威海市黃家夼小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)樣本

威海市黃家夼社區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)一、規(guī)劃設(shè)計(jì)概況1.區(qū)位與環(huán)境威海市位于山東半島東端，市域三面為黃海環(huán)繞，東與朝鮮半島、日本隔海相望，北與遼東半島大連市隔海對(duì)峙，西與煙臺(tái)市接壤。獨(dú)特地理位置，良好都市構(gòu)造，蓬勃發(fā)展經(jīng)濟(jì)，已使威海成為國(guó)內(nèi)外令人矚目都市。1997年威海被聯(lián)合國(guó)命名為“最適合人類居住范例都市之一”。本次規(guī)劃地段黃家夼居住社區(qū)位于威海市中心區(qū)西南部，東起古寨東路，西至古寨西路，南抵環(huán)山路，北達(dá)煙臺(tái)路。規(guī)劃總用地面積約70多公頃。社區(qū)內(nèi)地勢(shì)起伏較大，區(qū)內(nèi)最高海拔70米，最低海拔26米，總體地形趨勢(shì)南高北低。區(qū)位條件較好，與老城區(qū)毗鄰，交通便利。社區(qū)西南處自然生態(tài)保護(hù)較好，山林濃密，水體清澈，空氣清新，是一塊獨(dú)具風(fēng)格，風(fēng)景宜人寶地。隨著中環(huán)路建成通車、煙臺(tái)路改造工程竣工，該地段區(qū)位條件進(jìn)一步提高。本次規(guī)劃立足都市形象塑造，擦亮“住在威?！苯鹱终信?，力求將該社區(qū)規(guī)劃建設(shè)成高原則生態(tài)化示范社區(qū)。2．現(xiàn)狀分析黃家夼社區(qū)北、東、西三面道路均為都市干道；當(dāng)前已規(guī)劃擬定基地北面煙臺(tái)路紅線寬度為50米，東面古寨東路紅線寬度為30米，西面古寨西路紅線寬度為40米；而基地南面道路為威海市內(nèi)環(huán)迅速交通性道路環(huán)山路，其在本地段中有一處隧道橫穿基地南部山體?；貎?nèi)部業(yè)已形成一定路網(wǎng)格局。其中，寨田路橫貫社區(qū)中部，成為基地內(nèi)部東西向重要道路，而南北走向?yàn)H坊路和新寨路兩條道路也已經(jīng)形成，已規(guī)劃擬定了斷面形式?；噩F(xiàn)狀用地重要為黃家夼舊村、威海建設(shè)集團(tuán)機(jī)械公司、威海玻璃纖維廠、啤酒集團(tuán)庫(kù)區(qū)、田村建筑公司、金谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、鯨園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、孫家灘建筑公司、4809廠倉(cāng)庫(kù)、市開(kāi)發(fā)倉(cāng)庫(kù)、市房產(chǎn)裝飾公司等十幾種單位。其中，有相稱保存用地，涉及基地中部山腳處以及基地東部沿古寨東路一側(cè)已建成若干住宅和單位；同步，沿?zé)熍_(tái)路一側(cè)，由于煙臺(tái)路景觀建設(shè)，既有后退其道路紅線局限性30米建筑除少量保存外，大多數(shù)均予以拆除；此外，基地西南部沿古寨西路處威海市釀造廠由于為新建建筑，近期內(nèi)保存，遠(yuǎn)期考慮將其搬遷。二、規(guī)劃根據(jù)1．《中華人民共和國(guó)都市規(guī)劃法》2．《都市規(guī)劃編制辦法》3．《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）4．《威海市都市總體規(guī)劃》5．《威海市都市規(guī)劃管理技術(shù)暫行規(guī)定》（威政發(fā)〔1999〕66號(hào)）6．《威海市第三次規(guī)劃委員會(huì)紀(jì)要》7．《威海市黃家夼社區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》8．1：500現(xiàn)狀地形圖及其電子文獻(xiàn)。9．國(guó)家、山東省、威海市關(guān)于法律、規(guī)范和條例。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則規(guī)劃設(shè)計(jì)突出“以人為核心”原則，注意解決好自然環(huán)境——住宅建設(shè)——人關(guān)系，把居民對(duì)居住環(huán)境、居住類型和物業(yè)管理三方面需求作為規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)，努力把社區(qū)規(guī)劃成具備優(yōu)美居住環(huán)境、完善配套服務(wù)設(shè)施、豐富歷史文化內(nèi)涵21世紀(jì)新型居住社區(qū)。重要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)和指引原則為：1．注重都市自然、人文特色動(dòng)態(tài)延續(xù)性社區(qū)規(guī)劃努力適應(yīng)本地自然環(huán)境、歷史文脈及居民生活模式，使社區(qū)融匯在都市大環(huán)境中，成為都市有機(jī)構(gòu)成某些。規(guī)劃注重建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，充分結(jié)合原有地形、地貌等自然景觀資源和區(qū)位，創(chuàng)造出一種自然景觀資源豐富田園居住環(huán)境。2．注重規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)可行性滿足住宅居住性、舒服性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。