酒店管理協(xié)議樣本

和釣魚臺美高梅酒店管理有限公司管理合同二〇一一年十二月[]日管理合同TOC\o"1-2"\h\z\u第一條定義及附錄 11.1 定義 11.2 附錄 19第二條期限 19第三條權利授予 193.1 權利授予 193.2 權利授予限制 223.3 開業(yè)前服務 22第四條費用和開銷 234.1 管理費 234.2 集中服務費 234.3 可補償費用 234.4 利息 234.5 費用和開銷支付 234.6 稅 244.7 貨幣兌換 24第五條酒店建設 245.1 酒店建設 245.2 管理公司終結權 255.3 終結效力 255.4 恢復權 255.5 對設施籌劃修改 26第六條酒店運營 266.1 商業(yè)籌劃 266.2 維護和修理以及設備改建 296.3 人員 316.4 銀行賬戶 336.5 酒店運營資金 346.6 購買 356.7 酒店停車場 366.8 成本共享安排 366.9 管理公司對關聯(lián)公司使用 366.10 管理公司義務限制 376.11 第三方經(jīng)營區(qū)域 37第七條集中服務；市場營銷基金 387.1 集中服務 387.2 集中服務費 397.3 集中服務變更 397.4 市場營銷基金 40第八條賬簿和記錄 408.1 賬簿和記錄維護 408.2 財務報告 418.3 審計 418.4 征詢高檔管理人員 41第九條專有權利 429.1 專有權利使用 429.2 新商標或修訂后商標 429.3 管理公司權利確認 429.4 侵權 439.5 系統(tǒng)改進 43第十條市場營銷 4310.1 酒店市場營銷 43第十一條讓予 4511.1 管理公司轉讓 4511.2 業(yè)主讓予 4511.3 經(jīng)批準之讓予效力 4611.4 優(yōu)先權 46第十二條保險 4712.1 保險范疇 4712.2 營業(yè)中斷險 4812.3 關于保險理賠責任免除 4912.4 依賴于業(yè)主顧問 49第十三條補償 5013.1 業(yè)主補償 5013.2 管理公司補償 5013.3 保險范疇 5013.4 補償程序 5013.5 關于管理公司重大過錯或故意不當行為爭議 5113.6 繼續(xù)有效 51第十四條抵押和土地租賃 5114.1 抵押酒店之權利 5114.2 土地租賃 5214.3 不受她人干擾 5214.4 信息提供 53第十五條酒店損害和毀損；征收 5315.1 事故 5315.2 征用 54第十六條違約和終結 5516.1 違約事件 5516.2 違約補救 5616.3 管理公司特殊救濟—無法達標 5616.4 責任不免除 5716.5 管理公司之特殊終結權 5716.6 業(yè)績測試 5816.7 與其她合同交叉終結 5916.8 終結時應采用行動 5916.9 向員工發(fā)送終結告知 61第十七條爭議解決 6217.1 專家解決 6217.2 仲裁 6317.3 其她 6417.4 棄權 6517.5 繼續(xù)有效 66第十八條陳述、保證和確認 6618.1 管理公司陳述與保證 6618.2 業(yè)主陳述與保證 6718.3 業(yè)主承諾 6918.4 確認 69第十九條普通條款 7019.1 合用法律 7019.2 合同解釋 7019.3 管理公司責任限制 7119.4 棄權 7219.5 告知 7219.6 進一步保證 7319.7 業(yè)主和管理公司關系；信托責任免除 7319.8 特別事件 7419.9 保密義務 7419.10 公開陳述 7419.11 特有執(zhí)照 7519.12 反海外腐敗法 7519.13 費用 7519.14 合同訂立及語言 75第二十條利益沖突：交易區(qū)域限制 7620.1 利益沖突 7620.2 交易區(qū)域限制 76管理合同附錄A酒店和業(yè)主信息 78管理合同附錄B保險規(guī)定 83管理合同附錄C開業(yè)前服務 85管理合同本管理合同（“本合同”）由公司，一家依照中華人民共和國法律設立中資投資公司，注冊地址為（“業(yè)主”）與酒店管理有限公司，一家依照中華人民共和國法律成立中外合資公司，注冊地址室（“管理公司”）于二〇一一年十二月XX日（“生效日”）訂立。在本合同中，業(yè)主和管理公司有時被統(tǒng)稱為“雙方”，單獨稱為“一方”。前言A.業(yè)主是（一家在）全資子公司，是位于中華人民共和國杭州特定不動產(chǎn)法定所有權人和受益所有權人，場地狀況詳見本合同附錄A（“場地”），在該場地上，業(yè)主籌劃開發(fā)建造一座酒店（“酒店”），涉及附錄A中所述設施以及某些公共設施、康樂設施、附屬設施、固定裝置、設備以及其她供酒店使用區(qū)域，并可依照本合同條款不時擴充或增長。B.管理公司，及其關聯(lián)公司，在經(jīng)營酒店及其她有關設施方面具備專業(yè)知識和經(jīng)驗。C.業(yè)主但愿聘任管理公司以品牌經(jīng)營酒店，管理公司但愿以品牌經(jīng)營酒店。D.業(yè)主已于生效日與管理公司（在其作為顧問（“顧問”）情形下）訂立了一份技術服務合同（“技術服務合同”），依照該合同，顧問批準向業(yè)主提供與酒店設計、開發(fā)及建設有關特定服務。合同因而，鑒于本合同中所列事實陳述和承諾以及其她善意且有價值對價（該等對價接受和充分性已被業(yè)主和管理公司承認），業(yè)主和管理公司達到如下合同：

定義及附錄定義本合同中所使用下列術語應具備本第1.1條中規(guī)定含義。直接或間接控制所提及一方或其她主體、被所提及一方或其她主體控制，或與所提及一方或其她主體受共同控制任何主體任何主體管理或政策、或促使她人批示任何主體管理或政策權力，或否決任何主體重大政策決定權力，無論該等權力是通過擁有享有50%以上投票權有價證券方式、合同方式還是其她方式實現(xiàn)。為澄清起見，“關聯(lián)公司”應包括美高梅酒店集團與釣魚臺酒店管理有限公司，及其各自關聯(lián)公司，但是，如果美高梅酒店集團與釣魚臺酒店管理有限公司在本合同訂立后終結其合資關系，則業(yè)主有權選取繼續(xù)執(zhí)行本合同管理公司合伙方?！罢{(diào)節(jié)后總運營利潤”是指就任何一段時間期限而言，該期間總運營利潤扣除基本費某些?！皥蟪昕傤~”是指一種會計年度中在本合同項下應付基本費和獎勵費?！邦A測開業(yè)日”是指7月1日?！昂嫌梅伞笔侵笇脮r有效，并且在詳細事件中對有關酒店或主體有拘束力中華人民共和國（a）法規(guī)、法律、規(guī)則、規(guī)章、條例、規(guī)范、議事程序、公約、法令、指令、指引、政策或任何政府機構、火險承保人委員會及類似準政府機構發(fā)布其她法律規(guī)定，涉及任何批準項下任何法律規(guī)定；以及（b）判決、禁令、命令或任何法院、管理機構或其她法律裁判機構做出其她類似規(guī)定。“批準”是指任何政府機構為有關事宜或物品授予或頒發(fā)所有執(zhí)照、允許、批準、證書及其她授權。“批準設計方案和技術規(guī)格”是指顧問依照技術服務合同批準酒店之最后設計方案與技術規(guī)格?！爸俨猛ァ睉邆涞?7.2.1條規(guī)定含義?！稗D讓”是指本合同或本合同項下任何實質(zhì)性權利、救濟、職責或責任所有或某些轉讓、讓渡或其她方式讓予，無論是自愿、強制、法定或是其她情形?！笆跈嘟邮苋恕本腿魏沃黧w而言，是指該等主體或其任何關聯(lián)公司股東、合伙人、成員、托管人、受益人、董事、高檔職工、雇員、代理人、代表、法律顧問、會計師及貸款人?！般y行賬戶”應具備第6.4.1條中規(guī)定含義?！盎举M”是指每個會計年度總運營收入如下比例：在經(jīng)營期限內(nèi)自開業(yè)日起至第24個月結束，為總運營收入2%；及在經(jīng)營期限內(nèi)自第25個月起至整個經(jīng)營期限結束，為總運營收入2.2%?！捌放啤笔侵浮啊保ǎ┖汀啊逼放?；但是，（i）房產(chǎn)上標有“”（“”）短語（該短語不應作為管理公司酒店品牌或品牌一某些）；與（ii）品牌產(chǎn)品中專有設施名稱或標記（如“Mansion”）不應涉及在品牌中?！