寫字樓租賃合同范本4篇合集3篇

寫字樓租賃合同范本4篇(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。寫字樓租賃合同范本1甲方：****乙方：****甲方為支持乙方開展業(yè)務，甲方情愿將管理權屬于自己的房屋出租給乙方使用，依據(jù)《XX民法典》及有關規(guī)定，經雙方協(xié)商全都，特訂立如下條款，以便共同遵守。第一條租用工作用房地址、用途、面積。1.地址：****市****路****號****房。2.用途：****。3.使用面積(按建筑面積計，下同)****平方米，內含廚房****間，衛(wèi)生間****間；房內設備有：電表****個，檢漏開關****個，電話線****條，電話機****臺，(號碼：****)，洗手盆****個，抽水馬桶****個，淋浴器****個，光管****支，插座****個。其次條租用期限乙方租用期為****年，即從****年****月****日起至****年****月****日止。第三條費用及交納期限1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣****(小寫：****元)，在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。2.甲方向乙方供應電話使用(不代辦查閱電話費用明細賬)、供水、供電、電梯、保安，公共設施的管理、修理及公共場所清潔衛(wèi)生等綜合服務，甲方向乙方收取綜合服務費，按****元每月每平方米的標準收取，即每月收取綜合服務費****(小寫：****元)。乙方必需在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。3.乙方使用工作用房期間，其水電費、電話費由乙方負擔，乙方當月的水電費和電話費按水電及電信部門收取的金額在下一個月十五日前由甲方代收，收費地點在甲方財務部。第四條甲方的責任1.甲方負責對工作用房的修理(如屬乙方使用不當造成需修理的項目，其發(fā)生的費用由乙方負責)，確保工作用房的使用平安。2.甲方為乙方供應電話通訊設備(以下簡稱tel)，tel的全部權歸甲方，乙方只有使用權。3.本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，并交齊全部有償費用，按時遷出后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方(不計利息)。4.在本協(xié)議有效期限內甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務費的標準不變。5.甲方不擔當因乙方對工作用房進行裝修拆改，或因不行抗力的緣由導致毀損工作用房和造成乙方財產、人身平安等損失的責任。第五條乙方的責任1.本協(xié)議在甲乙雙方簽后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內向甲方交付履約保證金****元(小寫：****元);電話及通話保證金****元(小寫：****)(國際長途：****元/部；國內長途：****元/部；市內：****/部)。乙方若中途退房，保證金歸甲方全部。2.乙方依約交付租金、綜合服務費、水電費、電話費，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應按應交費用總金額的30%向甲方繳交滯納金。3.乙方使用的工作用房，只準用于開辦獨立核算的企業(yè)，不得將其轉讓、轉租、擅自轉變使用用途。4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的，乙方須按****執(zhí)行，到甲方綜合管理部辦理填報《申請表》等手續(xù)，經甲方批準后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應自行拆除，恢復原狀；同時一切費用由乙方支付。本協(xié)議終止后，其墻面(含門、窗)、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動產均無償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必需在將其所使用的工作用房恢復原狀后，方可取回保證金。房間的建筑和各種設施若因乙方裝修拆改，或使用不當，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。5.乙方不得私自拆裝電話，或轉讓、轉租給他方使用。否則，甲方有權收回乙方的電話機，并按電信局有關規(guī)定處以罰款。若乙方對電話有任何損壞，均由乙方負責修理和賠償。6.乙方在使用期內必需自覺遵守國家有關法律、法令，依法經營。留意防火平安、方案生育、治安管理，乙方若違反上述條例應擔當一切經濟法律責任。7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務費達1個月，則作乙方自行終止協(xié)議處理。乙方應在接到甲方通知三天內自行遷出，并補交所欠甲方的一切費用。若乙方不按時遷出，則從協(xié)議終止日起計收逾期金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務費金額的兩部計收。8.乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時，交費標準按新協(xié)議執(zhí)行，且須在本協(xié)議終止前一個月到甲方辦理續(xù)簽(新協(xié)議)手續(xù)，逾理作不續(xù)簽處理。乙方如無意續(xù)簽，則應在本協(xié)議終止前一個月內，到甲方辦理退房手續(xù)，并于本協(xié)議終止后5天內遷出。如未準時遷出，保證金歸甲方，并由甲方向乙方收取違約金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合服務費的兩倍計收。9.本協(xié)議期滿或乙方需中途退房，應按規(guī)定辦妥退房手續(xù)，乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗收狀況登記表》，在甲方驗收合格后，乙方才能搬出甲方大院，否則甲方不予放行。10.乙方辦理進駐甲方工作用房的手續(xù)程序，按****辦理，乙方應照實填寫《進駐企業(yè)人員登記表》，并向甲方提交有關資料。第六條其他第七條本協(xié)議書與甲方****同時使用，具有同等法律效力。