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房屋租賃合同甲方(出租方):________________身份證號(hào)碼:________________乙方(承租方):________________身份證號(hào)碼:________________一、房屋基本信息1.2租賃房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、家具等狀況,由甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)確認(rèn),并在附件一中詳細(xì)列明。1.3租賃房屋的建筑面積為:________________平方米。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為:____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金,具體租金由雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租賃房屋的租金為:人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元/月。3.2乙方按季度支付租金,每季度首月的前五日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。3.3乙方支付租金方式為:現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票,甲方收款賬號(hào)信息如下:賬戶名稱:________________賬號(hào):________________開(kāi)戶行:________________四、押金4.1乙方在簽訂本合同時(shí),應(yīng)向甲方支付押金,押金金額為:人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方,甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后,將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證租賃房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的規(guī)定,具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋的維修、保養(yǎng),確保租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。5.3乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋,但不得損壞租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。5.4乙方應(yīng)合理使用租賃房屋,不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。5.5乙方應(yīng)按照約定支付租金、押金及水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費(fèi)用。5.6乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。六、合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi),如甲乙雙方同意提前解除本合同,應(yīng)簽訂書面協(xié)議,并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2在租賃期內(nèi),如乙方未按照約定支付租金,甲方有權(quán)提前解除本合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2在本合同履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):________________乙方(蓋章):________________簽訂日期:________________附件一:租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單1.____________________2.____________________3.____________________4.____________________5.____________________6.____________________7.____________________8.____________________9.____________________10.____________________注:本附件一的內(nèi)容,甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)列明,并在租賃期滿或合同提前解除后,由甲方確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后,將押金無(wú)息退還乙方。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景,特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款:1.商業(yè)租賃場(chǎng)合:租賃房屋用于商業(yè)目的,如店鋪、辦公室等。增加條款:-經(jīng)營(yíng)范圍:明確乙方在租賃房屋內(nèi)允許從事的商業(yè)活動(dòng)類型。-營(yíng)業(yè)時(shí)間:規(guī)定乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間,避免影響其他居民或違反物業(yè)管理規(guī)定。-招牌廣告:約定乙方是否可以在租賃房屋外設(shè)置招牌或廣告,以及相關(guān)審批流程。-安全責(zé)任:明確乙方在租賃房屋內(nèi)舉辦活動(dòng)時(shí)的安全責(zé)任和保險(xiǎn)要求。2.學(xué)生租賃場(chǎng)合:租賃房屋供學(xué)生居住,如學(xué)生公寓。增加條款:-宿舍規(guī)則:規(guī)定學(xué)生租戶必須遵守的宿舍規(guī)則,包括訪客政策、夜間安靜時(shí)間等。-學(xué)籍證明:要求乙方提供學(xué)生身份證明,以確保租賃對(duì)象為學(xué)生群體。-監(jiān)護(hù)人同意:對(duì)于未成年學(xué)生,要求提供監(jiān)護(hù)人同意租賃的書面證明。-學(xué)期租金調(diào)整:根據(jù)學(xué)校學(xué)期安排,調(diào)整租金支付時(shí)間和金額。3.短期租賃場(chǎng)合:租賃房屋用于短期住宿,如度假屋、臨時(shí)住宿等。增加條款:-最短租期:規(guī)定乙方必須租賃的最短時(shí)間,以及提前退租的條件和費(fèi)用。-清潔服務(wù):約定租賃期間的清潔服務(wù)頻率和費(fèi)用承擔(dān)方式。-快速退房:明確乙方在租賃結(jié)束后的快速退房流程和條件。4.裝修租賃場(chǎng)合:租賃房屋需要進(jìn)行裝修或翻新。增加條款:-裝修許可:約定乙方進(jìn)行裝修前必須獲得的甲方許可和相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。-裝修標(biāo)準(zhǔn):規(guī)定乙方裝修的標(biāo)準(zhǔn)和材料要求,以保護(hù)房屋結(jié)構(gòu)安全。