肮ぷ魅铡笔侵赋瞧诹?、星期日以及中華人民共和國銀行業(yè)機構被授權或被法律規(guī)定停止營業(yè)日子以外日子?！盃I業(yè)中斷險”是指本合同第12.2條規(guī)定保險?！吧虡I(yè)籌劃”應具備第6.1.1條中規(guī)定含義。除非明確闡明為擬議商業(yè)籌劃，商業(yè)籌劃應指依照第6.1.2條批準商業(yè)籌劃?！笆鹿省笔侵溉魏螌е戮频険p壞或毀損火災、洪水或其她天災或事故?！凹蟹铡睉邆涞?.1條中規(guī)定含義?！凹蟹召M”應具備第7.2.1條中規(guī)定含義。“CIETAC”是指中華人民共和國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會?！皠庸ぁ笔侵冈趫龅厣祥_始進行任何挖掘或地基工作?！案偁幖稀睉邆涞?6.5.2條中規(guī)定含義?！罢饔谩笔侵妇频昊驁龅厮谢蛉魏文承┍蝗魏握畽C構因任何因素通過征用或行使征用權方式而獲得、征收、強制收購、強占或采用類似辦法，以及業(yè)主在該等獲得威脅下或為代替該等獲得而將酒店或場地予以轉讓?！氨Ｃ苄畔ⅰ笔侵副竞贤椣屡c業(yè)主有關或與管理公司業(yè)務關于、因并未被她人普遍知曉而產(chǎn)生實際或潛在價值信息，涉及所有專有軟件、手冊、客人資料、所有集中服務費用及條款，以及業(yè)主或管理公司口頭或書面詳細指明保密性質(zhì)任何文獻和信息，或依其屬性可以被合理理解為保密或專有任何文獻和信息?！邦檰枴睉邆淝把訢項規(guī)定含義?！肮救藛T”是指管理公司或其任何關聯(lián)公司總部或區(qū)域辦事處任何人員，該等人員在酒店中或代表酒店從事與管理公司在本合同項下提供服務有關活動?！皠?chuàng)意材料”是指由管理公司或其任何關聯(lián)公司，或由她們聘任其她主體，在品牌酒店或管理公司其她品牌酒店中設計、創(chuàng)造或使用所有創(chuàng)意材料，涉及藝術品、圖形、附屬品、宣傳品、設計、規(guī)劃及模型?！把a救權”應具備第16.5.1條中規(guī)定含義?！爸付〞嫀煛笔侵浮八拇蟆睍嫀熓聞账幸患?，或，在該等事務所均不可行狀況下，則為業(yè)主和管理公司均批準此外一家在中華人民共和國擁有常設機構獨立國際注冊會計師事務所?！吧铡睉邆浔竞贤灾幸?guī)定含義?！百Y質(zhì)”是所有資質(zhì)、分區(qū)布局、容積率及合用法律項下規(guī)定業(yè)主為開始建設酒店而獲得類似批準?！皩嶓w”是指合伙、公司、有限責任公司、政府機構、信托、非公司組織或任何形式任何其她法律實體?！肮蓹喑钟腥恕笔侵?，就任何實體而言，在該等實體或任何母公司（如有）中持有所有或絕大多數(shù)所有者權益?zhèn)€人?！皩＜摇笔侵敢勒盏?7.1.1條規(guī)定選取一種合格主體?！疤貏e事件”是指下列事件中任何一項，無論其發(fā)生地點在哪里或持續(xù)時間多長：未經(jīng)任何人類作用干預自然事件（涉及颶風、臺風、海嘯、浪潮、龍卷風、旋風、其她強烈風暴、風災、閃電劫難、洪水、地震、火山爆發(fā)、火災、爆炸、疾病或流行?。?；所有或某些由人類作用引起火災及爆炸；戰(zhàn)爭或武裝沖突；暴動或其她民間動亂；恐怖主義（涉及達到恐怖主義級別搶劫、蓄意破壞、化學或生物事件、核事件、疾病有關事件、轟炸、謀殺、襲擊及綁架），或受到前述事件威脅；罷工或類似勞工騷亂或其她工業(yè)騷亂；禁運或封鎖；重要物資或補給短缺、或交通中斷；政府機構作為或不作為（涉及逼迫接受對房價或工資或運營中其她重要方面限制；對財務、交通或信息分布系統(tǒng)限制；撤回或回絕授予執(zhí)照或允許，且該等撤回或回絕并非是由于一方可因特別事件而免責過錯導致）；其她任何本合同任一方所不可預見、不可避免、不可克服，且超過業(yè)主或管理公司合理控制事件?！斑`約事件”應具備第16.1條中規(guī)定含義?！霸O施籌劃”應具備附錄A附件II中規(guī)定含義?！凹揖?、裝置和設備”是指家具、陳設、裝置、設備、內(nèi)部及外部標志以及在酒店運營中使用其她并非用品資本性改建設施和動產(chǎn)?！叭谫Y”是指依照第十四條規(guī)定而產(chǎn)生任何（所有或某些）以抵押或擔保利益作為擔保債務融資?！叭谫Y文獻”是指與任何融資關于所有貸款合同、承付票、抵押、信托契約、擔保合同及其她文獻及文書（涉及所有修改、修訂、補充合同及類似從屬合同）?！暗谝环N續(xù)延期限”應具備第二條中規(guī)定含義?！皶嬆甓取笔侵附?jīng)營期限內(nèi)每一種日歷年，但第一種會計年度（如果并非從1月1日起算）應為起始于開業(yè)日并終結于其后12月31日某些年度；如果本合同于任何一年中非12月31日某日終結，則最后一種會計年度也應為起始于該等期限屆滿或終結發(fā)生之年1月1日并終結于期限屆滿或終結發(fā)生日某些年度?！巴暾麜嬆甓取笔侵钙鹗加?月1日，終結于12月31日任何會計年度?！百Y金祈求”應具備第6.5.2條中規(guī)定含義?！安┎史ā笔侵溉魏我?guī)制賭場、合法博彩或賭博，或以其她方式與其有關合用法律?！罢畽C構”是指任何中華人民共和國政府（無論是國家、省、州、縣、市、地方或其她級別），任何法院、部委、部門、機構、委員會、權力機構或執(zhí)行部門（無論是行政性還是監(jiān)管性），或可以行使類似職能任何其她機構?！翱傔\營利潤”是指，就任何一段時間期限而言，在該期間內(nèi)總運營收入超過運營費用某些?！翱傔\營收入”是指，就任何一段時間期限而言，所有直接或間接來自于酒店及其所有部門和某些運營、并可恰本地計入該等期限所有收益、收入及其她形式進款（涉及占用酒店零售空間被允許人、承租人或特許經(jīng)營者租金或其她付款，但不涉及該等被允許人、承租人或特許經(jīng)營者總收入），依照統(tǒng)一制度進行擬定，特別是涉及由如下各項產(chǎn)生所有總收入：（a）客房租金和酒店所有宴會、餐飲和客房服務功能運營；（b）酒店或場地上交由管理公司運營任何停車設施運營；（c）租賃或使用任何第三方經(jīng)營區(qū)域（但不涉及第三方經(jīng)營區(qū)域總收入）；（d）自動販售機（受限于本定義第（x）款），交由管理公司運營健康俱樂部會員費，以及食品和飲料銷售（涉及非現(xiàn)場銷售）；（e）由水療中心使用人或會員支付或應付費用、到期款項和/或稅款；（f）任何電話費；（g）酒店運營中產(chǎn)生任何法律訴訟或法律程序或和解中收回任何對于酒店尋常經(jīng)營收入補償款項；（h）代表作為實際壞賬解決應收賬款收入；（i）未退還保證金和押金；以及（j）營業(yè)中斷險或其她收入損失保險保險賠付（如有），但明確排除如下各項：（i）銷售稅、占用稅、增值稅、使用稅、消費稅，以及由政府機構征收并從顧客或客人處直接受取類似稅款，或作為任何貨品、服務或展示銷售價款一某些征收稅款，涉及總收入稅、入場稅、娛樂稅及類似稅賦；（ii）因融資、再融資或并非在酒店正常經(jīng)營過程中進行對固定資產(chǎn)及其她物品出售或其她處置而獲得收益，以及為投資而獲取并持有證券及其她資產(chǎn)產(chǎn)生收益；（iii）因征用（不涉及暫時獲得）而獲得款項，但前提是該等款項被特別指明為針對酒店改造或有形損害而進行補償；（iv）任何保險賠付（但營業(yè)中斷險或其她收入損失保險賠付除外）；（v）對管理公司提供任何貨品或服務折扣、打折或賒賬（收費和信用卡手續(xù)費，以及管理公司提供任何貨品或服務退款不應減少總運營收入，但應構成一項運營費用）；（vi）支付給酒店人員小費及賞金；（vii）儲備金或任何其她銀行賬戶中款項所獲利息或其她投資收入；（viii）可退還給酒店承租人、轉租人、被允許人或特許經(jīng)營者保證金，以及由該等承租人、轉租人、被允許人或特許經(jīng)營者為稅收、修理、維護和公共設施支付款項，但為補償運營費用中所包括之成本而支付款項除外；（ix）投資賦稅優(yōu)惠或其她所得稅優(yōu)惠；以及（x）從自動販售機和投幣機器獲得收益，但前提是該等收益將支付給擁有或提供該等機器主體?！