創(chuàng)造一種布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美當(dāng)代住區(qū)。住宅設(shè)計(jì)充分考慮到各種不同開(kāi)發(fā)規(guī)定，設(shè)計(jì)出多系列、多戶型住宅，以滿足不同居住需要。3．引入物業(yè)概念提高社區(qū)以便性規(guī)劃依照物業(yè)管理需要擬定組團(tuán)規(guī)模和服務(wù)設(shè)施內(nèi)容。服務(wù)設(shè)施配套齊全，位置得當(dāng)，符合居民生活規(guī)定和行為軌跡，便于在保安、清潔、綠化、水電、家政等方面履行規(guī)范化服務(wù)，為物業(yè)管理及服務(wù)提供了便利條件，提高了工作質(zhì)量，減少了管理成本。4．加強(qiáng)空間領(lǐng)域限定提高居住安全性充分考慮人車分流，消除人車混行不安全因素。社區(qū)按照空間不同屬性和人行為邏輯規(guī)律，將社區(qū)用地提成不同空間序列，并通過(guò)社區(qū)主入口標(biāo)志性建筑以及組團(tuán)、院落、單元入口標(biāo)志性景觀進(jìn)一步加強(qiáng)空間領(lǐng)域感和歸屬感，從而提高了居住環(huán)境安全性。5．留有改造余地增強(qiáng)社區(qū)可持續(xù)性堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，按照動(dòng)態(tài)體系進(jìn)行規(guī)劃。注意采用品有靈活性和可改性技術(shù)解決辦法，在建設(shè)中留有發(fā)展余地，在道路、停車位等方面作前瞻性方略布置，使規(guī)劃具備彈性，做到宏觀可控，微觀可調(diào)。6．堅(jiān)持以人為本和生態(tài)環(huán)保原則堅(jiān)持以人為本，創(chuàng)造舒服、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧生活環(huán)境。規(guī)劃用地布局及空間組織以人需求為根據(jù)，充分考慮人可達(dá)性、便捷性及舒服性，做到以人為本，為人服務(wù)。在滿足日照、采光和通風(fēng)基本上，著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，使居民最大限度接近自然、享有自然，保證居民身心健康。7．符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、分期開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)原則規(guī)劃立足實(shí)際，面向?qū)?lái)，按照高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高原則原則進(jìn)行合理分區(qū)和功能布局。同步面向住宅消費(fèi)市場(chǎng)，對(duì)的解決規(guī)劃中社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間關(guān)系，實(shí)現(xiàn)自然景觀與人文景觀、時(shí)代特色與地方特色、近期與遠(yuǎn)期有機(jī)結(jié)合。四、規(guī)劃目的充分運(yùn)用所具備自然條件、區(qū)位條件與交通條件，抓住威海市經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好契機(jī)，面向21世紀(jì)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高原則、高水平規(guī)定，將黃家夼社區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具備極大吸引力與品牌效應(yīng)當(dāng)代化居住社區(qū)，成為名副其實(shí)展示威海新形象窗口。1．高效能基本設(shè)施基本設(shè)施不但要齊全，并且要做到安全、高效、可靠，建設(shè)當(dāng)代化高效能通信設(shè)施和協(xié)調(diào)道路交通系統(tǒng)，建設(shè)高效能上下水、清潔能源供應(yīng)、消防及垃圾回收加工等市政設(shè)施。2．高質(zhì)量生態(tài)環(huán)境加強(qiáng)綠化，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，充分運(yùn)用原有地形地貌，防止污染，達(dá)到旅游用地環(huán)境原則。3．高品質(zhì)物質(zhì)形態(tài)環(huán)境功能與形態(tài)并重，合理進(jìn)行功能組合與用地布局，塑造富有特色形態(tài)環(huán)境，構(gòu)造一種空間層次豐富、具備時(shí)代感居住社區(qū)。4．高水平規(guī)劃管理加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)管理，合理擬定土地運(yùn)用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增長(zhǎng)彈性和應(yīng)變力，建立完善管理中心和技術(shù)服務(wù)中心。五、規(guī)劃設(shè)計(jì)整體框架本規(guī)劃以人為中心，以社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn)點(diǎn)，著意刻畫(huà)優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，為居民塑造都市中自然優(yōu)美、舒服便捷、衛(wèi)生安全怡然棲息之地。1．構(gòu)思要點(diǎn)20世紀(jì)后期，隨著科技發(fā)展和生存環(huán)境改進(jìn)，人文主義設(shè)計(jì)主題重新興起，使得建筑環(huán)境營(yíng)造方式產(chǎn)生了極大變化。