2024關(guān)于商品房買賣合同經(jīng)典版

第10頁共10頁2024關(guān)于商品房買賣合同經(jīng)典版合同雙方當(dāng)事人：_____出賣人：_____注冊地址：-_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____企業(yè)資質(zhì)證書號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____委托代理人：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理機構(gòu)：_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____買受人：_____【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍：_____【身份證號碼】【護(hù)照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____【委托代理人】【_____】姓名：_____國籍：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以____方式取得位于_____、編號為____的地塊的土地使用權(quán)，取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號為_____.該地塊土地面積為_____，規(guī)劃用途為_____，土地使用權(quán)年限自____年____月____日至____年____月____日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_____.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____，施工許可證號為_____.第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_____，商品房預(yù)售許可證號為。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_____【幢】_____【座】_____【單元】_____【層】____號房。該商品房的用途為_____，屬_____結(jié)構(gòu)，層高為_____，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層。該商品房陽臺封閉式的____個，非封閉式的____個。該商品房合同約定建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1、該商品房屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。2、該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米____元，總金額(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。3、該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為(____幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。(當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定)本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理：1、差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償;2、差異值為士0.6%以上(不含本數(shù))至士3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補;3、差異值超過土3%以上(不含本數(shù))的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請白勺____日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定計價面積面積差異百分比=_____100%合同約定計價面積第六條付款方式及期限。買受人按下列第種方式付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項目預(yù)售款專用帳戶，開戶銀行為，專用帳戶為.憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。1、該商品房經(jīng)驗收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4、但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力。且出賣人在在發(fā)生之日起____日內(nèi)告如買受人的。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日目，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金。合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的____日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)干裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_____種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十四條出賣人關(guān)干基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條關(guān)干產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失;2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。第十六條保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修貴任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項約定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);2.該商品房所在樓字的外墻面使用權(quán)。第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_____種方式解決：1.提交_____仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議_________________________________________________________，(附件四)第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共____頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人____份，買受人____份，____份，____份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請登記備案。出賣人(簽章)_____買受人(簽章)_____【法定代表人】：_____【法定代表人】：_____【委托代理人】：_____【委托代理人】：_____(簽章)_____(簽章)_________年____月____日____年____月____日簽于簽于附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：_____2、內(nèi)墻：_____3、頂棚：_____4、地面：_____5、門窗：_____6、廚房：_____7、衛(wèi)生間：_____8、陽臺：_____9、電梯：_____10、其他：_____附件四：合同補充協(xié)議2024關(guān)于商品房買賣合同經(jīng)典版（二）第一章合同當(dāng)事人：出賣人：通訊地址：_____郵政編碼：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話：委托銷售經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：通訊地址：_____郵政編碼：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號：法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】【_____】證件號碼：出生日期：____年____月____日，性別：通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：【委托代理人】【法定代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】【_____】證件號碼：出生日期：____年____月____日，性別：通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)第二章商品房基本狀況第一條商品房項目建設(shè)依據(jù)(一)出賣人以【出讓】【_____】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為，土地使用權(quán)面積為平方米。(二)買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)終止日期為____年____月____日。(三)簽訂本合同時，出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準(zhǔn)名稱為，規(guī)劃的容積率，規(guī)劃的綠地率。建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為：______________________________;建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：______________________________;建筑工程施工許可證號為：______________________________;建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：____________________;建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________________。第二條訂立本合同時，受托為本建筑建設(shè)與服務(wù)的單位：工程勘察單位：________________________________________;工程監(jiān)理單位：________________________________________;工程設(shè)計單位：________________________________________;房屋面積測繪單位：____________________________________;工程施工總承包單位：__________________________________;裝修實施單位：________________________________________;前期物業(yè)服務(wù)單位：_________________________________。第三條商品房預(yù)售依據(jù)該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為。第四條商品房基本情況(一)該商品房為預(yù)售許可證號下第【幢】【座】【_____】單元層號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，以房屋登記的房號為準(zhǔn)，但不影響該商品房的特定位置。該商品房所在建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、建筑區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售現(xiàn)場。關(guān)于該商品房在所在樓棟的'平面位置示意圖的具體說明，見附件一。(二)簽訂本合同時，該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車位】【_____】。(三)該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。(四)該商品房層高為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式，陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。該商品房的戶型平面圖，見附件一。(五)該商品房的預(yù)測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e平方米;出賣人在銷售現(xiàn)場公示該商品房所在樓棟的建筑面積預(yù)測報告。該商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備構(gòu)成，見附件二。第五條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型：_____，抵押人：_____，抵押權(quán)人：_____，抵押登記機構(gòu)：_____，抵押登記日期：_____，債務(wù)履行期限：_____。抵押類型：_____，抵押人：_____，抵押權(quán)人：_____，抵押登記機構(gòu)：_____，抵押登記日期：_____，債務(wù)履行期限：_____。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定，見附件三。第六條房屋權(quán)利狀況承諾(一)出賣人對該商品房出售前享有合法權(quán)利;(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;(三)該商品房沒有被司法查封;(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;(五);(六)。第七條該商品房權(quán)利狀況與本合同第六條不符，導(dǎo)致不能完成本合同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章商品房價款第八條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：(一)按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種)元，總價款為(幣種)元(大寫元整)。(二)按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種)元，總價款為(幣種)元(大寫元整)。(三)按照【套(基本單元)】【幢】【_____】計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。(四)按照計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。第九條付款方式及期限(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項(幣種)元(大寫元整)，該款項于【本合同簽訂】【支付首付款】【_____】時【抵作】【_____】商品房價款。(二)買受人采取下列第種方式付款：1.一次性付款。買受人在____年____月____日前支付該商品房全部價款。2.分期付款。買受人在____年____月____日前分期支付該商品房全部價款;其中，買受人于____年____月____日前首期支付該商品房全部價款的%，金額(幣種)元(大寫元整);買受人于____年____月____日前第二期支付該商品房全部價款的%，金額(幣種)元(大寫元整);買受人于____年____月____日前第三期支付該商品房全部價款的%，金額(幣種)元(大寫元整);。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。買受人于年月日前支付首期房價款(幣種)元(大寫元整)，占全部房價款的%;余款(幣種)元(大寫元整)向(貸款機構(gòu))申請貸款支付。4.其他方式：關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定，見附件四。第十條逾期付款的處理(一)除不可抗力外，買受人未按照本合同約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。(2)逾期超過日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2.(二)因不可歸責(zé)于買賣雙方的原因，未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于日內(nèi)達(dá)成新的房價款支付協(xié)議，合同繼續(xù)履行。第十一條預(yù)售款監(jiān)管(一)出售該商品房的全部房價款專戶存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，專項用于本工程建設(shè)。(二)該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。第四章規(guī)劃、設(shè)計變更第十二條規(guī)劃、設(shè)計變更(一)出賣人按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。該商品房銷售后，出賣人不擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。(二)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)本合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起____日內(nèi)書面通知買受人。(三)買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。第十三條出賣人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第五章面積差異處理第十四條面積差異處理(一)該商品房交付時，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與本合同第四條第(五)款載明的預(yù)測建筑面積發(fā)生誤差的，買賣雙方同意按照下列第種方式處