社會實踐報告(對城市住房問題的研究)

2012寒假社會實踐報告對城市住房問題的研究對城市住房問題的研究關(guān)于住房，你了解多少？關(guān)于住房，你了解多少？目錄一、引言二、影響市民選擇住房的主要區(qū)位因素三、專項調(diào)查調(diào)查一、消費者購買住房會考慮的因素調(diào)查二、居民對住房所滿意的方面四、城市住房存在的問題五、2012年我國房地產(chǎn)的趨勢六、解決住房難問題的對策與建議七、參考文獻(xiàn)（2）、市政基礎(chǔ)設(shè)施：指保障城市可持續(xù)發(fā)展的一個關(guān)鍵性的設(shè)施，主要包括供水、供熱、供電、供氣、通訊、環(huán)衛(wèi)等；（3）、社會福利設(shè)施：指為居民提供基本福利服務(wù)功能的設(shè)施，包括社區(qū)服務(wù)中心、養(yǎng)老院、幼兒園（托兒所、學(xué)前班）、老人護(hù)理照料室、再就業(yè)培訓(xùn)中心、醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動設(shè)施、公共活動場所、公共圖書室等；（4）、社會管理設(shè)施：指為實現(xiàn)社區(qū)的社會管理功能的設(shè)施，包括社區(qū)組織用房、社區(qū)警務(wù)室等。6．消費者個人因素(1).促因：如沒有自己的房子；想要擁有產(chǎn)權(quán)房；現(xiàn)有住宅太小、地理位置不好、交通不便、房屋破舊等等；(2).誘因：如想住新式公寓；想住更氣派、更舒服的房子；想要有幢別墅；想投資房地產(chǎn)等等。7、國家政策2010年1月7日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。2010年4月17日，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號），它的頒布使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極的變化，房價過快上漲的勢頭得到初步遏制。2011年1月26日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，房地產(chǎn)市場八條政策措施的確定奠定了今年房地產(chǎn)調(diào)控的方向，新國八條的出臺，意味著2011年必定是房地產(chǎn)“嚴(yán)控年”。新國八條確定了各項政策措施，包括二套房首付不低于60%、加強(qiáng)保障性住房管理、個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅、大力推廣以“限房價、競地價”方式等。8、其它因素如歷史文化，宗教信仰等等。專項調(diào)查：調(diào)查一、消費者購買住房會考慮的因素此項調(diào)查中，消費者購買住房會考慮的前三位因素分別是房價，交通和質(zhì)量。調(diào)查二、居民對住房所滿意的方面此項調(diào)查顯示居民對房價是否合理、交通是否便利、環(huán)境是否優(yōu)美比較看重。三、城市住房存在的問題1、商品房價格上漲過快房價上漲成為全國各個城市的共同現(xiàn)象，房價過高，超出了普通消費者支付能力，或者說是占民眾消費支出的比重過高，這是一種不合理的現(xiàn)象，直接制約了消費者消費。2、房屋拆遷糾紛多發(fā)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的步伐加快，拆遷成為每個城市中最常見的現(xiàn)象，而拆遷糾紛也是每一次拆遷過程中的必發(fā)現(xiàn)象，更有嚴(yán)重的發(fā)展到暴力沖突。3、老小區(qū)住房設(shè)施老化嚴(yán)重上世紀(jì)80年代，在改革開放初期，人民群眾生活水平逐步提高，對居住條件提高的需要越來越大，在這期間所建的住宅區(qū)特別多，這類房屋隨著時代的演變，新房已變成舊房，老化程度較嚴(yán)重。4、其他問題四、解決住房難問題的對策與建議1、規(guī)范政府職能，協(xié)調(diào)政府與市場的關(guān)系在建立市場經(jīng)濟(jì)體制過程中，政府既要發(fā)揮社會保障職能，不缺位，確保家家有房住，但也不能越位、錯位。依法行政，該管的事情管，不該管的不管，才能使市場良好地運(yùn)行。2、嚴(yán)格土地審批制度，依法規(guī)范用地實行依法行政，責(zé)任在政府，關(guān)鍵在領(lǐng)導(dǎo)。要強(qiáng)化管理措施，做到依法、集約、規(guī)范用地。3、完善拆遷補(bǔ)償制度，保障被拆遷人居住條件拆遷屬國家征收行為，建議由政府來主導(dǎo)完成，要以政府為拆遷主體來進(jìn)行制度設(shè)計。拆遷屬于國家征收范疇，應(yīng)該給予一定補(bǔ)償，應(yīng)以物權(quán)法第42條規(guī)定的“拆遷應(yīng)保障被征收人的居住條件”為基本補(bǔ)償原則。4、發(fā)展保障性住房，完善住房保障體系住房保障的實質(zhì)，就是要由政府承擔(dān)住房市場價格與居民支付能力之間的差額，提高部分低收入、無收入家庭對住房的支付能力。