翱腿速Y料”是指所有客人或顧客檔案、聯(lián)系方式（例如地址、電話號碼、傳真號碼以及電子郵件和短信地址）、歷史、偏好以及在管理公司或其任何關聯(lián)公司任何數(shù)據(jù)庫中存有任何其她客人或顧客信息，無論該等信息是由管理公司或其任何關聯(lián)公司從如下何種來源獲得：（a）酒店或與酒店有關任何設施客人或顧客；（b）由管理公司或其任何關聯(lián)公司擁有、租賃、經(jīng)營、允許或授予特權任何其她酒店或住宿場合（涉及任何共管式獨立產(chǎn)權公寓或間隔所有權房產(chǎn)）或任何與該等酒店或其她房產(chǎn)有關聯(lián)設施（涉及餐館、高夫球場及水療中心）關于客人或顧客；或（c）任何其她資料來源及數(shù)據(jù)庫，涉及品牌及管理公司其她品牌網(wǎng)站，中央預定數(shù)據(jù)庫、物業(yè)管理系統(tǒng)和客戶忠誠度籌劃，以及管理公司度假產(chǎn)品及管理公司住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫?！翱头俊笔侵赣嘘P酒店每一種可出租單元，包括一種房間或一種套房，普通供過夜客人住宿使用，其入口通過一把鑰匙進行控制（擁有相連房門相鄰房間，如可以被作為單獨單元鎖住和租賃，則應被視為獨立客房）?！坝布笔侵妇频赀\營中所使用所有電腦及電信設備，涉及路由器、服務器、線路、入口及網(wǎng)絡?！熬频辍睉邆淝把訟項中規(guī)定含義。為避免疑問，本合同中提及酒店應涉及場地自身，位于場地上所有建筑、改建設施、構造、設施、家具、裝置和設備、外部標記、公共區(qū)域、交由管理公司運營停車場、游泳池及其她區(qū)域，以及所有使場地受益附屬建筑物、附屬物和出入權?！熬频昝Q”是指酒店名稱，即中文名稱為“”，英文名稱為“”或業(yè)主和管理公司一致書面批準其她名稱?！熬频耆藛T”是指在經(jīng)營期限內(nèi)以酒店名義在酒店提供服務（或在經(jīng)營期限開始前提供開業(yè)前服務）所有個人，無論該等個人是被管理公司或其關聯(lián)公司或業(yè)主所雇傭，還是被向酒店提供勞動力合同商所雇傭，涉及高檔管理人員，但不涉及任何公司人員?！熬频耆藛T成本”是指與酒店人員雇傭或辭退有關所有成本和費用，涉及招聘費用、將主管級酒店人員及其家庭和物品在其于酒店任職開始時調(diào)動至酒店所在地區(qū)成本、報酬以及福利（涉及任何股權福利價值）、培訓成本、雇傭稅以及解職費，前述成本和費用均應符適當用法律、管理公司對于經(jīng)營品牌酒店政策以及依照本合同不時制定其她政策。如果該等酒店人員在品牌酒店之間進行調(diào)動，則酒店應當與其她品牌酒店間合理分攤因該等雇傭或辭退而產(chǎn)生有關調(diào)動成本和費用?！熬频曜層琛笔侵笇频昊驁龅鼗蚱淙魏文承┤魏嗡袡?、產(chǎn)權或利益任何銷售、租賃（但在正常經(jīng)營過程中在酒店內(nèi)租賃空間情形除外）、實現(xiàn)抵押權、因實現(xiàn)抵押權而產(chǎn)生轉讓、指定管理人、終結租賃關系（無論是因期限屆滿或有關土地租賃合同終結）或其她方式讓予，無論是所有還是某些，且無論是自愿、強制、法定或是其她情形?！坝绊懫凇笔侵敢蛱貏e事件或事故，客房或其她設施所有或某些無法供普通公眾租賃或使用任何期間，或酒店服務無法實行、供應或提供應普通公眾期間?！蔼剟钯M”是指每一會計年度調(diào)節(jié)后總運營利潤（如有）如下比例：如果總運營利潤在總運營收入中所占比例不大于百分之三十五（35%），則為調(diào)節(jié)后總運營利潤百分之五（5%）；如果總運營利潤在總運營收入中所占比例不不大于或等于百分之三十五（35%）且不大于百分之四十（40%），則為調(diào)節(jié)后總運營利潤百分之六（6%）；如果總運營利潤在總運營收入中所占比例不不大于或等于百分之四十（40%）且不大于百分之四十五（45%），則為調(diào)節(jié)后總運營利潤百分之七（7%）；或如果總運營利潤在總運營收入中所占比例不不大于或等于百分之四十五（45%），則為調(diào)節(jié)后總運營利潤百分之八（8%）?！氨谎a償方”是指依照本合同有權接受補償任何業(yè)主被補償方或管理公司被補償方?！把a償方”是指依照本合同有義務補償被補償方任何一方?！爸笖?shù)”是指由中華人民共和國國家記錄局發(fā)布，關于中華人民共和國消費者價格指數(shù)；或，如果該消費者價格指數(shù)不再發(fā)布，則以該等消費者價格指數(shù)原發(fā)布者為取代該等消費者價格指數(shù)所發(fā)布指數(shù)為準，或者，如無此類取代性指數(shù)，以管理公司和業(yè)主共同合理指定任何代替指數(shù)作準，或者，如果雙方無法在指數(shù)指定上獲得一致意見，以專家指定指數(shù)作準。如果需要取代或替代消費者價格指數(shù)，管理公司將進行必要換算。如果消費者價格指數(shù)（或消費者價格指數(shù)任何取代指數(shù)或替代指數(shù)）基準年度變化，管理公司將進行必要換算?！皞€人”是指一名自然人，無論其以自己名義行事或以代理人身份行事?！俺跏嫉盅骸睉邆涓戒汚中規(guī)定含義?！俺跏紶I運資金”應具備“保險籌劃”應具備第12.1.2條中規(guī)定含義?！爸R產(chǎn)權”是指在專利、著作權、商標、服務標志、商號、產(chǎn)品構造、工業(yè)設計或商業(yè)秘密法項下，或在任何其她與設計、配方、運算法則、工序、辦法、技術、創(chuàng)意、技術秘密、程序、子程序、工具、創(chuàng)造、創(chuàng)造、改良、著作、其她類似材料關于任何其她法律規(guī)定或普通法原則項下可獲得任何權利，以及所有錄音、圖表、畫圖、報告、分析、其她作品、以及前述各項任何其她詳細體現(xiàn)，前述各項可采用任何可以于世界任何地方在該等權利完整期限內(nèi)（涉及該等權利期限續(xù)展）存續(xù)形式，無論該等形式與否在本合同中詳細列明?！袄省笔侵赶铝袃身椫休^低一項：（a）中華人民共和國人民銀行不時頒布半年期商業(yè)貸款基準利率；或（b）合用法律屆時容許最高利率?！百J款人”是指提供任何融資主體?！熬S護和修理”是指針對酒店或其任何某些進行所有常規(guī)維護和修理工作，該等工作被認定為一項常規(guī)費用（并未資本化）?！爸卮笤O備改建”是指：（i）所有修理（前提是該等修理被資本化并且作為不動產(chǎn)折舊），以及（ii）被資本化并且作為不動產(chǎn)進行折舊對酒店建筑改造、改進、更新、替代或添加，涉及酒店建筑構造、屋頂遮蓋物、外墻及所有機械、電器、供暖、通風、空調(diào)、衛(wèi)生、污水解決和運用、管道、或垂直運送某些，但明確排除常規(guī)設備改建。任何關于將開支認定為常規(guī)設備改建或重大設備改建爭議應依照第十七條規(guī)定交由專家解決?！肮芾砉尽睉邆浔竞贤阅承┮?guī)定含義，并且應涉及其繼承者及容許受讓人?！肮芾砉颈谎a償方”應具備第13.1條中規(guī)定含義。“管理公司集中服務”應具備第7.1條中規(guī)定含義。“管理公司住宅產(chǎn)品”是指任何現(xiàn)存或此后開發(fā)，由管理公司或其任何關聯(lián)公司營銷、銷售、經(jīng)營或允許公寓或其她住宅產(chǎn)品。“管理公司度假產(chǎn)品”是指任何現(xiàn)存或此后開發(fā)，直接或間接以品牌或管理公司其她品牌銷售、經(jīng)營或允許分時物業(yè)或允許、某些所有權、度假俱樂部或以其她任何形式在任何度假或間隙所有權籌劃中利益（無論與否基于入住權互換、鈔票支付、獎勵籌劃或其她積分或累積籌劃）?！肮芾砉局卮筮^錯或故意不當行為”是指管理公司或其任何關聯(lián)公司或任何公司人員在履行管理公司在本合同項下職責時實行任何重大過錯、故意識故意不當行為或欺詐；但是：（a）酒店人員作為或不作為不應歸責于管理公司或其任何關聯(lián)公司或任何公司人員，或以其她方式被以為構成管理公司重大過錯或故意不當行為，除非該等作為或不作為是公司人員在監(jiān)管該等酒店人員過程中實行重大過錯、故意識故意不當行為或欺詐行為導致，以及（b）任何一方針對第三方主張（涉及酒店人員提出第三方主張）進行善意和解均不應被視為形成了任何關于該等產(chǎn)生第三方主張作為或不作為構成管理公司重大過錯或故意不當行為假定?！