淮南市2005年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格及調(diào)節(jié)系數(shù)

淮南市2005年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格及調(diào)節(jié)系數(shù)一、基準(zhǔn)價(jià)格類別建筑面積每平方米價(jià)格(元/m2)結(jié)構(gòu)主要特征及裝修設(shè)備備注結(jié)構(gòu)等級鋼

筋

混

凝

土11400鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)承重，予制裝配或現(xiàn)澆整體樓面、屋面，或瓦屋面，鋁合金、塑鋼門窗或木門，水、電、廚、衛(wèi)、電梯、消防等設(shè)備齊全。八層以上

（含八層）21260鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)承重，予制裝配或現(xiàn)澆整體樓面、屋面，或瓦屋面，鋁合金、塑鋼門窗或木門，水、電、廚、衛(wèi)等設(shè)備齊全。（含帶吊車梁的現(xiàn)澆或予制板樓、屋面排架結(jié)構(gòu)）七層以下

（含七層）磚

混11120磚墻，鋼筋混凝土圈梁，構(gòu)造柱，予制或現(xiàn)澆樓面，屋面，或瓦屋面，鋁合金或塑鋼窗，木門，水、電、廚、衛(wèi)設(shè)備齊全。二層以上

（含二層）

外墻有裝修21070磚墻承重，局部鋼筋混凝土圈梁，構(gòu)造柱，予制、現(xiàn)澆樓面、屋面，或瓦屋面，木門窗，水、電、廚、衛(wèi)設(shè)備齊全。清水墻或水

泥砂漿外墻31020實(shí)砌或空斗磚墻承重，局部鋼筋混凝土圈梁，一次性設(shè)計(jì)施工，予制裝配樓面、屋面，或瓦屋面，木門窗，有水、電，有衛(wèi)（或缺）設(shè)備。無獨(dú)用廚房

或衛(wèi)生間磚

木11000磚墻，木屋架，瓦屋面，普通木門窗，用料較好，結(jié)構(gòu)正規(guī)，普通標(biāo)準(zhǔn)，水、電、廚設(shè)備較齊全。二層以上

（含二層）

外墻有裝修2950磚墻，木屋架，瓦屋面，普通木門窗，用料較好，結(jié)構(gòu)正規(guī)，普通標(biāo)準(zhǔn)，水、電、廚設(shè)備較齊全。含鋼屋架3900實(shí)砌或空斗磚墻，木屋架，瓦屋面，普通木門窗，用料較差，制作一般，標(biāo)準(zhǔn)較低，有水、電設(shè)備。含鋼屋架簡

易1400簡易平房，不規(guī)則木、竹、鋼、予制屋架，石棉瓦等簡易各類屋面，不規(guī)則門窗，磚或水泥地面，通電。二、區(qū)位劃分及調(diào)節(jié)系數(shù)類別區(qū)位（區(qū)域）劃分調(diào)節(jié)系數(shù)一

類ⅠA環(huán)城南路—綠苑山莊—廣場路（含頤園南、北村及長城花園小區(qū)）—朝陽路（前鋒二村、前鋒花園、香格里拉）—陳洞路（含東苑小區(qū)）—國慶中路—學(xué)院北路—湖濱路（含龍湖公園南側(cè)）—人民路—舜耕東路—陳洞路立交橋南端—洞山東路—礦一中路—?jiǎng)⒓疑铰贰e路—環(huán)城南路（含洞山賓館）所圍區(qū)域0.45—0.75ⅠB1國慶中路—淮舜中路—朝陽中路—人民南路—國慶中路所圍區(qū)域0.35-0.60ⅠB2湖濱路西端—學(xué)院北路—國慶中路—陳洞路—朝陽路—廣場路—國慶西路—陳洞路—湖濱路西端所圍區(qū)域同路段不同區(qū)位的營業(yè)用房區(qū)位系數(shù)采取統(tǒng)一就高區(qū)位原則。此次區(qū)位劃分依據(jù)安徽省第四測繪院、淮南市測繪管理辦公室編制的圖審號為皖S（1999）070淮南市域圖。三、成新系數(shù)使用年限

成新系數(shù)

結(jié)構(gòu)5年10年15年20年25年30年鋼混0.920.830.750.670.60.6磚混一等0.90.80.710.610.6磚混二等0.90.80.710.610.6磚混三等0.90.80.710.610.6磚木一等0.880.770.650.6磚木二等0.880.760.640.6磚木三等0.880.760.640.6簡易0.6注：房屋成新采用直線折舊法；房屋成新系數(shù)低于0.6的，按0.6計(jì)算。四、住宅房樓層系數(shù)樓層

系數(shù)