本案力求在合理安排各類建筑同步，使社區(qū)布局與人關(guān)系體現(xiàn)出韻律感，在有序中求變化，體現(xiàn)秩序之美。本案規(guī)劃設(shè)計(jì)，融合自然山水意境及幾何構(gòu)圖手法。重要環(huán)繞“提琴”與“山水”主題展開(kāi)。將建筑空間、道路空間、步行空間和水體空間融合在一起，創(chuàng)造出多樣性、持續(xù)性空間體系，形成“環(huán)山、流水、綠網(wǎng)、都市、家園”五個(gè)核心要素理念。方案概念構(gòu)思：“新型都市協(xié)奏曲”——大提琴造型演繹以大提琴造型進(jìn)行演繹，用琴體形式構(gòu)筑社區(qū)規(guī)劃構(gòu)造，演奏新型都市居住協(xié)奏曲，創(chuàng)造富有生機(jī)、韻律當(dāng)代居住社區(qū)景觀。以琴體構(gòu)造、波浪式路網(wǎng)及建筑形態(tài)創(chuàng)造出動(dòng)感流暢韻律來(lái)隱喻威海海洋文化。社區(qū)東西向主干道寨田路及其兩側(cè)社區(qū)公建帶構(gòu)成“提琴”骨架；社區(qū)弧形環(huán)狀道路系統(tǒng)構(gòu)成“琴體”邊沿；社區(qū)東西兩區(qū)兩個(gè)公建中心分別構(gòu)成“琴體”中心空洞；社區(qū)南北步行主軸線構(gòu)成“提琴”橫向“琴弦”；以“音階”概念來(lái)演繹階梯狀建筑形式，由北至南因地形因素建筑所處臺(tái)地逐漸遞增，以最南部山體為背景，形成豐富居住社區(qū)景觀意向。2．規(guī)劃構(gòu)造人類居住活動(dòng)集約化是將來(lái)都市居住建筑發(fā)展趨勢(shì)，本方案以此為前提，將住宅、停車、社區(qū)生活服務(wù)設(shè)施作為恰當(dāng)集中，在滿足人們社會(huì)交往、當(dāng)代生活各種高原則同步，有效控制建筑密度，讓綠化環(huán)境成為居住空間真正主題。依照確立規(guī)劃設(shè)計(jì)立意出發(fā)點(diǎn)，規(guī)劃采用社區(qū)——住宅院落二級(jí)構(gòu)造形式，從而形成“青山綠水入琴間，一橫兩縱曲環(huán)連；指狀綠脈通五處，三端雙心現(xiàn)四線”規(guī)劃格局?！扒嗌骄G水入琴間”：“青山”指社區(qū)南部山體；“綠水”指基地南部山體中現(xiàn)狀水庫(kù)；“琴”指社區(qū)整體規(guī)劃琴體構(gòu)造。用這一句詩(shī)概括了本案自然條件充分運(yùn)用。規(guī)劃在自然山體、水體與社區(qū)人造景觀融合中謀求創(chuàng)新點(diǎn)，由南至北將風(fēng)景優(yōu)美青山綠水通過(guò)規(guī)劃南北步行主軸線引入社區(qū)中心，從而形成開(kāi)闊景觀視廊，將自然美景融入人工環(huán)境，使其與社區(qū)內(nèi)部規(guī)矩步行幾何軸線形成鮮明對(duì)比。無(wú)疑，此設(shè)計(jì)意圖將大大增長(zhǎng)居住社區(qū)賣(mài)點(diǎn)，同步也通過(guò)此活躍要素加入，真正達(dá)到“天人合一”完美居住意境實(shí)現(xiàn)?！耙粰M兩縱曲環(huán)連”：“一橫”指橫貫基地中部寨田路?！皟煽v”指基地南北走向兩條現(xiàn)狀道路，分別為濰坊路和新寨路?！扒h(huán)”指環(huán)繞連接社區(qū)環(huán)狀路網(wǎng)。這一句概括了本規(guī)劃對(duì)于社區(qū)道路交通系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)。在協(xié)調(diào)好既有保存機(jī)動(dòng)車道路“一橫兩縱”同步，用弧形波浪式路網(wǎng)構(gòu)造將整個(gè)社區(qū)聯(lián)系起來(lái)，真正做到順而不暢；同步，將此環(huán)狀構(gòu)造與現(xiàn)狀地形相結(jié)合，與社區(qū)步行系統(tǒng)一起，共同構(gòu)成社區(qū)琴體構(gòu)造輪廓，從而在保證基地交通順暢同步，加入景觀塑造元素，并局部考慮人車分流，保證居住環(huán)境安全和寧?kù)o?！爸笭罹G脈通五處”：“指狀綠脈”指基地南部山體規(guī)劃手法，由山頂處形成一制高點(diǎn)，同步由上至下引出五條步行登山途徑，形成指狀脈絡(luò)。此登山途徑選取充分遵循了對(duì)景及布局均衡原則，使南部自然山體運(yùn)用更加充分，在前者青山綠水引入社區(qū)步行主軸線基本上形成更完備規(guī)劃理念?！叭穗p心現(xiàn)四線”：“三端”指基地入口或盡端三處重要節(jié)點(diǎn)，分別指社區(qū)北部步行主入口（南北主軸線北端）、南北步行主軸南端（位于南部山體）以及位于社區(qū)東部南北軸線南端節(jié)點(diǎn)?！半p心”指位于社區(qū)中部東西兩個(gè)公建中心節(jié)點(diǎn)，即社區(qū)西部會(huì)所處中心節(jié)點(diǎn)和社區(qū)東部沿街商業(yè)中心節(jié)點(diǎn)。“雙心”規(guī)劃構(gòu)造一目了然，從而充分克服了基地中部現(xiàn)狀建筑分割社區(qū)局限性，使整個(gè)基地形成兩個(gè)中心統(tǒng)領(lǐng)全盤(pán)局面；另一方面，也使公共設(shè)施分布在區(qū)位上處在均衡，從而實(shí)現(xiàn)居民以便合理使用。同步，“雙心”在建筑造型上優(yōu)勢(shì)也為人流視線集結(jié)及引導(dǎo)創(chuàng)造了條件?；刂胁繒?huì)所建設(shè)具備標(biāo)志性用途，此外也充分滿足了人流集散規(guī)定，而東區(qū)中部商業(yè)設(shè)施同樣成為東區(qū)重心所在，形成了整個(gè)街區(qū)東部視覺(jué)焦點(diǎn)。