深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)1

深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)2024/3/26深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]強(qiáng)制性條文《強(qiáng)制性條文》的內(nèi)容，是工程建設(shè)現(xiàn)行國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中直接涉及人民生命財(cái)產(chǎn)安全、人身健康、環(huán)境保護(hù)和公共利益的條文，同時(shí)考慮了提高經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益等方面的要求。列入《強(qiáng)制性條文》的所有條文都必須嚴(yán)格執(zhí)行。違反《強(qiáng)制性條文》將按照建設(shè)部令81號(hào)《實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定》進(jìn)行處罰。對(duì)不按照現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，造成工程事故和隱患的，應(yīng)以現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)按照有關(guān)法規(guī)進(jìn)行處罰。深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳市地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃：《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（2004）建筑：《深圳市民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求與規(guī)定》（1999）環(huán)境：《深圳市建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（1999）指標(biāo)：《深圳市建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定》（1999）《房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》（深圳）SZJG/T22-2006節(jié)能：《深圳市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》SJG10-2003《深圳市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》SJG15-2005

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建筑節(jié)能條例》（2006）深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳市地方標(biāo)準(zhǔn)圖紙：《深圳市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2004）消防：《深圳市關(guān)于明確消防車道及登高操作面設(shè)計(jì)參數(shù)的通知》《深圳市公安局消防局關(guān)于進(jìn)一步解決建筑工程消防竣工驗(yàn)收問(wèn)題的通知》構(gòu)造：《非承重砌塊墻體設(shè)計(jì)規(guī)范》（深圳）SJG13-2004《建筑防水構(gòu)造圖集A、B》（深圳）※《深圳市房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查要點(diǎn)》（2007）（建筑、結(jié)構(gòu)、節(jié)能、機(jī)電）深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]規(guī)劃設(shè)計(jì)住宅區(qū)道路建筑物的退讓控制建筑物的面寬控制住宅建筑間距

深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則住宅區(qū)道路3.4.2.1居住小區(qū)內(nèi)的道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；應(yīng)控制機(jī)動(dòng)車道

對(duì)外出入口數(shù)，出入口的間距不應(yīng)小于150米。3.4.2.2住宅區(qū)應(yīng)設(shè)置殘疾人通行的無(wú)障礙通道，通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于2.5米，縱坡不應(yīng)大于2.5%。（《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》8.0.2.4宅間小路；路面寬不宜小于2.5m；非建筑入口處坡道寬度）

深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則建筑物的退讓控制8.3.1除建設(shè)用地范圍內(nèi)連接市政管網(wǎng)的管線以外，建筑物正投影外緣不得逾越用地退后紅線。（包括雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、凸窗的水平投影外輪廓）8.3.3建筑物獨(dú)立地下室外墻面的退后紅線距離，在滿足消防、地下管線布置、人防疏散、基坑支護(hù)和基礎(chǔ)施工等技術(shù)要求的前提下，其最小值不應(yīng)小于3米。（地下車庫(kù)坡道在滿足上述要求的前提下，其退后紅線的最小距離可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整）深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則建筑物的面寬控制（面寬是指建筑物水平投影的長(zhǎng)度）8.4.1建筑高度大于18米且小于或等于54米的高層建筑，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬不宜大于100米。8.4.2建筑高度大于54米的高層建筑，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬不宜大于80米。