皬娭萍蟹铡笔侵赣晒芾砉净蚱淙魏侮P聯(lián)公司不時指定，強制規(guī)定所有或幾乎所有經(jīng)營品牌酒店使用集中服務。截至生效日，強制集中服務實例涉及任何品牌忠誠籌劃、預定服務、培訓籌劃、會計服務、員工福利籌劃以及管理公司指定酒店運營IT系統(tǒng)?！笆謨浴笔侵赋鼋杞o業(yè)主或以其她方式向業(yè)主提供，由經(jīng)營品牌酒店制定并作為指引、規(guī)定、指引或政策陳述而使用所有書面、數(shù)字化、計算機化或電子格式手冊以及其她文獻和材料?！笆袌鰻I銷內(nèi)容”應具備第10.1.4條中規(guī)定含義?！笆袌鰻I銷基金”應具備第7.4條中規(guī)定含義?！笆袌鰻I銷基金投入”應具備第7.4條規(guī)定含義?！白畹兔块g可用客房收入比例”是指管理公司與業(yè)主合理擬定酒店預測應當達到每間可用客房收入（可在年度商業(yè)籌劃中擬定，并可不時按實際狀況調(diào)節(jié)），與競爭集合每間可用客房收入相比而得出比例減去十（10）個百分點（即，如酒店預測應當達到每間可用客房收入與競爭集合每間可用客房收入相比而得出比例為百分之百（100%），則酒店每間可用客房收入最低目的，即其最低每間可用客房收入比例將為百分之九十（90%））。在預測酒店應當達到每間可用客房收入時，應綜合考慮酒店及競爭集合中各個酒店年份、品質(zhì)、規(guī)模、客房數(shù)量、設施、以及會議場合和商業(yè)綜合設施數(shù)量等因素。關于最低每間可用客房收入比例任何爭議應依照第十七條規(guī)定交由專家解決。雙方應盡商業(yè)上合理努力，于業(yè)績測試開始前至少六（6）個月就酒店應達到最低每間可用客房收入比例達到一致。“Moody's”是指Moody'sInvestorServiceInc.（穆迪投資者服務公司）?！暗盅骸笔侵溉魏卧谂c酒店或場地或其中構成不動產(chǎn)利益任何某些或利益（涉及任何租賃利益）有關任何財產(chǎn)之上創(chuàng)設權利承擔抵押、信托契約或類似文獻或文書（無論是以留置還是所有權讓予形式）。“開業(yè)日”是指經(jīng)業(yè)主和管理公司書面確認，酒店作為一家品牌酒店開張營業(yè)并接待付費客人日期（在任何“試”營業(yè)期（如有）之后）?！敖?jīng)營”或“運營”是指對一家酒店進行管理、經(jīng)營、維護、市場營銷、宣傳以及提供其她管理或運營服務?！敖?jīng)營品牌酒店”是指由管理公司或美高梅酒店集團或其各自任何子公司以品牌經(jīng)營所有酒店和度假酒店；但在本合同中，“經(jīng)營品牌酒店”這一術語及本合同中對該術語所有提及也許不時指代或僅限于因考慮到經(jīng)營品牌酒店之間或酒店與其她經(jīng)營品牌酒店之間差別（涉及地點、規(guī)模、實體構成、財產(chǎn)類型及在酒店和該等其她經(jīng)營品牌酒店中包括實際設施（例如，與否帶有賭場））而由管理公司合理設立一種或各種下屬集團（視本合同中有關詳細條款而定）?！斑\營賬戶”應具備第6.4.1條中規(guī)定含義?！斑\營費用”是指在任何期間內(nèi)，依照統(tǒng)一制度擬定在依照本合同經(jīng)營酒店過程中所有正常及必要費用，涉及所有：（a）酒店人員成本及所有其她可補償費用；（b）維護和修理費用；（c）公共設施費用；（d）管理費用，涉及與銀行賬戶、運營報表和年度運營報表關于所有成本及費用；（e）酒店市場營銷、廣告和促銷成本及費用；（f）集中服務費和市場營銷基金投入；（g）用品成本；（h）為與酒店有關保險單支付保險費（但財產(chǎn)保險保險費除外）；（i）因酒店運營而產(chǎn)生營業(yè)稅及附加；（j）直接或間接產(chǎn)生與運營有關專業(yè)服務費用和成本，含律師、會計師、審計師和評估師費用和開銷；（k）任何與年度例行審計關于費用；（l）實際擬定壞賬；以及（m）與任何經(jīng)營性租賃有關成本和費用，但明確排除下列費用：（i）管理費；（ii）與運營無關稅款；（iii）為與酒店有關任何財產(chǎn)保險單支付保險費；（iv）儲備金投入及常規(guī)設備改建或重大設備改建任何開支；（v）不動產(chǎn)或動產(chǎn)租賃成本（但是，在動產(chǎn)租賃情形下，與產(chǎn)生收入活動直接有關租金除外）；（vi）固定資產(chǎn)任何折舊及攤銷；（vii）業(yè)主（涉及任何董事會會議或股東會會議）或業(yè)主人員管理成本，涉及工資、薪水、員工福利及對業(yè)主董事、高檔職工、員工或代理人補償；（viii）與運營無關專業(yè)服務費用和成本，含律師、會計師和評估師費用和開銷。為進一步明確，（x）附錄B中第1、2、3、4、6、7項及第5項中商業(yè)中斷保險某些應屬于運營費用，及（y）附錄B中第8、9、10項及第5項中財產(chǎn)保險某些應不屬于運營費用，且應由業(yè)主直接支付，而非由酒店支付?！敖?jīng)營性租賃”是指管理公司獲得在酒店中使用設備租賃，該等租賃期限僅為設備使用壽命一小某些，且在會計上不計為固定資產(chǎn)租賃?！斑\營報告”應具備第8.2條中規(guī)定含義。“經(jīng)營期限”是指從開業(yè)日起至本合同期限屆滿或終結日之間期間?！肮芾砉酒渌放啤笔侵赣晒芾砉净蚱淙魏我环N或幾種關聯(lián)公司不時擁有、經(jīng)營或允許除品牌以外住宿及娛樂設施品牌。為避免疑問，管理公司或任何關聯(lián)公司后續(xù)獲得或開發(fā)任何品牌衍生物（其中也許涉及品牌商標，但應可以與品牌明顯加以辨認和區(qū)別）應被包括在管理公司其她品牌中，而不包括在品牌中?！巴獠縿庸と铡笔侵改暝氯??！巴獠咳谫Y日”是指年月日?！皹I(yè)主”應具備本合同引言某些規(guī)定含義，且應包括其繼承者和容許受讓人?！皹I(yè)主被補償方”應具備第13.2條中規(guī)定含義?！皹I(yè)主信息”應具備第11.2（a）條中規(guī)定含義?！八姓邫嘁妗笔侵笜I(yè)主所有形式所有者權益，無論是法定還是受益，無論與否享有投票權，涉及股票、合伙利益和有限責任公司成員資格，所有期權、認股權證以及可轉換成該等其她利益工具，以及任何其她未包括在本定義中、可以依照中華人民共和國法律合理構成對業(yè)主某種形式直接或間接所有權權利、所有權或利益?！皹I(yè)主代表”是指受業(yè)主委托行使業(yè)主于本合同項下權利第三方?！澳腹尽笔侵笓碛辛硪环N實體之任何所有者權益實體，無論是直接擁有，還是通過持有一家或多家在該實體中享有所有者權益實體所有者權益而間接擁有?！耙环健被颉半p方”應具備本合同引言中規(guī)定含義?！肮べY賬戶”應具備第6.4.1條中規(guī)定含義?！皹I(yè)績測試”應具備第16.5條中規(guī)定含義?！叭菰S投資”是指中華人民共和國容許營業(yè)任何商業(yè)銀行任何支票或儲蓄賬戶?！爸黧w”是指一種個人或實體（視詳細狀況而定）?！爸腥A人民共和國”是指中華人民共和國，僅為本合同之目，不涉及香港和澳門特別行政區(qū)，以及臺灣地區(qū)?！伴_業(yè)前服務”應具備第3.3條中規(guī)定含義?！氨唤怪黧w”是指任何一種主體，其：（a）或其關聯(lián)公司，（i）就業(yè)主轉讓而言，主業(yè)從事允許（作為允許人）或授權特許經(jīng)營（作為特許人）酒店、品牌、住宿體系或任何博彩業(yè)務或賭場品牌業(yè)務；但泛海建設直接或間接控制關聯(lián)公司不受此限制；（ii）就管理公司轉讓而言，主業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務；但管理公司關聯(lián)公司不受此限制；（b）在社會上被普遍以為是信譽不良或道德低下主體，或者是因其她任何因素，一種謹慎商業(yè)人不肯與之有商業(yè)合伙聯(lián)系主體，或者是曾被判嚴重犯罪主體，或控制著曾被判嚴重犯罪主體、或被該等主體所控制主體；（c）也許會危及酒店酒類經(jīng)營執(zhí)照或經(jīng)營酒店所需其她任何批準；（d）也許危及管理公司或其任何關聯(lián)公司在合用法律（涉及博彩法）下持有或已提請持有批準，或使得管理公司或任何關聯(lián)公司違背任何合用法律（涉及博彩法），或使得她們?nèi)魏钨Y產(chǎn)或利益根據(jù)任何制裁法而遭受任何罰款、懲罰、制裁、沒收或類似責任或辦法；或（e）沒有足夠資金來源和流動性，以償付酒店持續(xù)金融債務及依照原則維護酒店?！