2024年-適用復(fù)雜情況建房承包合同協(xié)議書(shū)范本

建房承包合同協(xié)議書(shū)范本甲方（委托方）：________________乙方（承包方）：________________根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方建房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：________________2.工程地點(diǎn)：________________3.工程內(nèi)容：________________4.工程面積：________________5.工程質(zhì)量：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件執(zhí)行。二、工程承包方式1.乙方采取包工包料的方式進(jìn)行承包。2.乙方負(fù)責(zé)工程的設(shè)計(jì)、施工、材料采購(gòu)、設(shè)備安裝等工作。三、工程費(fèi)用及支付方式1.工程總費(fèi)用為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.甲方支付乙方工程款的支付方式如下：a)工程開(kāi)工前，甲方支付乙方工程總費(fèi)用的30%作為預(yù)付款；b)工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，甲方支付乙方工程總費(fèi)用的30%；c)工程進(jìn)度達(dá)到80%時(shí)，甲方支付乙方工程總費(fèi)用的30%；d)工程竣工并通過(guò)驗(yàn)收后，甲方支付乙方工程總費(fèi)用的10%作為尾款。四、工期及違約責(zé)任1.工程開(kāi)工日期：________________，竣工日期：________________。2.如乙方未按約定工期完成工程，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付工程總費(fèi)用1%的違約金。五、工程變更及調(diào)整1.工程施工過(guò)程中，如甲方需對(duì)工程進(jìn)行變更，應(yīng)提前通知乙方，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。2.變更協(xié)議簽訂后，乙方按照新協(xié)議進(jìn)行施工，工程費(fèi)用及工期相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。六、工程驗(yàn)收及保修1.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后15日內(nèi)組織驗(yàn)收。2.工程驗(yàn)收合格后，雙方簽訂工程驗(yàn)收證書(shū)。3.乙方對(duì)工程實(shí)行保修，保修期為_(kāi)_______________年，自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向工程所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：________________乙方（承包方）：________________簽訂日期：________________附件：工程設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等（詳見(jiàn)附件清單）=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.高層建筑承包合同：增加條款：a)安全生產(chǎn)要求：乙方必須遵守國(guó)家有關(guān)高層建筑施工的安全規(guī)定，確保施工過(guò)程中的安全。b)高空作業(yè)設(shè)備：乙方需提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的高空作業(yè)設(shè)備，并負(fù)責(zé)設(shè)備的維護(hù)和操作人員的安全培訓(xùn)。c)抗震設(shè)防要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，確保建筑的抗震能力。2.綠色建筑承包合同：增加條款：a)環(huán)保材料使用：乙方必須使用符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保材料和產(chǎn)品。b)節(jié)能要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，確保建筑達(dá)到節(jié)能要求。c)環(huán)境保護(hù)措施：乙方在施工過(guò)程中應(yīng)采取有效措施，減少對(duì)環(huán)境的影響。3.文物保護(hù)建筑承包合同：增加條款：a)文物保護(hù)規(guī)定：乙方必須遵守國(guó)家有關(guān)文物保護(hù)的法律、法規(guī)，確保施工過(guò)程中文物的安全。b)文物保護(hù)措施：乙方應(yīng)采取專門的保護(hù)措施，防止施工對(duì)文物造成損害。c)文物修復(fù)責(zé)任：如施工過(guò)程中不慎造成文物損害，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.涉外建筑承包合同：增加條款：a)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)遵循：乙方必須遵守工程所在國(guó)的建筑標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)。b)貨幣結(jié)算方式：雙方約定使用工程所在國(guó)的貨幣或國(guó)際通用貨幣進(jìn)行結(jié)算。c)語(yǔ)言文本：合同文本應(yīng)同時(shí)使用中文和工程所在國(guó)的官方語(yǔ)言。5.災(zāi)后重建承包合同：增加條款：a)災(zāi)后重建標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方災(zāi)后重建的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。b)緊急施工要求：乙方應(yīng)具備快速響應(yīng)能力，以滿足災(zāi)后重建的緊迫需求。c)社會(huì)責(zé)任：乙方在施工過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任，如優(yōu)先雇傭?yàn)?zāi)區(qū)勞動(dòng)力等。附件列表及要求說(shuō)明：1.工程設(shè)計(jì)文件：包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通空調(diào)、消防等所有專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明書(shū)。