規(guī)劃以“雙心”為重點(diǎn)，構(gòu)筑頗具特色商業(yè)街區(qū)空間，進(jìn)一步突出其地位重要性?！八木€”指連接“三端”和“雙心”步行或道路景觀軸線，同步也是整個(gè)社區(qū)規(guī)劃構(gòu)造主體框架。其中，位于社區(qū)西部南北向步行軸線為基地景觀主軸，它通過(guò)一系列收放結(jié)合空間序列，將人流由外引入社區(qū)，并通過(guò)帶狀步行線路指引，將視線引至社區(qū)中心綠地，配以綠地中水面，使中心綠地、公建中心與自然水體山體相結(jié)合，共同形成了居住社區(qū)內(nèi)部豐富環(huán)境構(gòu)成要素；最后則沿此軸線延伸方向，通過(guò)一系列水面、鋪地、綠化引導(dǎo)，行至軸線終結(jié)景觀點(diǎn)----自然山體景觀節(jié)點(diǎn)，從而達(dá)到了景觀控制高潮。此外，位于社區(qū)中部、橫貫東西寨田路為社區(qū)東西向交通及景觀主軸。規(guī)劃在寨田路兩側(cè)布局社區(qū)公建設(shè)施，形成社區(qū)中部公共活動(dòng)空間。規(guī)劃此軸線以“雙心”為端點(diǎn)沿街延伸。在其解決上，突出其舒展流暢弧形空間背景及簡(jiǎn)潔線性建筑界面運(yùn)用，力求塑造靈活多變空間格局，在盡量簡(jiǎn)潔基本之上做到舒服順暢；同步充分考慮節(jié)點(diǎn)設(shè)立，做到空間有韻律收放，使人流能在購(gòu)物同步欣賞沿街美景。除前面提及兩個(gè)重要景觀軸線外，社區(qū)東區(qū)南北向道路構(gòu)成貫穿社區(qū)東部南北另一重要道路景觀軸線，同步在此軸線各個(gè)節(jié)點(diǎn)處進(jìn)行了空間放大，使其放大節(jié)點(diǎn)構(gòu)筑成社區(qū)東部若干開(kāi)放空間，力求位置均衡，從而更好地為東區(qū)居民服務(wù)。而“四線”中最后一種軸線則指山體兩側(cè)布置登山線路，它更多地體當(dāng)前一種為居民運(yùn)動(dòng)休閑所服務(wù)基本之上。總之，“青山綠水入琴間，一橫兩縱曲環(huán)連；指狀綠脈通五處，三端雙心現(xiàn)四線”規(guī)劃構(gòu)造，突出了一種以人為本，注重自然規(guī)劃理念。它使社區(qū)建設(shè)在開(kāi)發(fā)土地資源與運(yùn)用自然景觀開(kāi)發(fā)生態(tài)資源兩者融合中找到了完美體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益統(tǒng)一途徑，也賦予黃家夼居住社區(qū)建設(shè)以充分文化性、特色性和生態(tài)性特性，使其真正成為居民“綠之源、水之淵、家之園、人之愿”。3．用地布局依照黃家夼社區(qū)詳細(xì)狀況，合理地配備各類型用地比例，充分考慮到實(shí)行可行性。本著統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)行、遠(yuǎn)近結(jié)合原則進(jìn)行社區(qū)各類用地規(guī)劃布局?！ぷ≌季终J(rèn)別性與認(rèn)同感——住宅布局強(qiáng)調(diào)空間塑造，強(qiáng)調(diào)單體對(duì)稱式布局，通過(guò)住宅單體造型和空間限定，并結(jié)合戶外綠化環(huán)境設(shè)計(jì)，形成內(nèi)向圍合鄰里空間，并且通過(guò)步行綠軸串聯(lián)各個(gè)組群空間，創(chuàng)造空間豐富、親近豐富且具備人情味居住環(huán)境。社區(qū)住宅用地按區(qū)位分為三個(gè)居住區(qū)域，分別為“西區(qū)”、“中區(qū)”和“東區(qū)”。“西區(qū)”指濰坊路以西社區(qū)住宅用地，考慮到與環(huán)狀路網(wǎng)銜接，規(guī)劃將此片住宅用地由中間寨田路作為分割成為南北兩某些，寨田路以北重要布置多層住宅，在用地北側(cè)布置了兩座小高層；寨田路以南則重要布置弧狀多層住宅。“中區(qū)”重要指濰坊路以東、新寨路以西住宅地段，此區(qū)寨田路以北為規(guī)劃弧狀多層住宅，南部重要為現(xiàn)狀住宅?！皷|區(qū)”指新寨路以東地段，其規(guī)劃住宅多與現(xiàn)狀相結(jié)合進(jìn)行布置?？傊?，基地由于受到了現(xiàn)狀諸多限制，住宅布局盡量采用現(xiàn)狀規(guī)劃兩者相協(xié)調(diào)手法，從而使社區(qū)整體住宅規(guī)劃格局呈現(xiàn)統(tǒng)一。·社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施布局區(qū)位性與以便性——社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)立，結(jié)合整個(gè)居住社區(qū)建設(shè)狀況，以符合居民活動(dòng)規(guī)律和尋常使用為原則，以適應(yīng)家務(wù)勞動(dòng)社會(huì)化趨勢(shì)和市場(chǎng)需求。同步，所配備內(nèi)容也避免與周邊地區(qū)設(shè)施不必要重復(fù)，兼顧其經(jīng)營(yíng)管理合理性和經(jīng)濟(jì)性。規(guī)劃由社區(qū)西部公建中心延至寨田路東端商業(yè)建筑構(gòu)成社區(qū)東西向公建帶。在社區(qū)西區(qū)中心處規(guī)劃了社區(qū)會(huì)因此及一處6班幼兒園和某些商業(yè)金融設(shè)施，在幼兒園以南布置了一所18班小學(xué)，進(jìn)一步開(kāi)敞了社區(qū)中心視野，力求作到收放有序。