第八條本協(xié)議書未盡事宜，一律按《XX民法典》有關規(guī)定執(zhí)行。經雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。第九條本協(xié)議在執(zhí)行過程中若發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過人民法院解決。第十條以上條款若與國家新頒的法令有抵觸之處，即按國家法令的新規(guī)定執(zhí)行。第十一條本協(xié)議書一式四份，經雙方法定代表人簽蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)貳份。甲方(蓋章)：****乙方(蓋章)：****法定代表人(簽)：****法定代表人(簽)：********年**月**日****年**月**日寫字樓租賃合同范本2出租人（甲方）：*******電話：************承租人（乙方）：*******電話：************甲、乙雙方經公平協(xié)商全都，依據(jù)《民法典》簽訂寫樓租賃合同條款下，以資共同遵守。一、甲方將擁有出租權的位于******鎮(zhèn)*********，面積為****平方米寫樓出租給乙方作商業(yè)使用。二、租賃期限為：****年，從****年****月****日至****年****月****日止，期滿后，如甲方連續(xù)有權出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租用權，但需提前**月提出申請，并需重新簽訂合同。三、租金按建筑面積計算，租金為每月人民幣****元整，即****元人民幣，按月繳交。四、簽定合同后，甲方給****天裝修期，不計收裝修期租金。五、乙方于簽訂本合同時，支付給甲方人民幣****元整即****元，作為押金，租賃期滿后，乙方不再續(xù)租，并且清償全部費用后，甲方返還押金給乙方。六、乙方需于每月的****日前，一次性繳付當月租金，如乙方逾期未能按時交租或拖欠，即租金每日加收**%違約金，乙方交租時，甲方應出收據(jù)。七、乙方在租賃期內，未經甲方同意不能轉租或分租，不能轉變房屋的用途，裝修不能損害房屋的結構，如危害結構需賠償甲方損失。八、乙方責任（一）乙方必需遵守國家法律法規(guī)，一切違法違規(guī)的事情，甲方不負任何責任。（二）乙方辦理開業(yè)的一切費用，往后的業(yè)務往來，債權債務及平安事故等，均由乙方負責，甲方不負任何責任。（三）乙方在租賃期間內的電費、水費、工資、管理費、電話費，稅費及租賃稅費等一切由經營所產生的費用，均由乙方擔當。（四）乙方對甲方的基本設施有責任維護好，如有損壞要準時修復，或準時支付賠償費用。（五）全部建筑物及基本設施，除自然災難不行抗力的自然損壞外，一切屬乙方有意，無意，人為及平安事故造成損壞，乙方負完全的責任，并賠償甲方的全部損失。（六）乙方要做好防火平安，晚上工作人員不能在寫樓內過夜，不能使用電爐及煤爐等簡單引起危急的用具，如有意外發(fā)生造成損失，則由乙方負責，賠償全部損失。（七）乙方不能影響其他租戶的經營辦公，不能損害其他租戶的利益。（八）乙方不能在寫樓內貯放易燃，易爆，易腐蝕，有毒物物品，如有違反，需賠償損失。（九）違約責任，甲方如在合同期間，提前收回出租的寫樓，需提前一至兩個月書面通知乙方，甲方違約除退回***元押金外，亦需補償***月租金給乙方作為賠償。乙方違約，沒收所交押金。（十）乙方懸掛張貼招牌廣告需經甲方書面同意。（乙方租賃范圍內除外）。（十一）乙方如發(fā)覺大樓有質量及其它危急狀況，應準時向甲方工作人員反映，及早修理及排解危急。一切費用由甲方負責，天災人禍除外。九、合同期滿，如乙方不續(xù)租時，乙方需將承租的寫樓按原來交付使用時交還甲方，（甲方同意轉變的除外）如有損壞之處，乙方必需負責修理好或按價賠償。合同期滿或乙方違約，乙方所投資的添加增建的不動財產無償為甲方全部，乙方不得人為損壞，屬于動產物品，乙方須準時搬走，逾期***天不搬走，甲方有權自行處置。十、如乙方延遲交付租金超過**天，視為乙方違反合同，甲方隨時有權單方面解除合同，沒收押金，提前收回出租房屋，甲方有權留置扣押乙方的財產設備，可拍賣優(yōu)先受償租金及違約金。十一、如甲方發(fā)覺乙方有拖欠工人工資現(xiàn)象，甲方有權實行措施要求乙方支付工資，維護甲方權益。十二、如乙方拖欠資金并隱匿，甲方無法通知，甲方可在出租樓張貼通知或在東莞日報通知乙方，均可視為有效通知。十三、如在租賃期間，屬政府征收拆遷需提前終止合同的，甲方只負責返還押金，但不再做任何賠償給乙方。十四、在合同期限內，如雙方有糾紛，糾紛本著公平協(xié)商解決，也可由律師主持調解，調解不成，可起訴至東莞人民法院審理判決。十五、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十六、甲、乙雙方對本合同各條款已作充分理解，自愿簽署本合同，本合同簽訂之日起生效。出租人（甲方）：******承租人（乙方）：*******身份證號碼：********身份證號碼：*********備注：甲方財產：************************。寫字樓租賃合同范本3甲方(出租方)：******乙方(承租方)：******依據(jù)《XX民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協(xié)商全都，訂立本合同。一。甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。二。房屋的坐落、面積、裝修、設施狀況1.甲方將其合法擁有的坐落于寧波市鄞州區(qū)寫樓出租給乙方使用2.出租房屋建筑面積共150平方米3.室內現(xiàn)有設施：電器如下：空調三臺、日光燈十盞、飲水機三臺。家具如下：辦公桌十張、窗簾五套。三。甲方應供應房產證(或具有出租權的有效證明)、營業(yè)執(zhí)照等文件，乙方應供應營業(yè)執(zhí)照文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。全部復印件僅供本次租賃使用。四。租賃期限1.該房屋租賃期共XX年。自XX年10月10日起至X年10月10日止。2.租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。3.乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿五個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權。