委托中介房買(mǎi)賣(mài)合同-2024(附件版)

合同編號(hào)：_______甲方（委托人）：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______乙方（中介方）：_______法定代表人：_______地質(zhì)：_______鑒于甲方愿意出售/購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并委托乙方提供中介服務(wù)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方提供中介服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地質(zhì)：_______1.2房產(chǎn)面積：_______1.3房產(chǎn)權(quán)屬：甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有，并擁有完全處分權(quán)。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的買(mǎi)家/房源，并協(xié)助甲方與買(mǎi)家/賣(mài)家進(jìn)行洽談。2.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。2.3乙方負(fù)責(zé)為甲方提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢。第三條中介費(fèi)用3.1甲方同意支付乙方中介費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：房產(chǎn)成交價(jià)格的_______%。3.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付乙方中介費(fèi)用。3.3如甲方與買(mǎi)家/賣(mài)家自行達(dá)成交易，甲方仍需支付乙方中介費(fèi)用。第四條合同解除4.1甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同，但應(yīng)書(shū)面通知乙方，并支付乙方已發(fā)生的費(fèi)用。4.2乙方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)書(shū)面通知甲方，并退還甲方已支付的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為中介費(fèi)用的_______%。5.2如乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為中介費(fèi)用的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托人）：_______乙方（中介方）：_______簽訂日期：_______附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.中介服務(wù)協(xié)議4.其他相關(guān)文件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及外籍人士增加條款：a.雙方同意本合同及相關(guān)文件使用中文和英文兩種語(yǔ)言書(shū)寫(xiě)，兩種語(yǔ)言的文本具有同等法律效力。b.甲方應(yīng)提供有效的護(hù)照復(fù)印件，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)的外籍人士購(gòu)房手續(xù)。c.雙方同意在合同中明確適用的法律，并約定解決爭(zhēng)議的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)或離婚財(cái)產(chǎn)分割增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承證明或法院的離婚判決書(shū)，證明其對(duì)房產(chǎn)的處分權(quán)。b.乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理遺產(chǎn)稅或離婚財(cái)產(chǎn)分割的相關(guān)事宜。c.雙方應(yīng)明確約定在遺產(chǎn)或離婚財(cái)產(chǎn)分割過(guò)程中的特殊要求和時(shí)間安排。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及公司股權(quán)變更增加條款：a.甲方應(yīng)提供公司股權(quán)結(jié)構(gòu)變更的相關(guān)文件，包括但不限于股東會(huì)決議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。b.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理公司股權(quán)變更登記手續(xù)。c.雙方應(yīng)明確約定在公司股權(quán)變更過(guò)程中的特殊要求和時(shí)間安排。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及政府優(yōu)惠政策增加條款：a.甲方應(yīng)提供享受政府優(yōu)惠政策的證明文件。b.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)優(yōu)惠政策的手續(xù)。c.雙方應(yīng)明確約定在享受優(yōu)惠政策過(guò)程中的特殊要求和時(shí)間安排。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及分期付款增加條款：a.雙方應(yīng)明確約定分期付款的期限、金額和支付方式。b.甲方應(yīng)提供分期付款的安全擔(dān)保措施。c.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理分期付款的相關(guān)手續(xù)。附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲方個(gè)人信息。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房產(chǎn)的基本信息和權(quán)屬狀況。3.中介服務(wù)協(xié)議：要求詳細(xì)列明中介服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。4.其他相關(guān)文件：根據(jù)具體情況可能包括但不限于遺產(chǎn)繼承證明、離婚判決書(shū)、公司股權(quán)變更文件、政府優(yōu)惠政策證明等，要求真實(shí)、合法、有效。實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付中介費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方支付逾期付款的利息。3.問(wèn)題：房產(chǎn)交易涉及外籍人士，辦理手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)的外籍人士購(gòu)房手續(xù)，包括但不限于辦理簽證、居留許可等。4.問(wèn)題：房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)或離婚財(cái)產(chǎn)分割，處理過(guò)程復(fù)雜。解決辦法：甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承證明或法院的離婚判決書(shū)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理遺產(chǎn)稅或離婚財(cái)產(chǎn)分割的相關(guān)事宜。5.問(wèn)題：房產(chǎn)交易涉及公司股權(quán)變更，辦理手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：甲方應(yīng)提供公司股權(quán)結(jié)構(gòu)變更的相關(guān)文件，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理公司股權(quán)變更登記手續(xù)。繼續(xù)列出實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：6.問(wèn)題：房產(chǎn)交易涉及政府優(yōu)惠政策，政策變動(dòng)影響交易。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確政府優(yōu)惠政策的具體條款，并約定如政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行時(shí)的處理辦法，如延期交易、調(diào)整交易價(jià)格等。7.問(wèn)題：房產(chǎn)交易涉及分期付款，買(mǎi)方違約。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定明確的違約責(zé)任和救濟(jì)措施，如買(mǎi)方違約，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方立即支付全部未付款項(xiàng)，并按照合同約定支付違約金。8.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：合同中應(yīng)包含房屋質(zhì)量保證條款，約定質(zhì)量問(wèn)題的檢查和解決方式，以及責(zé)任歸屬和賠償標(biāo)準(zhǔn)。9.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，買(mǎi)方或賣(mài)方反悔。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定違約金條款，以防止一方無(wú)故反悔，同時(shí)明確反悔方的違約責(zé)任和賠償方式。10.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，第三方（如銀行、政府部門(mén)）審批或手續(xù)延誤。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定相應(yīng)的寬限期，并約定如因第三方原因?qū)е陆灰籽诱`的處理辦法，如延長(zhǎng)交易時(shí)間、調(diào)整交易條件等。11.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，市場(chǎng)行情變化導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)行情的變化，如約定根據(jù)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果調(diào)整交易價(jià)格。12.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，一方提供的文件或信息不真實(shí)。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定條款，要求雙方提供的信息和文件必須真實(shí)有效，如發(fā)現(xiàn)一方提供虛假信息，另一方有權(quán)解除合同并要求賠償。13.問(wèn)題：房產(chǎn)交易完成后，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定條款，要求賣(mài)方在交易前結(jié)清所有與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，并在過(guò)戶前提供相關(guān)證明。14.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，中介方未能履行職責(zé)。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定中介方的責(zé)任和義務(wù)，如中介方未能履行職責(zé)，委托方有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的中介費(fèi)。15.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，遇到不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策突變等）。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)