質(zhì)量通病防治專項(xiàng)措施專項(xiàng)方案

山東焦化北海北區(qū)配套公租房工程質(zhì)量通病防治方案天津宇昊建設(shè)工程集團(tuán)4月目錄一、編制依據(jù)……………1二、工程概況……………1三、防治方案和施工方法………………1（一）墻體裂縫防治方法………………1（二）鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫防治………2（三）樓地面滲漏防治…………………3（四）外墻滲漏防治……………………4（五）、門窗滲漏防治……………………5（六）屋面滲漏防治……………………5（七）室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制………6四、施工管理確保方法…………………6（一）工程管理組織機(jī)構(gòu)………………6（二）施工技術(shù)管理方法………………7一、編制依據(jù)1、工程全部施工圖紙及其標(biāo)準(zhǔn)圖，引用圖集；2、工程預(yù)算文件和資料；3、施工協(xié)議、工期、質(zhì)量和成本控制目標(biāo)；4、國家、行業(yè)及地方施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程，建設(shè)行政主管部門下發(fā)相關(guān)文件；依據(jù)工程結(jié)構(gòu)形式，施工方法及新材料、新工藝使用情況結(jié)合原來施工經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，編制質(zhì)量通病防治方法。二、工程概況山東焦化北海北區(qū)配套公租房項(xiàng)目一期工程在山東省濱州市北海新區(qū)，總建筑面積44799.73M2。本工程建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，公租房建筑層數(shù)為五層，建筑高度為本工程由濱州北海合信置業(yè)投資建設(shè)，天津華夏設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，天津宇昊建設(shè)工程集團(tuán)組織施工。三、防治方案和施工方法（一）墻體裂縫防治方法1、施工原材質(zhì)量控制方法①、混凝土加砌塊型號、強(qiáng)度等級必需符合設(shè)計(jì)要求，對進(jìn)場每一檢驗(yàn)批嚴(yán)格按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收。②、混凝土加砌塊在運(yùn)輸、裝卸過程中，嚴(yán)禁傾倒和拋擲。經(jīng)驗(yàn)收合格磚，分類堆放整齊，堆置高度不超出2m。③、在常溫狀態(tài)下，混凝土加砌塊提前2天澆水濕潤。砌筑時(shí)磚含水率控制在10％～15％。④、混凝土加砌塊墻體砌筑砂漿嚴(yán)格控制其和易性，對豎向灰縫采取打頂頭灰，砂漿稠度控制在60～80㎜。2、施工過程質(zhì)量控制方法①、混凝土加砌塊應(yīng)上下錯縫，內(nèi)外搭接，上下皮搭接通常為115㎜，部分部分亦不得小于53㎜。②、混凝土加砌塊不應(yīng)砍磚，必需時(shí)使用少許混凝土加砌塊配砌。磚柱和寬度小于1m窗間墻，應(yīng)選擇整磚砌筑。③、抓好墻體砌筑質(zhì)量，砌體水平縫，豎縫內(nèi)砂漿必需飽滿，嚴(yán)禁干磚上墻。填充墻砌至靠近梁底、板底時(shí)，預(yù)留出一定空隙，填充墻砌筑完并間隔7d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號水泥砂漿嵌填密實(shí)。④、框架柱間填充墻拉結(jié)筋在植筋過程中嚴(yán)格根據(jù)空心磚模數(shù)進(jìn)行施工，預(yù)防拉結(jié)筋折彎壓入灰縫。⑤、女兒墻因結(jié)構(gòu)層和保溫層溫度改變或凍融產(chǎn)生變形，將女兒墻根推開而產(chǎn)生水平方向裂縫，為預(yù)防出現(xiàn)這一通病，鋪設(shè)結(jié)構(gòu)層、保溫層材料時(shí)，必需在結(jié)構(gòu)屋或保溫層和女兒墻之間留設(shè)溫度縫，并用柔性密材料填嵌。（二）鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫防治1、施工原材質(zhì)量控制方法①、在和商品混凝土簽署協(xié)議中，對施工原材料進(jìn)行具體交底，現(xiàn)澆板混凝土原材中必需使用中粗砂。②、混凝土應(yīng)采取減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小外加劑，其減水率不應(yīng)低于8％。③、預(yù)拌混凝土含砂率應(yīng)控制在40％以內(nèi)，每立方米粗骨料用量不少于1000kg，粉煤灰摻量不宜大于15％。④、預(yù)拌混凝土進(jìn)場時(shí)按檢驗(yàn)批檢驗(yàn)入模坍落度，高層不應(yīng)大于180㎜。2、施工過程質(zhì)量控制方法①、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層厚度。陽臺等懸挑現(xiàn)澆板負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距小于300㎜鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r確保鋼筋不位移。②、在剪力區(qū)通常不設(shè)置接線盒，如設(shè)置應(yīng)征求設(shè)計(jì)同意并應(yīng)有設(shè)計(jì)加固方法。③、現(xiàn)澆板中線管必需部署在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，部署在下層鋼筋之上），線管應(yīng)設(shè)置在板中，并采取Φ6鋼筋預(yù)制馬凳進(jìn)行支撐加固。