng)確定中標(biāo)人。23.3評(píng)標(biāo)定標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公平、公平、科學(xué)、擇優(yōu)的原那么。23.4招標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的其他要求。24．向評(píng)標(biāo)委員會(huì)提供的資料24.1公布公布的招標(biāo)文件，包括招標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改或澄清文件及圖紙、答疑紀(jì)要等；24.2項(xiàng)目概況和重點(diǎn)的書(shū)面介紹。包括項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目特點(diǎn)、技術(shù)要求、招標(biāo)文件與示范文本有較大變動(dòng)的條款等；24.3記錄開(kāi)標(biāo)過(guò)程的?招標(biāo)評(píng)標(biāo)報(bào)告?；24.4其他評(píng)標(biāo)必需的資料。25．評(píng)標(biāo)委員會(huì)的職責(zé)25.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人依法組建，負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)活動(dòng)。25.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)推舉一名主任，主持評(píng)標(biāo)工作。25.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)依照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較，招標(biāo)文件中沒(méi)有規(guī)定的方法和標(biāo)準(zhǔn)不得作為評(píng)標(biāo)的依據(jù)。25.4評(píng)標(biāo)過(guò)程中發(fā)覺(jué)的重大問(wèn)題，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)裁決。假如否決全部投標(biāo)，應(yīng)先征詢(xún)招標(biāo)人意見(jiàn)。25.5評(píng)標(biāo)討論過(guò)程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)對(duì)投標(biāo)文件發(fā)表專(zhuān)業(yè)、客觀、公平的意見(jiàn)，意見(jiàn)不一致時(shí)應(yīng)作進(jìn)一步的討論。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員對(duì)任何一個(gè)投標(biāo)文件的質(zhì)疑，應(yīng)當(dāng)在討論或現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審時(shí)提出，表決結(jié)果確定后才提出的質(zhì)疑，不可作為改變表決結(jié)果的依據(jù)。25.6假如投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件超出招標(biāo)文件要求的內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)超出招標(biāo)文件要求的內(nèi)容不予評(píng)審，只評(píng)審招標(biāo)文件要求的內(nèi)容。八、評(píng)標(biāo)程序及評(píng)標(biāo)方法26．投標(biāo)文件的評(píng)審26.1舉薦評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員舉薦一名主任，主持評(píng)標(biāo)工作。26.2投標(biāo)文件的初步評(píng)審由評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行投標(biāo)文件的初步評(píng)審。投標(biāo)文件有以下情形之一的，初步評(píng)審不通過(guò)，應(yīng)作無(wú)效標(biāo)處理：〔1〕物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)不符合招標(biāo)文件要求的；〔2〕同一項(xiàng)目顯現(xiàn)兩個(gè)及以上報(bào)價(jià)，且未聲明哪個(gè)是有效的；〔3〕投標(biāo)函、物業(yè)服務(wù)投標(biāo)承諾書(shū)未按招標(biāo)文件規(guī)定填寫(xiě)的；〔4〕投標(biāo)人資格條件不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的；〔5〕招標(biāo)文件或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他無(wú)效標(biāo)情形。26.3投標(biāo)文件的詳細(xì)評(píng)審由評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行投標(biāo)文件的詳細(xì)評(píng)審。投標(biāo)文件有以下情形之一的，詳細(xì)評(píng)審不通過(guò)，應(yīng)作廢標(biāo)處理：〔1〕投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)或顯現(xiàn)串通投標(biāo)、弄虛作假情形的；〔2〕投標(biāo)文件不滿(mǎn)足招標(biāo)文件規(guī)定的任何一項(xiàng)實(shí)質(zhì)性要求的；〔3〕評(píng)標(biāo)委員會(huì)依照招標(biāo)文件的規(guī)定對(duì)投標(biāo)文件的投標(biāo)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，投標(biāo)人不同意調(diào)整方式的，或不同意調(diào)整后的價(jià)格的；〔4〕招標(biāo)文件或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他廢標(biāo)情形。26.4對(duì)不屬于26.2和26.3兩款所列的其他情形，除招標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定或者法律法規(guī)另有規(guī)定外，不得作為無(wú)效標(biāo)或廢標(biāo)的理由。