二手房買賣合同需要注重細(xì)節(jié)【多應(yīng)用附件版】

合同編號(hào)：_______賣方：名稱：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______地質(zhì)：_______買方：名稱：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______地質(zhì)：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.3房屋共有權(quán)證號(hào)：_______1.4建筑面積：_______平方米1.5附屬設(shè)施：_______第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整，（小寫）：_______元。2.2買方支付方式如下：2.2.1首付款：買方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整，（小寫）：_______元。2.2.2尾款：買方于_______（具體日期）前向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整，（小寫）：_______元。第三條交付及過(guò)戶3.1交房日期：賣方應(yīng)于_______（具體日期）前將該房產(chǎn)交付給買方。3.2過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)于_______（具體日期）前共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。3.3買方在過(guò)戶過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，賣方在過(guò)戶過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)由賣方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋總價(jià)款的_______%。4.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付逾期交付違約金，違約金為本合同房屋總價(jià)款的_______%。4.3買方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金為本合同房屋總價(jià)款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的補(bǔ)充均不具有法律效力。賣方（蓋章/簽字）：____________買方（蓋章/簽字）：____________簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的房產(chǎn)交易場(chǎng)合：小明想把自己的房子賣給好友小紅。注意條款：在友情關(guān)系下，雙方可能對(duì)合同細(xì)節(jié)不太重視。但為了避免日后出現(xiàn)糾紛，建議雙方還是要簽訂正式的合同，明確房屋基本信息、價(jià)款支付方式、交付及過(guò)戶時(shí)間等。修正建議：在合同中明確交付及過(guò)戶時(shí)間，并約定違約責(zé)任。同時(shí)，雙方可口頭協(xié)商一些友情價(jià)，以書面形式體現(xiàn)在合同中。2.二手房中介交易場(chǎng)合：買方或賣方通過(guò)中介公司尋找房源或買家。注意條款：中介費(fèi)用、中介責(zé)任及中介服務(wù)期限。修正建議：在合同中明確中介費(fèi)用，約定中介責(zé)任和服務(wù)期限。同時(shí)，雙方要了解中介公司的信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量，避免因中介問(wèn)題導(dǎo)致交易失敗。3.貸款購(gòu)房場(chǎng)合：買方通過(guò)貸款方式購(gòu)買二手房。注意條款：貸款金額、貸款利率、還款期限及貸款手續(xù)辦理。修正建議：在合同中明確貸款金額、貸款利率、還款期限等。同時(shí)，買方要了解貸款政策和銀行貸款條件，確保貸款手續(xù)順利辦理。4.公積金購(gòu)房場(chǎng)合：買方使用公積金購(gòu)買二手房。注意條款：公積金貸款政策、貸款額度、貸款利率及還款方式。修正建議：在合同中明確公積金貸款政策、貸款額度、貸款利率等。買方要了解公積金貸款的相關(guān)政策，確保貸款手續(xù)順利辦理。5.精裝修二手房交易場(chǎng)合：買方購(gòu)買精裝修的二手房。注意條款：裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施及家具家電的歸屬。修正建議：在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施及家具家電的歸屬。同時(shí)，雙方要對(duì)房屋的裝修情況進(jìn)行實(shí)地查看，確保裝修質(zhì)量符合約定。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問(wèn)題問(wèn)題：購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在簽訂合同前，買方要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與賣方溝通。在合同中明確房屋質(zhì)量問(wèn)題及解決方式，如維修、賠償?shù)取?.過(guò)戶手續(xù)繁瑣問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，雙方因手續(xù)繁瑣、時(shí)間長(zhǎng)而產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中約定過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，明確雙方的責(zé)任。同時(shí)，雙方要保持溝通，共同配合辦理過(guò)戶手續(xù)。3.付款方式及時(shí)間爭(zhēng)議問(wèn)題：買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方拒絕交付房屋。解決辦法：在合同中明確付款方式及時(shí)間，約定逾期付款的違約責(zé)任。同時(shí)，雙方要保持溝通，確保付款及交房順利進(jìn)行。4.中介服務(wù)問(wèn)題問(wèn)題：中介公司服務(wù)不到位，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在選擇中介公司時(shí)，了解其信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量。在合同中明確中介責(zé)任和服務(wù)期限，約定中介費(fèi)用。如中介公司服務(wù)不到位，可尋求法律途徑解決。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋的附屬設(shè)施，如家具、家電、裝修等。3.付款憑證：包括首付款、尾款的支付憑證。4.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件：包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)文件。5.雙方聯(lián)系明：包括聯(lián)系、戶口本等。6.中介服務(wù)協(xié)議：如涉及中介公司，需提供中介服務(wù)協(xié)議。7.貸款相關(guān)文件：如涉及貸款購(gòu)房，需提供貸款合同、貸款憑證等。8.公積金相關(guān)文件：如涉及公積金購(gòu)房，需提供公積金貸款合同、還款計(jì)劃等。總之，在簽訂二手房買賣合同過(guò)程中，雙方要注重合同細(xì)節(jié)，明確各條款內(nèi)容。同時(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的合同附件，確保交易順利進(jìn)行。在遇到問(wèn)題時(shí)，要保持溝通，尋求法律途徑解決。祝您購(gòu)房順利！買賣二手房，合同要細(xì)讀，細(xì)節(jié)別漏掉，權(quán)益有保障。賣方房屋好，買方心歡喜，信息要寫清，地質(zhì)和面積。價(jià)款談得攏，支付方式明，首尾款分清，時(shí)間要記牢。交房過(guò)戶事，日期要約定，手續(xù)要配合，稅費(fèi)各自擔(dān)。違約責(zé)任明，逾期要賠錢，雙方都遵守，和氣又生財(cái)。爭(zhēng)議不用怕，法律來(lái)幫忙，友好協(xié)商先，不行法院見。合同兩份存，簽字就生效，白紙黑字在，涂改不算數(shù)。親朋好友間，交易慎又慎，友情價(jià)可談，落筆要清楚。中介來(lái)幫忙，費(fèi)用要談妥，責(zé)任期限明，服務(wù)要到位。貸款公積金，政策要了解，手續(xù)辦理順，還款別逾期。精裝二手房，標(biāo)準(zhǔn)要寫清，設(shè)施歸屬明，質(zhì)量要保證。實(shí)地去查看，質(zhì)量問(wèn)題別放過(guò)，溝通要積極，解決有法子。過(guò)戶手續(xù)繁，耐心要耐心，配合好辦事，和諧最重要。付款時(shí)間到