绊椖咳谫Y”是指一項融資，其金額在與業(yè)主既有股本金相加后可足額支付獲得場地與建設酒店所有成本?！绊椖咳谫Y承諾”是指為項目融資而從一種合格、非關聯(lián)且具聲望機構融資渠道獲得一項約束性承諾（受前提特定條件制約）?！熬频昃W(wǎng)站”應具備第10.1.2條中規(guī)定含義。“擬議購買價格”應具備第11.4.1條中規(guī)定含義。“擬議出售告知”應具備第11.4.1條中規(guī)定含義。“專有權利”是指管理公司及其關聯(lián)公司在品牌酒店運營系統(tǒng)中或對該系統(tǒng)享有所有權利，涉及商標、創(chuàng)意材料、客人資料、專有軟件和手冊、以及所有有關知識產(chǎn)權?！皩Ｓ熊浖笔侵杆谢蚰承┯晒芾砉净蚱淙魏侮P聯(lián)公司特別獲得、開發(fā)或修改，或為管理公司或其關聯(lián)公司獲得、開發(fā)或修改，并且在酒店運營中使用專有應用程序和接口軟件，涉及：（a）所有與技術系統(tǒng)有關軟件；（b）酒店使用或可進入、提供應酒店或安裝在酒店中專有軟件所有源代碼和目的代碼版本；（c）所有有關文獻、流程圖、圖表、使用者手冊、列表和服務/操作者手冊；以及（d）所有對專有軟件和有關物品更新、提高、修改、改進和代替?！百徺I告知”應具備第11.4.1條中規(guī)定含義?！百徺I籌劃”應具備第6.6.1條中規(guī)定含義?！昂细裰黧w”是指一種獨立、中立且公正個人，在與爭議有關專業(yè)領域擁有不少于十（10）年酒店業(yè)從業(yè)經(jīng)驗。如某一種人當前或在被選為第十七條下專家或仲裁人之日前3年內(nèi)具備如下情形，則該個人將不被涉及在合格主體范疇內(nèi)：（i）是或曾經(jīng)是管理公司或業(yè)主或其各自任何關聯(lián)公司雇員；（ii）是或曾經(jīng)是管理公司或業(yè)主或其各自任何關聯(lián)公司顧問；和/或（iii）當前或曾經(jīng)擁有酒店、管理公司或業(yè)主或其各自任何關聯(lián)公司債權或股權，但作為一項悲觀投資而擁有一家公司已發(fā)行股本總計不超過百分之十（10%）個人除外，前提是該股本在國內(nèi)或國際常設證券交易市場上被積極地交易。“可補償費用”是指如下費用：（a）管理公司或其任何關聯(lián)公司產(chǎn)生所有酒店人員成本，涉及酒店人員參加由管理公司或其任何關聯(lián)公司公司部組織管理睬議和研討會所產(chǎn)生費用，和公司人員出席此類管理睬議和研討會和/或在該等會議上對酒店人員進行培訓所產(chǎn)生費用；（b）管理公司不時擬定、經(jīng)業(yè)主批準預算、因管理公司或其任何關聯(lián)公司人員被分派至酒店特殊項目而向其發(fā)放每日津貼；（c）管理公司或其任何關聯(lián)公司在提供本合同項下服務時產(chǎn)生所有實際成本（管理公司并不因而獲得加價或利潤），涉及但不限于空中和陸地交通、餐費、住宿、出租車費、小費、文獻復制、打印、宣傳材料、文具、郵費、長途電話費和傳真費；（d）管理公司或其任何關聯(lián)公司或其各自雇員產(chǎn)生或支付給第三方針對如下商品或服務付款：（i）在酒店正常運營過程中產(chǎn)生，（ii）符合商業(yè)籌劃，（iii）本合同容許范疇內(nèi)，或（iv）由業(yè)主另行批準，特別涉及所有支付給第三方與第三方集中服務有關款項；以及（e）任何政府機構針對本合同項下應向管理公司補償為業(yè)主利益產(chǎn)生費用（如有，涉及本合同所列其她可補償費用）而征收稅款?！皟浣稹钡?.4.1條“儲備金投入”是指:在經(jīng)營期限內(nèi)自開業(yè)日起至第十二（12）個月結束時止，為總運營收入百分之一（1%）；在經(jīng)營期限內(nèi)自第十三（13）個月開始時起至第二十四（24）個月結束時止，為總運營收入百分之二（2%）；在經(jīng)營期限內(nèi)自第二十五（25）個月開始時起至第三十六（36）個月結束時止，為總運營收入百分之三（3%）；在經(jīng)營期限內(nèi)自第三十七（37）個月開始時起至第一百二十（120）個月結束時止，為總運營收入百分之四（4%）；在經(jīng)營期限內(nèi)自第一百二十一（121）個月開始時起至整個經(jīng)營期限結束時止，為總運營收入百分之五（5%）。但是，雙方將每五（5）年進行一次儲備金投入金額評估，以擬定與否需要增長儲備金投入金額，以保證依照本合同需由儲備金提供資金項目能獲得充分資金?！靶迯汀笔侵敢勒展芾砉九鷾试瓌t對酒店進行修理、修復、替代或重建?！跋拗茀^(qū)域”是指：從生效日起至（a）開業(yè)日八（8）周年或（b）預測開業(yè)日八（8）周年之較早日期時止：為以酒店主入口為中心二十五（25）公里半徑區(qū)域；或從上述第（i）某些規(guī)定期限結束時起，至初始期限結束時止：為以酒店主入口為中心五（5）公里半徑區(qū)域?！笆杖霐?shù)據(jù)公示”是指STRGlobal發(fā)布HotelBenchmark?Survey，或者雙方均合理地以為滿意其她任何關于酒店所在之總體經(jīng)營區(qū)域酒店每間可用客房收入數(shù)據(jù)其她資料來源。如果STRGlobal發(fā)布HotelBenchmark?Survey將來停止發(fā)布，或者（依照業(yè)主或管理公司任何一方合理意見）不再是關于酒店所在之總體經(jīng)營區(qū)域酒店每間可用客房收入數(shù)據(jù)令人滿意資料來源，管理公司應選取一種該等數(shù)據(jù)其她資料來源，并需通過業(yè)主批準。如果雙方不能在一段合理時間內(nèi)對該數(shù)據(jù)其她資料來源達到共識，則該事項應當依照第十七條規(guī)定由專家解決?！笆杖胫笖?shù)”是指（a）酒店每間可用客房收入，除以（b）收入數(shù)據(jù)公示中所述，競爭集合中酒店平均每間可用客房收入，所得數(shù)字?！懊块g可用客房收入”是指：（i）收入數(shù)據(jù)公示中所定義“每間可用客房收入”，或者（ii）如果不再使用收入數(shù)據(jù)公示，則為有關酒店在一種特定期間段內(nèi)房間收入總額除以該時間段內(nèi)可用客房總間夜數(shù)?！胺块g”應指一種可用客房?！俺Ｒ?guī)設備改建”是指所有被資本化為不動產(chǎn)但不作為不動產(chǎn)折舊，對酒店或其任何某些所進行所有維護、修理、改造、改建、更換、更新和添加（涉及對家具、裝置和設備更換、更新和添加、內(nèi)外部粉刷、墻壁和地板表面重修、停車場地面重修和更換折疊隔墻）。為避免疑問，常規(guī)設備改建明確不包括維護和修理以及重大設備改建?！耙?guī)則”應具備第17.2.3中規(guī)定含義?！癝&P”是指Standard&Poor’sCorporation（原則普爾公司）?！俺鍪圻x取期”應具備第11.4.1條中規(guī)定含義?！爸撇梅ā笔侵该览麍院媳妵蛉魏握畽C構所有既有和將來，禁止或限制管理公司或其關聯(lián)公司與有關主體訂立本合同或履行其在本合同項下任何義務合用法律，涉及：（a）《通過為攔截和制止恐怖主義犯罪提供恰當手段來團結和加強美利堅合眾國法》，（b）《與敵通商法》，（c）美國國務院或美國財政部外國資產(chǎn)控制辦公室發(fā)布所有法規(guī)與規(guī)范，以及（d）美國總統(tǒng)發(fā)布13224號行政命令及類似行政命令?！暗诙€續(xù)延期限”應具備第二條中規(guī)定含義?！