社區(qū)會(huì)所內(nèi)設(shè)衛(wèi)生站、青年及老年文體活動(dòng)站、社區(qū)服務(wù)中心等功能，商業(yè)金融建筑內(nèi)設(shè)居民儲(chǔ)蓄、郵電和居委會(huì)、物業(yè)管理等功能；同步，在寨田路沿街布置底層商業(yè)設(shè)施，形成社區(qū)重要商業(yè)服務(wù)中心；在社區(qū)東部寨田路與新寨路交叉口處布置一處6班幼托；另一方面，充分考慮到東區(qū)南部居民生活以便性，克服其距離公建帶半徑過(guò)大狀況，特在東區(qū)南部節(jié)點(diǎn)住宅底層處設(shè)立公共服務(wù)設(shè)施和在社區(qū)東南角處布置一所6班幼托，從而使社區(qū)公建配備能最大限度地為全區(qū)服務(wù)。社區(qū)依照分區(qū)開(kāi)發(fā)及管理原則，按區(qū)位進(jìn)行物業(yè)管理用房或居委會(huì)布局，共規(guī)劃物業(yè)管理用房或居委會(huì)6處。社區(qū)垃圾實(shí)行袋裝化管理，住宅院落設(shè)垃圾收集點(diǎn)，其設(shè)立充分考慮了環(huán)境因素及便捷原則。此外，遵循布局均衡原則，在人流匯集處規(guī)劃了3處公廁，均結(jié)合社區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行設(shè)立。在社區(qū)中心綠地附近和新寨路一側(cè)設(shè)立社區(qū)天燃?xì)庹{(diào)壓站、換熱站、開(kāi)閉所和其他市政公用設(shè)施?！な屑?jí)公建布局規(guī)劃在基地北部煙臺(tái)路紅線30米后退范疇外布置市級(jí)公建，除保存若干建筑外，特在煙臺(tái)路沿線布置較高容積率市級(jí)公建，涉及賓館、商業(yè)建筑、辦公建筑等。因暫無(wú)開(kāi)發(fā)意向，規(guī)劃對(duì)其進(jìn)行邊界限定，提出控制指標(biāo)，且在其將來(lái)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)留出社區(qū)朝向煙臺(tái)路步行主軸。4．空間序列建筑空間：以弧形住宅建筑形體為原型，輔以中心大空間公共建筑，在統(tǒng)一中謀求變化。并將建筑空間向周邊開(kāi)敞，形成商業(yè)街內(nèi)部持續(xù)完整建筑立面以及持續(xù)順暢居住建筑界面。步行廣場(chǎng)空間：線性街道空間與公建中心廣場(chǎng)結(jié)合設(shè)立，在封閉空間中創(chuàng)造局部開(kāi)敞視覺(jué)走廊。結(jié)合建筑空間設(shè)立，形成廣場(chǎng)開(kāi)敞空間與步行街線性空間空間序列。水體綠化空間：將水體從山體向社區(qū)內(nèi)部延伸，賦予其人靈性，形成收放有序、動(dòng)靜結(jié)合，集生態(tài)性、觀賞性、游樂(lè)性于一體水體空間。5．群體輪廓整個(gè)社區(qū)被環(huán)狀加一橫兩縱聯(lián)系車行道劃分為若干個(gè)住宅組群。整個(gè)社區(qū)總體建筑輪廓，采用多層和小高層相結(jié)合方式。在景觀界面核心位置和社區(qū)北部邊沿設(shè)立小高層，一方面充分運(yùn)用建筑間距提高容積率，另一方面在社區(qū)北部及中部形成鮮明景觀意向以加強(qiáng)社區(qū)整體感覺(jué)；多層住宅重要為5---6層條式住宅。在條式住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)中，為了避免建筑形象單調(diào)和圍合空間壓抑感，將住宅組群某些端頭做了分段解決和弧形趨勢(shì)變化，用減少層數(shù)、錯(cuò)位拼接等方式來(lái)獲得變化，以加強(qiáng)節(jié)奏感和空間變化，形成良好空間感受，并且與綠化相融合。此外，在住宅建筑形成多層輪廓作為背景前提下，公建帶形成與其體量及高度上對(duì)比，使整個(gè)社區(qū)核心某些能切實(shí)成為統(tǒng)領(lǐng)全區(qū)景觀重心。六、道路系統(tǒng)規(guī)劃1．交通體系整體性與景觀性——結(jié)合地形特點(diǎn)與空間布局，在加強(qiáng)各組團(tuán)互相貫連并便利內(nèi)外交通同步，創(chuàng)造人車分流道路系統(tǒng)。道路設(shè)計(jì)與住區(qū)內(nèi)都市設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)折，以形成步移景移空間變化，共同創(chuàng)造良好內(nèi)外部空間景觀。整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為框架，同步，宅間道路和步行道路有機(jī)結(jié)合，使兩者自成體系。規(guī)劃注意協(xié)調(diào)機(jī)動(dòng)車、自行車、人行三種交通方式關(guān)系，社區(qū)通過(guò)周邊式環(huán)狀道路和步行軸有效地將汽車交通和步行交通分離開(kāi)。根據(jù)居民出行方向及外圍都市道路狀況設(shè)立社區(qū)出入口，均勻地分布于社區(qū)北部、東部及西部。社區(qū)道路分三級(jí)：社區(qū)級(jí)主路（寨田路：紅線寬18米，車行道12米，人行道各3米；濰坊路：北段紅線寬14米，南段寬10米；新寨路：北段紅線寬14米，南段寬10米），組團(tuán)級(jí)道路（寬7米），宅間路（寬3米社區(qū)車行道路格局即上文中提及“一橫”、“兩縱”和“一環(huán)”。通過(guò)社區(qū)內(nèi)部環(huán)狀曲線路網(wǎng)構(gòu)成社區(qū)車行交通主體，再通過(guò)宅間小路將車行交通引入各戶。步行則重要通過(guò)社區(qū)內(nèi)部步行軸線進(jìn)入各住宅院落，居民沿“綠軸”可就近通達(dá)居住地，避免人車混行給居民帶來(lái)干擾，保證居民生活寧?kù)o和舒服。在入口處規(guī)劃設(shè)立殘疾人坡道，實(shí)現(xiàn)社區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)。社區(qū)內(nèi)道路及鋪裝依照不同功能選用不同材質(zhì)。