2024年二手房購房合同范文

二手房購房合同范文二手房購房合同范文/二手房購房合同范文二手房購房合同范文【合同編號】：_______二手房購房合同甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買甲方擁有的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號：_______。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.5房屋用途：_______。1.6房屋所有權(quán)人：甲方。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方；（2）貸款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，由乙方向貸款銀行申請貸款支付，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方保證在房屋交付時，房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并承擔(dān)水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費用的結(jié)清責(zé)任。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對所售房屋擁有完全所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。4.2乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并承擔(dān)房屋過戶所涉及的稅費。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同第四條第一款約定，導(dǎo)致房屋無法正常交付或過戶，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價款_______%的違約金。5.2如乙方未按照本合同第二條約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并向乙方要求支付房屋總價款_______%的違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同終止：甲方應(yīng)在房屋交付前終止與租戶的租賃合同，并確保租戶已搬離房屋。（2）租金歸屬：房屋交付前所產(chǎn)生的租金歸甲方所有，房屋交付后所產(chǎn)生的租金歸乙方所有。（3）租賃合同轉(zhuǎn)讓：甲方應(yīng)將租賃合同及其相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意承擔(dān)租賃合同中的義務(wù)。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：（1）解押或解封：甲方應(yīng)在房屋交付前解除抵押或查封，并承擔(dān)相關(guān)費用。（2）抵押權(quán)轉(zhuǎn)移：如甲方無法解除抵押，應(yīng)協(xié)助乙方與抵押權(quán)人協(xié)商，將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。（3）查封解除：如房屋被查封，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決查封事宜，確保房屋能夠正常交付。3.特殊應(yīng)用場合：房屋質(zhì)量問題增加條款：（1）質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。（2）維修責(zé)任：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或賠償。（3）質(zhì)量驗收：房屋交付前，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行質(zhì)量驗收，甲方應(yīng)予以配合。4.特殊應(yīng)用場合：房屋共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。（2）共有權(quán)人權(quán)益：房屋交付后，如共有權(quán)人主張權(quán)益，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)費用。（3）共有權(quán)人簽字：共有權(quán)人應(yīng)在合同上簽字，以確認(rèn)其對房屋出售事項的同意。5.特殊應(yīng)用場合：房屋規(guī)劃變更增加條款：（1）規(guī)劃變更通知：如房屋所在區(qū)域發(fā)生規(guī)劃變更，甲方應(yīng)在第一時間通知乙方。（2）規(guī)劃變更影響：規(guī)劃變更導(dǎo)致房屋價值貶損或無法正常使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付款項。（3）規(guī)劃變更補償：規(guī)劃變更導(dǎo)致房屋價值增加，乙方有權(quán)要求甲方按照約定價格出售房屋。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求真實、完整、清晰，以證明甲方對房屋擁有所有權(quán)。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求真實、完整、清晰，以證明甲方身份真實性。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求真實、完整、清晰，以證明乙方身份真實性。4.房屋平面圖：要求標(biāo)注房屋具體位置、尺寸、結(jié)構(gòu)等信息，以便乙方了解房屋情況。5.房屋質(zhì)量檢測報告：要求由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，以證明房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.租賃合同復(fù)印件：如房屋存在租賃關(guān)系，要求提供租賃合同復(fù)印件，以證明租賃關(guān)系真實性。7.抵押或查封相關(guān)文件：如房屋存在抵押或查封情況，要求提供相關(guān)文件，以證明抵押或查封情況。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中明確質(zhì)量保證條款，約定質(zhì)量驗收時間和維修責(zé)任。2.問題：房屋過戶過程中遇到障礙。解決辦法：在合同中明確過戶相關(guān)條款，約定過戶時間和過戶手續(xù)辦理責(zé)任。3.問題：乙方支付購房款遇到困難。解決辦法：在合同中明確支付方式和支付時間，約定違約責(zé)任和解決爭議方式。4.問題：房屋所在區(qū)域發(fā)生規(guī)劃變更。解決辦法：在合同中明確規(guī)劃變更相關(guān)條款，約定規(guī)劃變更通知義務(wù)和規(guī)劃變更影響處理方式。5.問題：甲方隱瞞房屋真實情況。解決辦法：在合同中明確甲方保證條款，約定甲方隱瞞真實情況的違約責(zé)任和賠償方式。6.問題：房屋交易過程中，市場價格波動導(dǎo)致一方反悔。解決辦法：在合同中增加價格鎖定條款，明確雙方不得因市場變化而要求調(diào)整交易價格，除非雙方協(xié)商一致。7.問題：乙方在支付首付款后，由于個人信用問題無法獲得貸款。解決辦法：在合同中約定乙方應(yīng)在一定期限內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，如未能獲得貸款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并可能需要以其他方式支付剩余房款。8.問題：房屋交付后，原有設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法：在合同中明確設(shè)施設(shè)備的保修期限和維修責(zé)任，確保雙方權(quán)益。9.問題：甲方在房屋交付后未能及時遷出戶口。解決辦法：在合同中約定戶口遷出期限，以及逾期遷出的違約責(zé)任和解決辦法。10.問題：房屋交易過程中，一方需要解除合同。解決辦法：在合同中明確解除合同的條件和程序，以及因解除合同產(chǎn)生的損失賠償問題。11.問題：房屋交易涉及的稅費計算和承擔(dān)方式不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明稅費項目、計算方法和承擔(dān)比例，避免后期糾紛。12.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方遭遇不可抗力事件，無法履行合同。解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和解決方式。13.問題：房屋交易完成后，原業(yè)主欠繳的物業(yè)費、水電費等費用由誰承擔(dān)。解決辦法：在合同中明確費用結(jié)算的責(zé)任，確保房屋交付時所有相關(guān)費用已經(jīng)結(jié)清。14.問題：房屋交易過程中，一方提供的證件或文件不真實、不完整。解決辦法：在合同中約定提供虛假文件的違約責(zé)任，并要求雙方在簽訂合同時提供所有必要文件的復(fù)印件和原件核對。15.問題：