要求：設(shè)計(jì)文件必須齊全、清晰，且經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)。2.施工圖紙：包括建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖等所有施工所需的圖紙。要求：圖紙應(yīng)標(biāo)注詳細(xì)，尺寸準(zhǔn)確，且與設(shè)計(jì)文件一致。3.工程量清單：詳細(xì)列出工程的所有分部分項(xiàng)工程量，包括材料、人工、機(jī)械等。要求：工程量清單應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，且經(jīng)過(guò)甲乙雙方確認(rèn)。4.材料和設(shè)備清單：列出所有工程所需材料和設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量等。要求：清單應(yīng)詳細(xì)，材料設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。5.工程進(jìn)度計(jì)劃：詳細(xì)列出工程的施工進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間。要求：進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)合理、可行，且經(jīng)過(guò)甲乙雙方確認(rèn)。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及解決辦法：1.工期延誤：解決辦法是明確工期延誤的責(zé)任方，并按照合同約定支付違約金。同時(shí)，雙方應(yīng)共同努力，采取措施加快施工進(jìn)度。2.質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法是建立嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量檢查和驗(yàn)收。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)整改，直至滿足質(zhì)量要求。3.費(fèi)用爭(zhēng)議：解決辦法是明確合同中的費(fèi)用支付條款，嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行支付。對(duì)于額外的費(fèi)用，應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.合同變更：解決辦法是對(duì)于合同變更，應(yīng)及時(shí)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、費(fèi)用和工期調(diào)整。變更協(xié)議應(yīng)作為合同的附件，與原合同具有同等法律效力。5.爭(zhēng)議解決：解決辦法是通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如果協(xié)商不成，可以按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.材料供應(yīng)問(wèn)題：如果在施工過(guò)程中出現(xiàn)材料供應(yīng)不足或質(zhì)量問(wèn)題，解決辦法是乙方應(yīng)立即通知甲方，并共同尋找替代材料或供應(yīng)商。同時(shí)，乙方應(yīng)確保所有材料符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方也應(yīng)按時(shí)支付材料款項(xiàng)。7.安全事故：如果在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，解決辦法是乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施救治傷員，并保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。同時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)報(bào)告有關(guān)部門。雙方應(yīng)共同調(diào)查事故原因，并采取相應(yīng)措施防止事故再次發(fā)生。8.驗(yàn)收不符：如果工程竣工后驗(yàn)收不符合合同約定，解決辦法是乙方應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至滿足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如果驗(yàn)收不符是由于甲方原因?qū)е碌?，如設(shè)計(jì)變更未及時(shí)通知等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。9.保修責(zé)任：如果在保修期內(nèi)出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題，解決辦法是乙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。如果是由于乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；如果是由于正常使用或不可抗力原因?qū)е碌?，維修費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。10.合同解除：如果由于不可抗力或其他原因需要解除合同，解決辦法是雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除的原因、責(zé)任和后果。解除協(xié)議應(yīng)作為合同的附件，與原合同具有同等法律效力。11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：如果在施工過(guò)程中使用或產(chǎn)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，解決辦法是乙方應(yīng)確保其設(shè)計(jì)和施工不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如果發(fā)生侵權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并保護(hù)甲方免受損失。12.環(huán)境保護(hù)：如果在施工過(guò)程中出現(xiàn)環(huán)境污染問(wèn)題，解決辦法是乙方應(yīng)采取有效措施減少污染，并遵守相關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)。如果由于乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)治理責(zé)任和費(fèi)用。注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)