房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同名稱填(模板)(詳盡復(fù)合多場合)-2024新整理

2024年房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同名稱填(模板)(詳盡復(fù)合多場合)2024年房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同名稱填(模板)(詳盡復(fù)合多場合)2024年房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同名稱填(模板)(詳盡復(fù)合多場合)2024年房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同名稱填(模板)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________鑒于甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該房地產(chǎn)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)信息1.1房地產(chǎn)地址：____________________1.2房地產(chǎn)面積：____________________1.3房地產(chǎn)性質(zhì)：____________________1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號：____________________1.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________1.6房地產(chǎn)附屬設(shè)施：____________________第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)格乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起六十日內(nèi)支付完畢。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件；（2）甲方身份證明文件；（3）其他辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的文件和資料。第四條甲方保證4.1甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛、查封、扣押等法律問題。4.2甲方保證本合同簽訂前已將房地產(chǎn)的實(shí)際情況如實(shí)告知乙方，不存在隱瞞、虛假陳述等情形。第五條乙方保證5.1乙方保證其購買房地產(chǎn)的資金來源合法，不存在任何違法行為。5.2乙方保證按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記無法辦理或者房地產(chǎn)無法交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。6.2如乙方違反本合同的約定，未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或者未按時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。第七條爭議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____________________附件：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）商業(yè)運(yùn)營權(quán)：甲方應(yīng)將商業(yè)運(yùn)營權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于租賃合同、商戶協(xié)議等。（2）租戶信息：甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前向乙方提供租戶的租賃合同、租金支付情況等詳細(xì)信息。（3）商業(yè)設(shè)施：甲方應(yīng)保證商業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，包括電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等，并在轉(zhuǎn)讓時(shí)提供相關(guān)維護(hù)保養(yǎng)記錄。2.特殊應(yīng)用場合：土地轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）土地使用權(quán)性質(zhì)：甲方應(yīng)明確土地使用權(quán)的性質(zhì)，如出讓、劃撥等，并確保土地使用權(quán)合法有效。（2）土地規(guī)劃條件：甲方應(yīng)提供土地的規(guī)劃條件，包括容積率、建筑密度、綠地率等。（3）土地使用期限：甲方應(yīng)明確土地使用期限，并保證土地使用期限在轉(zhuǎn)讓時(shí)未到期。3.特殊應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供其他共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓的同意書或者共有權(quán)人會議決議。（2）共有權(quán)比例：甲方應(yīng)明確共有權(quán)人之間的共有權(quán)比例，并在轉(zhuǎn)讓時(shí)按照比例分配轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（3）共有權(quán)糾紛解決：甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓前解決與其他共有權(quán)人之間的任何糾紛，并提供相關(guān)證明文件。4.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)拍賣轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）拍賣條件：甲方應(yīng)明確拍賣的條件，包括拍賣底價(jià)、保證金、拍賣時(shí)間等。（2）拍賣程序：甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行拍賣，并保證拍賣程序的公正、公平。（3）拍賣結(jié)果：甲方應(yīng)在拍賣結(jié)束后及時(shí)通知乙方，并提供拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)文件。5.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供繼承權(quán)證明文件，如遺囑、法院判決書等。（2）繼承人同意：甲方應(yīng)提供其他繼承人對轉(zhuǎn)讓的同意書或者繼承人會議決議。（3）遺產(chǎn)稅：甲方應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的遺產(chǎn)稅等稅費(fèi)。附件列表及要求說明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房地產(chǎn)的詳細(xì)信息，如地址、面積、權(quán)屬人等。2.甲方身份證明文件：要求為有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.定金支付憑證：要求為銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)，并注明支付人和收款人信息。4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片：要求真實(shí)反映房地產(chǎn)的實(shí)際情況，包括外觀、內(nèi)部裝修等。5.房地產(chǎn)附屬設(shè)施清單：要求詳細(xì)列明房地產(chǎn)附屬設(shè)施的種類、數(shù)量、品牌等。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房地產(chǎn)權(quán)屬不清晰或有糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬清晰無糾紛，并要求甲方提供相關(guān)證明文件。2.問題：房地產(chǎn)存在違法建筑或不符合規(guī)劃要求。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房地產(chǎn)合法性調(diào)查，確認(rèn)房地產(chǎn)符合規(guī)劃要求，并要求甲方提供相關(guān)證明文件。3.問題：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不公允。解決辦法：進(jìn)行市場調(diào)查，了解同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格，并進(jìn)行評估，確保轉(zhuǎn)讓價(jià)格的公允性。4.問題：房地產(chǎn)交付存在問題，如租賃合同未到期、占用情況等。解決辦法：在簽訂合同前，了解房地產(chǎn)的租賃合同、占用情況等，并在合同中明確交付時(shí)間和條件。5.問題：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長。解決辦法：在合同中明確轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理責(zé)任和期限，并要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。6.問題：乙方支付能力不足，無法按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：在簽訂合同前，對乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審查，要求乙方提供支付能力的證明，如銀行資金證明、財(cái)務(wù)報(bào)表等。同時(shí)，可以設(shè)定分期支付條款，以減輕乙方一次性支付的壓力。7.問題：合同履行過程中，甲方或乙方遭遇不可抗力事件，無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式。例如，可以約定在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響方有權(quán)延長履行期限或解除合同，并免除違約責(zé)任。8.問題：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，原甲方隱瞞了房地產(chǎn)的質(zhì)量問題或法律糾紛。解決辦法：在合同中設(shè)定保證和賠償條款，要求甲方對房地產(chǎn)的質(zhì)量和法律狀況作出保證，并在隱瞞情況發(fā)生時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)在簽訂合同前進(jìn)行充分的調(diào)查和驗(yàn)收。9.問題：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，涉及第三方利益，如物業(yè)管理公司、住戶委員會等。解決辦法：在合同中明確第三方權(quán)益的處理方式，并要求甲方提供與第三方的相關(guān)協(xié)議或通知文件。必要時(shí)，可以要求甲方協(xié)助乙方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)商。10.問題：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及稅收問題，如契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。解決辦法：在合同中明確稅收責(zé)任和稅務(wù)處理方式，要求甲方提供稅務(wù)登記證明和稅務(wù)合規(guī)證明。同時(shí)，乙方應(yīng)咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，確保轉(zhuǎn)讓過程中的稅務(wù)合規(guī)性。11.問題：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，乙方對房地產(chǎn)的使用目的與甲方的原始用途不同，可能涉及變更用途的審批問題。解決辦法：在合同中明確房地產(chǎn)的用途，并要求甲方提供相關(guān)的用途批準(zhǔn)文件。如果乙方需要變更用途，應(yīng)在合同中約定變更用途的責(zé)任和程序，并確保遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.問題：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同在履行過程中，甲乙雙方對合同條款的理解