服務業(yè)用地租賃協(xié)議

PAGEPAGE1服務業(yè)用地租賃協(xié)議甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的服務業(yè)用地出租給乙方使用，乙方承租甲方服務業(yè)用地事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：一、租賃土地基本情況1.1甲方出租的土地位于（具體地址），土地面積為（面積）平方米，土地性質(zhì)為服務業(yè)用地。1.2甲方保證出租的土地使用權合法、有效，并擁有該土地的合法使用權。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為（年），自（起始日期）起至（結(jié)束日期）止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前（個月）通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權。三、租金及支付方式3.1租金為每年（金額）元，共計（總金額）元。3.2乙方應按（季度/半年/年）支付租金，每次支付（金額）元。3.3乙方應在每個支付周期開始前（天）將租金支付至甲方指定的賬戶。四、租賃土地的用途4.1乙方租賃土地僅限于（具體用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變土地用途。4.2乙方不得將租賃土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方。五、甲方權利與義務5.1甲方應在租賃期內(nèi)保證乙方的正常使用權益，不得無故干涉乙方的經(jīng)營活動。5.2甲方負責租賃土地的維修、保養(yǎng)，并承擔相關費用。5.3甲方應在租賃期滿或協(xié)議提前解除后，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。六、乙方權利與義務6.1乙方有權在租賃土地上按照協(xié)議約定的用途進行經(jīng)營活動。6.2乙方應按時支付租金，并承擔因逾期支付所產(chǎn)生的滯納金。6.3乙方應合理使用租賃土地，不得進行違法活動，不得損壞土地及其附屬設施。七、違約責任7.1一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付逾期金額的（百分比）作為滯納金。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細版-服務業(yè)用地租賃協(xié)議目錄一、前言二、定義與術語三、租賃土地基本情況四、租賃期限五、租金及支付方式六、租賃土地的用途七、甲方權利與義務八、乙方權利與義務九、違約責任十、爭議解決十一、其他約定十二、附件前言本協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于2024年簽訂：甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________鑒于甲方擁有位于（具體地址）的服務業(yè)用地，并愿意將該土地出租給乙方使用，乙方愿意承租該土地以進行相關經(jīng)營活動。因此，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：定義與術語1.1“租賃土地”指甲方擁有的位于（具體地址）的服務業(yè)用地，土地面積為（面積）平方米。1.2“租賃期限”指本協(xié)議第三條規(guī)定的租賃期限。1.3“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議第五條向乙方收取的費用。1.4“甲方”指甲方及其合法繼承人、受讓人。1.5“乙方”指甲方及其合法繼承人、受讓人。租賃土地基本情況2.1甲方出租的土地位于（具體地址），土地面積為（面積）平方米，土地性質(zhì)為服務業(yè)用地。2.2甲方保證出租的土地使用權合法、有效，并擁有該土地的合法使用權。租賃期限3.1本協(xié)議租賃期限為（年），自（起始日期）起至（結(jié)束日期）止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前（個月）通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權。租金及支付方式4.1租金為每年（金額）元，共計（總金額）元。4.2乙方應按（季度/半年/年）支付租金，每次支付（金額）元。4.3乙方應在每個支付周期開始前（天）將租金支付至甲方指定的賬戶。租賃土地的用途5.1乙方租賃土地僅限于（具體用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變土地用途。5.2乙方不得將租賃土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方。甲方權利與義務6.1甲方應在租賃期內(nèi)保證乙方的正常使用權益，不得無故干涉乙方的經(jīng)營活動。6.2甲方負責租賃土地的維修、保養(yǎng)，并承擔相關費用。6.3甲方應在租賃期滿或協(xié)議提前解除后，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。乙方權利與義務7.1乙方有權在租賃土地上按照協(xié)議約定的用途進行經(jīng)營活動。7.2乙方應按時支付租金，并承擔因逾期支付所產(chǎn)生的滯納金。7.3乙方應合理使用租賃土地，不得進行違法活動，不得損壞土地及其附屬設施。違約責任8.1一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。8.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付逾期金額的（百分比）作為滯納金。爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。其他約定10.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件11.1土地使用權證書復印件11.2租賃土地平面圖11.3租金支付憑證樣本甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件列表：1.土地使用權證書復印件2.租賃土地平面圖3.租金支付憑證樣本違約行為羅列及認定：1.逾期支付租金：乙方未按約定時間支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付，視為違約。2.未按約定用途使用土地：乙方未按約定用途使用租賃土地，經(jīng)甲方催告后仍未改正，視為違約。3.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置租賃土地：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置租賃土地，視為違約。4.損壞土地及其附屬設施：乙方在租賃期間損壞土地及其附屬設施，經(jīng)甲方催告后仍未修復或賠償，視為違約。法律名詞及解釋：1.服務業(yè)用地：指用于服務業(yè)經(jīng)營活動的土地，包括商業(yè)、金融、旅游、餐飲等行業(yè)。2.租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃土地的時間期限。3.租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議向乙方收取的費用。4.違約責任：指一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。5.爭議解決：指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.租賃土地的權屬問題：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否擁有租賃土地的合法使用權，避免因土地權屬問題產(chǎn)生糾紛。2.土地用途限制：乙方在租賃土地上進行的經(jīng)營活動應符合土地用途限制，避免因違法使用土地而產(chǎn)生法律責任。3.租金支付問題：乙方應按照約定時間支付租金，避免逾期支付導致違約。4.土地維修保養(yǎng)責任：甲方應按照約定承擔租賃土地的維修保養(yǎng)責任，確保土地正常使用。5.合同解除與續(xù)租：租賃期滿前，乙方應提前與甲方溝