層次

一層二層三層四層五層六層七層一層0.150.10.10.10.10.10.1二層000000三層-0.070.10.10.10.1四層-0.090.060.060.06五層-0.11-0.01-0.01六層-0.13-0.05七層-0.15注：1、住宅房樓層調(diào)節(jié)系數(shù)適用于一層帶庭院的房屋，無庭院的一層調(diào)節(jié)系數(shù)參照二層調(diào)節(jié)系數(shù)執(zhí)行；2、住宅樓房整棟、整單元屬同一被拆遷人的，不作樓層系數(shù)調(diào)整。五、住宅房朝向系數(shù)朝向東向東北向東南向南向西南向西向西北向北向系數(shù)0-0.040.020.030.01-0.02-0.05-0.05六、房屋層（檐）高系數(shù)表類別標(biāo)準(zhǔn)層檐高增減幅數(shù)修正系數(shù)住宅類用房2.8-3.0m10cm±1%生產(chǎn)類用房3.6-4.2m10cm±0.5%營業(yè)類用房3.6-4.2m10cm±0.5%辦公、倉儲、文、教、衛(wèi)用房3.0-3.6m10cm±0.5%

七、非住宅房屋使用功能系數(shù)類別使用功能功能調(diào)節(jié)系數(shù)營業(yè)用房單位或個(gè)人經(jīng)營日用百貨、五金、化工、家電、日雜、土產(chǎn)、糖業(yè)、煙酒、服裝、鞋帽、布料、文化用品、建材、醫(yī)藥保健、餐飲、娛樂、服務(wù)等房屋。0.8辦公用房單位或個(gè)人用于辦公、會議等房屋及文、教、衛(wèi)等公益用房。0.1特殊用房大跨度電影院、車站、港口、碼頭等特殊用房。0.2生產(chǎn)用房單位或個(gè)人用于生產(chǎn)、加工等房屋（含菜市場）。-0.05倉儲用房單位或個(gè)人用于儲存貨物的房屋及公共配套房屋（含廁所）。-0.05八、營業(yè)用房樓層系數(shù)

營業(yè)用房一層樓層調(diào)節(jié)系數(shù)為0.7，營業(yè)用房貨幣補(bǔ)償價(jià)格為一層價(jià)格：二層、三層、四層、五層、六層、七層營業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償價(jià)格在一層貨幣補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上分別減少40%、55%、60%、65%、70%、75%。九、沿街兩側(cè)營業(yè)用房道路等級劃分及調(diào)節(jié)系數(shù)類別范圍劃分道路調(diào)節(jié)系數(shù)主

要

道

路龍湖路（國慶路交叉處—舜耕小街路口）段、商貿(mào)文化廣場3.9—4.8淮舜北路（淮濱路路口—公園路路口）段、朝陽中路、龍湖路（國慶路交叉處—公園南門）段、金太陽廣場、金灣名街2.8—3.7淮濱路（淮濱路西端—建設(shè)路路口）段、龍湖路（舜耕小街路口—大轉(zhuǎn)盤）段、陳洞路（立交橋北頭—朝陽路）段、湖濱路（龍湖路路口—人民路路口）段、蔡新路（唐山北路路口—平山路路口）段2.0—2.8人民路（人民路北端至體育場段）、公園路、淮舜北路（公園路路口—國慶路）段、香港街、西城大市場、唐山北路1.5—2.1學(xué)院路（湖濱路路口—舜耕路路口）段、淮舜北路、國慶中路、洞山東路（立交橋南端—舜耕菜市）段、田集北路、泥河路（袁莊路路口—潘區(qū)政府招待所）、朝陽小街、芳草園、唐山路、八公山步行街、泉山十字路口（西至化三建勞服總公司辦公樓西側(cè)，南至太平洋酒家，北至鐵路橋南端，東至電影院廣場西側(cè)）1.0—1.5其

他

道

路一類地區(qū)其他道路0.1—0.8二類地區(qū)其他道路-0.6—0.5三類地區(qū)其他道路-0.9—0.1四類A等地區(qū)其他道路-1.2—0.5四類B等地區(qū)其他道路-1.4—-0.8十、辦公、生產(chǎn)、倉儲用房樓層系數(shù)樓層一層二層三層四層五層六層七層調(diào)節(jié)系數(shù)0.050.030.020-0.02-0.03-0.05注：該樓層調(diào)節(jié)系數(shù)適用于無電梯設(shè)施的房屋十一、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式

(1)住宅房

補(bǔ)償金額＝基準(zhǔn)價(jià)格×(成新系數(shù)+區(qū)位系數(shù)+朝向系數(shù)+樓層系數(shù)×成新系數(shù)+層高系數(shù))×建筑面積

(2)營業(yè)用房：

補(bǔ)償金額＝基準(zhǔn)價(jià)格×(成新系數(shù)+區(qū)位系數(shù)+使用功能系數(shù)+道路系數(shù)+樓層系數(shù)+層高系數(shù))×建筑面積