26.5投標(biāo)文件的答辯評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成投標(biāo)文件技術(shù)〔資信〕標(biāo)及商務(wù)標(biāo)的評(píng)審后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)依照投標(biāo)人的投標(biāo)書(shū)中涉及內(nèi)容，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置有針對(duì)性的投標(biāo)人答辯問(wèn)題。答辯時(shí)刻原那么上不超過(guò)10分鐘。26.6廢標(biāo)的處理〔1〕除第三部分投標(biāo)人須知〝投標(biāo)文件否決性條款摘要〞中規(guī)定的情形外，評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件應(yīng)堅(jiān)持慎重確定廢標(biāo)的原那么?！?〕評(píng)標(biāo)委員會(huì)在作出任何一項(xiàng)廢標(biāo)決定之前，都應(yīng)嚴(yán)格遵循以下程序：1〕評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)要求當(dāng)事投標(biāo)人作相應(yīng)的答辯。2〕評(píng)標(biāo)委員會(huì)將答辯記錄送當(dāng)事投標(biāo)人委派答辯人簽字確認(rèn)。假如投標(biāo)人拒絕在答辯記錄上簽字確認(rèn)的，視為同意答辯記錄。3〕評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)在充分討論的基礎(chǔ)上，通過(guò)記名的集體表決方式作出決定。4〕假如評(píng)標(biāo)委員會(huì)通過(guò)表決做出無(wú)效標(biāo)或廢標(biāo)的決定，應(yīng)在?評(píng)標(biāo)報(bào)告?中詳細(xì)記錄做出無(wú)效標(biāo)或廢標(biāo)的理由、依據(jù)和評(píng)標(biāo)委員會(huì)表決的過(guò)程和結(jié)論。?評(píng)標(biāo)報(bào)告?由評(píng)標(biāo)委員會(huì)全體成員簽字。假設(shè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員對(duì)表決結(jié)論持有異議，能夠書(shū)面方式闡述其不同意見(jiàn)和理由；假如該成員拒絕在?評(píng)標(biāo)報(bào)告?上簽字，又不陳述其不同意見(jiàn)和理由的，視為同意表決結(jié)論。5〕評(píng)標(biāo)委員會(huì)在否決所有投標(biāo)文件前，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人核實(shí)有關(guān)情形，聽(tīng)取招標(biāo)人意見(jiàn)。27．澄清有關(guān)問(wèn)題和對(duì)答辯人的要求27.1為了有助于投標(biāo)文件的審查、評(píng)判和比較，對(duì)投標(biāo)文件含義不明確、同類(lèi)問(wèn)題表述不一致或者有明顯文字和運(yùn)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)能夠用書(shū)面形式(應(yīng)當(dāng)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)簽字)要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說(shuō)明或者糾正。投標(biāo)人的澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)用采納書(shū)面形式〔由其受權(quán)的代表簽字〕，并不得超出投標(biāo)文件的范疇或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容。依照本須知第28條，凡屬于評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)標(biāo)中發(fā)覺(jué)的算術(shù)錯(cuò)誤進(jìn)行核實(shí)的修改不在此列。27.2投標(biāo)人委派的答辯人應(yīng)符合以下條件：27.2.1擬進(jìn)行投標(biāo)答辯的，答辯人必須是投標(biāo)人擬派往本招標(biāo)項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、其法定代表人或者法定代表人托付代理人。27.2.2答辯人須經(jīng)招標(biāo)人工作人員核驗(yàn)其身份。答辯人務(wù)必?cái)y帶有效的身份證明材料。投標(biāo)人擬委派答辯人非本節(jié)第27.2.1條規(guī)定的人員不得進(jìn)入答辯室。27.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)要求投標(biāo)人進(jìn)行答辯，但投標(biāo)人在規(guī)定時(shí)刻內(nèi)未派出答辯人的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將依照招標(biāo)文件規(guī)定作出不利于投標(biāo)人的判定，且投標(biāo)人不得因此提出任何異議。28．錯(cuò)誤的修正28.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行校核，看其是否有運(yùn)算上、累計(jì)上或表達(dá)上的錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原那么如下：(1)假如數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時(shí)，應(yīng)以文字表示的金額為準(zhǔn)；(2)當(dāng)綜合單價(jià)與數(shù)量的乘積與合價(jià)不一致時(shí)，以綜合單價(jià)為準(zhǔn)，除非評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為綜合單價(jià)有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)誤，現(xiàn)在應(yīng)以標(biāo)出的合價(jià)為準(zhǔn)，并修改綜合單價(jià)。