2024精廣州市房屋租賃合同范本

2024精廣州市房屋租賃合同范本-PAGE2024精廣州市房屋租賃合同范本-PAGE2024精廣州市房屋租賃合同范本合同編號：_______地質(zhì)：廣東省廣州市_______區(qū)_______路_______號法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______聯(lián)系號碼：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______第一條租賃物及用途1.1甲方同意將位于廣東省廣州市_______區(qū)_______路_______號的房產(chǎn)出租給乙方，乙方同意承租該房產(chǎn)。1.2乙方租賃該房產(chǎn)僅用于居住/辦公/商業(yè)等合法用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房產(chǎn)的用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該房產(chǎn)，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）租金支付方式為現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬//支付等；（3）租金支付時(shí)間為每月的_______日前。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為房屋使用保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，如乙方按照本合同約定將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還乙方。第五條費(fèi)用及其他5.1在租賃期內(nèi)，乙方需承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。5.2甲方應(yīng)在租賃期開始前確保該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金及押金，并在租賃期滿或合同提前解除后收回該房產(chǎn)。6.2乙方有權(quán)按照本合同的約定使用該房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方按照約定維修、保養(yǎng)該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備。第七條違約責(zé)任7.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定使用該房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定收取租金或收回該房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：廣州市_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房屋租賃合同相關(guān)法律法規(guī)一、《合同法》二、《物權(quán)法》三、《城市房地產(chǎn)管理法》四、《民事訴訟法》五、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》特此聲明：本合同附件僅作為雙方了解相關(guān)法律法規(guī)之用，如有爭議或糾紛，應(yīng)以法律法規(guī)原文為準(zhǔn)。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.剛畢業(yè)的學(xué)生租房剛畢業(yè)的學(xué)生租房時(shí)，條款中的租賃期限要特別注意。如果工作不穩(wěn)定，可以和房東商量，將租賃期限定為半年或一年，避免因工作變動(dòng)而損失押金。還要關(guān)注費(fèi)用及其他條款，了解清楚水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由誰承擔(dān)，避免后期產(chǎn)生糾紛。2.家庭租住家庭租住時(shí)，要關(guān)注租賃物的用途。如果家中有孩子，需要將房屋改為學(xué)區(qū)房，要與房東提前溝通，確保租賃用途符合要求。同時(shí)，要留意租賃期限，確保孩子的學(xué)籍問題得到解決。3.商業(yè)租賃商業(yè)租賃時(shí)，要關(guān)注租賃物的用途及租賃期限。如果租賃房屋用于經(jīng)營，要確保租賃用途合法，避免因違法經(jīng)營產(chǎn)生糾紛。要關(guān)注租賃期限，確保經(jīng)營穩(wěn)定性。4.短期租賃短期租賃時(shí)，要關(guān)注租賃期限及租金支付方式。租賃期限要明確，避免因提前退租產(chǎn)生糾紛。租金支付方式要靈活，可以選擇按天或按周支付，以適應(yīng)短期租賃的需求。5.轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租時(shí)，要關(guān)注租賃物的用途及租賃期限。要確保租賃用途符合原合同約定，避免因違法轉(zhuǎn)租產(chǎn)生糾紛。租賃期限要明確，避免因提前退租或合同到期產(chǎn)生糾紛。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋設(shè)施損壞在租房過程中，房屋設(shè)施可能會(huì)出現(xiàn)損壞。此時(shí)，要及時(shí)與房東溝通，拍照留證，并根據(jù)合同約定，明確維修責(zé)任。如果房東負(fù)責(zé)維修，要督促其盡快解決問題；如果自己負(fù)責(zé)維修，要確保費(fèi)用合理。2.租金支付問題租金支付問題可能導(dǎo)致糾紛。為了避免此類問題，要提前了解租金支付方式，確保按時(shí)足額支付。如果遇到特殊情況，要與房東溝通，尋求延期支付或分期支付的可能性。3.提前退租提前退租可能導(dǎo)致?lián)p失押金。為了避免此類問題，要在簽訂合同時(shí)明確租賃期限，并在合同中約定提前退租的相關(guān)條款。如果確實(shí)需要提前退租，要提前與房東溝通，尋求其理解和支持。4.合同到期后續(xù)租合同到期后續(xù)租可能產(chǎn)生糾紛。為了避免此類問題，要在合同到期前與房東溝通，明確是否續(xù)租。如果雙方同意續(xù)租，要重新簽訂合同，明確租賃期限和租金等事項(xiàng)。5.房屋交接問題房屋交接時(shí)，要確保房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。在簽訂合同時(shí)，要明確房屋交接的相關(guān)條款，包括交接時(shí)間、物品清單等。在交接時(shí)，要與房東共同檢查房屋設(shè)施，拍照留證，避免后期產(chǎn)生糾紛。三、原始合同所需附件1.房屋租賃合同相關(guān)法律法規(guī)：為了確保雙方權(quán)益，要在合同中附上相關(guān)法律法規(guī)，包括《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《民事訴訟法》和《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：甲方需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，以證明其對房屋的合法所有權(quán)。3.房屋設(shè)施清單：在簽訂合同時(shí)，要附上房屋設(shè)施清單，明確雙方在交接房屋時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的具體情況。4.租金收據(jù)：在支付租金時(shí)，乙方需向甲方索要租金收據(jù)，作為支付憑證。5.維修記錄：在租賃期間，房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修情況要進(jìn)行記錄，并在合同到期時(shí)進(jìn)行核對。6.退租交接清單：在合同到期或提前退租時(shí)，要與房東共同填寫退租交接清單，明確房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備在交接時(shí)的具體狀態(tài)。出租房，簽合同，條款事項(xiàng)要記牢。甲方是房東，乙方是租客，權(quán)益義務(wù)要分明。房產(chǎn)位置寫清楚，租賃用途要合法。租期長短要商量，到期續(xù)租要提前說。每