2024年-二手房買賣合同(未辦房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓版)(詳盡多條款)

二手房買賣合同(未辦房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓版)(詳盡多條款)二手房買賣合同(未辦房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓版)(詳盡多條款)二手房買賣合同(未辦房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓版)(詳盡多條款)【合同編號】：2022-SFC-001【合同】：二手房買賣合同(未辦房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓版)【賣方】：姓名：聯(lián)系號碼質(zhì)：北京市朝陽區(qū)路號【買方】：姓名：聯(lián)系號碼質(zhì)：北京市海淀區(qū)路號鑒于賣方合法擁有位于北京市朝陽區(qū)路號的房產(chǎn)，買方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：北京市朝陽區(qū)路號，未辦理房產(chǎn)證。1.2房產(chǎn)面積：100平方米。1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：兩室一廳一廚一衛(wèi)。1.4房產(chǎn)裝修情況：精裝修。二、交易價(jià)格2.1交易價(jià)格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（￥1,000,000）。2.2交易價(jià)格不含稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。三、付款方式3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購房定金，金額為人民幣（大寫）：拾萬元整（￥100,000）。3.2買方應(yīng)于賣方辦理完畢房產(chǎn)證過戶手續(xù)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款，金額為人民幣（大寫）：玖拾萬元整（￥900,000）。四、過戶手續(xù)4.1賣方應(yīng)在收到定金后30個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交予買方。五、交付房產(chǎn)5.1賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及鑰匙交付給買方。5.2交付房產(chǎn)時(shí)，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)符合合同約定的裝修情況。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1本合同項(xiàng)下交易涉及的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，金額為人民幣（大寫）：拾萬元整（￥100,000）。7.2守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并賠償因此造成的損失。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽字）：日期：2022年1月1日買方（簽字）：日期：2022年1月1日附件：1.房產(chǎn)平面圖2.房產(chǎn)裝修清單3.雙方聯(lián)系復(fù)印件4.其他相關(guān)文件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.賣方應(yīng)在過戶前解除房產(chǎn)的抵押或貸款，并提交相關(guān)證明。b.如賣方無法解除抵押或貸款，應(yīng)向買方退還已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。c.買方有權(quán)在過戶前對房產(chǎn)的抵押或貸款情況進(jìn)行調(diào)查，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.賣方應(yīng)提供租賃合同副本，并告知買方租賃期限、租金等關(guān)鍵信息。b.買方同意在房產(chǎn)交付后繼續(xù)履行租賃合同，并接收租賃押金。c.如租賃合同提前終止，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在法律糾紛增加條款：a.賣方應(yīng)披露房產(chǎn)是否存在任何未解決的法律糾紛，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有責(zé)任。b.如房產(chǎn)因法律糾紛被查封、凍結(jié)或執(zhí)行，賣方應(yīng)立即通知買方，并退還已支付的款項(xiàng)。c.買方有權(quán)在過戶前對房產(chǎn)的法律糾紛情況進(jìn)行調(diào)查，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：a.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在結(jié)構(gòu)性缺陷或其他質(zhì)量問題，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。b.買方有權(quán)在交付前對房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢查，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助。c.如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求降價(jià)或解除合同。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.賣方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承的法律文件，證明其有權(quán)出售房產(chǎn)。b.如遺產(chǎn)繼承存在爭議，賣方應(yīng)解決爭議后方可進(jìn)行交易。c.買方有權(quán)在過戶前對遺產(chǎn)繼承的合法性進(jìn)行調(diào)查，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)平面圖要求：必須是官方測繪部門出具的正式圖紙，標(biāo)注房產(chǎn)的具體尺寸和結(jié)構(gòu)。2.房產(chǎn)裝修清單要求：詳細(xì)列出裝修材料和品牌，以及裝修工程的完成情況。3.雙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效期內(nèi)、清晰可辨認(rèn)的聯(lián)系復(fù)印件。4.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：如果房產(chǎn)已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，應(yīng)提供復(fù)印件。5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）要求：如果交易涉及中介，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議的副本。6.抵押或貸款相關(guān)文件（如有）要求：如果房產(chǎn)存在抵押或貸款，應(yīng)提供相關(guān)文件，如貸款合同、抵押登記證明等。7.租賃合同副本（如有）要求：如果房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，應(yīng)提供租賃合同的副本。8.法律糾紛相關(guān)文件（如有）要求：如果房產(chǎn)存在法律糾紛，應(yīng)提供相關(guān)法律文件，如起訴狀、判決書等。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按時(shí)解除抵押或貸款。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并要求解除合同。2.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，買方不愿意接收租客。解決辦法：賣方應(yīng)與租客協(xié)商提前解除租賃合同，并給予租客適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方拒絕修復(fù)。解決辦法：買方有權(quán)要求降價(jià)或解除合同，并要求賣方支付相應(yīng)的檢測費(fèi)用。4.問題：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，繼承人之間存在爭議。解決辦法：賣方應(yīng)解決繼承爭議后方可進(jìn)行交易，買方有權(quán)要求查看遺產(chǎn)繼承的合法性文件。5.問題：過戶過程中遇到行政部門的拖延或錯(cuò)誤。解決辦法：雙方應(yīng)共同努力與行政部門溝通，解決問題，并要求行政部門承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.問題：買方在支付定金后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大隱瞞。解決辦法：買方有權(quán)要求解除合同，賣方應(yīng)無條件退還已支付的定金，并支付相應(yīng)的違約金。7.問題：房產(chǎn)交付時(shí)與合同描述不符。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房產(chǎn)，或者要求降價(jià)。如果賣方無法履行，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。8.問題：交易過程中市場房價(jià)波動較大。解決辦法：雙方可以在合同中約定房價(jià)調(diào)整機(jī)制，或者約定違約金來補(bǔ)償因房價(jià)波動造成的損失。9.問題：買方在支付剩余房款時(shí)遇到資金困難。解決辦法：買方應(yīng)提前與賣方溝通，爭取延期支付的時(shí)間。如果買方無法籌集資金，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。10.問題：交易過程中一方當(dāng)事人意外去世。解決辦法：合同中應(yīng)包含繼承人或法定代理人的信息，以便繼續(xù)履行合同。如果繼承人不愿繼續(xù)交易，應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)和違約責(zé)任。11.問題：交易過程中出現(xiàn)新的法律法規(guī)，影響交易合法性。解決辦法：雙方應(yīng)立即暫停交易，咨詢法律專業(yè)人士，根據(jù)新的法律法規(guī)調(diào)整合同條款，或者協(xié)商解除合同。12.問題：交易過程中遇到不可抗力事件，如自然災(zāi)害、政策變化等。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分配。雙方應(yīng)協(xié)商解決，或者根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。注意事項(xiàng)：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，如有疑問，應(yīng)咨詢法律專業(yè)人士。2.在支付任何款項(xiàng)前，買方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、租賃情況等。3.雙方應(yīng)保留所有與交易相關(guān)的文件和通信記錄，以備不時(shí)之需。4.在交易過程中，任何一方不得單方面變更合同條款，如有變更需求，應(yīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。5.在房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場檢查，并簽署交付確認(rèn)書，以明確交付時(shí)的房產(chǎn)狀況。6.雙方應(yīng)確保所有款項(xiàng)的支付都有明確的憑證，避免