線管直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，線管密集處或管徑大于1/3樓板厚度沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)Φ6@150、寬度大于450㎜鋼筋網(wǎng)帶。④、現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。⑤、現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14d。⑥、現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板沖擊影響和集中荷載影響。⑦、支撐模板選擇必需經(jīng)過嚴(yán)格計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必需有足夠剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿和墻間距不得大于300㎜，中間不宜大于800㎜。依據(jù)工期要求，配置足夠數(shù)量模板，確保按規(guī)范要求拆模。⑧、現(xiàn)澆板模板拆除時(shí)，砼強(qiáng)度必需符合規(guī)范要求，陽臺等懸挑構(gòu)件模板拆除時(shí)，砼強(qiáng)度必需達(dá)成100%。（三）樓地面滲漏防治樓地面常見質(zhì)量通病為有水房間地面滲水、墻面滲水。原因分析1、有水房間地面上預(yù)留孔洞封堵不嚴(yán)密造成滲水。2、有水房間地面未做防水層造成樓面滲水。3、有水房間墻體未做止水梁或止水梁高度不夠。預(yù)防方法1、上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小，預(yù)留孔封堵時(shí)分兩次，每次封堵二分之一后試水確定不滲漏后再封堵上部。。2、管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗中粗砂灑勻。3、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗潔凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿做粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，用摻入抗裂防滲劑微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防治劑水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。4、有水房間墻體下部均設(shè)止水梁。防水層施工前應(yīng)先將樓板四面清理潔凈，陰角處粉成小圓弧。防水層泛水高度不得小于300㎜。5、地面找平層向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相鄰地面低5㎜。6、有防水要求地面施工完成后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20～30㎜。預(yù)留孔封堵完后先做灌水試驗(yàn)，然后如有滲漏，著重進(jìn)行處理，再做一層防水層。經(jīng)灌水試驗(yàn)不滲漏后再進(jìn)行地磚鋪貼。（四）外墻滲漏防治1、外墻保溫外墻滲漏常見質(zhì)量通病外墻架眼、模板加固眼滲水，梁底斜砌磚部分滲水，外墻保溫壓頂裂縫滲水。原因分析：造成外墻面滲水因?yàn)橥鈮苎邸⒛０寮庸萄畚窗礃?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行封堵，斜砌部分裂縫，外墻保溫壓頂裂縫。預(yù)防方法①、外墻涂料、保溫在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測。②、外墻上所留設(shè)架眼采取C20干硬性砼分兩次填塞密實(shí)，在裝飾工程施工時(shí)在外側(cè)架眼上貼一層防水卷材。剪力墻螺栓孔采取微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)?？锥刺钊麘?yīng)由專員負(fù)責(zé)，并立即辦理專題隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。③、外墻保溫基層應(yīng)采取界面劑抹抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。④、保溫施工前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤；兩種不一樣基體交接四處理應(yīng)符合墻體防裂方法要求。⑤、外墻涂料找平膩?zhàn)雍穸炔粦?yīng)大于1㎜。⑥、窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬等處排水坡度不應(yīng)小于2％。滴水線應(yīng)順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢現(xiàn)象。eq\o\ac(○,7)、外墻保溫板施工壓頂位置網(wǎng)格布翻包后必需滿足搭接要求，且壓頂排水坡度不應(yīng)小于2％2、玻璃（金屬）幕墻外墻滲漏防治方法①、施工中原材料必需經(jīng)過嚴(yán)格檢驗(yàn)，并進(jìn)行三項(xiàng)性能見證取樣檢測。②、玻璃（金屬）幕墻施工中，要嚴(yán)格控制玻璃（金屬）幕墻表面平整度和接縫間高低差。③、密封膠在打注中，要用力均勻，確保密封膠條寬窄均勻，高低一致，密實(shí)飽滿。