深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則建筑物的面寬控制

深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則住宅建筑間距9.1.1住宅建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺(jué)衛(wèi)生等要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實(shí)際情況而確定。9.1.2住宅建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時(shí)間不應(yīng)低于3小時(shí)；舊區(qū)的住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但不應(yīng)低于大寒日有效日照時(shí)間1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。（《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》全文強(qiáng)條）《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》全文強(qiáng)條7.2.1住宅應(yīng)充分利用外部環(huán)境提供的日照條件，每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。（住宅間距控制指低層、多層、高層住宅，無(wú)中高層住宅概念）深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則9.1.3.1平行布置的多層、低層住宅建筑間距；在新區(qū)不應(yīng)小于該兩幢建筑平均高度的0.9~1.0倍，在舊區(qū)不應(yīng)小于0.8倍。當(dāng)南側(cè)建筑為5層以上（含5層）的點(diǎn)式住宅且面寬小于25米時(shí)，可按不小于該兩幢建筑平均高度的0.8倍控制；5層以下住宅間距不應(yīng)小于建筑高度的1.0倍。深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則9.1.3.2垂直布置的多層和低層住宅建筑間距：南北向的間距在新區(qū)不應(yīng)小于該兩幢建筑平均高度的0.8倍，在舊區(qū)不應(yīng)小于0.7倍；東西向的間距在新區(qū)不應(yīng)小于該兩幢建筑平均高度的0.7倍，在舊區(qū)不應(yīng)小于0.6倍。當(dāng)垂直布置的住宅建筑的山墻寬度大于12米時(shí)，應(yīng)按平行布置的間距規(guī)定控制。深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則9.1.3.3多層和低層住宅建筑既非平行，也非垂直布置時(shí)的間距：當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30度時(shí)，其最窄處間距應(yīng)按平行布置的住宅間距控制；當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30度時(shí)，其最窄處間距應(yīng)按垂直布置的住宅間距控制。9.1.3.4多層和低層住宅的側(cè)面間距，必須按消防間距或通道要求控制；但住宅側(cè)面有居室窗戶的，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制。深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則9.1.3.5高層住宅與高層住宅平行布置時(shí)的建筑間距；其間距不宜小于該兩幢建筑平均高度的0.5倍，且最小間距不應(yīng)小于24米。9.1.3.6高層住宅與多層或低層住宅平行布置時(shí)的建筑間距：高層住宅位于多、低層住宅南側(cè)，其間距不宜小于該兩幢建筑平均高度的0.5倍，且最小間距不應(yīng)小于24米；高層住宅位于多層或低層住宅北側(cè)，其最小間距不應(yīng)小于18米。深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則建筑間距深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則9.1.3.7高層住宅與高層、多層或低層住宅垂直布置時(shí)，其間距必須按消防間距或通道要求控制；但高層住宅側(cè)面均有居

室窗戶的，其最小間距不宜小于18米。

9.1.3.8高層住宅與高層、多層或低層住宅的側(cè)面間距，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制。深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則建筑間距深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]建筑設(shè)計(jì)住宅辦公樓商業(yè)電梯深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳市民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求與規(guī)定住宅2.2.1.2客廳的開(kāi)間不宜小于3.6m，深寬比不宜大于2。戶與戶之間的客廳及臥室應(yīng)避免視線干擾。不得設(shè)計(jì)暗廚。高容積率（多層大于2.0，高層大于4.0，高層多層混建大于3.0）的住宅區(qū)，其底層應(yīng)至少架空1/2面積?！蹲≌ㄖO(shè)計(jì)規(guī)范》全文強(qiáng)條5.1.4衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置便器、洗浴器、洗面器等設(shè)施或預(yù)留位置；布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開(kāi)在廚房?jī)?nèi)。7.2.2臥室、起居室(廳)、廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1／7。深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳市民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求與規(guī)定辦公樓2.2.2.1多層辦公樓不宜與住宅疊建在同一棟樓內(nèi)，當(dāng)疊建時(shí)，住宅應(yīng)設(shè)單獨(dú)出入口和安全疏散樓梯。單面布房走道凈寬不小于1.5m，雙面布房不小于2m，（高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)1.3m，1.5m）走道凈高不小于2.2m。辦公樓不宜用窗式或分體式空調(diào)?！掇k公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（2006）4.3.6公用廁所應(yīng)符合下列要求：

