2024年二手房銷售委托協(xié)議

二手房銷售委托協(xié)議甲方（委托方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（受托方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：【房產(chǎn)地質(zhì)】1.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米1.3房產(chǎn)戶型：【房產(chǎn)戶型】1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：【房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號】第二條委托事項2.1甲方委托乙方代為銷售該房產(chǎn)，并授權(quán)乙方在銷售過程中代表甲方簽署相關(guān)文件。2.2乙方負責尋找潛在買家，并協(xié)助甲方與買家進行談判，達成買賣協(xié)議。2.3乙方應盡力保護甲方的利益，確保銷售價格不低于甲方指定的最低銷售價格。2.4乙方應在銷售過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進行虛假宣傳或誤導買家。第三條銷售價格和付款方式3.1甲乙雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的銷售價格為人民幣【銷售價格】元（大寫：【銷售價格大寫】）。3.2買家支付定金人民幣【定金】元（大寫：【定金大寫】），并在簽訂買賣合同后【付款期限】日內(nèi)支付剩余房款。3.3乙方應在收到買家支付的定金后，及時通知甲方，并將定金轉(zhuǎn)交給甲方。第四條委托期限4.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為【委托期限】個月。4.2如在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方未能成功銷售該房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第五條傭金5.1甲方同意支付乙方銷售成功的傭金，傭金比例為該房產(chǎn)銷售價格的【傭金比例】%。5.2乙方應在成功銷售該房產(chǎn)，并收到買家支付的房款后，向甲方開具傭金發(fā)票，甲方應在收到發(fā)票后【傭金支付期限】日內(nèi)支付傭金。第六條保密條款6.1雙方在履行本協(xié)議過程中，應對對方的商業(yè)秘密和相關(guān)信息保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本協(xié)議的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：【甲方姓名】簽字/蓋章：日期：【簽訂日期】乙方（受托方）：【乙方姓名】簽字/蓋章：日期：【簽訂日期】附件：1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復印件2.甲方的聯(lián)系明復印件3.乙方的聯(lián)系明復印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應用場合及增加的條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加的條款：a.共有權(quán)人同意條款：甲方應提供共有權(quán)人同意銷售的書面文件。b.共有權(quán)人權(quán)益分配條款：明確共有權(quán)人應獲得的房款分配比例及方式。c.共有權(quán)人責任條款：規(guī)定共有權(quán)人在銷售過程中的權(quán)利和義務(wù)。2.特殊應用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加的條款：a.租賃關(guān)系通知條款：甲方應在委托銷售前通知承租人，并取得承租人的同意。b.租賃合同轉(zhuǎn)讓條款：約定如果房產(chǎn)在租賃期間出售，租賃合同應一并轉(zhuǎn)讓給買家。c.租賃保證金處理條款：明確租賃保證金的歸屬及處理方式。3.特殊應用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加的條款：a.抵押解除條款：甲方應在銷售前解除房產(chǎn)的抵押登記。b.貸款償還條款：約定甲方應在收到房款后及時償還與房產(chǎn)相關(guān)的貸款。c.銀行同意銷售條款：甲方應提供銀行同意銷售的書面文件。4.特殊應用場合：房產(chǎn)存在瑕疵或限制增加的條款：a.瑕疵披露條款：甲方應如實告知乙方房產(chǎn)的瑕疵情況。b.限制告知條款：甲方應告知乙方房產(chǎn)存在的任何限制性條件。c.瑕疵或限制解決條款：約定如房產(chǎn)存在瑕疵或限制，甲乙雙方應如何解決。5.特殊應用場合：房產(chǎn)位于特殊區(qū)域（如風景區(qū)、歷史保護區(qū)）增加的條款：a.特殊區(qū)域規(guī)定遵守條款：甲方應確保房產(chǎn)符合特殊區(qū)域的法律法規(guī)要求。b.環(huán)境影響評估條款：甲方應提供房產(chǎn)所在區(qū)域的環(huán)境影響評估報告。c.保護性建筑維護條款：如房產(chǎn)為保護性建筑，應約定維護保養(yǎng)的責任及費用承擔。詳細的附件列表及要求說明：1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含房產(chǎn)的基本信息、產(chǎn)權(quán)人信息、產(chǎn)權(quán)證號等。2.甲方的聯(lián)系明復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含甲方的姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。3.乙方的聯(lián)系明復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含乙方的姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。4.共有權(quán)人同意銷售的書面文件（如適用）要求：必須是原件，包含共有權(quán)人的簽名或蓋章，明確表示同意銷售房產(chǎn)。5.承租人同意銷售的書面文件（如適用）要求：必須是原件，包含承租人的簽名或蓋章，明確表示同意在租賃期間銷售房產(chǎn)。6.銀行同意銷售的書面文件（如適用）要求：必須是原件，包含銀行的授權(quán)或同意銷售的文件。7.環(huán)境影響評估報告（如適用）要求：必須是正式的評估報告，包含評估機構(gòu)的信息、評估結(jié)果及建議。本合同在實際操作過程中可能遇到的問題及注意事項：1.問題：房產(chǎn)存在未披露的瑕疵或限制。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應進行充分的調(diào)查和了解，甲方應如實告知房產(chǎn)的實際情況。2.問題：共有權(quán)人或承租人不同意銷售。解決辦法：甲方應在委托銷售前與共有權(quán)人或承租人充分溝通，并取得他們的書面同意。3.問題：房產(chǎn)存在抵押或貸款，無法及時解除。解決辦法：甲方應在簽訂合同前與銀行溝通，確保能夠及時解除抵押登記，或與買家協(xié)商解決貸款問題。4.問題：