(特殊場景條款)委托中介房屋買賣合同

(特殊場景條款)委托中介房屋買賣合同(特殊場景條款)委托中介房屋買賣合同(特殊場景條款)委托中介房屋買賣合同合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（中介方）：_______鑒于：2.乙方愿意購買該房屋；3.丙方是一家依法成立并取得相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，愿意為甲方和乙方提供房屋買賣的中介服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1該房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，用途為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的附屬設(shè)施包括_______。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方購買該房屋的價(jià)格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部購房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋所有權(quán)證、身份證等必要的文件。3.3乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)。四、甲方保證4.1甲方保證其對出售的房屋享有完全的所有權(quán)，并有權(quán)處分該房屋。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵、法律糾紛等問題。五、乙方保證5.1乙方保證其購買該房屋的資金來源合法，并按照本合同的約定支付購房款。六、丙方義務(wù)6.1丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。6.2丙方應(yīng)確保甲方和乙方的合法權(quán)益。七、違約責(zé)任7.1如果甲方未能按照本合同的約定交付房屋或協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為購房款的_______%。7.2如果乙方未能按照本合同的約定支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為購房款的_______%。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交_______仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲、乙、丙三方均有約束力。九、其他約定9.1本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（中介方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同終止條款：明確租賃合同在房屋買賣合同生效后的處理方式，如提前解除、轉(zhuǎn)讓或繼續(xù)履行等。（2）租金歸屬條款：約定房屋交付前后的租金歸屬問題，確保買方權(quán)益。（3）租賃登記變更條款：約定租賃關(guān)系登記變更的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）抵押解除條款：約定甲方解除抵押的時(shí)間、條件及費(fèi)用承擔(dān)。（2）貸款轉(zhuǎn)移條款：如乙方需繼續(xù)承擔(dān)甲方貸款，約定貸款轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)及條件。（3）逾期解除抵押的責(zé)任條款：明確甲方未按時(shí)解除抵押的責(zé)任及違約金。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意條款：約定共有權(quán)人同意出售房屋的相關(guān)手續(xù)及文件。（2）共有權(quán)人權(quán)益保障條款：確保共有權(quán)人在房屋買賣過程中的合法權(quán)益。（3）共有權(quán)人簽字確認(rèn)條款：共有權(quán)人在房屋買賣合同上簽字確認(rèn)。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）質(zhì)量保證條款：約定甲方對房屋質(zhì)量問題的修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。（2）質(zhì)量鑒定條款：約定房屋質(zhì)量鑒定的時(shí)間、機(jī)構(gòu)及費(fèi)用承擔(dān)。（3）質(zhì)量整改期限條款：明確甲方在房屋質(zhì)量問題整改中的期限。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)確認(rèn)條款：約定遺產(chǎn)繼承人同意出售房屋的相關(guān)手續(xù)及文件。（2）繼承權(quán)糾紛解決條款：明確遺產(chǎn)繼承權(quán)糾紛的解決方式及責(zé)任。（3）繼承權(quán)過戶登記條款：約定遺產(chǎn)繼承權(quán)過戶登記的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)證號、房屋位置、面積等信息。2.身份證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含甲方、乙方、丙方的有效身份證信息。3.房屋平面圖要求：必須是官方認(rèn)可的房屋平面圖，包含房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。4.房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告（如適用）要求：必須是具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告，包含房屋質(zhì)量問題的詳細(xì)描述及整改建議。5.租賃合同復(fù)印件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含租賃雙方信息、租金、租賃期限等信息。6.抵押合同或貸款合同復(fù)印件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含抵押權(quán)人、貸款銀行、貸款金額等信息。7.共有權(quán)人同意出售聲明（如適用）要求：必須是共有權(quán)人簽字確認(rèn)的書面聲明，明確表示同意出售房屋。8.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件（如適用）要求：必須是遺產(chǎn)繼承人簽字確認(rèn)的書面文件，包含遺產(chǎn)繼承權(quán)確認(rèn)、分配等信息。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋買賣過程中，買方或賣方反悔。解決辦法：明確合同中的違約責(zé)任，約定違約金及賠償范圍，確保雙方履行合同。2.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致交易受阻。解決辦法：在合同中增加質(zhì)量保證條款，約定質(zhì)量問題整改的責(zé)任及期限。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長。解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的辦理流程、時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)，提前做好相關(guān)準(zhǔn)備。4.問題：房屋存在租賃關(guān)系，影響交易。解決辦法：在合同中增加租賃合同終止條款，明確租賃關(guān)系處理方式。5.問題：房屋涉及遺產(chǎn)繼承，繼承人意見不一致。解決辦法：在合同中增加遺產(chǎn)繼承相關(guān)條款，確保所有繼承人同意出售房屋。6.問題：房屋買賣過程中，政策法規(guī)發(fā)生變化。解決辦法：在合同中增加政策風(fēng)險(xiǎn)條款，約定政策變化對合同履行的影響及處理方式。7.問題：中介服務(wù)不到位，導(dǎo)致交易糾紛。解決辦法：在合同中明確中介方的義務(wù)及責(zé)任，確保中介方提供專業(yè)的服務(wù)。8.問題：房屋買賣過程中，資金安全問題。解決辦法：在合同中約定資金監(jiān)管方式，確保交易資金的安全。繼續(xù)羅列實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：9.問題：房屋買賣過程中，買方貸款審批不通過。解決辦法：在合同中增加貸款審批不通過的處理?xiàng)l款，如延長支付期限、提供額外擔(dān)?；蛉∠贤?。10.問題：房屋交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：在合同中增加房屋實(shí)際狀況確認(rèn)條款，要求雙方在交付前共同檢查房屋，并書面確認(rèn)房屋狀況。11.問題：房屋買賣過程中，遇到不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變動等）。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式及責(zé)任分擔(dān)。12.問題：房屋買賣過程中，買方或賣方個(gè)人信息泄露。解決辦法：在合同中增加隱私保護(hù)條款，要求雙方及中介方對交易過程中的個(gè)人信息保密。13.問題：房屋買賣合同簽訂后，市場價(jià)格波動較大。解決辦法：在合同中增加市場價(jià)格波動處理?xiàng)l款，如約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制或補(bǔ)償措施。14.問題：房屋買賣過程中，中介方未履行職責(zé)或存在欺詐行為。解決辦法：在合同中明確中介方的責(zé)任和義務(wù)，約定中介方違規(guī)的法律責(zé)任及賠償方式。15.問題：房屋買賣過程中，雙方對合同條款理解存在分歧。解決辦法：在合同中使用明確、無歧義的語言，并在簽訂前由專業(yè)律師審核，確保雙方對合同條款的理解一致。16.問題：房屋買賣過程中，賣方未按時(shí)交付房屋或買方未按時(shí)支付房款。解決辦法：在合同中明確交付房屋和支付款項(xiàng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定違約責(zé)任和補(bǔ)救措施。17.問題：房屋買賣過程中，第三方對房屋提出權(quán)利主張（如鄰居主張地役權(quán)）。解決辦法：在合同中增加第三方權(quán)利主張的處理?xiàng)l款，明確賣方的信息披露義務(wù)和買方的核實(shí)責(zé)任。18.問題：房屋買賣過程中，稅費(fèi)計(jì)算和承擔(dān)方式不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明交易涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方法和承擔(dān)比例，避免后期爭議。19.問題：房屋買賣合同簽訂后，一方喪失行為能力或去世。解決辦法：在合同中增加繼承人或法定代理人的權(quán)利和義務(wù)條款，確保合同的連續(xù)