五。租賃用途1.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。2.在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自轉變該寫樓的使用用途。六。租金及支付方式1.該房屋前三年的租金為人民幣5000元/月(大寫：伍仟元整)。三年后，每年租金在*年前的基礎上遞增10%。2.房屋租金支付方式如下：第一期租金簽訂合同當日支付，以后每期租金提前五日支付，甲方收款后應供應給乙方有效的收款憑證。七。租賃期間相關費用及稅金1.甲方應擔當?shù)馁M用：(1)租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。假如發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。(2)甲方不得擅自增加本合同未明確規(guī)定由乙方交納的費用。(3)物業(yè)管理費，租金稅費由甲方擔當。2.乙方應擔當?shù)馁M用：(1)乙方應按時交納租金。(2)乙方在租賃期間內的水電費，電話費，網(wǎng)絡使用費用，由乙方自行擔當(3)依據(jù)甲方要求乙方應支付甲方房屋抵押金人民幣XX0元(大寫：貳萬元整)，待租賃期滿結清費用以后，甲方應于結清費用當日將押金全額退還乙方。八。房屋修繕與使用1.在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用平安，保持該房屋符合商定用途。因房屋及所屬設施瑕疵或損壞等緣由造成乙方不能正常使用的，除雙方在本合同及補充條款中商定外，乙方有權要求甲方負責修理。對其造成乙方的損失，甲方負有賠償責任(乙方使用不當除外)。2.乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應馬上負責修復或經濟賠償。3.甲方提出進行修理須提前10日書面通知乙方，乙方應樂觀幫助協(xié)作。4.乙方向甲方提出修理懇求后，甲方應準時供應修理服務。5.對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。6.乙方如轉變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。為經同意自行施工、租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有商定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：(1)依附于房屋的裝修歸甲方全部。(2)要求乙方恢復原狀。(3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。7.因不行抗力導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不擔當責任。九。房屋的轉讓與轉租1.租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋全部人和乙方連續(xù)有效。2.甲方出售房屋，須在2個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。3.乙方轉租、轉借承租房屋必需經過甲方同意。未經甲方同意簽訂的轉租合同，甲方有權解除合同。4.乙方轉租、轉借改房屋，訂立的合同必需符合以下規(guī)定：(1)轉租合同的終止日期不得超過X年10月10日。(2)轉租期間，乙方除可享有轉租合同規(guī)定的權利和義務外，還應連續(xù)履行本合同所商定的義務。(3)轉租期間，本合同發(fā)生變更、解除和終止時，轉租合同也應隨之變更、解除和終止。十。合同的變更、解除與終止1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2.甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：(1)不能供應房屋或所供應房屋不符合商定條件，嚴峻影響居住和使用的。(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴峻影響居住和使用的。3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋；(1)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。(2)未經甲方書面同意，拆轉變動房屋結構。(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。(4)未經甲方書面同意，轉變本合同商定的房屋租賃用途。(5)利用承租房屋存放危急物品或進行違法活動。(6)逾期未交納按商定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴峻損害的。(7)拖欠房租累計3個月以上。4.租賃期滿前，乙方要連續(xù)租賃的，應當在租賃期滿5個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。5.租賃期滿合同自然終止。6.因不行抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。十一。房屋交付及收回的驗收1.甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。2.驗收時雙方共同參加，乙方如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測推斷的，應于15日內向甲方主見。3.乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。4.乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。十二。甲方違約責任1.因甲方不能供應房屋或所供應房屋不符合本合同商定而解除合同的，甲方應退還雙倍押金，并對超出雙倍抵押金以外的損失進行賠償。2.如乙方要求甲方連續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金1.5倍的滯納金。甲方還應擔當因逾期交付給乙方造成的損失。3.