(附件版)三亞房屋買賣合同

(附件版)三亞房屋買賣合同(附件版)三亞房屋買賣合同(附件版)三亞房屋買賣合同合同編號(hào)：_______三亞房屋買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______；1.2該房屋建筑面積為：_______平方米；1.3該房屋套內(nèi)建筑面積為：_______平方米；1.4該房屋共有情況為：_______；1.5該房屋所在土地使用權(quán)性質(zhì)為：_______；1.6該房屋結(jié)構(gòu)為：_______；1.7該房屋用途為：_______；1.8該房屋竣工日期為：_______；1.9該房屋土地使用權(quán)終止日期為：_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1該房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；2.2乙方支付方式為：_______；2.3乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金，定金支付時(shí)間為：_______；2.4乙方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，首付款支付時(shí)間為：_______；2.5乙方支付尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，尾款支付時(shí)間為：_______。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于_______將該房屋交付給乙方；（1）該房屋已取得竣工驗(yàn)收合格證明；（2）該房屋不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題；（3）該房屋附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（4）該房屋不存在租賃、抵押等權(quán)利瑕疵；（5）該房屋已結(jié)清水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用；3.3甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)將該房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在_______前，辦理完畢該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______；5.2乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______；5.3甲方交付的房屋不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修理、更換、退貨等責(zé)任；5.4乙方未按約定時(shí)間接收房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：1.該房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.該房屋平面圖復(fù)印件；3.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單；4.甲方身份證復(fù)印件；5.乙方身份證復(fù)印件。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買預(yù)售商品房增加條款：-（1）房屋交付時(shí)間：明確預(yù)售商品房的交付時(shí)間，以及延遲交付的處理方式。-（2）預(yù)售許可證號(hào)：列出預(yù)售商品房的預(yù)售許可證號(hào)，確保交易的合法性。-（3）價(jià)格變動(dòng)條款：約定在房屋交付前，如遇到市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，雙方如何調(diào)整房屋買賣價(jià)格。-（4）質(zhì)量保證：明確預(yù)售商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。-（5）物業(yè)管理：約定預(yù)售商品房的物業(yè)管理公司、物業(yè)費(fèi)用及服務(wù)內(nèi)容。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買二手房增加條款：-（1）房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：明確二手房的現(xiàn)狀，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等，以及交易前后的維修責(zé)任。-（2）戶口遷移：約定賣方在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出，避免買方后續(xù)落戶問(wèn)題。-（3）租賃關(guān)系處理：如二手房存在租賃關(guān)系，需明確租賃合同的處理方式，以及租賃期限和租金等。-（4）附屬設(shè)施設(shè)備：詳細(xì)列出二手房的附屬設(shè)施設(shè)備，明確交易時(shí)的狀態(tài)和權(quán)屬。-（5）過(guò)戶手續(xù)辦理：約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)和費(fèi)用承擔(dān)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買法拍房增加條款：-（1）拍賣信息：提供法拍房的拍賣公告、評(píng)估報(bào)告等文件，確保買方了解房屋信息。-（2）拍賣保證金：約定買方在拍賣過(guò)程中需支付的保證金，以及保證金的退還條件。-（3）清場(chǎng)交付：明確法拍房的清場(chǎng)責(zé)任和交付時(shí)間，以及買方接收房屋時(shí)的權(quán)利保障。-（4）稅費(fèi)承擔(dān)：約定法拍房交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。-（5）過(guò)戶手續(xù)辦理：約定法拍房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間、地點(diǎn)和費(fèi)用承擔(dān)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房增加條款：-（1）共有權(quán)人同意：提供其他共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明，確保交易的合法性。-（2）共有權(quán)人權(quán)益：明確共有權(quán)人在交易過(guò)程中的權(quán)益分配，以及后續(xù)權(quán)益糾紛的處理方式。-（3）共有權(quán)人義務(wù)：約定共有權(quán)人在交易過(guò)程中的義務(wù)，如提供相關(guān)證件、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。-（4）共有權(quán)人變更：約定共有權(quán)人變更時(shí)的處理方式，以及變更登記手續(xù)的辦理。-（5）共有權(quán)人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：明確其他共有權(quán)人在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以及放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買限競(jìng)房增加條款：-（1）限競(jìng)房條件：明確限競(jìng)房的限制條件，如購(gòu)買人群、購(gòu)買價(jià)格、持有期限等。-（2）限競(jìng)房轉(zhuǎn)讓：約定限競(jìng)房在持有期限內(nèi)的轉(zhuǎn)讓條件，以及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理。-（3）限競(jìng)房解除限制：明確限競(jìng)房解除限制的條件、程序和費(fèi)用。-（4）限競(jìng)房回購(gòu)：約定政府回購(gòu)限競(jìng)房的價(jià)格、時(shí)間和程序。-（5）限競(jìng)房抵押：明確限競(jìng)房抵押的條件、程序和抵押權(quán)人的權(quán)益保障。原始合同所需附件列表及要求說(shuō)明：1.該房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積等信息。2.該房屋平面圖復(fù)印件：要求與實(shí)際房屋相符，包含房間布局、面積、朝向等。3.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單：要求詳細(xì)列出房屋的附屬設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。4.甲方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、身份證號(hào)、照片等信息。5.乙方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、身份證號(hào)、照片等信息。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限，交易前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與賣方協(xié)商解決。2.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)繁瑣解決辦法：約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)和費(fèi)用承擔(dān)，提前了解相關(guān)政策和流程，確保手續(xù)順利進(jìn)行。3.問(wèn)題：賣方延遲交付房屋解決辦法：在合同中明確房屋交付時(shí)間，約定延遲交付的處理方式，如支付違約金、延長(zhǎng)交付期限等。4.問(wèn)題：買方支付款項(xiàng)延遲解決辦法：在合同中明確付款方式和時(shí)間，約定延遲付款的處理方式，如支付違約金、解除合同等。5.問(wèn)題：房屋附屬設(shè)施設(shè)備糾紛解決辦法：在合同中詳細(xì)列出房屋的附屬設(shè)施設(shè)備，明確交易時(shí)的狀態(tài)和權(quán)屬，并在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符，及時(shí)與賣方協(xié)商解決。6.問(wèn)題：稅費(fèi)承擔(dān)不明確解決辦法：在合同中明確約定交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，以避免后續(xù)糾紛。7.問(wèn)題：合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分閱讀和理解合同條款，如有疑問(wèn)，可尋求專業(yè)律師的意見。合同中應(yīng)盡量避免使用模糊不清的表述，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。8.問(wèn)題：房屋存在租賃關(guān)系解決辦法：在合同中明確租賃合同的處理方式，包括租賃期限、租金、租客權(quán)益等，并約定租賃關(guān)系終止或轉(zhuǎn)移的相關(guān)條款。9.問(wèn)題：房屋存在權(quán)利瑕疵解決辦法：在合同中明確房屋的權(quán)利狀態(tài)，包括是否存在抵押、查封等情況，并在交易前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋權(quán)利清晰。10.