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(多種情景)濟(jì)南市二手房買賣合同范本(多種情景)濟(jì)南市二手房買賣合同范本(多種情景)濟(jì)南市二手房買賣合同范本(多種情景)濟(jì)南市二手房買賣合同范本濟(jì)南市二手房買賣合同范本甲方(賣方):________________聯(lián)系號:________________乙方(買方):________________聯(lián)系號:________________一、房屋基本情況1.1房屋坐落:濟(jì)南市________________;1.2房屋所有權(quán)證號:________________;1.3房屋建筑面積:________________平方米;1.4房屋結(jié)構(gòu):________________;1.5房屋用途:________________;1.6房屋共有情況:該房屋為甲方單獨(dú)所有。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣(大寫):________________元整(小寫):________________元;2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式如下:(1)簽訂本合同時(shí),支付人民幣(大寫):________________元整(小寫):________________元作為定金;(2)剩余款項(xiàng)人民幣(大寫):________________元整(小寫):________________元,于辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起________________個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給乙方;3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等;3.3乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí),支付房屋過戶所涉及的稅費(fèi);3.4房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件原件交付給乙方。四、甲方保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛,不存在查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情況;4.2甲方保證該房屋的實(shí)際情況與合同所述一致,不存在虛假陳述。五、乙方保證5.1乙方保證購買該房屋的用途為自住,不得用于任何違法活動(dòng);5.2乙方按照本合同的約定支付房屋價(jià)款。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定,未能按期交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù),乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金人民幣(大寫):________________元整(小寫):________________元;6.2如乙方違反本合同的約定,未能按期支付房屋價(jià)款,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金人民幣(大寫):________________元整(小寫):________________元。七、爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份;8.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效;8.3本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(賣方):________________簽訂日期:________________乙方(買方):________________簽訂日期:________________附件:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件;2.土地使用權(quán)證復(fù)印件;3.甲方聯(lián)系復(fù)印件;4.乙方聯(lián)系復(fù)印件;5.其他相關(guān)文件。========本合同更廣泛的場景,特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款:1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款:a.甲方應(yīng)提供租賃合同副本,明確租賃期限、租金及支付方式等信息。b.乙方同意在租賃合同到期后,有權(quán)要求承租人遷出,并對此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。c.如租賃合同提前解除,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決承租人遷出事宜,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.房屋存在抵押或貸款增加條款:a.甲方應(yīng)在過戶前解除房屋上的所有抵押或貸款,并提供相關(guān)解除證明。b.如甲方無法解除抵押或貸款,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因解除抵押或貸款產(chǎn)生的全部費(fèi)用。3.房屋存在質(zhì)量問題增加條款:a.甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題,如地基沉降、主體結(jié)構(gòu)損壞等。b.乙方有權(quán)在過戶前對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查,如發(fā)現(xiàn)問題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。c.如修復(fù)費(fèi)用過高,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。4.房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款:a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承公證書,證明其合法繼承該房屋。b.甲方應(yīng)保證遺產(chǎn)繼承過程中不存在爭議,如存在爭議,乙方有權(quán)解除合同。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因遺產(chǎn)繼承產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。5.房屋涉及共有權(quán)人增加條款:a.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。b.如共有權(quán)人不同意出售,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因共有權(quán)人產(chǎn)生的全部費(fèi)用。