由于甲方怠于履行修理義務或狀況緊急，乙方組織修理的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應供應有效憑證。4.甲方違反本合同商定，提前收回房屋的，應退還雙倍押金，并對超出雙倍抵押金以外的損失進行賠償。5.甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。十三。乙方違約責任1.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方所繳納的抵押金貴甲方全部。若抵押金不足彌補甲方損失的，乙方還應擔當賠償責任。(1)未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；(2)未經甲方書面同意，拆轉變動房屋結構或損壞房屋；(3)轉變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；(4)拖欠房租累計3個月以上的。2.在租賃期內，乙方逾期交納本合同商定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的1.5%支付甲方滯納金。3.在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方所繳納的抵押金貴甲方全部。若抵押金不足彌補甲方損失的，乙方還應擔當賠償責任。4.乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的1.5倍支付滯納金。5.租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金1.5倍的滯納金。乙方還應擔當因逾期歸還給甲方造成的損失。十四。免責條件1.因不行抗力緣由致使本合同不能連續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不擔當責任。2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不擔當責任。3.因上述緣由而終止合同的，租金根據(jù)實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。十五。本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。十六。爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解；協(xié)商或調解解決不成的，按下列第2種方式解決：1.提請鄞州區(qū)仲裁委員會仲裁。2.依法向鄞州區(qū)人民法院提起訴訟。十七。本合同自雙方簽(章)后生效。十八。本合同及附件一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。法律術語：1.不行抗力：不能預見、不能避開并不能克服的客觀狀況。2.房屋權屬瑕疵：房屋的權屬不明、存在爭議。甲方：*****法人代表：******簽約日期：****乙方：*****法人代表：******簽約日期：****寫字樓租賃合同范本4托付方(甲方)：******受托方(乙方)：******簽約地點：******簽訂日期：*年***月***日寫樓租賃合同出租方(甲方)：******承租方(乙方)：******甲乙雙方經公平協(xié)商，就乙方租賃甲方寫樓事宜，經協(xié)商全都，達成如下協(xié)議，并保證共同遵守。第一條寫樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位于的，作為之用，合計建筑面積平方米(含公共分攤面積)，乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關規(guī)定計算，乙方租用場地的詳細位置見附件1，租用場地裝修及設備見附件2。其次條租賃期限1、雙方商定，乙方的租賃期為*年，自*年***月***日至*年***月***日。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。2、甲方將于*年***月***日前通知乙方進場裝修。3、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應于合同期滿前三個月書面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準。4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同，乙方應提前三個月通知甲方，在結清乙方全部應繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和設備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的狀況除外)，并賠償乙方相當于解除合同時月租的兩個月租金后，甲方應同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。5、在乙方無任何違約行為的狀況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應提前三個月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金，并賠償甲方相當于解除合同時月租的兩個月租金，乙方應同意解除合同，并在收到甲方上述款項后日內向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費等應繳費用，并將保持原狀的場地和附件2所列設備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的狀況除外)交還甲方。第三條租金和租賃保證金1、租金以建筑面積計算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣元，樓宇的租金為每月元人民幣，大寫：(乙方內部衛(wèi)生、保安、水電、電話、消防、空調等費用由乙方自理)。該租賃場地的租金第一、二年不變；第三年在上年租金的基礎上升%，即月租為人民幣元(大寫：);第四年在上年租金的基礎上升%，即月租為人民幣元(大寫：);第五年在上年租金的基礎上升%，即月租為人民幣元(大寫：);租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為%。