如社區(qū)內(nèi)重要車行道為瀝青路面；人行道、住宅院落內(nèi)車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場(chǎng)采用植草磚，以豐富社區(qū)景觀。2．停車靜態(tài)交通規(guī)劃也是本次規(guī)劃設(shè)計(jì)重要方面，適應(yīng)小汽車日異增長(zhǎng)，充分考慮停車場(chǎng)庫(kù)安排。依照居住區(qū)停車庫(kù)（場(chǎng)）設(shè)立原則測(cè)算，并結(jié)合設(shè)計(jì)規(guī)定，按每戶0.5個(gè)停車位進(jìn)行規(guī)劃布置。重要方式是：·住宅底層停車：小高層和某些多層住宅采用底層架空形式用于小汽車停車及自行車、摩托車停車。·路邊停車：結(jié)合社區(qū)入口及組團(tuán)路周邊式布局，避開(kāi)重要人流方向，安排外圍沿路停車位。就近安排來(lái)訪車輛停車問(wèn)題?！ふg停車：運(yùn)用住宅組群之間悲觀空間組織停車?！ぶ行木G地地下車庫(kù)：在中心綠地處布置地下停車庫(kù)。·運(yùn)用綠化用地和居住用地設(shè)立地下、半地下停車場(chǎng)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)自行車按每戶1部計(jì)，采用與住宅相結(jié)合停車方式。七、綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃總體設(shè)計(jì)思想系統(tǒng)性與生態(tài)性——結(jié)合整體布局與組群規(guī)劃，本規(guī)劃以步行綠化主軸為設(shè)計(jì)重點(diǎn)，以帶狀綠化為重要布置形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機(jī)聯(lián)系各組群綠地，使各個(gè)組群綠化連為一體，增強(qiáng)戶外空間持續(xù)性。將山體綠化、中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。綠化環(huán)境設(shè)計(jì)在強(qiáng)調(diào)組團(tuán)空間個(gè)性化塑同步，更為注意整體意境，將社區(qū)戶外環(huán)境書(shū)寫(xiě)成一首布滿詩(shī)情畫(huà)意詩(shī)篇。綠地系統(tǒng)社區(qū)綠地采用核與軸、點(diǎn)線面相結(jié)合手法形成社區(qū)中心綠地——宅間綠地二級(jí)綠化系統(tǒng)，從而使綠地更均勻地接近居民。社區(qū)中心綠地座落在社區(qū)南北兩某些樞紐處，綠地內(nèi)布置社區(qū)中心廣場(chǎng)，涉及表演臺(tái)、各種活動(dòng)場(chǎng)地、娛樂(lè)設(shè)施及噴泉、涼亭、架空柱廊等建筑小品，并以此為核心向外擴(kuò)充，使周邊綠地自然地延伸到建筑底層，使建筑、綠化、娛樂(lè)設(shè)施與居民活動(dòng)行為有機(jī)地結(jié)合在一起，形成社區(qū)居民最適當(dāng)娛樂(lè)、休息和交往場(chǎng)合，充分體現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)“以人為本”宗旨。社區(qū)綠地規(guī)劃詳細(xì)可分為三種形式：院落綠地、步行綠化空間、山體綠化。三者共同構(gòu)成點(diǎn)、線、面相結(jié)合社區(qū)綠地系統(tǒng)。院落綠地:重點(diǎn)為小朋友及老年居民服務(wù)，內(nèi)設(shè)小朋友和老人活動(dòng)及休憩設(shè)施。綠化以草坪為主，配以灌木、少量造型優(yōu)美喬木。步行綠化空間：適當(dāng)社區(qū)內(nèi)所有居民及游客使用。它既是社區(qū)空氣清新“綠肺”、客廳，又是社區(qū)構(gòu)圖中心。在社區(qū)南北兩某些交界處設(shè)立中心廣場(chǎng)，廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)噴泉及雕塑，周邊配以花壇、座凳及花架等設(shè)施，成為社區(qū)重要公共活動(dòng)及景觀中心。山體綠化：作為社區(qū)大空間背景，既是景觀核心，又是綠化系統(tǒng)重心所在。此外，社區(qū)內(nèi)綠化對(duì)外部環(huán)境作用至關(guān)重要。作為面廣量大社區(qū)綠化，不應(yīng)追求名貴花木樹(shù)種，樹(shù)種選取應(yīng)以適合本地自然條件、價(jià)廉、易長(zhǎng)、易管、四季常青為原則，少量采用某些形態(tài)優(yōu)美、具備色、香、味花木。道路綠化以喬木為主，可搭配低矮灌木和花卉，把不同級(jí)別綠地結(jié)合在一起，形成統(tǒng)一綠化有機(jī)整體，盡量減少噪音污染；同步運(yùn)用墻面垂直綠化和屋頂綠化手法，既起到隔音效果，又能減少外墻吸熱，保護(hù)外墻墻面，美化都市環(huán)境。還可以在其她某些布置垂直綠化：1）某些山墻兩層左右如下某些，加以墻面綠化。2）住宅建筑南北退臺(tái)處，結(jié)合退臺(tái)，進(jìn)行屋頂綠化。3）地下車庫(kù)頂部平臺(tái)某些，進(jìn)行屋頂綠化，使其為住宅間居民休息游憩又一良好環(huán)境。景觀系統(tǒng)咱們把社區(qū)建設(shè)提高到景觀藝術(shù)高度來(lái)進(jìn)行綜合規(guī)劃，規(guī)劃尊重都市自然和人文環(huán)境特點(diǎn)，力圖體現(xiàn)社區(qū)與環(huán)境密切聯(lián)系。運(yùn)用都市設(shè)計(jì)理論和辦法，對(duì)社區(qū)室外環(huán)境進(jìn)行研究和解決。