房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與流程

2024/3/2112.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及特點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是指在依法取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目特點(diǎn)：①地理位置的固定性②建設(shè)投資大、資金周轉(zhuǎn)慢③開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)④受?chē)?guó)家法規(guī)政策嚴(yán)格約束和調(diào)控⑤建設(shè)環(huán)節(jié)多-一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部開(kāi)發(fā)過(guò)程涉及到計(jì)劃、土地、規(guī)劃、建設(shè)、消防、交通、教育、人防、環(huán)保、市政、城管、園林、衛(wèi)生、技監(jiān)、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、房改辦、房管等眾多部門(mén)⑥項(xiàng)目投資即為項(xiàng)目成本費(fèi)用。⑦人員要求高。對(duì)從業(yè)人員的綜合素質(zhì)與專(zhuān)業(yè)素質(zhì)要求很高。⑧風(fēng)險(xiǎn)較大⑨開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的差異性很大⑩項(xiàng)目決策的多專(zhuān)業(yè)協(xié)同2024/3/2122.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及任務(wù)⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指由具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)和管理，使之改變用途或使用性質(zhì)，從而獲得經(jīng)濟(jì)利益的過(guò)程⑵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的任務(wù)一是發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)可能的機(jī)會(huì)二是對(duì)項(xiàng)目地址的選擇和勘察三是項(xiàng)目融資四是項(xiàng)目設(shè)計(jì)五是建設(shè)招標(biāo)六是建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)七是建設(shè)管理監(jiān)督八是房地產(chǎn)產(chǎn)品交易2024/3/213房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)型2024/3/214房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的思想、觀念、概念與法則①節(jié)能省地理念②精細(xì)化設(shè)計(jì)理念③開(kāi)放式社區(qū)理念④文化開(kāi)發(fā)理念⑤多元化開(kāi)發(fā)理念⑥產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)理念⑦科技地產(chǎn)理念⑧創(chuàng)意地產(chǎn)理念⑨新興樓宇地產(chǎn)理念⑩其他如親情和諧理念、品牌理念等2024/3/215房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要參與者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的整個(gè)流程2024/3/212024/3/217作業(yè)思考題我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流