2、乙方必需在簽訂本合同之日起天內向甲方交納一個月的租金計元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應交的首月租金。乙方必需于進場裝修之前即在*年***月***日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣元。以后因租金升幅所產生的租賃保證金差額應在變動后十天內予以補足。如乙方無違約，在租賃期滿后個工作日內，甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方。3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費用外，不以任何名義收取其他費用。4、乙方須于每月5日前(節(jié)假日順延)，主動到甲方指定的地點繳交當月租金。5、租金繳付方式：以形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用后，應向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。第四條物業(yè)管理和管理費1、乙方同意甲方委派的管理公司進行物業(yè)管理，管理公司主要對該場地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應進行管理，而該場地內部上述事項由乙方自行負責。乙方須聽從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章，且依據(jù)規(guī)定交納管理費、水電費、停車費、排污費等應繳費用并擔當相應分擔費用。2、管理費以建筑面積計算，管理費暫定為每平方米每月元人民幣，乙方承租該場地每月應繳的管理費為元/月(大寫：)。日后管理公司將視實際狀況適當調整。管理費的交付方式、時間依管理公司的規(guī)定。3、乙方應自本合同簽訂之日起天內向管理公司支付有關本場地的物業(yè)管理保證金，金額相當于三個月的管理費，即人民幣元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費的狀況下，管理公司全數(shù)無息退還給乙方。以后因管理費增加而產生的保證金差額應在變動后十天內予以補足。第五條免租期及裝修1、本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開頭計算租期，起租期最初個月為免租期，即從*年***月***日至*年***月***日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費和其它應繳的費用。免租期只屬一次性的優(yōu)待，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方須于免租期屆滿后，開頭向甲方繳交租金。2、乙方自費裝修該場地，包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時，必需遵守甲方或管理公司所制定的有關裝修的規(guī)章要求，并向管理公司交納裝修押金元人民幣(大寫：)。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中心系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設施的加建、更改，必需取得甲方和管理公司的書面同意，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應在乙方按甲方或管理公司有關規(guī)章要求完成裝修后個工作日內將裝修押金無息退還給乙方。3、乙方裝修工程全部完畢后，須報請管理公司及政府有關部門審驗，以確定裝修工程符合平安規(guī)范并供應有效證件送甲方存查。第六條雙方的權利和義務(一)甲方的權利和義務甲方的權利：1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權利。2、甲方有權委派管理公司進行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費、水電費及其他應繳費用的權利。3、甲方有在乙方違約時，依照國家法律、法規(guī)及本合同的商定進行處置的權利。甲方的義務：1、甲方保證擁有出租本合同標的的合法權利，并保證乙方擁有合法使用標的不受任何影響的權利。2、乙方進場裝修期間，供應臨時用水、用電(水電費按規(guī)定收取由乙方擔當)。3、供應附件2中列明的有關設備。4、負責對租賃場地作定期平安檢查。5、從開頭計租之日起，甲方負責的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。6、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質量，需要修理并造成乙方損失的，甲方應負責修理并賠償乙方相應的損失。(二)乙方的權利和義務乙方的權利：1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權利。2、乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進行處置的權利。3、乙方有在所租賃的范圍內，在符合政府有關管理部門規(guī)定的前提下，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權利。4、乙方有權根據(jù)第五條第2點的規(guī)定在所租賃場地增設中心空調及安裝空調室外機，費用由乙方自行負擔。乙方的義務：1、租賃期內按期如數(shù)交納租金、管理費、水電費、水電分攤費、停車費等。2、保證不轉變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內，根據(jù)國家批準的業(yè)務范圍合法經營業(yè)務，不得將所租賃的場地用于合法經營業(yè)務以外的其他用途。3、不得將租賃場地轉租、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設定抵押。4、租賃期間，乙方應妥當使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關設備，如因乙方使用緣由造成租賃場地或設備損壞的，由乙方擔當賠償責任。甲方有權從租賃保證金中扣除。5、在租賃期限內，因不行抗力緣由導致租賃場地危破修理，需乙方臨時搬遷時，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費用。