運(yùn)用對(duì)景、借景手法將公共建筑、住宅、綠地、道路廣場(chǎng)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，并借鑒國(guó)內(nèi)老式造園手法，步移景異，通過(guò)不斷變化景觀序列形成“田園”風(fēng)貌。社區(qū)景觀規(guī)劃以中心綠地為核心，以十字相交“綠軸”和“道路軸”為骨架，形成貫穿社區(qū)南北步行視線通廊。在通廊方向安排綠地、雕塑及小品，保障從社區(qū)各出入口及活動(dòng)場(chǎng)合對(duì)社區(qū)內(nèi)重要景點(diǎn)有通透視線聯(lián)系，再由一系列空間變化及景觀序列推動(dòng)，將社區(qū)內(nèi)部綠化景觀與外界緊密結(jié)合，同步也將南部山體美景引入社區(qū)以增長(zhǎng)景觀規(guī)劃向山性，再加上步行帶兩側(cè)建筑高低錯(cuò)落，綠樹(shù)掩映，亭臺(tái)樓閣穿插其中，從而共同形成了一幅有著江南風(fēng)韻風(fēng)景長(zhǎng)廊。社區(qū)環(huán)狀道路自由曲折，形成豐富道路景觀，達(dá)到步移景異效果。沿路建筑錯(cuò)落有致，廣場(chǎng)、建筑空間開(kāi)合有序，形成社區(qū)重要景觀界面。社區(qū)中心綠地通過(guò)水面、綠化、小品、鋪砌和花木合理組織搭配，形成開(kāi)闊、明快、活潑公共空間，吸引居民前來(lái)休憩娛樂(lè)，成為整個(gè)社區(qū)景觀高潮點(diǎn)。組團(tuán)綠地由建筑圍合成不規(guī)整幾何形，布置草坪、灌木、柱廊、坐凳、花壇及涼亭，令居民享有穩(wěn)定、平和、高雅休閑環(huán)境。此外，以住宅院落為單位，構(gòu)筑不同主題活動(dòng)場(chǎng)地，以花壇、樹(shù)木分隔空間，或大或小，或分或合，形成各具特色半公共空間。在住宅單體設(shè)計(jì)中，建筑形式以坡屋頂為主，運(yùn)用坡頂大小不同，長(zhǎng)短變化或互相穿插組合，錯(cuò)落有致地勾勒出豐富“天際輪廓線”。同步院落間也應(yīng)采用互相變化色調(diào)，配以裝飾解決和綠色樹(shù)木、蔚藍(lán)天空、共同形成統(tǒng)一變化有機(jī)整體。環(huán)境小品內(nèi)容廣泛，從批示標(biāo)牌、休息亭廊、水池、雕塑、燈柱、燈具、圍墻、花壇、座椅、小朋友游戲器械到某些市政設(shè)施等，它們?cè)O(shè)計(jì)應(yīng)融功能性、裝飾性、趣味性為一體，對(duì)社區(qū)景觀形成起到畫(huà)龍點(diǎn)睛作用。八、物業(yè)管理住宅建設(shè)能否成為先進(jìn)產(chǎn)品，三分靠建設(shè)，七分靠管理，應(yīng)當(dāng)使物業(yè)管理觀念提前介入規(guī)劃。考慮到分區(qū)物業(yè)管理需要，規(guī)劃可將公建分派至各地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)。同步，依照先進(jìn)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，在規(guī)劃中已經(jīng)充分考慮到居住安全性、空間私密性，各個(gè)住宅組群均形成較強(qiáng)領(lǐng)域感；分區(qū)設(shè)立管理用房，共設(shè)立物業(yè)管理房或居委會(huì)5處，負(fù)責(zé)各區(qū)管理、保安、傳達(dá)、收發(fā)、信報(bào)、小賣(mài)等功能。在各個(gè)出入口處設(shè)立門(mén)衛(wèi)，加強(qiáng)進(jìn)入宅間車輛管理，僅僅容許緊急狀況下車輛駛?cè)?。組群之間聯(lián)系都可以通過(guò)步行綠化系統(tǒng)來(lái)解決，保證社區(qū)環(huán)境人流單一性，給居民提供安全寧?kù)o居住環(huán)境。此外，社區(qū)公建中心為社區(qū)居民公共活動(dòng)提供了舒服以便條件。此外，應(yīng)提高社區(qū)科技含量，對(duì)社區(qū)進(jìn)行智能化信息管理，以加強(qiáng)社區(qū)管理效率和安全性。九、管線綜合給水排水規(guī)劃：給水規(guī)劃：社區(qū)用水量擬定：生活用水量：居民生活用水量定額為250升/人.日，居住社區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模為12343人，時(shí)變化系數(shù)K=2.0，則最高日生活用水量為3085.8M3/日，最高日最高時(shí)用水量為Qh=71.4L公共建筑用水量：依照規(guī)劃社區(qū)中公建設(shè)施數(shù)量，規(guī)劃擬定公建用水量按生活用水量15%計(jì)，則Q=462.9M3/日，最高日最高時(shí)用水量為10.7L消防用水量：依照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定，同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)數(shù)為一次，一次滅火用水量為10升/秒。未預(yù)見(jiàn)水量及管網(wǎng)漏水量：規(guī)劃社區(qū)未預(yù)見(jiàn)水量及管網(wǎng)漏水量按其最高日用水量10%計(jì)，Q=354.9M3綜上所述，得出居住社區(qū)總用水量，最高日用水量為Q=3903.6M3/日，最高日最高時(shí)用水量為86.2L水源、水質(zhì)：本規(guī)劃社區(qū)從煙臺(tái)路都市供水管網(wǎng)引入社區(qū)，滿足規(guī)劃區(qū)用水量規(guī)定。水質(zhì)符合國(guó)家生活飲用水原則。水壓：本規(guī)劃區(qū)運(yùn)用黃家夼高位水池解決壓力局限性問(wèn)題.