附件列表及要求說明:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求:必須是原件的清晰復(fù)印件,包含房屋所有權(quán)證號、房屋坐落、建筑面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求:必須是原件的清晰復(fù)印件,包含土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)人、土地用途等信息。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求:必須是原件的清晰復(fù)印件,包含甲方姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求:必須是原件的清晰復(fù)印件,包含乙方姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。5.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告(如適用)要求:由具有資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)出具,報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、安全隱患等方面的檢查結(jié)果。6.遺產(chǎn)繼承公證書(如適用)要求:必須是原件的清晰復(fù)印件,證明甲方合法繼承該房屋。7.共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明(如適用)要求:必須是原件的清晰復(fù)印件,包含共有權(quán)人姓名、聯(lián)系號、同意出售房屋的聲明等信息。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法:1.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜,辦理周期長。解決辦法:提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶流程,準(zhǔn)備齊全所需材料,合理安排時(shí)間,確保按期完成過戶手續(xù)。2.房屋存在隱形瑕疵,如漏水、裂縫等。解決辦法:在簽訂合同前,對房屋進(jìn)行全面檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出,并在合同中約定解決方式。3.甲方未能按期交付房屋。解決辦法:在合同中明確交付日期,并約定違約責(zé)任,如甲方未能按期交付,乙方有權(quán)要求支付違約金。4.乙方未能按期支付房款。解決辦法:在合同中明確支付日期,并約定違約責(zé)任,如乙方未能按期支付,甲方有權(quán)要求支付違約金。5.房屋涉及共有權(quán)人或租賃關(guān)系,影響過戶。解決辦法:在合同中明確共有權(quán)人或租賃關(guān)系的相關(guān)條款,約定解決方式,確保過戶順利進(jìn)行。6.房屋涉及遺產(chǎn)繼承,存在爭議。解決辦法:在合同中明確遺產(chǎn)繼承的相關(guān)條款,要求甲方提供遺產(chǎn)繼承公證書,確保房屋合法轉(zhuǎn)讓。7.房屋涉及抵押或貸款,影響過戶。解決辦法:在合同中明確抵押或貸款的相關(guān)條款,約定甲方解除抵押或貸款的責(zé)任和期限,確保過戶順利進(jìn)行。繼續(xù)補(bǔ)充實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法:8.房屋交易過程中市場價(jià)格波動(dòng)。解決辦法:在合同中可以約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制,或者雙方同意按照簽訂合同時(shí)的市場價(jià)格執(zhí)行,以避免價(jià)格波動(dòng)帶來的爭議。9.買方在支付定金后,發(fā)現(xiàn)房屋有嚴(yán)重質(zhì)量問題。解決辦法:合同中應(yīng)包含房屋質(zhì)量保證條款,買方在支付定金前應(yīng)進(jìn)行房屋檢查,并在合同中約定質(zhì)量問題解決的方式和責(zé)任。10.買方在辦理貸款時(shí)遇到困難,導(dǎo)致無法按時(shí)支付房款。解決辦法:合同中應(yīng)預(yù)留足夠的時(shí)間給買方辦理貸款手續(xù),并約定如貸款未獲批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法,例如解除合同或延期支付。11.房屋交易過程中出現(xiàn)政策變化,如限購、限售等。解決辦法:合同中應(yīng)包含政策風(fēng)險(xiǎn)條款,約定如政策變化導(dǎo)致交易無法繼續(xù)時(shí)的處理辦法,如延遲交易或解除合同。12.交易雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)溝通不暢或糾紛。解決辦法:合同中應(yīng)明確雙方的溝通渠道和爭議解決機(jī)制,如通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。13.房屋交付時(shí),附屬設(shè)施和家具家電的歸屬不明確。解決辦法:合同中應(yīng)詳細(xì)列明隨房屋一同轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施和家具家電,并約定其價(jià)值及交付狀態(tài)。14.買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在問題。解決辦法:合同中應(yīng)包含隱蔽工程保證條款,賣方應(yīng)保證隱蔽工程的質(zhì)量,并在過戶前進(jìn)行必要的檢查和修復(fù)。15.交易雙方在合同履行過程中,一方出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難或信用問題。解決辦法:在簽訂合同前,雙方應(yīng)進(jìn)行必要的信用調(diào)查,并在合同中約定如一方出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難或信用問題時(shí)的應(yīng)對措施。16.房屋交易過程中,賣方突然去世或喪失行為能力。解決辦法:合同中應(yīng)包含繼承人或法定代理人的責(zé)任和義務(wù),并約定在賣方無法履行合同時(shí)的處理方式。17.房屋交易過程中,買方因個(gè)人原因無法繼續(xù)購買。解決辦法:合同中應(yīng)包含買方解除合同的條款,并約定相應(yīng)的違約責(zé)任和解決辦法。18.房屋交易過程中,遇到不可抗力因素,如自然災(zāi)害、疫情等。解決辦法:合同中應(yīng)包含不可抗力條款,約定在不可抗力情況下的合同履行期限延長或合同解除等處理方式。19.房屋交易完成后,買方發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。解決辦法:合同中應(yīng)包含賣方保證不欠繳相關(guān)費(fèi)用的條款,并在過戶前結(jié)清所有費(fèi)用,或在房款中預(yù)留相應(yīng)金額用于支付。20.房屋交易過程中,第
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