皳＠妗笔侵溉魏螕＠?、擔保物轉讓、質(zhì)押或在與酒店（或其中任何某些或利益）有關構成動產(chǎn)利益任何財產(chǎn)（涉及所有酒店中或在酒店運營過程中使用用品，銀行賬戶以及業(yè)主在本合同項下權利）之上創(chuàng)設權利承擔類似文獻或文書?！案邫n管理人員”是指不時被雇傭為總經(jīng)理、副總經(jīng)理、執(zhí)行助理經(jīng)理、市場主管、人力資源主管、財務主管、副財務主管、工程主管、運營主管、安保主管、法務及合規(guī)主管和行政總廚個人，或履行該等職責個人，無論該等個人被冠以何種詳細職位名稱?！皣乐胤缸铩笔侵缚杀惶幦缦铝袘土P犯罪：（i）一年或一年以上監(jiān)禁，和/或（ii）金額等于或高于人民幣700,000元罰款或懲罰（或等值外國貨幣，）?！皥龅亍睉邆淝把訟項中規(guī)定含義.“軟件”是指所有專有軟件和任何在酒店運營中使用第三方軟件?！霸瓌t更改”是指對原則任何更改，該更改將（i）合用于基本上所有經(jīng)營品牌酒店，并且（ii）按規(guī)定在合用經(jīng)營品牌酒店中以相似時間籌劃實行?！盁o法達標”應具備第16.3條中規(guī)定含義?！盁o法達標告知”應具備第16.3條中規(guī)定含義?！霸瓌t補救告知”應具備第16.3條中規(guī)定含義?！霸瓌t”是指不時有效關于如下各項原則：（a）酒店設計、建設、布置、裝備、維護和修理，以及（b）酒店運營、客戶服務和市場營銷，前述各項均應當：（i）符合管理公司或其任何關聯(lián)公司不時為品牌制定世界級國際五星豪華型原則；和（ii）符合不時有效合用于經(jīng)營品牌酒店之運營政策、程序、指引、規(guī)范、手冊和籌劃。原則涉及下述三類原則任何一種或各種（視上下文而定）：（A）運營原則（例如：為客人提供服務、餐飲質(zhì)量、衛(wèi)生、人員配備以及員工薪酬和福利、集中服務、常旅客籌劃和其她類似籌劃等）；（B）實體原則（例如：改建設施質(zhì)量，家具、裝置和設備及用品，家具、裝置和設備更換頻率等）以及防火和生命安全原則；以及（C）技術原則（例如：與軟件、硬件、電信、高速網(wǎng)絡接口、系統(tǒng)安全和信息技術有關技術原則）?！肮蓶|”應具備第19.3.3條中規(guī)定含義?！皬膶俸贤睉邆涞?4.1條中規(guī)定含義?！白庸尽笔侵?，就任何主體而言，任何被該等主體或被該等主體一種或各種子公司或被該等主體及該等主體一種或各種子公司直接或間接擁有或控制公司、合伙、有限責任公司或其她實體，但依照其條款規(guī)定，至少多數(shù)擁有普通選舉權證券或其她所有者權益有權選舉該等公司、合伙、有限責任公司或其她實體多數(shù)董事會成員或其她提供相似職能其她主體（無論屆時因發(fā)生任何緊急事件，該等公司、合伙、有限責任公司或其她實體任何類別證券或其她所有者權益與否應有或可以有選舉權）?！肮谭道睉邆涞?.6.2條中規(guī)定含義?！坝闷贰笔侵赣糜诰频赀\營所有經(jīng)營用品?！跋到y(tǒng)改進”應具備第9.5條中規(guī)定含義?！凹夹g服務合同”應具備前言D項中規(guī)定含義。應具備第二條中規(guī)定含義“”應具備第16.6條中規(guī)定含義。應具備第7.1條中規(guī)定含義“”是指與本合同以及酒店開發(fā)、建設、占有權、所有權或運營關于，由第三方向任何被補償方提出所有主張、規(guī)定、訴訟、民事或刑事辦法或類似程序（涉及任何政府機構采用執(zhí)行程序），以及被補償方因任何因素而產(chǎn)生、承擔或支付所有債務、損害補償、罰款、懲罰、成本或費用（涉及合理律師費用和開銷以及其她為辯護、和解和上訴而耗費合理費用）。應具備第6.11.1條中規(guī)定含義。應具備第6.11.1條中規(guī)定含義。應具備第6.11.1條中規(guī)定含義?！暗谌劫徺I者”應具備第11.4.1條中規(guī)定含義?！暗谌劫徺I價格”應具備第11.4.1條中規(guī)定含義?！啊笔侵冈谝环N或一系列有關聯(lián)或不有關聯(lián)交易中，將導致如下狀況之一任何所有者權益讓予：（a）業(yè)主或其任何母公司（如有）之所有者權益百分之五十（50%）或更多被讓予，或（b）失去對業(yè)主尋常經(jīng)營管理批示權或控制權?！啊笔侵溉魏危海╝）對業(yè)主或任何母公司（如有）任何所有者權益所有或某些出售、轉讓或其她方式讓予，（b）業(yè)主或任何母公司（如有）合并、聯(lián)合、重組或其她方式構造調(diào)節(jié)，（c）業(yè)主或任何母公司（如有）所有者權益增發(fā)，且該等增發(fā)將會稀釋業(yè)主或任何母公司（如有）之所有者權益投票權或收益所有權，以上各種情形可以是自愿，強制或法定?！啊笔侵笇脮r有效（當前為第10版修訂版），由紐約市酒店協(xié)會公司出版并經(jīng)美國酒店和旅館協(xié)會批準酒店業(yè)統(tǒng)一會計制度。附錄在目錄中所列并且后附于本合同附錄應包括在本合同之中并構成本合同不可分割構成某些。

期限本合同“期限”應由“初始期限”和（如執(zhí)行）“第一種續(xù)延期限”以及“第二個續(xù)延期限”構成?！俺跏计谙蕖睉_始于生效日，并且持續(xù)到開業(yè)日第二十（20）個周年日后12月31日下午11:59（項目本地時間）。其后，經(jīng)雙方一致書面批準，本合同可按基本相似條款與條件（除與第一種續(xù)延期限有關條款）續(xù)延，為期十（10）個會計年度（“第一種續(xù)延期限”），該等書面一致意見應于初始期限屆滿前至少一百八十（180）天達到。緊隨第一種續(xù)延期限（如有），經(jīng)雙方一致書面批準，本合同可按基本相似條款與條件（除與第一種續(xù)延期限及第二個續(xù)延期限有關條款）第二次續(xù)延，為期十（10）個會計年度（“第二個續(xù)延期限”），該等書面一致意見應于第一種續(xù)延期限終結前至少一百八十（180）天達到。

權利授予權利授予管理公司聘任。依照本合同條款，業(yè)主特此聘任管理公司為業(yè)主并代表業(yè)主在經(jīng)營期限內(nèi)作為酒店排她經(jīng)營者經(jīng)營酒店業(yè)務所有方面，管理公司特此接受該等聘任。概括權利授予。依照本合同條款，業(yè)主特此授予管理公司排她權利、授權和決定權并批示管理公司為業(yè)主并代表業(yè)主采用管理公司合理以為對于依照原則和本合同經(jīng)營酒店必要或恰當行為。管理公司應勤勉謹慎地、善意地、專業(yè)地根據(jù)原則經(jīng)營酒店，應竭力為酒店及業(yè)主最大利益行事，并竭力控制酒店成本。業(yè)主授權詳細行動。在未對第3.1.1條普遍合用性構成限制前提下，業(yè)主在第3.1.2項下概括授權應明確涉及管理公司在為如下目而按照本合同中規(guī)定采用合理必要行為時所享有排她權利和授權：擬定：（i）所有客房和其她酒店設施與服務費率和收費；（ii）關于折扣和免費贈送客房、餐飲和酒店其她服務政策；（iii）賬單政策（涉及與信用卡組織訂立合同）；以業(yè)主名義并代表業(yè)主付諸合理努力收取因酒店運營產(chǎn)生所有收入，及在恰當狀況下就收取任何資金開具收據(jù)；以業(yè)主名義并代表業(yè)主付諸合理努力收取并向政府機構匯付所有營業(yè)稅、占用稅、增值稅、使用稅、消費稅以及其她應由酒店直接從客人或顧客處收取類似稅款；按照本合同中更為詳盡規(guī)定，以業(yè)主名義并代表業(yè)主管理所有銀行賬戶；按照本合同中更為詳盡規(guī)定管理酒店人員；按照本合同中更為詳盡規(guī)定，以業(yè)主名義并代表業(yè)主履行或促使實行酒店所有維護和修理，以及與酒店有關所有設備改建；以業(yè)主名義并代表業(yè)主購買或租賃管理公司以為對于酒店運營必要或恰當所有家具、裝置和設備；以業(yè)主名義并代表業(yè)主購買、租賃或允許集中服務所必須以及管理公司以為對于酒店運營必要或恰當所有軟件、硬件和電信接口；以業(yè)主名義并代表業(yè)主談判、訂立、管理、修改并解除所有管理公司以為