(3)辦公、生產(chǎn)、倉儲用房：補(bǔ)償金額＝基準(zhǔn)價(jià)格×(成新系數(shù)+區(qū)位系數(shù)+使用功能系數(shù)+樓層系數(shù)+層高系數(shù))×建筑面積

十二、房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償金額

除簡易結(jié)構(gòu)房屋之外，被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額不足480元／m2的，按480元／m2計(jì)算。

十三、在批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的臨時(shí)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額

拆遷在批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的臨時(shí)房屋，按簡易房貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合使用剩余期限計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額；經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)房屋的有效使用期限為2年。

十四、說明

(一)本房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為指導(dǎo)價(jià)格。拆遷當(dāng)事人對根據(jù)本房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合調(diào)節(jié)系數(shù)計(jì)算的被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)市場評估價(jià)確定貨幣補(bǔ)償金額。

(二)土地使用權(quán)范圍內(nèi)，被拆遷房屋占地以外的土地的補(bǔ)償價(jià)格，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照具有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)評估的價(jià)值確定貨幣補(bǔ)償金額。

(三)為加快拆遷進(jìn)度，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，對積極搬遷的被拆遷人或房屋承租人可以給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，或者給予補(bǔ)償安置優(yōu)惠條件。拆遷人應(yīng)在拆遷補(bǔ)償安置方案中明確獎(jiǎng)勵(lì)額度或者補(bǔ)償安置優(yōu)惠條件。

(四)已辦理《房屋拆遷許可證》的項(xiàng)目，按照《房屋拆遷許可證》規(guī)定的拆遷開始之日的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格對被拆遷人給予補(bǔ)償?；茨鲜?005年度城市房屋拆遷

其他補(bǔ)償價(jià)格和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)一、室內(nèi)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)序號項(xiàng)目補(bǔ)償價(jià)格備注1纖維板、灰板條、扣板10元/m2本補(bǔ)償價(jià)格為指導(dǎo)價(jià)格。拆遷當(dāng)事人對被拆遷房屋的室內(nèi)裝修不能協(xié)商一致的，按照具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估介機(jī)構(gòu)評估確定補(bǔ)償金額。2石膏板10元/m23三合板墻、頂25元/m24瓷磚20元/m25墻布10元/m26噴漆、噴塑、噴瓷13元/m27木地板40元/m28地板磚20元/m29水磨石地坪15元/m210大理石、花崗巖地坪30元/m211包裝木門80元/m212包裝木窗40元/m2二、附屬物補(bǔ)償價(jià)格序號項(xiàng)目補(bǔ)償價(jià)格備注1單口爐灶70元/個(gè)2雙口爐灶100元/年3防盜門100元/副4防盜網(wǎng)20元/m25抽油煙機(jī)50元/臺移裝費(fèi)6太陽能、燃?xì)?、電熱水?0元/臺移裝費(fèi)7空調(diào)機(jī)150元/臺移裝費(fèi)8有線電視50元/戶移裝費(fèi)9固定電話158元/部移裝費(fèi)10天燃?xì)?760元/戶11壓水井、小機(jī)井、涵管井200元/口12老式磚井1000元/口深度在10M以上13簡易棚14元/m214水泥電線桿40元/根15木電線桿28元/根16磚石院墻35元/m2含院墻門17簡易院墻20元/m2含院墻門18室外水泥地坪25元/m2厚度≤10cm19室外磚石地坪12元/m2三、樹木、綠地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目規(guī)格補(bǔ)償價(jià)格一般樹木10cm以下

11-20cm

21-30cm

31-40cm

41-50cm

51-60cm

61-70cm

71cm以上1-2元/株

3元/株

5-9元/株

9-12元/株

12-17元/株

12-14元/株

9-12元/株

9元/株果樹幼期

結(jié)果初期

結(jié)果中期

結(jié)果盛期

衰落期6-8元/株

20-24元/株

40-48元/株

70-80元/株

20-24元/株綠地25元/m2說明1、測量樹木直徑應(yīng)從出土一米處計(jì)算。

2、砍伐的樹木物歸原主。

3、每2平方米栽樹一棵，超出密度按一棵計(jì)算。四、住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)

一次住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋合法建筑面積4元／m2計(jì)算；一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足180元的，拆遷人按180元支付。

五、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

(一)住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，一、二、三、四類區(qū)位按被拆遷房屋合法建筑面積分別為每月5元／m2、4元／m2、3．5元／m2、3元／m2計(jì)算；每月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不足100元的，拆遷人按100元支付。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人按6個(gè)月支付住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；用現(xiàn)房安置的，拆遷人按4個(gè)月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(二)非住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

1、營業(yè)用房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按被拆遷房屋合法建筑面積每月8元／m2計(jì)算；

2、辦公、倉儲、生產(chǎn)用房等其他非住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按被拆遷房屋合法建筑面積每月3元／m2計(jì)算。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人按6個(gè)月支付非住