6、租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場地結構或者墻內的設備和裝修(包括室內的門窗及嵌墻的固定裝飾)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調機)，甲方并不予補償。7、租賃期屆滿或者解除合同的，如發(fā)覺有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關設備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應的修理及賠償費用，不足部分由乙方負責賠償。8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的狀況除外)。第七條違約責任1、乙方逾期繳付應繳費，甲方或管理公司有權按應繳未繳額每日%收取違約金。如連續(xù)個月未能繳足租金或連續(xù)個月未能繳足管理費及其他應繳費用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權單方面解除本合同，收回所租賃場地和附件2中列明的設備，甲方和管理公司有權沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應予以賠償。2、如乙方擅自轉變所租賃場地的用途或作分租、轉租、換房使用、設定抵押等，甲方有權單方面終止合同并沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償，甲方有權從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追償。3、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時，甲方有權沒收租賃保證金，乙方并應擔當因此而造成甲方損失的賠償責任。4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。5、如甲方負責的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計租日起甲方緣由未能按時交付使用，則免收乙方當月租金。如因甲方緣由造成延遲交付使用時間超過一個月，則一個月后每超過一天甲方免收乙方當日租金。6、在對方沒有可導致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的，對方有權要求賠償損失。第八條免責條款1、由于不能預見、不能避開和不能克服的自然緣由或社會緣由，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不行抗力大事的一方，應馬上書面通知合同其他方，并應在不行抗力大事發(fā)生后十五天內，向合同其他方供應經不行抗力大事發(fā)生地區(qū)公證機構出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按大事對履行合同影響的程度協(xié)商打算是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。2、遭受不行抗力大事一方未履行上述義務的，不能免除違約責任。第九條合同變更在租賃期間，甲方如將本合同標的之全部權轉移給第三方，甲方應當提前天通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買的權利。在租賃期間內發(fā)生的全部權變動不影響本租賃合同的效力。第十條合同終止租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應在租賃期屆滿后個工作日內將租賃保證金、管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為，甲方和管理公司有權從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權向乙方追償。租賃期屆滿，乙方須清理租用的場地，交還全部鑰匙，并保證甲方在其內所設立的固定裝置等設備完好無缺(正常損耗則屬例外)。甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下，有續(xù)租的優(yōu)先權。第十一條其他1、本合同履行時發(fā)生爭議，雙方應實行協(xié)商方法解決，協(xié)商不成時，任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。2、甲乙雙方應按規(guī)定各自擔當稅費及其他有關費用。3、電費按電表計收，商業(yè)用水按市政府有關規(guī)定計收。公用水電按實際進行分攤。4、本合同未盡事項，雙方可另行議定，其補充協(xié)議經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。5、本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。6、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽蓋章之日起生效。7、其他商定：甲方：*****乙方：******簽約代表：簽約代表：******聯(lián)系地址：****聯(lián)系地址：**聯(lián)系方式：****聯(lián)系方式：**附件：1、乙方租用場地建筑面積平面圖。2、租用場地裝修及設備表寫字樓租賃合同范本4篇(第二篇)【寫字樓租賃合同范本】（(第二篇)）合同編號：合同主體：甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽署地點：簽署日期：摘要：本合同是甲乙雙方就租賃甲方所擁有的寫字樓達成的協(xié)議。乙方租賃甲方的寫字樓，用于辦公場所。本合同詳細規(guī)定了雙方權利義務、租賃期限、租金支付方式等事項。本合同于雙方簽字后生效。合同正文：第一條租賃物甲方同意將其所擁有的寫字樓出租給乙方作為辦公場所使用。第二條租賃期限本次租賃期為____年/月/日起至____年/月/日止。第三條租金1.乙方每月應支付租金人民幣（￥____），租金按季度支付。2.租金的支付方式：乙方每季度需在____號前將房租存入甲方指定的銀行賬戶。第四條使用權甲方向乙方提供寫字樓使用權，并確保寫字樓符合使用要求。第五條維修與修繕1.寫字樓維修和修繕費用由甲方承擔。