對于酒店運營必要或恰當：（i）購買所有用品和服務合同、訂單及類似安排；以及（ii）對使用任何第三方專有財產(chǎn)之權利允許；以業(yè)主名義并代表業(yè)主談判、訂立、管理、修改并解除所有關于使用客房、宴會和會議設施以及其她酒店設施和服務合同；按照本合同更為詳盡規(guī)定，選取承租人和經(jīng)營者，并為第三方經(jīng)營區(qū)域談判、訂立并管理租賃合同、允許合同和特許合同以及其她合同，但是在為第三方經(jīng)營區(qū)域選取承租人和第三方經(jīng)營者時應經(jīng)與業(yè)主協(xié)商；就如下事項以自身名義或以業(yè)主或酒店名義并代表業(yè)主或酒店任命律師、啟動、追訴、辯護、進行和解，并控制所有下列法律行動和程序：（i）收取費用、租金或其她因酒店運營而產(chǎn)生收入；（ii）驅逐或逐出客人、承租人或其她占用酒店主體；（iii）因租戶、被允許方或特許經(jīng)營者違約行為而終結任何租賃合同、允許合同或特許合同；（iv）行使由管理公司依照本合同以業(yè)主名義并代表業(yè)主訂立任何合同項下所有權利；（v）預測成本等于或低于人民幣500,000元任何事務（該等金額應依照生效日后每年1月1日指數(shù)逐年提高）；以及（v）酒店人員提起任何第三方主張；但是，如果上述事宜涉及以業(yè)主或酒店名義訴訟和仲裁，則管理公司應提前告知業(yè)主，如果業(yè)主出于特別考慮因素提出以其她合理方式解決，則管理公司應予以考慮并尊重業(yè)主意見。任命律師、啟動、追訴、辯護、進行和解，并控制所有下列法律行動和程序：（i）任何管理公司被補償方是被指定方（除非業(yè)主批準補償該管理公司被補償方，在該等情形下業(yè)主應控制該等法律行動或程序），以及（ii）涉及一種以上經(jīng)營品牌酒店、品牌或與管理公司或其任何關聯(lián)公司政策、程序或商業(yè)實踐關于（無論該等管理公司被補償方與否已規(guī)定或正在獲得補償）；但是，如果上述事宜涉及以業(yè)主或酒店名義訴訟和仲裁，則管理公司應提前告知業(yè)主，如果業(yè)主出于特別考慮因素提出以其她合理方式解決，則管理公司應予以考慮并尊重業(yè)主意見。以業(yè)主名義并代表業(yè)主在酒店運營正常業(yè)務過程中或依照本合同其她規(guī)定，就貨品和服務交易應付款項進行合理賒賬或產(chǎn)生應付款債務；在管理公司合理控制范疇內(nèi)采用管理公司以為為保證酒店運營符合所有合用法律而必須或恰當行動（但管理公司不應作為酒店遵守該等合用法律擔保人），以及為遵守提供應管理公司所有保險單條款而必須或恰當行動；進行宣傳和推廣，安排并監(jiān)督公共關系和廣告，并依照第10.1.1條制定市場營銷籌劃；制定娛樂和休閑政策（涉及定價）；以及采用管理公司以為必須或恰當行動以維持原則，并履行在本合同項下應由管理公司履行或可由管理公司履行所有其她職責和義務。如果管理公司按照本合同條款（涉及但不限于第3.1.3（h）,（i）和（k）條）授予其權利決定代表業(yè)主訂立一項允許合同、租賃合同或其她合同，管理公司應有權聘任第三辦法律顧問提供征詢意見并協(xié)助管理公司就該等允許合同、租賃合同或其她合同進行談判，相應費用作為運營費用，管理公司不應被規(guī)定使用公司人員就該等允許合同、租賃合同或其她合同進行談判。權利授予限制盡管依照第3.1條向管理公司授予了權利，在未對本合同項下需要業(yè)主批準任何其她情形進行限制前提下，如下事項均應獲得業(yè)主批準：對符合如下條件因酒店運營而產(chǎn)生任何第三方主張追訴或辯護，（i）其預測成本等于或高于人民幣500,000元（該等金額應依照生效日后每年1月1日指數(shù)逐年提高），并且（ii）未能被保險范疇全額涵蓋（但可扣除金額除外）或保險公司否認保險范疇涵蓋該等祈求或就保險范疇“保存權利”；但第3.1.3（l）及3.1.3（m）條規(guī)定管理公司抗辯權除外；但是，如果上述事宜涉及以業(yè)主或酒店名義訴訟和仲裁，則管理公司應提前告知業(yè)主，如果業(yè)主出于特別考慮因素提出以其她合理方式解決，則管理公司應予以考慮并尊重業(yè)主意見。 任何合同（或關于相似或類似貨品或服務系列合同）訂立，（i）該等合同需要每年支付總額超過（a）就家具、裝置和設備合同而言，人民幣500,000元，（b）就用品合同而言，人民幣400,000元金額，該等金額應依照生效日后每年1月1日指數(shù)逐年提高；（ii）該等合同期限超過1年；或者（iii）該等合同期限超過剩余經(jīng)營期限，但確因酒店運營需要，業(yè)主不得不合理地回絕，但不涉及如下合同：（a）本合同項下已明確擬定費率集中服務合同；（b）與同一用品有關一系列合同；（c）一項特別客戶活動所需用品合同；（d）與運營有關水、電、氣、暖等公共設施和保險合同；以及（e）員工薪酬或福利合同；以及 以業(yè)主名義并代表業(yè)主借入任何款項或產(chǎn)生任何債務（業(yè)主有權自行決定與否予以或回絕批準）；但前提是前述規(guī)定不得被視為限制管理公司依照本合同就酒店運營過程中發(fā)生貨品和服務產(chǎn)生交易應付款項。開業(yè)前服務管理公司應當提供附錄C中所規(guī)定之開業(yè)前服務。

費用和開銷管理費在經(jīng)營期限內(nèi)，業(yè)主應依照前一種月酒店總運營收入按月支付基本費。業(yè)主應根據(jù)自該會計年度開始之日起至前一種月結束之日期間合計產(chǎn)生調(diào)節(jié)后總運營利潤（應將該會計年度已支付獎勵費考慮在內(nèi)）按月支付獎勵費。所有管理費應在運營報告中列明。在業(yè)主收到任何會計年度年度運營報表后三十（30）天內(nèi)，管理公司應向業(yè)主提供一份調(diào)節(jié)表，闡明該會計年度管理費總額計算和支付狀況，并且對該會計年度實際支付管理費中多付或少付某些進行恰當調(diào)節(jié)。因該等調(diào)節(jié)而欠款一方應在該調(diào)節(jié)表提供應業(yè)主后三十（30）天內(nèi)向另一方支付該等款項。管理公司可自行決定，在不增長管理費前提下，將管理費在本合同項下管理費以及另行訂立有關允許和特許合同項下允許費或特許使用費之間進行分攤，但前提條件是該等分攤不得對業(yè)主導致任何不利經(jīng)濟影響。集中服務費業(yè)主應于每月末就如下事項支付集中服務費：（a）前一種月為酒店提供強制集中服務；以及（b）在前一種月中，業(yè)主選取參加期間內(nèi)提供選取性集中服務。管理公司應將該等集中服務費用于相應集中服務。業(yè)主應按月支付所有市場營銷基金投入。所有集中服務費和市場營銷基金投入及其相應使用狀況應在運營報告中列明?？裳a償費用業(yè)主應就管理公司產(chǎn)生所有可補償費用進行補償。如果業(yè)主無任何合理理由，未能及時（不超過十（10）個工作日）對管理公司進行償付，管理公司應有權（但無義務）在向業(yè)主進行分派前，自行從酒店運營中任何可獲得資金（涉及運營賬戶和儲備金）中獲取相應資金，以償付其預付所有款項及第4.4條規(guī)定利息。所有可補償費用均應在運營報告中列明。利息若任何一方在本合同項下對另一方或其任何關聯(lián)公司或指定人員到期應付任何費用或其她款項未能在到期后三十（30）天內(nèi)予以支付，則除到期應付款項外，付款一方還應按照利率，就該款項到期日后每一日支付利息，按月計算復利。費用和開銷支付支付時間、地點和方式。在本合同項下應向管理公司或其任何關聯(lián)公司支付管理費、集中服務費、市場營銷基金投入、可補償費用以及所有其她款項應于管理公司或其關聯(lián)公司送達發(fā)票之日到期，并且應以可直接獲得資金，在管理公司不時指定地點向管理公司或其任何關聯(lián)公司進行支付。在向業(yè)主提交月度運營報告后，管理公司可以依照本合同規(guī)定從運營賬戶中支付應付給管理公司或其關聯(lián)公司該等費用及其她款項。如果屆時運營賬戶沒有充分資金并且業(yè)主未依照資金祈求提供額外資金，管理公司應有權從儲備金中支付該等款項，在此種狀況下，業(yè)主應在收到告知后三十（30）天內(nèi)補足儲備金中由管理公司提取金額。