(多條款復(fù)雜版)店面房屋出租合同書(通用)

(多條款復(fù)雜版)店面房屋出租合同書(通用)(多條款復(fù)雜版)店面房屋出租合同書(通用)(多條款復(fù)雜版)店面房屋出租合同書(通用)(多條款復(fù)雜版)店面房屋出租合同書(通用)店面房屋出租合同書(通用)名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系號碼：____________________名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系號碼：____________________鑒于甲方愿意出租店面房屋，乙方愿意承租該店面房屋，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條店面房屋基本情況1.1店面房屋位于____省____市____區(qū)____路____號，面積為____平方米。1.2店面房屋的用途為商業(yè)經(jīng)營，乙方不得擅自改變房屋用途。1.3甲方應(yīng)提供店面房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前三個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣____元（大寫：____________________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條租賃保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付甲方人民幣____元（大寫：____________________元整）作為租賃保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條店面房屋的維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)店面房屋及其附屬設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保其處于正常使用狀態(tài)。5.2乙方在使用店面房屋過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修。如乙方過失導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第六條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓6.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將店面房屋全部或部分轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2如乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條提前解除合同7.1在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金的違約金。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金的違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________附件：1.店面房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.甲方指定銀行賬戶信息3.補充協(xié)議（如有）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)購物中心內(nèi)的店面出租增加條款：a.商業(yè)購物中心的管理規(guī)定：乙方必須遵守購物中心的各項管理規(guī)定，包括營業(yè)時間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全要求等。b.共享設(shè)施使用：乙方有權(quán)使用購物中心內(nèi)的公共設(shè)施，如停車場、洗手間等，但需遵守相應(yīng)的使用規(guī)定。c.節(jié)假日營業(yè)：乙方應(yīng)按照購物中心的規(guī)定在節(jié)假日營業(yè)，不得擅自關(guān)閉店面。2.特殊應(yīng)用場合：歷史街區(qū)或旅游區(qū)的店面出租增加條款：a.保護(hù)性裝修：乙方在進(jìn)行店面裝修時，必須遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于歷史建筑保護(hù)的規(guī)定，不得破壞建筑的原貌。b.旅游季節(jié)調(diào)整：甲方有權(quán)根據(jù)旅游季節(jié)調(diào)整租金，乙方應(yīng)予以接受。c.旅游宣傳配合：乙方應(yīng)配合甲方及當(dāng)?shù)芈糜尾块T進(jìn)行旅游宣傳和推廣活動。3.特殊應(yīng)用場合：臨街旺鋪的出租增加條款：a.外部廣告：乙方有權(quán)在店面外部設(shè)置廣告牌，但需遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于戶外廣告的規(guī)定。b.噪音控制：乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)控制噪音，不得影響周邊居民的生活。c.停車安排：甲方應(yīng)提供足夠的停車位供乙方使用，或協(xié)助乙方解決顧客的停車問題。4.特殊應(yīng)用場合：餐飲業(yè)店面的出租增加條款：a.環(huán)保要求：乙方應(yīng)安裝并維護(hù)油煙凈化設(shè)備，確保排放符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。b.食品安全：乙方必須遵守國家關(guān)于食品安全的法律法規(guī)，甲方有權(quán)進(jìn)行不定期檢查。c.垃圾處理：乙方應(yīng)妥善處理餐飲垃圾，不得隨意丟棄，遵守垃圾分類規(guī)定。5.特殊應(yīng)用場合：高端品牌店面的出租增加條款：a.品牌形象維護(hù)：乙方應(yīng)保持店面形象與高端品牌形象相符，不得降低裝修標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)營品質(zhì)。b.專屬服務(wù)：甲方應(yīng)為乙方提供一定的專屬服務(wù)，如VIP客戶接待、安保服務(wù)等。c.損壞賠償：乙方如因經(jīng)營行為導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件列表及要求說明：1.店面房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：必須是原件或經(jīng)過公證的復(fù)印件，以證明甲方對店面房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。2.甲方指定銀行賬戶信息要求：必須是正式的銀行賬戶，賬戶名稱必須與甲方名稱一致，并提供開戶行的詳細(xì)地質(zhì)。3.補充協(xié)議（如有）要求：補充協(xié)議應(yīng)明確雙方同意的特殊條款，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。實際操作相關(guān)問題及注意事項：1.問題：店面房屋的實際面積與合同描述不符。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)共同測量店面房屋的面積，并在合同中明確實際面積。2.問題：乙方在租賃期間對店面房屋進(jìn)行了非法改造。解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，違反規(guī)定應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：租賃期間，甲方需要提前解除合同。解決辦法：合同中應(yīng)明確提前解除合同的條件和違約金標(biāo)準(zhǔn)，以保障雙方的權(quán)益。4.問題：乙方逾期支付租金，甲方如何追討。解決辦法：合同中應(yīng)明確租金支付的時間和逾期支付的滯納金標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以根據(jù)合同條款采取法律手段追討。5.問題：租賃期滿后，乙方拒絕搬離。解決辦法：合同中應(yīng)明確租賃期滿后的搬遷期限和違約責(zé)任，甲方可以依法要求乙方搬離。6.問題：租賃期間，店面房屋出現(xiàn)非乙方原因的損壞或需要維修。解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方對店面房屋的維修責(zé)任，以及乙方在通知甲方損壞或維修需求時的具體程序。7.問題：乙方希望轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓店面房屋給第三方。解決辦法：合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的條件和程序，包括甲方必須同意的條款，以及相關(guān)的法律手續(xù)。8.問題：租賃期間，甲方或乙方遭遇不可抗力事件，無法履行合同。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、通知義務(wù)和合同中斷或終止的后續(xù)處理。9.問題：乙方在租賃期間違反了當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，導(dǎo)致甲方受到牽連。解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方必須遵守所有適用的法律法規(guī)，并承擔(dān)因違法行為產(chǎn)生的所有責(zé)任和后果。10.問題：合同中的某些條款不夠明確，導(dǎo)致雙方對合同的理解產(chǎn)生分歧。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審閱合同條款，確保所有條款都是明確無歧義的。如有必要，可以聘請法律專業(yè)人士進(jìn)行審核和解釋。11.問題：合同簽訂后，雙方對租金調(diào)整或合同續(xù)約產(chǎn)生爭議。解決辦法：合同中應(yīng)包含租金調(diào)整和合同續(xù)約的具體條款，包括調(diào)整的依據(jù)、程序和續(xù)約的條件，以減少未來的爭議。12.問題：乙方在租賃期間對店面房屋進(jìn)行了裝修，租賃期滿后對于裝修的處置產(chǎn)生爭議。解決辦法：合同中應(yīng)明確裝修的處理方式，包括是否可以拆除、是否需要恢復(fù)原狀以及相應(yīng)的費用承擔(dān)。注意事項：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)對店面房屋進(jìn)行詳細(xì)的檢查，并在合同中記錄下房屋的現(xiàn)有狀況，以避免未來關(guān)于房屋狀況