【詳盡復(fù)合多場合】廣東二手房買賣合同范本

【詳盡復(fù)合多場合】廣東二手房買賣合同范本-PAGE【詳盡復(fù)合多場合】廣東二手房買賣合同范本-PAGE【詳盡復(fù)合多場合】廣東二手房買賣合同范本合同編號：_______甲方（賣方）：廣東房地產(chǎn)交易中心地質(zhì)：廣東省廣州市路號法定代表人：張聯(lián)系方式：_______乙方（買方）：李地質(zhì)：廣東省深圳市路號聯(lián)系號碼：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋信息1.1甲方保證該房產(chǎn)位于廣東省，具體地質(zhì)為：廣東省市區(qū)路號。1.2甲方保證該房產(chǎn)已經(jīng)取得國家相關(guān)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，且房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)清晰，無任何爭議。1.3該房產(chǎn)的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層數(shù)為層，建成年份為年。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買該房產(chǎn)，購買價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：萬元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣萬元整（大寫：萬元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣萬元整（大寫：萬元整）乙方應(yīng)于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)在收到定金后3個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶所需材料交給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，如實(shí)提供相關(guān)材料和信息，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^戶失敗的責(zé)任。3.3乙方應(yīng)在收到甲方提供的過戶所需材料后，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е逻^戶失敗的責(zé)任。第四條交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后3個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。4.2自交付之日起，該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)及收益轉(zhuǎn)移至乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房款的20%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或相關(guān)過戶材料，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效。甲方（賣方）：廣東房地產(chǎn)交易中心乙方（買方）：李簽訂日期：_______==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)2.網(wǎng)購二手房：隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，網(wǎng)購二手房越來越普遍。在這種情況下，乙方可能無法親自查看房產(chǎn)，因此在合同中要詳細(xì)描述房產(chǎn)的具體情況，如面積、樓層、裝修情況等，并約定好乙方實(shí)地看房的時(shí)間，以及如實(shí)地看房后與描述不符的處理方式。3.二手房投資：有些乙方購買二手房是為了投資，這種情況下，合同中要明確房屋的出租和轉(zhuǎn)售條款，以及相關(guān)的稅費(fèi)問題。同時(shí)，乙方要特別注意房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，避免因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的投資風(fēng)險(xiǎn)。4.限購政策下的二手房交易：在限購政策下，乙方可能因政策原因無法購買房產(chǎn)。在這種情況下，合同中要約定如因政策原因?qū)е陆灰椎奶幚矸绞?，以及相關(guān)的違約責(zé)任。5.二手房貸款購買：如果乙方需要貸款購買房產(chǎn)，合同中要明確貸款的相關(guān)條款，如貸款金額、貸款期限、利率等，并約定如乙方貸款失敗的處理方式。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.產(chǎn)權(quán)問題：在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)問題是最常見的問題。乙方在簽訂合同前，一定要查明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，避免因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的法律糾紛。2.房屋質(zhì)量問題：乙方在實(shí)地看房時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，如墻體是否有裂縫，水電是否正常等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，要及時(shí)與甲方溝通，并在合同中約定相關(guān)的處理方式。3.貸款問題：如果乙方需要貸款購買房產(chǎn)，要提前了解自己的貸款條件，如信用記錄、收入證明等，并與銀行溝通確認(rèn)貸款事宜。如貸款失敗，要及時(shí)與甲方溝通，并按照合同的約定處理。4.逾期交付問題：在實(shí)際操作中，甲方可能會(huì)因各種原因逾期交付房產(chǎn)。在這種情況下，乙方要及時(shí)與甲方溝通，并按照合同的約定處理。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)的所有權(quán)情況，是交易的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地的使用權(quán)情況，也是交易的重要依據(jù)。3.聯(lián)系復(fù)印件：證明甲乙雙方的聯(lián)系信息，是合同的有效依據(jù)。4.房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋的布局和面積，是乙方了解房產(chǎn)的重要資料。5.房屋設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋的設(shè)施和設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等，是乙方了解房產(chǎn)的重要資料。6.付款憑證：證明乙方的付款情況，是交易的重要依據(jù)。買賣二手房，合同不能少，條款要記牢，權(quán)利義務(wù)要。產(chǎn)權(quán)要清楚，質(zhì)量要看好，貸款提前問，逾期交付要。親朋好友交易，合同不能少，條款要寫明，避免日后吵。網(wǎng)購二手房，實(shí)地看房要，描述要詳細(xì)，不符處理好。投資二手房，出租轉(zhuǎn)售要，稅費(fèi)要明確，產(chǎn)權(quán)土地好。限購政策下，交易要謹(jǐn)慎，政策原因阻，處理方式要。貸款購買房，條款要記牢，金額期限利率，失敗處理好。產(chǎn)權(quán)土地問題，法律糾紛要，質(zhì)量問題檢查