（4）消防水量為同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)一次，每次10升/秒，并用消防水量與規(guī)劃區(qū)最高時(shí)用水量之和校核管網(wǎng)。消防采用與生活管道混合供水方式?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)，管網(wǎng)最不利點(diǎn)應(yīng)滿足0.1Mpa充實(shí)水柱。消火栓布置間距不不不大于120米，在重要交叉路口，必要設(shè)立消火栓。（5）管網(wǎng)布置：從煙臺(tái)路引入給水管道，黃家夼水池現(xiàn)狀容量500m3,標(biāo)高81.0米，規(guī)劃擴(kuò)建原水池，水池容量需達(dá)到4000m排水規(guī)劃：排水體制：排水體制采用雨污分流制。污水規(guī)劃：本規(guī)劃區(qū)生活污水量為：最高日3122.9M3/日，最高時(shí)72.3L污水管線布置：根據(jù)規(guī)劃區(qū)北高南低東高西低地形條件，沿南北方向設(shè)污水主管道，沿東西路方向設(shè)污水次干管，污水經(jīng)化糞池解決后排入污水管道，最后排入煙臺(tái)路既有污水管。（4）雨水規(guī)劃：雨水量：依照威海市暴雨強(qiáng)度公式，進(jìn)行雨水水力計(jì)算：q=600（1+0.8lgp）/t0.55(L/S.ha)雨水量Q=W.q.F(L/S)其中:重現(xiàn)期P=1年t=t1+mt2地面集水時(shí)間:t1=10分鐘延緩系數(shù):m=2.0徑流系數(shù):w=0.6管內(nèi)雨水流經(jīng)時(shí)間t2(分鐘)匯水面積:F(公頃)雨水管線布置:規(guī)劃區(qū)南側(cè)設(shè)截洪溝以攔截山體洪水，排洪溝接入現(xiàn)狀河流，規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路下設(shè)雨水管道，依照地形坡度沿南北路設(shè)雨水主管道,東西向設(shè)次干管。雨水最后排入煙臺(tái)路雨水管。電力電訊規(guī)劃：電力規(guī)劃：社區(qū)規(guī)劃總戶數(shù)3857戶，其中規(guī)劃戶數(shù)2127戶,電力負(fù)荷按8KW/戶，同步系數(shù)0.6，公建15W/M2，則社區(qū)規(guī)劃用電負(fù)荷為18991.6KW。社區(qū)中規(guī)劃一處開(kāi)閉所，開(kāi)閉所進(jìn)線從35KV塔山站和田村站引入，開(kāi)閉所內(nèi)設(shè)兩臺(tái)630KVA變壓器，此外依照負(fù)荷規(guī)定下設(shè)7組箱變，每組箱變由兩臺(tái)800KVA變壓器構(gòu)成?，F(xiàn)狀住宅由原變配電室供電。社區(qū)中重要道路下埋設(shè)路燈電纜，路燈間距20——30米。電信規(guī)劃：社區(qū)共有住戶3857戶，電話普及率100%，同步考慮公建所用某些話機(jī)，預(yù)測(cè)社區(qū)話機(jī)數(shù)遠(yuǎn)期將達(dá)到期4500部。規(guī)劃由煙臺(tái)路向社區(qū)引入市話主干光纜。規(guī)劃區(qū)公建中心設(shè)電信機(jī)房,電信電纜采用HYV2型，敷設(shè)方式為電纜穿PVC保護(hù)管地下直埋方式敷設(shè)。居民樓設(shè)計(jì)施工應(yīng)保證電信線入戶，同步設(shè)立信報(bào)箱，便于通郵。社區(qū)主干線12孔,以敷設(shè)有線電視中華人民共和國(guó)聯(lián)通網(wǎng)通等管線。熱力燃?xì)庖?guī)劃：供熱規(guī)劃：熱負(fù)荷：冬季采暖負(fù)荷表：采暖顧客采暖熱指標(biāo)（W/M2）采暖面積（萬(wàn)M2）采暖負(fù)荷（MW）住宅5335100618.6公共建筑64398382.5合計(jì)21.1(2)熱源：規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)一處換熱站(近期可采用蔬菜批發(fā)市場(chǎng)換熱站供熱)，熱源為一熱電蒸汽。采暖管道采用聚氨酯發(fā)泡保溫直埋敷設(shè)。燃?xì)庖?guī)劃：氣源近期為管道煤氣,遠(yuǎn)期為管道天然氣每戶每日耗煤氣1.62M3，規(guī)劃戶數(shù)3857戶，社區(qū)總煤氣耗量6248M社區(qū)中規(guī)劃一處天然氣調(diào)壓站，從煙臺(tái)路引入DN200中壓燃?xì)夤艿溃?jīng)調(diào)壓后低壓輸配至顧客。管線綜合規(guī)劃：社區(qū)中共有如下幾種管線：有線電視電纜、通訊電纜、電力電纜、給水管、污水管、雨水管、供熱管、煤氣管。各種管線在垂直距離交叉時(shí)，應(yīng)遵守如下原則：①壓力流讓重力流管道；②小管徑讓大管徑管道；易彎曲管線讓不易彎曲管線；給水管在污水管上面。平面布置詳見(jiàn)管線綜合規(guī)劃圖。各種管線間水平間距及垂直間距應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。十、豎向規(guī)劃規(guī)劃在原有地形基本上，在保證地面和路面排水所規(guī)定最小坡度前提下，結(jié)合現(xiàn)狀地形盡量減少填挖方量，以減少工程造價(jià)。由于基地地勢(shì)起伏較大，特別是南部山體高地勢(shì)，規(guī)劃將道路縱坡基本控制在8%如下，以充分緩和地勢(shì)高差給機(jī)動(dòng)車交通帶來(lái)不利影響。同步，充分結(jié)合原有地形地貌，在減少填挖量同步，考慮其兩者之間就近平衡。住宅布局局部采用臺(tái)地形式以充分適應(yīng)地形變化。此外，住宅底層車庫(kù)地坪標(biāo)高也依照其現(xiàn)狀標(biāo)高設(shè)立不同高度架空形式。別的較為平整地塊規(guī)劃平均坡度>0.3%，人行道比道路路緣石高100—200mm，地塊