3應(yīng)設(shè)前室；公用廁所的門不宜直接開(kāi)向辦公用房、門廳、電梯廳等主要公共空間；

5.0.2辦公建筑的開(kāi)放式、半開(kāi)放式辦公室，其室內(nèi)任何一點(diǎn)至最近的安全出口的直線距離不應(yīng)超過(guò)30m。（強(qiáng)條）深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳市民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求與規(guī)定商業(yè)建筑2.2.5.2無(wú)空調(diào)的商場(chǎng)，凈高不應(yīng)小于3.2m，有空調(diào)的商場(chǎng)，凈高不應(yīng)小于2.4m。底層層高不宜小于5m，樓層層高不宜小于4.5m。電梯2.3.5.5（1）電梯不應(yīng)緊靠住宅的臥室或旅館的客房布置，否則應(yīng)作隔聲隔振處理。深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]消防設(shè)計(jì)登高面消防車道深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳市民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求與規(guī)定2.5.2登高面2.5.2.1登高面宜在用地紅線內(nèi)解決。條件限制確有困難時(shí)，可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)鋪設(shè)硬地，并按消防車總重

300KN計(jì)算。2.5.2.3登高面總寬度可累加計(jì)算，但累加計(jì)算次數(shù)不應(yīng)超過(guò)兩次。深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳市民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求與規(guī)定2.5.2.2當(dāng)建筑物凹入處進(jìn)深不超過(guò)4m時(shí)，該凹入范圍可計(jì)入1/4周邊長(zhǎng)度算作登高面。如凹槽寬度不大于2.5m，該凹槽長(zhǎng)度可不計(jì)入建筑周邊總長(zhǎng)度。（《高規(guī)》4.1.7高層建筑的底邊至少有一個(gè)長(zhǎng)邊或周邊長(zhǎng)度的1/4且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度，不應(yīng)布置高度大于5.00m、進(jìn)深大于4.00m的裙房，且在此范圍內(nèi)必須設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。）深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則住宅區(qū)道路3.4.2.5住宅區(qū)機(jī)動(dòng)車道路最小轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足消防車通行的規(guī)定，宜為9~12米，最小可采用3米。（陡坡除外）《廣東居住小區(qū)技術(shù)規(guī)范》（規(guī)模大、用地浪費(fèi)、車速過(guò)快）Ⅰ類小區(qū)的主道、次道、支道轉(zhuǎn)彎半徑：20米、15米、12米Ⅱ類小區(qū)的主道、次道、支道轉(zhuǎn)彎半徑：15米、12米、9米Ⅲ類小區(qū)的主道、次道、支道轉(zhuǎn)彎半徑：12米、9米、9米