④、施工完成后，嚴(yán)格根據(jù)國家規(guī)范要求進(jìn)行淋水試驗(yàn)。（五）、門窗滲漏防治1、門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能見證取樣檢測。2、門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。固定后外框和墻體應(yīng)依據(jù)飾面材料確定間隙。3、門窗安裝應(yīng)采取鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度大于1.5㎜，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180㎜，框邊處小于500㎜。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。4、門窗洞口應(yīng)潔凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，預(yù)防發(fā)泡劑外膜破損。5、門窗框外側(cè)應(yīng)留5㎜寬打膠槽口；6、打膠面應(yīng)潔凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采取中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。（六）屋面滲漏防治1、屋面工程施工前，必需編制具體施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確定后方可組織施工。2、卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450㎜，并用密封材料將上下口封嚴(yán)，防水施工完成后設(shè)置不銹鋼披水板，披水板和墻體接觸處采取耐候膠密封。3、在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度大于250㎜（管道泛水大于300㎜）；最終一道泛水材料應(yīng)采取卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。4、屋面防水層施工完成后，嚴(yán)格根據(jù)規(guī)范要求進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。（七）室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制1、由專員進(jìn)行測量，多種測量儀器應(yīng)定時(shí)校驗(yàn)。2、主體施工階段應(yīng)立即彈出標(biāo)高和軸線控制線（如墻面1m線、地面方正控制線等）；主體完成后應(yīng)做好建筑物垂直度、標(biāo)高、全高測量統(tǒng)計(jì)，應(yīng)正確測量，認(rèn)真統(tǒng)計(jì)，并確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚。3、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度標(biāo)識，每1.5～2㎡范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。4、裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)覺超標(biāo)時(shí)立即處理。5、按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度測量，認(rèn)真填寫《建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度測量統(tǒng)計(jì)》。6、室內(nèi)標(biāo)高、軸線位置檢測數(shù)量，每檢驗(yàn)批按10％房間且不少于5間進(jìn)行抽查。7、樓板厚度檢測數(shù)量，每檢驗(yàn)批按10％房間數(shù)且不少于5間進(jìn)行抽查。四、施工管理確保方法（一）工程管理組織機(jī)構(gòu)1、工程管理組織機(jī)構(gòu)根據(jù)項(xiàng)目部質(zhì)量確保體系要求及施工現(xiàn)場其它管理職能需要，建立工程管理組織機(jī)構(gòu)，設(shè)生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，技術(shù)質(zhì)量，材料設(shè)備，安全，后勤保衛(wèi)五個(gè)職能部門。2、采取科學(xué)管理方法采取工期質(zhì)量目標(biāo)管理：分層分段，層層承包，責(zé)任到人，化大目標(biāo)到小目標(biāo)，經(jīng)過對小目標(biāo)管理來確保大目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。加強(qiáng)技術(shù)培訓(xùn)：對質(zhì)量通病防治工作中較強(qiáng)工程、工序，在開工前和施工中組織技術(shù)培訓(xùn)，處理疑問，以提升工程質(zhì)量，加緊進(jìn)度。開展勞動競賽，不停掀起生產(chǎn)高潮。針對施工隊(duì)伍年輕，上進(jìn)心強(qiáng)，技術(shù)素質(zhì)好優(yōu)勢，在施工中開展“高質(zhì)量，高效率，創(chuàng)一流”為關(guān)鍵內(nèi)容勞動競賽活動，以確保完成各項(xiàng)通病防治任務(wù)。（二）施工技術(shù)管理方法1、嚴(yán)格實(shí)施技術(shù)交底會制度，對工程中每一個(gè)分項(xiàng)工程進(jìn)行嚴(yán)格技術(shù)交底，對分項(xiàng)工程中應(yīng)注意質(zhì)量問題要明確指出，并采取有效方法。2、