28.2按上述修正錯(cuò)誤的原那么及方法調(diào)整或修正投標(biāo)文件的投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)人同意后，調(diào)整后的投標(biāo)報(bào)價(jià)對(duì)投標(biāo)人起約束作用。假如投標(biāo)人不同意修正后的報(bào)價(jià)，那么其投標(biāo)將被拒絕。29．投標(biāo)文件的比較與評(píng)判29.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)估和比較。29.2其他要求。30．評(píng)標(biāo)程序及打分方法30.1評(píng)標(biāo)總分由標(biāo)書(shū)、企業(yè)信譽(yù)及答辯三部分構(gòu)成?？偡种禐?00分，標(biāo)書(shū)、企業(yè)信譽(yù)、答辯分比例為70：20：10，三項(xiàng)得分之和為企業(yè)投標(biāo)評(píng)標(biāo)得分。30.2評(píng)標(biāo)程序30.2.1標(biāo)前會(huì)。開(kāi)標(biāo)前，由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組主持召開(kāi)標(biāo)前會(huì)。標(biāo)前會(huì)由評(píng)標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和評(píng)標(biāo)委員成員參加。30.2.2企業(yè)信譽(yù)考評(píng)。包括投標(biāo)人資質(zhì)等級(jí)、信譽(yù)、治理業(yè)績(jī)、獎(jiǎng)懲情形、擬派項(xiàng)目要緊治理人職員作成績(jī)等；30.2.3標(biāo)書(shū)評(píng)分。由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組召集。評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任組織評(píng)委集中批閱標(biāo)書(shū)；對(duì)標(biāo)書(shū)進(jìn)行打分；評(píng)委在各自評(píng)分表中簽名；工作人員統(tǒng)計(jì)得分。30.2.4、現(xiàn)場(chǎng)答辯。招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組主持現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì)。介紹與會(huì)評(píng)委及投標(biāo)單位；投標(biāo)企業(yè)抽簽確定答辯序號(hào)；投標(biāo)企業(yè)按抽簽序號(hào)入場(chǎng)答辯。限時(shí)陳述；同意評(píng)委提問(wèn)；答辯終止評(píng)委打分。30.2.5、由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組主持，現(xiàn)場(chǎng)工作人員、公證人員〔如需要〕統(tǒng)一運(yùn)算企業(yè)信譽(yù)、標(biāo)書(shū)和答辯總得分，并按照得分高低進(jìn)行排序；30.2.6、由評(píng)標(biāo)委員會(huì)舉薦出不超過(guò)3名有排序的合格的中標(biāo)候選人名單；30.2.7、招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組宣布評(píng)標(biāo)結(jié)果和中標(biāo)單位；30.2.8、評(píng)標(biāo)會(huì)終止。三、打分方法1、企業(yè)信譽(yù)、標(biāo)書(shū)和答辯評(píng)分由評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目評(píng)標(biāo)分值打分表進(jìn)行打分；2、分值運(yùn)算以所有評(píng)標(biāo)專(zhuān)家評(píng)分平均值為投標(biāo)企業(yè)得分。四、專(zhuān)門(mén)打分的處置評(píng)標(biāo)委員會(huì)委員應(yīng)堅(jiān)持公平、公平、公布的原那么，認(rèn)真按照評(píng)標(biāo)分值打分表規(guī)定的分值標(biāo)準(zhǔn)打分。當(dāng)所打分?jǐn)?shù)達(dá)總分值100分或60分以下時(shí)，應(yīng)視為專(zhuān)門(mén)打分，評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任應(yīng)要求其說(shuō)明緣故，不能說(shuō)明緣故的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任可宣布為廢票，并責(zé)令其重新進(jìn)行打分，拒不重新打分的，視為本次招標(biāo)無(wú)效，應(yīng)重新進(jìn)行招標(biāo)。附：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目評(píng)標(biāo)分值打分表附表物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目評(píng)標(biāo)打分表投標(biāo)單位：評(píng)委：構(gòu)成項(xiàng)目?jī)?nèi)容得分扣分標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明標(biāo)書(shū)內(nèi)容70分1、治理服務(wù)理念和目標(biāo)5分〔1〕整體設(shè)想及策劃1〔2〕服務(wù)理念的具體表達(dá)2〔3〕實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的具體措施22、項(xiàng)目治理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法4分〔1〕機(jī)構(gòu)設(shè)置健全、合理2〔2〕運(yùn)作方法科學(xué)、操作性強(qiáng)23、治理制度8分〔1〕公眾制度2〔2〕崗位責(zé)任制2〔3〕設(shè)備治理制度和操作規(guī)程2〔4〕考核制度及標(biāo)準(zhǔn)24、治理服務(wù)人員配置5分〔1〕項(xiàng)目人員配備情形2〔2〕工程、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)治理人員配備及資格證書(shū)〔職稱(chēng)證書(shū)、技術(shù)操作證書(shū)及崗位培訓(xùn)證書(shū)〕3不能提供各類(lèi)證書(shū)的視為無(wú)工程技術(shù)人員。