帶附件購(gòu)房協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同

帶附件購(gòu)房協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同帶附件購(gòu)房協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同帶附件購(gòu)房協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同購(gòu)房協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________地址：_____________________________身份證號(hào)碼：_______________________乙方（受讓方）：____________________地址：_____________________________身份證號(hào)碼：_______________________第一條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.1甲方同意將其在原購(gòu)房協(xié)議中的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓，并承擔(dān)原購(gòu)房協(xié)議中甲方的全部權(quán)利和義務(wù)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式為：_____%的首付款，余款按月支付，每月支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元，直至付清。2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)將首付款支付給甲方。第三條貸款事宜3.1如乙方需辦理貸款事宜，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供相關(guān)資料，并配合乙方辦理貸款手續(xù)。3.2貸款事宜產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條交付房產(chǎn)4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將原購(gòu)房協(xié)議及相關(guān)房產(chǎn)資料交付給乙方。4.2乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照原購(gòu)房協(xié)議的約定支付相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。5.2如甲方未按約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：__________________________附件：1.原購(gòu)房協(xié)議2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.跨境房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：-增加條款：a.適用法律與司法管轄：明確合同適用哪個(gè)國(guó)家的法律，以及爭(zhēng)議解決的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。b.貨幣與匯率：約定交易使用的貨幣，以及匯率波動(dòng)對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的影響和處理方式。c.國(guó)際支付方式：詳細(xì)說(shuō)明跨境支付的流程、手續(xù)費(fèi)承擔(dān)及支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。2.法拍房轉(zhuǎn)讓：-增加條款：a.法院批準(zhǔn)：約定轉(zhuǎn)讓需獲得法院的批準(zhǔn)，并明確辦理流程和時(shí)限。b.過(guò)戶手續(xù)：詳細(xì)說(shuō)明法拍房過(guò)戶的特殊要求和程序。c.原業(yè)主債務(wù)：明確法拍房可能存在的原業(yè)主債務(wù)問(wèn)題，以及解決方式。3.共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：-增加條款：a.共有人同意：約定轉(zhuǎn)讓需獲得所有共有人的書(shū)面同意。b.分割協(xié)議：如需分割房產(chǎn)，應(yīng)附上分割協(xié)議作為附件。c.權(quán)益分配：明確共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后權(quán)益的分配方式。4.房產(chǎn)預(yù)售轉(zhuǎn)讓：-增加條款：a.預(yù)售許可：約定轉(zhuǎn)讓需確保原房產(chǎn)具備合法的預(yù)售許可。b.交房時(shí)間：明確預(yù)售房產(chǎn)的交房時(shí)間及違約責(zé)任。c.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：詳細(xì)說(shuō)明預(yù)售房產(chǎn)在交房前可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及承擔(dān)方式。5.貸款抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：-增加條款：a.銀行同意：約定轉(zhuǎn)讓需獲得貸款銀行的書(shū)面同意。b.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移：明確抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移程序和費(fèi)用承擔(dān)。c.債務(wù)清償：詳細(xì)說(shuō)明轉(zhuǎn)讓時(shí)貸款債務(wù)的清償方式和時(shí)限。附件列表及要求說(shuō)明：1.原購(gòu)房協(xié)議：需提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明轉(zhuǎn)讓的合法性。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：需提供最新版本的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬。3.身份證復(fù)印件：甲乙雙方的身份證復(fù)印件，以證明合同簽訂人的身份。4.法院判決書(shū)/拍賣(mài)證明（如法拍房）：需提供法院的判決書(shū)或拍賣(mài)證明，以證明法拍房的合法性。5.共有人同意書(shū)（如共有房產(chǎn)）：需提供所有共有人的書(shū)面同意書(shū)，以證明共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法性。6.預(yù)售許可證明（如預(yù)售房產(chǎn)）：需提供預(yù)售許可證的復(fù)印件，以證明預(yù)售房產(chǎn)的合法性。7.銀行同意書(shū)（如貸款抵押房產(chǎn)）：需提供貸款銀行的書(shū)面同意書(shū)，以證明抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法性。實(shí)際操作相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致一方反悔。解決辦法：在合同中約定市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的處理方式，如設(shè)立違約金或調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)款等。2.問(wèn)題：房產(chǎn)存在隱形債務(wù)或糾紛，影響轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)的債務(wù)和糾紛調(diào)查責(zé)任，以及發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.問(wèn)題：乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，遇到資金困難。解決辦法：在合同中約定分期支付的具體條款，以及乙方違約時(shí)的處理辦法。4.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，遇到政策變動(dòng)或行政手續(xù)延誤。解決辦法：在合同中預(yù)留足夠的時(shí)間緩沖，并約定因政策變動(dòng)或行政手續(xù)延誤的處理方式。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方喪失行為能力或死亡。解決辦法：在合同中約定繼承人或法定代理人的權(quán)利和義務(wù)，以及合同繼續(xù)履行的條件。6.問(wèn)題：房產(chǎn)交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)與原購(gòu)房協(xié)議描述不符或有質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在合同中約定交付驗(yàn)收的具體程序，以及發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)甲方的修復(fù)責(zé)任和乙方的權(quán)利。7.問(wèn)題：乙方在轉(zhuǎn)讓完成后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被非法抵押或查封。解決辦法：在合同中增加甲方對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬狀況的保證條款，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償措施。8.問(wèn)題：轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，遇到不可抗力事件，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理辦法和合同終止或延期的條件。9.問(wèn)題：甲乙雙方對(duì)合同條款的理解產(chǎn)生分歧。解決辦法：在合同中明確條款的解釋權(quán)歸屬，以及爭(zhēng)議解決的具體程序和方式。10.問(wèn)題：乙方在轉(zhuǎn)讓完成后發(fā)現(xiàn)原房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，影響入住。解決辦法：在合同中要求甲方披露房產(chǎn)的租賃情況，并約定租賃關(guān)系對(duì)轉(zhuǎn)讓的影響和解決方案。注意事項(xiàng)：1.確保所有附件的真實(shí)性和合法性，必要時(shí)進(jìn)行公證或認(rèn)證。2.在簽訂合同前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行全面的調(diào)查，包括權(quán)屬、質(zhì)量、債務(wù)等。3.明確合同中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如支付日期、交付日期等，并嚴(yán)格遵守。4.在合同中詳細(xì)約定違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式，以減少糾紛