【增加附錄條款】房屋買賣購房合同范本

【增加附錄條款】房屋買賣購房合同范本-PAGE【增加附錄條款】房屋買賣購房合同范本-PAGE【增加附錄條款】房屋買賣購房合同范本合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方支付購房款事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方保證其對房屋擁有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，并保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.2房屋位于_______省/市/縣_______區(qū)/街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______，房屋建筑面積：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋用途：_______。第二條房屋價(jià)款2.1乙方購買上述房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將全部購房款支付給甲方。①按月支付：乙方應(yīng)自首付款支付之日起，每月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。②按季度支付：乙方應(yīng)自首付款支付之日起，每季度_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。③按年支付：乙方應(yīng)自首付款支付之日起，每年_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部購房款之日起_______日內(nèi)將房屋及其鑰匙、相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家規(guī)定各自承擔(dān)，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以過戶時(shí)相關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋價(jià)款的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改無效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的房屋買賣應(yīng)用場合：當(dāng)親朋好友之間進(jìn)行房屋買賣時(shí)，雙方往往基于信任關(guān)系，容易忽略合同的重要性。但實(shí)際上，為了避免日后因房屋問題產(chǎn)生糾紛，簽訂一份詳細(xì)的房屋買賣合同十分必要。注意事項(xiàng)：在親朋好友間的房屋買賣中，可以將合同中的違約條款適當(dāng)減輕，以體現(xiàn)雙方間的信任。同時(shí)，在交付及過戶條款中，可以約定一個(gè)相對寬松的時(shí)間，以便雙方有足夠的時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)。2.公積金貸款購房應(yīng)用場合：使用公積金貸款購房的場合，涉及到貸款、還款、房屋過戶等多方面的手續(xù)，簽訂房屋買賣合同有助于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。注意事項(xiàng)：在公積金貸款購房的場合，需要在合同中明確貸款的金額、還款方式以及相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)。要確保合同中的交付及過戶條款與貸款銀行的放款時(shí)間相匹配，避免因時(shí)間差導(dǎo)致交易延遲。3.二手房買賣應(yīng)用場合：二手房買賣過程中，涉及到房屋的質(zhì)量、裝修、家具家電的歸屬等問題，簽訂一份詳細(xì)的房屋買賣合同，有助于明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，避免糾紛。注意事項(xiàng)：在二手房買賣中，要特別注意合同中的房屋質(zhì)量條款，明確房屋的裝修、家具家電的歸屬及維修責(zé)任。同時(shí)，要關(guān)注合同中的違約條款，確保在發(fā)生糾紛時(shí)有明確的解決途徑。4.法拍房買賣應(yīng)用場合：法拍房買賣涉及到法院、拍賣行、原業(yè)主等多方利益，簽訂一份詳細(xì)的房屋買賣合同，有助于明確各方責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。注意事項(xiàng)：在法拍房買賣中，要特別注意合同中的過戶條款，明確過戶手續(xù)的辦理流程及時(shí)間。同時(shí)，要關(guān)注合同中的稅費(fèi)承擔(dān)，確保在交易過程中不會產(chǎn)生額外的費(fèi)用。5.房屋繼承應(yīng)用場合：房屋繼承涉及到多個(gè)繼承人之間的權(quán)益分配，簽訂一份詳細(xì)的房屋買賣合同，有助于明確各方的權(quán)益，避免糾紛。注意事項(xiàng)：在房屋繼承的場合，要特別注意合同中的繼承人權(quán)益條款，明確各繼承人的份額及權(quán)益。同時(shí)，要關(guān)注合同中的稅費(fèi)承擔(dān)，確保在交易過程中不會產(chǎn)生額外的費(fèi)用。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：合同條款過于復(fù)雜，難以理解。解決辦法：在簽訂合同前，可以請教專業(yè)人士，如律師、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等，幫助解釋合同條款，確保雙方對合同內(nèi)容有充分的理解。2.問題：合同簽訂后，一方違約。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，如違約金、解除合同等。一旦發(fā)生違約行為，另一方可以依據(jù)合同條款追究違約方的責(zé)任。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，可以對房屋進(jìn)行全面的檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，可以在合同中約定維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。4.問題：過戶手續(xù)繁瑣，辦理時(shí)間長。解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的辦理流程及時(shí)間，同時(shí)可以委托專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助辦理，以確保交易順利進(jìn)行。5.問題：稅費(fèi)承擔(dān)不明確。解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)，如契稅、個(gè)人所得稅等，避免在交易過程中產(chǎn)生額外的費(fèi)用。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對房屋擁有完全的所有權(quán)。2.聯(lián)系明：甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件，以證明雙方的身份信息。3.房屋平面圖：展示房屋的布局、面積等信息，以便乙方了解房屋的具體情況。4.房屋檢查報(bào)告：包括房屋質(zhì)量、裝修、家具家電的檢查結(jié)果，以明確房屋的質(zhì)量問題及維修責(zé)任。5.貸款相關(guān)文件：如公積金貸款合同、貸款承諾書等，以證明乙方的貸款情況。6.稅費(fèi)繳納證明：包括契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的繳納憑證，以證明稅費(fèi)已經(jīng)繳納。7.公證文書：如法院判決書、繼承公證書等，以證明房屋的合法繼承人及份額。買賣房屋不算小，合同條款要看好；親朋好友別大意，白紙黑字最穩(wěn)當(dāng)。公積金貸學(xué)問大，合同里面要寫清；還款方式要明確，稅費(fèi)分擔(dān)要公平。二手房里細(xì)節(jié)多，質(zhì)量問題寫在前；裝修家電講清楚，日后麻煩少一堆。法拍房子風(fēng)險(xiǎn)高，過戶流程要記牢；稅費(fèi)多少算明白，別讓荷包受委屈。繼承房產(chǎn)要和諧，繼承人名要