2024年-(帶目錄)廠房租賃合同通用版

【合同編號】：2022-廠房租賃合同甲方（出租方）：________________地質(zhì)：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：________________地質(zhì)：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方愿意將廠房出租給乙方，乙方愿意承租甲方廠房，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就廠房租賃事宜達(dá)成如下合同條款：一、廠房基本情況1.1甲方出租廠房位于：________________。1.2廠房面積：________________平方米。1.3廠房結(jié)構(gòu)：________________。1.4甲方保證廠房權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：________________元/平方米·月。3.2租金總額：________________元/月。3.3租金支付方式：乙方按季度支付租金，每個(gè)季度第一個(gè)月的前五日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。3.4甲方在收到租金后應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。四、保證金4.1乙方在簽訂本合同后五日內(nèi)向甲方支付保證金，保證金為____個(gè)月的租金，即________________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將廠房及附屬設(shè)施完好無損、清潔衛(wèi)生地交付給甲方，甲方在確認(rèn)無異議后十個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方保證金。五、廠房使用及維修5.1乙方按照甲方提供的廠房及設(shè)施進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)、用途。5.2乙方應(yīng)合理使用廠房及附屬設(shè)施，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保廠房及設(shè)施安全、完好。5.3廠房及附屬設(shè)施的維修責(zé)任如下：（1）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修；（2）因甲方提供的廠房及設(shè)施本身存在的質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；（3）因不可抗力等原因?qū)е碌膿p壞，由雙方協(xié)商解決。六、合同解除6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂解除協(xié)議，并根據(jù)協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，并按照乙方已支付的租金總額的20%向乙方支付違約金。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的20%。7.2甲方未按約定提供廠房或設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金并賠償損失。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金并要求乙方支付欠繳租金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：____________________附件：1.廠房平面圖2.廠房及附屬設(shè)施清單3.租賃合同解除協(xié)議（如有）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：租賃廠房用于高危險(xiǎn)行業(yè)（如化工、易燃易爆物品生產(chǎn)等）增加條款：（1）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)高危險(xiǎn)行業(yè)的安全法律法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動安全；（2）乙方應(yīng)定期對廠房及設(shè)施進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改；（3）乙方應(yīng)購買足額的安全生產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)，并確保在租賃期間保險(xiǎn)有效；（4）因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.特殊應(yīng)用場合：租賃廠房用于特殊行業(yè)（如食品生產(chǎn)、醫(yī)藥生產(chǎn)等）增加條款：（1）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)特殊行業(yè)的法律法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動合法；（2）乙方應(yīng)定期對廠房及設(shè)施進(jìn)行衛(wèi)生檢查，確保生產(chǎn)環(huán)境符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方應(yīng)購買足額的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)，并確保在租賃期間保險(xiǎn)有效；（4）因乙方原因?qū)е碌漠a(chǎn)品質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.特殊應(yīng)用場合：租賃廠房進(jìn)行改建、擴(kuò)建增加條款：（1）乙方在改建、擴(kuò)建廠房時(shí)，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行；（2）乙方應(yīng)確保改建、擴(kuò)建工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）改建、擴(kuò)建工程的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用；（4）改建、擴(kuò)建工程完成后，乙方應(yīng)將相關(guān)資料（如施工圖紙、驗(yàn)收報(bào)告等）提交給甲方備案。4.特殊應(yīng)用場合：租賃廠房進(jìn)行分租、轉(zhuǎn)租增加條款：（1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將廠房分租、轉(zhuǎn)租給第三方；（2）乙方分租、轉(zhuǎn)租廠房時(shí)，應(yīng)確保分租、轉(zhuǎn)租對象合法合規(guī)；（3）乙方應(yīng)與分租、轉(zhuǎn)租對象簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（4）因分租、轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。5.特殊應(yīng)用場合：租賃廠房進(jìn)行融資租賃增加條款：（1）乙方在進(jìn)行融資租賃時(shí)，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行；（2）乙方應(yīng)確保融資租賃合同中明確租賃廠房的權(quán)屬、使用、維修等事項(xiàng)；（3）融資租賃期間，乙方應(yīng)確保廠房及設(shè)施的安全、完好，并承擔(dān)維修責(zé)任；（4）融資租賃合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將廠房及附屬設(shè)施完好無損、清潔衛(wèi)生地交付給甲方。附件列表及要求：1.廠房平面圖：要求詳細(xì)標(biāo)注廠房的尺寸、結(jié)構(gòu)、功能區(qū)域等，以便乙方了解廠房布局。2.廠房及附屬設(shè)施清單：要求詳細(xì)列出廠房及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號等，以便乙方了解廠房及設(shè)施情況。3.租賃合同解除協(xié)議（如有）：要求明確解除合同的原因、雙方責(zé)任、違約金等事項(xiàng)，以便雙方在解除合同時(shí)有據(jù)可依。4.安全生產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)單：要求乙方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明乙方已購買足額的安全生產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)。5.產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)單：要求乙方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明乙方已購買足額的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)。6.改建、擴(kuò)建工程資料：要求乙方提供施工圖紙、驗(yàn)收報(bào)告等資料，以便甲方了解改建、擴(kuò)建工程情況。7.分租、轉(zhuǎn)租合同：要求乙方提供與分租、轉(zhuǎn)租對象簽訂的租賃合同復(fù)印件，以便甲方了解分租、轉(zhuǎn)租情況。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方支付欠繳租金。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：廠房及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞。解決辦法：根據(jù)合同約定，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。如雙方對責(zé)任歸屬有爭議，可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果確定責(zé)任方。3.問題：租賃期滿后，乙方未按時(shí)搬離廠房。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未搬離，甲方有權(quán)采取法律手段強(qiáng)制執(zhí)行。4.問題：租賃期間，乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動對周邊環(huán)境產(chǎn)生影響。解決辦法：乙方應(yīng)采取相應(yīng)措施，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動不對周邊環(huán)境產(chǎn)生影響。如乙方未能履行相應(yīng)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.問題：租賃期間，國家法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，影響租賃合同的履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)新的法律法規(guī)或政策調(diào)整合同內(nèi)容。如雙方無法達(dá)成一致，可按照法律規(guī)定解除合同，或請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或解除合同。6.問題：乙方在租賃期間進(jìn)行違法活動。解決辦法：甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)向有關(guān)部門報(bào)告乙方的違法行為，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.問題：廠房及設(shè)施在租賃期間出現(xiàn)安全隱患。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止使用存在安全隱患的廠房及設(shè)施，并及時(shí)通知甲方。雙方應(yīng)共同采取措施消除安全隱患，確保租賃雙方的合法權(quán)益。8.問題：租賃期間，乙方需要進(jìn)行大規(guī)模裝修或改造。解決辦法：乙方應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并提交裝修或改造方案。甲方有權(quán)審查方案，并在合理時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進(jìn)行裝修或改造。9.問題：租賃期間，甲方需要提前收回廠房。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照合同約定支付違約金。雙方應(yīng)協(xié)商確定搬遷時(shí)間，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。甲方應(yīng)協(xié)助乙方搬遷，并確保乙方的合法權(quán)益。10.問題：租賃