【多附件條款版】農(nóng)村老房屋買賣合同范文

【多附件條款版】農(nóng)村老房屋買賣合同范文-PAGE【多附件條款版】農(nóng)村老房屋買賣合同范文-PAGE農(nóng)村老房屋買賣合同范文合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于乙方愿意購買該房屋，并已對房屋進(jìn)行了充分了解，同意按照本合同約定的條款和條件購買該房屋；雙方本著平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)_______村_______號，房屋占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證書編號為_______，土地使用證編號為_______。1.3該房屋現(xiàn)狀為_______（已裝修/未裝修），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋設(shè)施設(shè)備齊全。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，購買價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）剩余購房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方向甲方支付時間為_______（具體日期），支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.2雙方同意，在房屋交付之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費用，按照國家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利保障4.1甲方保證對該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。4.2乙方購買該房屋后，享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利，甲方不得干涉。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。5.2甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況修改完善，并請務(wù)必在簽訂合同前征求專業(yè)律師的意見。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.親兄弟間的房屋買賣：當(dāng)甲方和乙方是親戚關(guān)系時，要確保雙方都充分了解合同內(nèi)容，避免因為親情關(guān)系而忽視合同的重要性。在支付方式上，可以適當(dāng)放寬付款期限，給乙方更多的時間籌集資金。同時，在房屋交付和過戶手續(xù)辦理上，也要盡量簡化流程，減少不必要的麻煩。2.農(nóng)村集體土地上的房屋買賣：在這種情況下，要特別注意土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題。雙方在簽訂合同前，應(yīng)先了解相關(guān)政策法規(guī)，確保土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合法合規(guī)。在房屋交付和過戶手續(xù)辦理上，也要充分了解當(dāng)?shù)氐耐恋卣吆鸵?guī)定，避免因為政策原因?qū)е潞贤瑹o法履行。3.買賣雙方均在外地的房屋買賣：在這種情況下，雙方可能無法親自到場辦理相關(guān)手續(xù)。因此，在簽訂合同時，要明確約定雙方如何進(jìn)行房屋交付和過戶手續(xù)辦理?？梢酝ㄟ^委托他人代為辦理，或者選擇郵寄、電子簽約等方式進(jìn)行。4.房屋存在租賃關(guān)系的買賣：在這種情況下，要充分了解租賃合同的內(nèi)容，確保租賃關(guān)系不會影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。在簽訂買賣合同前，要與租賃方進(jìn)行充分溝通，明確租賃關(guān)系如何處理。同時，在房屋交付和過戶手續(xù)辦理上，也要充分考慮到租賃關(guān)系，避免因為租賃問題導(dǎo)致合同無法履行。5.房屋存在抵押、查封等問題的買賣：在這種情況下，要充分了解房屋的權(quán)屬狀況，確保房屋不存在影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。在簽訂合同前，要與相關(guān)權(quán)利人進(jìn)行充分溝通，明確如何解決這些問題。同時，在房屋交付和過戶手續(xù)辦理上，也要充分考慮到這些問題，避免因為權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰：在簽訂合同前，要仔細(xì)核實房屋的產(chǎn)權(quán)證書，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。如有疑問，可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查詢，或請教專業(yè)律師。2.房屋質(zhì)量問題：在簽訂合同前，要對房屋進(jìn)行實地考察，了解房屋的質(zhì)量狀況。如有需要，可以請專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測，確保房屋質(zhì)量符合要求。3.付款方式不明確：在簽訂合同時，要明確約定付款方式和時間，避免因為付款問題導(dǎo)致合同糾紛。如有需要，可以請教專業(yè)律師，制定合理的付款方案。4.房屋交付和過戶手續(xù)辦理不順利：在簽訂合同時，要明確約定房屋交付和過戶手續(xù)辦理的時間、流程和責(zé)任，避免因為手續(xù)問題導(dǎo)致合同無法履行。如有需要，可以請教專業(yè)律師，了解相關(guān)政策和規(guī)定。5.合同條款不完善：在簽訂合同前，要認(rèn)真閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容完整、合理。如有需要，可以請教專業(yè)律師，對合同條款進(jìn)行修改和完善。三、原始合同所需附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：證明甲方對房屋享有合法、完整的所有權(quán)。2.土地使用證復(fù)印件：證明甲方對房屋所占土地享有合法使用權(quán)。3.聯(lián)系復(fù)印件：證明甲、乙雙方的主體身份。4.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋交付時的狀況，作為房屋交付的依據(jù)。5.付款憑證：證明乙方已按照約定支付購房款。6.房屋質(zhì)量檢測報告：證明房屋質(zhì)量符合要求。7.其他相關(guān)文件：如租賃合同、抵押合同、查封文件等，涉及房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的相關(guān)文件。買賣房屋不算小，合同條款要記牢。甲方賣來乙方買，價格付法要寫好。房屋信息要詳盡，地質(zhì)面積別漏掉。交付日期要明確，過戶手續(xù)別遲到。親兄弟來要明算，付款期限可放寬。集體土地買賣難，政策法規(guī)要研鉆。外地買賣跑斷腿，委托他人或電子簽。租賃房屋有租客，租賃合同要看清。抵押查封要小心，權(quán)屬問題要理清。質(zhì)量問題別怕煩，實地考察心不慌。付款方式要約定，避免糾紛理不