生態(tài)園接管驗收標準【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！生態(tài)園接管驗收標準【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】生態(tài)園接管驗收標準

1.0目的：

確保樓宇住用的正常使用功能

2.0內(nèi)容：新建房屋的接管驗收標準

2.1質(zhì)量與使用功能的檢驗

2.1.1主體結(jié)構(gòu)：a地基基礎的沉降不得超過GBJ7(建筑地基基礎設計規(guī)范)的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。

b鋼筋混疑土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規(guī)定值。(GBJ10一鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范)。

c木結(jié)構(gòu)應結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合GBJ206(木結(jié)構(gòu)工程施丁及驗收規(guī)范)中2.I.I條的有關規(guī)定。d磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。

e凡應抗震設防的房屋，必須符合GBJll(建筑抗震設計規(guī)范)的有關規(guī)定。

2.1.2外墻不得滲水。2.1.3屋面：

a各類屋面必須符合GBJ207(屋面工程施工及驗收規(guī)范)中4.0.6條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。

b平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位設置屋面檢修孔。c陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、塘溝、落水管應安裝牢固，接口嚴密、不滲漏。

2.1.4樓地面：

a面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正、接縫均勻順直、無缺棱掉角。b衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。

c木樓地面應平整牢固，接縫密合。

2.1.5裝修：a鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。

b進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的兗子均應裝設鐵柵欄。

c木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。d門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。

e抹灰應表面干整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。

f飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。g油漆，刷漿應色澤一致。表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象。

2.1.6電氣：

a電氣線路安裝應平整、牢固、順直，穿墻應有導管。導線連接必須緊密，導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1MΩ／KV。b應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。

c照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。

d電氣產(chǎn)品、材料必須是符合有關標準的合格產(chǎn)品。e”火線進開關，零線進燈頭”，插座接線，面對插座時應符合”左零右火，接地在上”的規(guī)定。

f開關、插座安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面清潔，緊貼墻面。

g電氣工程施工完成后，應進行必要的試驗。如：電器通電，燈具試亮，開關試控制等。h工程竣工時應向住戶提供配線竣工簡圖，標明導線規(guī)格及暗管走向。

i各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地阻值必須符合GBJ232(電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范)的要求。

J對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共用天線。K除上述要求外，同時應符合地區(qū)性”低壓電氣裝置規(guī)程”的有關要求。

2.1.7水、衛(wèi)、消防：

a管道匝安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。管道試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242(采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范)的要求。應按套安裝水表或預留表位。b各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應開關靈活。

c管道的管徑、坡度及檢查井必須符合要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。

d高位水箱進水管與水井檢查口的設置應便于檢修。e衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應分設，出戶管長不宜超過8m，并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。不應有跑。冒、滴、漏現(xiàn)象。

e衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固、部件齊全、制動靈活。

f水泵安裝應有減震措施，運行時平穩(wěn)無較大震動。g消防設施必須符合GBJl6(建筑設計防火規(guī)范)、GBJ45(高層民用建筑設計防火規(guī)范)的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證.

2.1.8附屬工程及其它；

a室外排水系統(tǒng)的標高、窨井(檢查井)設置、管道坡度、管徑均必須符合GBJl4(室外排水設計規(guī)范)第二章第2.3.4節(jié)的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈。b化糞池應按排污量合理設置，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。

c明溝、散水、落水溝間不得有斷裂、積水現(xiàn)象。

d房屋入口處必須做室外道路，井與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。e房屋應按單元設置信報箱，其規(guī)格，位置須符合有關規(guī)定。卸掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通；無阻塞物。

f單體工程必須做到工完料凈場地清，臨時設施及過