深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]關(guān)于明確消防車道及登高操作面設(shè)計(jì)參數(shù)的通知1.供消防車輛通行的消防車道寬度應(yīng)≥4m，最大坡度應(yīng)≤10%，坡度≥9%的車道連續(xù)長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò)150m。（與《深標(biāo)》≤7%不一致）（《深標(biāo)》受現(xiàn)有消防車輛噴水射程的限制，城市街區(qū)內(nèi)消防通道道路中心線間距不宜超過(guò)160米。）2.消防車登高操作面所在的消防車道寬度應(yīng)≥6m，坡度應(yīng)≤2%。（與《深標(biāo)》≤1%不一致；）（《深標(biāo)》消防車道應(yīng)滿足消防車登高面距建筑外墻大于5米小于10米的要求，在消防車登高面與建筑之間不應(yīng)種植高度超過(guò)4米的喬木或其他影響消防車登高的植物。）3.消防車道轉(zhuǎn)彎半徑（內(nèi)徑）應(yīng)≥12m。4.消防車回車場(chǎng)應(yīng)不小于18m×18m。6.穿過(guò)建、構(gòu)筑物的消防車道的凈空高度應(yīng)≥5m。深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]場(chǎng)地設(shè)計(jì)深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳市建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則3建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)3.3各類建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)3.3.2.1容積率大于4的高層住宅區(qū)、大于2.5的多高層住宅區(qū)、大于1.5的多層住宅區(qū)，住宅首層架空面積不得小于50%。3.3.3.1教育建筑附屬場(chǎng)地設(shè)計(jì)一般規(guī)定：學(xué)校、幼兒園大門不應(yīng)開(kāi)向城市交通干道，其入口和城市道路之間應(yīng)有10m以上緩沖距離，并應(yīng)提供接送學(xué)生大客車2輛以上的停車位。龍崗、寶安邊遠(yuǎn)地區(qū)學(xué)校應(yīng)提供5-10輛接送學(xué)生大客車的等候場(chǎng)地。深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳市建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則4建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境要素4.3場(chǎng)地道路4.3.5.5居住場(chǎng)地內(nèi)盡端式機(jī)動(dòng)車道的長(zhǎng)度不宜大于120m，并設(shè)不小于12m×12m的回車場(chǎng)地，盡端式機(jī)動(dòng)車道每隔30m，應(yīng)設(shè)3.5m×12m的港灣式會(huì)車區(qū)。4.3.5.9場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車道與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于750。坡度大于5%的場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車道與城市道路相連時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段，其長(zhǎng)度不宜小于5m，并不應(yīng)占用城市道路空間。深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]指標(biāo)計(jì)算綠地率容積率覆蓋率核增建筑面積建筑高度深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則住宅區(qū)綠地3.5.4地下及半地下停車庫(kù)的掩土綠化應(yīng)與整體綠化設(shè)計(jì)相結(jié)合，并按屋面與地面高差折算計(jì)入綠地率。屋面與地面高差小于1.5米時(shí)，有效系數(shù)為1；屋面與地面高差大于1.5米但小于6米時(shí)，有效系數(shù)為0.6；屋面與地面高差超過(guò)6米時(shí)，不計(jì)入綠地率。（注意綠地率與綠化率的區(qū)別）深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳市建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定3建筑面積計(jì)算（廢止）4容積率計(jì)算與調(diào)整4.1.1

建筑容積率=（地面以上建筑面積+半地下室建筑面積）/建設(shè)用地面積

4.1.1.1

當(dāng)半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1.5米的，在建筑容積率計(jì)算時(shí)，半地下室建筑面積不計(jì)入容積率。即：建筑容積率=地面以上建筑面積/建設(shè)用地面積

深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳市建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定4.2.1

核增建筑面積

規(guī)劃行政主管部門為保證公眾安全、改善環(huán)境、鼓勵(lì)配建機(jī)動(dòng)車停車位等目的，允許對(duì)建筑中一些特定用途的建筑空間增加等量的建筑面積。經(jīng)審核，下列情形增加核增建筑面積：4.2.1.1

在建筑物內(nèi)開(kāi)辟城市公共通道、城市公共開(kāi)放空間或建筑樓層架空作公共停車、綠化休閑使用，必須符合以下條件：

（1）全天可通行的城市公共通道

建筑樓層（包括一層）或地下室內(nèi)的城市公共通道，車行通道有效寬度不小于5.0米，凈高不小于4.5米；人行通道凈寬不小于3.5米，梁底凈高不小于3.6米。

（2）建筑樓層架空作城市公共廣場(chǎng)

建筑樓層（包括一層）架空作城市公共廣場(chǎng)，其梁底凈高小于6.0米，進(jìn)深不小于8.0米，建筑面積不小于150平方米。深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳市建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定（3）建筑樓層架空作公共停車

建筑樓層（包括一層）架空或裙房屋頂層主樓架空用作停車，但必須符合有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。

（4）建筑樓層架空作綠化休閑

建筑一層架空或裙房屋頂層主樓架空，用作綠化休閑使用時(shí)，架空部分的進(jìn)深不小于4.0米，梁底凈高不小于3.6米，并應(yīng)有不小于四分之一的綠化面積，裙房屋頂用作綠化休閑使用時(shí)，裙房屋頂?shù)慕ㄖ娣e不小于3000平方米，且有從屋頂平臺(tái)直達(dá)室外地面的專設(shè)公用樓梯。4.2.1.3

經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核定的避難層中用作消防避難的建筑面積。

4.2.1.4

在室外地面以上部分的高度超過(guò)1.5米地半下室，作人防、車庫(kù)用途的建筑面積。深圳建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)[1]深圳