-恢復(fù)原狀:明確租賃期滿或合同解除后,乙方需將房屋恢復(fù)至原狀的責(zé)任和費(fèi)用。5.分租租賃場(chǎng)合:乙方將租賃房屋的部分區(qū)域分租給第三方。增加條款:-分租許可:甲方需明確是否允許乙方進(jìn)行分租,以及分租的條件和限制。-分租管理:規(guī)定乙方作為分租管理者的責(zé)任和義務(wù),包括篩選租戶、維護(hù)秩序等。-分租收益:約定乙方分租所得收益的分配方式或需向甲方支付的額外費(fèi)用。附件列表及要求說(shuō)明:1.附件一:租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單要求:詳細(xì)列明租賃房屋內(nèi)所有的固定設(shè)施、家具、電器等,包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等,以及交付時(shí)的狀態(tài)(新舊程度、功能是否正常等)。2.附件二:房屋交付確認(rèn)書要求:記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況,包括水電氣表讀數(shù)、鑰匙交接情況、房屋清潔狀況等,并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。3.附件三:房屋維修記錄要求:記錄租賃期間房屋維修的情況,包括維修日期、維修項(xiàng)目、費(fèi)用承擔(dān)方等,并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。4.附件四:租金支付憑證要求:乙方每次支付租金后,需提供支付憑證的復(fù)印件,甲方確認(rèn)收款后在附件上簽字。5.附件五:分租協(xié)議(如適用)要求:詳細(xì)列明分租的具體條款,包括分租區(qū)域、分租租金、分租租期、分租租戶信息等,并由甲方、乙方、分租租戶三方簽字。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法:1.房屋損壞責(zé)任界定問(wèn)題:租賃期間房屋或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞,難以界定責(zé)任。解決辦法:在附件一中詳細(xì)記錄交付時(shí)的狀態(tài),并在租賃期間定期檢查,如有損壞及時(shí)記錄在附件三中,明確損壞原因和責(zé)任方。2.租金支付延遲問(wèn)題:乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法:合同中明確租金支付截止日期和滯納金條款,并在截止日期前提醒乙方支付,如有延遲,按照合同約定收取滯納金。3.房屋提前解除租賃問(wèn)題:乙方需要提前解除租賃合同。解決辦法:合同中約定提前解除租賃的條件和流程,包括通知期限、違約金等,并按照約定的流程辦理。4.房屋維修責(zé)任問(wèn)題:房屋維修責(zé)任不明確,導(dǎo)致維修響應(yīng)不及時(shí)。解決辦法:合同中明確甲方負(fù)責(zé)的維修范圍和響應(yīng)時(shí)間,乙方報(bào)告維修需求后,甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。5.附件管理問(wèn)題:附件遺失或損壞,導(dǎo)致證據(jù)不足。解決辦法:甲乙雙方各保留一份完整的附件,并在每次更新附件時(shí)簽字確認(rèn),同時(shí)保留電子版?zhèn)浞?,以防遺失。6.物業(yè)管理糾紛問(wèn)題:乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿意,或與物業(yè)管理發(fā)生糾紛。解決辦法:合同中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任主體,如果是甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理,則應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量;如果是第三方物業(yè)管理公司,則應(yīng)提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式,讓乙方可以直接與物業(yè)管理公司溝通解決糾紛。同時(shí),合同中可以包含一個(gè)解決糾紛的條款,比如先行協(xié)商,如果協(xié)商不成,可以提請(qǐng)物業(yè)管理協(xié)會(huì)或相關(guān)政府部門進(jìn)行調(diào)解。7.房屋保險(xiǎn)問(wèn)題問(wèn)題:租賃房屋在租賃期間遭受意外損失,如火災(zāi)、水災(zāi)等,而房屋未投保保險(xiǎn)。解決辦法:合同中應(yīng)明確房屋是否已投保保險(xiǎn),以及保險(xiǎn)的范圍和賠償方式。如果房屋已投保,應(yīng)提供保險(xiǎn)單副本作為附件,并明確乙方在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)應(yīng)如何處理。如果房屋未投保,可以考慮增加一條款,要求乙方在租賃期間維持房屋的基本保險(xiǎn),以保障雙方的利益。8.法律法規(guī)變化問(wèn)題:租賃期間,相關(guān)的法律法規(guī)發(fā)生變化,影響合同的履行。解決辦法:合同中應(yīng)包含一個(gè)條款,說(shuō)明如果法律法規(guī)發(fā)生變化,影響合同的履行,雙方應(yīng)協(xié)商修改合同,以符合新的法律法規(guī)要求。同時(shí),雙方應(yīng)保持對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的關(guān)注,以便及時(shí)做出調(diào)整。9.租賃房屋的轉(zhuǎn)租問(wèn)題:乙方未經(jīng)甲方同意,擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。解決辦法:合同中應(yīng)明確是否允許乙方轉(zhuǎn)租,如果允許,應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明轉(zhuǎn)租的條件和程序。如果禁止轉(zhuǎn)租,應(yīng)明確違約責(zé)任,比如立即解除合同,要求乙方支付違約金等。10.房屋返還清潔和損壞問(wèn)題:租賃期滿后,乙方未能按照甲方的要求返還清潔的房屋,或房屋及設(shè)施設(shè)備有損壞。解決辦法:合同中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明乙方在返還房屋時(shí)的責(zé)任,包括清潔標(biāo)準(zhǔn)、損壞賠償?shù)???梢蕴峁┮粋€(gè)房屋返還檢查清單作為附件,列明檢查項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),確保乙方按照要求返還房屋。附件列表及要求說(shuō)明(續(xù)):6.附件六:物業(yè)管理服務(wù)條款要求:如果甲方提供物業(yè)管理服務(wù),應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。如果由第三方物業(yè)管理公司提供服務(wù),應(yīng)提供公司的基本信息和聯(lián)系方式。7.附件七:房屋保險(xiǎn)單副本要求:如果房屋已投保,應(yīng)提供保險(xiǎn)單副本,注明保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額、保

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