政府一定要堅決退出房地產(chǎn)利益鏈，支持發(fā)展基于非營利目的設(shè)立的各種開發(fā)機(jī)構(gòu)，支持居民自建活動，堅決打擊房地產(chǎn)投機(jī)活動，才能有效地調(diào)節(jié)住房市場。5、規(guī)范房地產(chǎn)市場管理，構(gòu)建良好的住房開發(fā)體系房地產(chǎn)業(yè)涉及到投資、流通、消費多個領(lǐng)域，加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)管理和房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，不僅有利于解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些問題，也有利于社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制下住房制度的建立和實施。6、嚴(yán)格依法行政，加強(qiáng)住房制度管理加強(qiáng)住房制度方面的立法工作，統(tǒng)一協(xié)調(diào)規(guī)劃、建設(shè)、土地、房管、民政、勞動和社會保障等部門的關(guān)系，統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)和開發(fā)城市住房，統(tǒng)一開展對納入住房社會保障體系家庭的資格認(rèn)定、補(bǔ)貼發(fā)放、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理等工作，確保住房制度建設(shè)科學(xué)合理并順利實施。五、2012年我國房地產(chǎn)的趨勢當(dāng)前房地產(chǎn)市場占國民生產(chǎn)總值的五分之一，可以講是不折不扣的支柱產(chǎn)業(yè)，中國經(jīng)濟(jì)剛剛經(jīng)歷了全球金融危機(jī)有所好轉(zhuǎn)，溫家寶總理在危機(jī)初期提出“信心比黃金還重要”，中國利用國內(nèi)的強(qiáng)大需求順利度過難關(guān)的重要載體房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)剛剛得到好轉(zhuǎn)的時候絕不會快速推出舞臺，在后期的全民信心建立和經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇和長足發(fā)展中，房地產(chǎn)還要扮演這一重要角色而且必須扮演好這個角色。我國房地產(chǎn)業(yè)的交易額對于“信心GDP”的提高起到了非常大的作用，“信心GDP”反過來又推動全民對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的美好預(yù)期，同時虛增的GDP使得全民同時產(chǎn)生通脹預(yù)期的恐慌，進(jìn)而將導(dǎo)致房地產(chǎn)更加快速的發(fā)展。因此，2010年房地產(chǎn)還會有長足發(fā)展以維持中國經(jīng)濟(jì)快速高速穩(wěn)定發(fā)展。從中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢可以看出，2010年房地產(chǎn)市場還會有較大幅度的提升。房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展是經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的必然產(chǎn)物，房地產(chǎn)市場的發(fā)展對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依賴性很大，經(jīng)濟(jì)的快速上升發(fā)展是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。當(dāng)前的我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展處在快速上升期，無論是國內(nèi)自身發(fā)展還是對外經(jīng)濟(jì)和國際影響力，近幾年發(fā)展將會非常迅速，通過和日本等國家的經(jīng)濟(jì)起步到高速發(fā)展到成熟期分析，中國經(jīng)濟(jì)至少還有10年的高速發(fā)展期，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)市場的影響效應(yīng)分析，中國房地產(chǎn)發(fā)展至少還有10年的快速發(fā)展期。所以，2012的中國房地產(chǎn)市場還是好的。綜述，2012年中國房地產(chǎn)市場還將有進(jìn)一步的快速發(fā)展和品質(zhì)保證，而價格將會穩(wěn)步上升，無論是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士還是社會大眾都還會繼續(xù)對房地產(chǎn)的抗風(fēng)險和投資價值保持非常積極的