5、依照物業(yè)治理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)治理服務(wù)方案20分〔1〕共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理方案①建筑結(jié)構(gòu)及防水愛(ài)護(hù)方案1②電器設(shè)備愛(ài)護(hù)方案1③機(jī)械設(shè)備愛(ài)護(hù)方案1④電梯及消防設(shè)備愛(ài)護(hù)方案1〔2〕有償服務(wù)方案2〔3〕裝飾裝修治理服務(wù)方案2〔4〕安全防范和公共秩序愛(ài)護(hù)方案①防火、防盜方案1②設(shè)備及人員安全防范措施1③公共秩序的愛(ài)護(hù)方案1④車(chē)輛疏通、治理方案1〔5〕清潔保潔標(biāo)準(zhǔn)①室內(nèi)公共區(qū)域保潔標(biāo)準(zhǔn)及量化標(biāo)準(zhǔn)2②公共道路、場(chǎng)地保潔標(biāo)準(zhǔn)及量化標(biāo)準(zhǔn)2〔6〕園林綠化愛(ài)護(hù)方案①園林景觀愛(ài)護(hù)方案1②樹(shù)木愛(ài)護(hù)方案1③花草愛(ài)護(hù)方案26、物業(yè)修理和治理的應(yīng)急措施10分〔1〕水、電、暖、天燃?xì)獾仁鹿蕬?yīng)急措施4〔2〕電梯故障應(yīng)急措施3〔3〕消防應(yīng)急措施37、文化活動(dòng)方案47、開(kāi)展和業(yè)主溝通的文化活動(dòng)方案48、智能化設(shè)施7分①運(yùn)用物業(yè)治理軟件3②安全監(jiān)控設(shè)備2③消防設(shè)備29、施工噪聲、生活緊密事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)措施2分9、施工噪聲操縱等與業(yè)主生活緊密事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)措施210、標(biāo)價(jià)：建筑面積元/M2·月5分10、標(biāo)價(jià)：建筑面積元/M2·月5非住宅項(xiàng)目低于專(zhuān)家成本測(cè)算10%為廢標(biāo)；每低于專(zhuān)家成本測(cè)算2%，扣1分，累積扣分；住宅項(xiàng)目超出政府指導(dǎo)價(jià)格范疇的，視為廢標(biāo)。企業(yè)信譽(yù)20分企業(yè)誠(chéng)信檔案年度評(píng)定等級(jí)，季度警示信息20由行業(yè)主管部門(mén)出具的誠(chéng)信證明中：上一年度誠(chéng)信等級(jí)優(yōu)秀不扣分，良好扣6分，合格扣12分，差不多合格扣18分。警示信息每扣一分，企業(yè)信譽(yù)扣1分；有效投訴每發(fā)生一次，企業(yè)信譽(yù)扣1分，累計(jì)扣分不超過(guò)20分陳述及答辯10分1、陳述5分〔1〕可行性方案2〔2〕項(xiàng)目分析1〔3〕服務(wù)承諾1〔4〕服務(wù)、收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)定位12、答辯5分〔1〕儀容外表及語(yǔ)言表達(dá)能力1〔2〕政策法規(guī)把握情形2〔3〕專(zhuān)家針對(duì)項(xiàng)目提問(wèn)2合計(jì)得分10031．編寫(xiě)評(píng)標(biāo)報(bào)告及舉薦中標(biāo)候選人31.1評(píng)標(biāo)報(bào)告是評(píng)標(biāo)委員會(huì)依照全體評(píng)標(biāo)成員簽字的原始評(píng)標(biāo)記錄和評(píng)標(biāo)結(jié)果編寫(xiě)的報(bào)告，評(píng)標(biāo)報(bào)告由評(píng)標(biāo)委員會(huì)全體成員簽字。對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)論持有異議的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員能夠書(shū)面方式闡述其不同意見(jiàn)和理由。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員拒絕在評(píng)標(biāo)報(bào)告上簽字且不陳述其不同意見(jiàn)和理由的，視為同意評(píng)標(biāo)結(jié)論。評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)此作出書(shū)面說(shuō)明并記錄在案。31.2采納評(píng)定分離法的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)標(biāo)報(bào)告中向招標(biāo)人舉薦無(wú)排序的中標(biāo)候選人。31.3采納綜合評(píng)估法的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)依照評(píng)標(biāo)方法比較評(píng)判結(jié)果從優(yōu)到劣進(jìn)行排序，并舉薦有排序的中標(biāo)候選人。31.4評(píng)標(biāo)過(guò)程中，假設(shè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為投標(biāo)人均不滿(mǎn)足招標(biāo)要求的，能夠不舉薦中標(biāo)候選人，建議招標(biāo)人重新組織招標(biāo)。32．中標(biāo)結(jié)果公示32.1為表達(dá)〝公布、公平、公平〞的原那么，評(píng)標(biāo)終止后，招標(biāo)人將在交易中心網(wǎng)站上公布中標(biāo)結(jié)果公示，公示期為3個(gè)工作日。投標(biāo)人如對(duì)中標(biāo)結(jié)果有異議，請(qǐng)于公告期內(nèi)，以書(shū)面形式向招標(biāo)人反映。32.2質(zhì)疑投訴人應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，保證質(zhì)疑投訴內(nèi)容的真實(shí)性和可靠性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。32.3假如中標(biāo)候選人的投標(biāo)報(bào)