此外，在以電子借記/貸記轉賬方式支付該等款項狀況下，業(yè)主應支付對實現(xiàn)該等資金轉賬必要或恰當費用和成本，并采用對實現(xiàn)該等資金轉賬必要或恰當行動。管理公司可以合理規(guī)定不時更改其指定電子借記/貸記轉賬程序。不得抵銷。除非本合同另有規(guī)定，本合同以及業(yè)主和管理公司或她們關聯(lián)公司之間所有有關合同項下所有付款均基于獨立契約而進行，任何一方均不得抵銷另一方或其任何關聯(lián)公司主張損害補償或欠款。稅向管理公司支付管理費應為扣除任何政府機構向管理公司或其任何關聯(lián)公司征收所有有關銷售稅、增值稅、使用稅、總收入稅、消費稅、商品和服務稅及其她類似稅費（如有）后凈值，但針對管理費而向管理公司征收營業(yè)稅（含該等營業(yè)稅任何附加費）和所得稅應由管理公司自行負責。根據(jù)本合同項下應支付或報銷給管理公司集中服務費、市場營銷基金投入以及可報銷費用及所有其她成本、開銷、費用和收費（管理費除外）應為扣除任何政府機構向管理公司或其任何關聯(lián)公司征收所有預提/所得稅（如有）有關銷售稅、增值稅、使用稅、總收入稅、消費稅、商品和服務稅及其她類似稅費（如有）后凈值。貨幣兌換除非另有相反闡明，本合同中提及所有金額（無論使用“RMB”符號還是以其她方式表達）均應指人民幣。本合同項下應向管理公司支付所有款項應以人民幣支付。如果任何一款項必要以其她貨幣支付，則按照支付日匯率進行兌換和支付：

酒店建設酒店建設業(yè)主應提供或獲取根據(jù)本合同（涉及但不限于原則、技術服務合同和設施籌劃）完畢酒店開發(fā)和建設所需所有融資和其她資源。管理公司不應被規(guī)定為酒店建設提供任何資金。所有關于酒店設計方案與技術規(guī)格應按照技術服務合同規(guī)定獲得顧問承認。業(yè)主應：（a）在外部融資日前完畢項目融資；（b）進行所有必要工作以促使在外部動工日之前動工；以及（c）進行所有必要工作以促使開業(yè)日在預測開業(yè)日前發(fā)生，時間在上述各項中非常重要。業(yè)主應促使酒店設計和建設按照原則、經(jīng)管理公司和/或顧問承認設計方案與技術規(guī)格以及所有合用法律執(zhí)行和完畢。業(yè)主應向管理公司提供其合理規(guī)定文獻、材料和其她信息以證明業(yè)主在本第5.1條規(guī)定期間期限內(nèi)履行了其義務。管理公司終結權如果浮現(xiàn)下列狀況，管理公司可以通過提前六十（60）天向業(yè)主發(fā)出書面告知方式終結本合同：（i）業(yè)主未能在外部融資日前完畢項目融資（在各個狀況下如發(fā)生了特別事件，則相應順延），但如果在管理公司因業(yè)主未能完畢此節(jié)點而行使其終結本合同權利之前，業(yè)主完畢了該等有效融資，則該終結權應被視為放棄；（ii）未能于外部動工日前開始動工（如發(fā)生特別事件，則相應順延），但如果在管理公司因業(yè)主未能完畢此節(jié)點而行使其終結本合同權利之前，動工已開始，則該終結權被視為放棄；（iii）動工后，酒店建設工程被嚴重遲延或停滯至少持續(xù)九十（90）天（可根據(jù)第19.8條規(guī)定因特別事件而延長）；或（iv）開業(yè)日未能于預測開業(yè)日前發(fā)生（如發(fā)生特別事件，則相應順延）。終結效力在管理公司根據(jù)第5.2條規(guī)定終結本合同狀況下，業(yè)主不承擔任何違約責任，但應向管理公司支付在本合同、技術服務合同以及業(yè)主和管理公司及她們各自關聯(lián)公司在終結日之前訂立關于酒店任何其她最后合同項下截至終結日到期未付任何款項（涉及該等合同項下所有到期應付補償）?；謴蜋啾M管有前述規(guī)定，如果本合同根據(jù)第5.2條被終結，并且業(yè)主或其任何關聯(lián)公司在該終結日后三年內(nèi)任何時間選取在該場地上或其中某一某些上修建一家酒店，且該等酒店與品牌或任何管理公司其她品牌構成競爭或處在相似品質(zhì)級別，則（i）業(yè)主應及時通過向管理公司發(fā)送書面告知方式告知其該項意圖或行為（該告知應以合理詳細限度闡明擬建酒店特性）；（ii）管理公司將有權在收到業(yè)主發(fā)出書面告知后九十（90）天內(nèi)向業(yè)主發(fā)出書面告知恢復本合同（以大體一致形式，且僅可因酒店類型、范疇或設計變化而做出必要修改）及任何其她有關最后合同，涉及但不限于技術服務合同；但是，如果業(yè)主未能發(fā)出該等告知，管理公司應有權在下述日期中較晚者之前向業(yè)主發(fā)出書面告知從而恢復本合同及任何其她有關最后合同：（y）管理公司實際知曉該新項目后九十（90）天；或（z）該新項目竣工后九十（90）天，并且，業(yè)主該等關聯(lián)公司應承擔業(yè)主于本合同或其她有關合同項下所有義務（如合用）；以及（iii）業(yè)主（或其關聯(lián)公司）有義務勤勉地完畢新項目，并自行承擔費用。如果在上述終結日至業(yè)主該場地上或其中某一某些上修建一家酒店期間內(nèi)，管理公司在限制區(qū)域內(nèi)已經(jīng)管理了此外一家品牌酒店，則管理公司應有優(yōu)先權以其旗下更高品位品牌按本合同管理酒店。本合同中規(guī)定應向管理公司支付費用和收費應保持不變。在管理公司根據(jù)本第5.4條行使恢復權狀況下，管理公司應有權收取重新啟動費用，該等費用由業(yè)主與管理公司在誠實信用基本上共同擬定。關于本第5.4條任何爭議應根據(jù)第十七條規(guī)定交由專家解決。本規(guī)定在本合同終結后繼續(xù)有效。對設施籌劃修改未經(jīng)管理公司事先書面批準（管理公司有權獨立自主決定與否予以批準），業(yè)主不得對設施籌劃做出任何重大修改。

酒店運營商業(yè)籌劃擬議商業(yè)籌劃。管理公司應于每一會計年度開始前第六十（60）天或之前，制定并向業(yè)主提交下一種會計年度運營預算和籌劃（涉及預測資本籌劃）（“商業(yè)籌劃”），該等預算和籌劃應根據(jù)管理公司原則籌劃和預算規(guī)定進行編制，其中應至少涉及如下項目年度預測：對下列事項預估：（i）酒店經(jīng)營業(yè)績（涉及預估總運營收入、部門利潤和總運營利潤）；（ii）平均房價；（iii）每間可用客房收入；（iv）總勞動力成本；（v）管理費、集中服務費、市場營銷基金投入，以及業(yè)主在本合同項下應向管理公司及其關聯(lián)公司支付其她款項；（vi）可預見可償付費用；（vii）酒店市場營銷籌劃；（viii）酒店購買籌劃；對該會計年度擬進行常規(guī)設備改建和重大設備改建闡明，并逐項列明與此有關預測資本支出，涉及資本化租賃支出及應急費用項目；預估鈔票流量表，涉及任何預測需要業(yè)主提供資金項目清單，以及最低營運資金規(guī)定等；雇傭籌劃概述以及酒店人員薪酬籌劃；對與酒店有關重大未決訴訟、法律行動、法律程序、質(zhì)詢或調(diào)查之現(xiàn)狀描述；以及在無前述其她規(guī)定前提下，對預測原則更改有關開銷闡明，但是，本第（f）條不能被用來限制管理公司實行該商業(yè)籌劃準備期間尚未有效原則更改權利。商業(yè)籌劃批準。在收到管理公司提交擬議商業(yè)籌劃后四十五（45）天內(nèi)，業(yè)主應進行審視并通過書面形式以合理詳細限度向管理公司提出對該等擬議商業(yè)籌劃任何意見。如業(yè)主未能在上述期限內(nèi)以書面形式提出意見，則應視為業(yè)主已經(jīng)批準所提交該某些商業(yè)籌劃。如業(yè)主根據(jù)本第6.1.2條規(guī)定對擬議商業(yè)籌劃中任何某些提出異議，業(yè)主和管理公司應于管理公司收到業(yè)主異議后十四（14）天內(nèi)進行會晤并討論該等異議；討論之后，管理公司應提交對該等擬議商業(yè)籌劃書面修訂。業(yè)主和管理公司應通過合理善意努力，在有關會計年度1月1日之前就商業(yè)籌劃達到一致。擬議商業(yè)籌劃在按照業(yè)主和管理公司批準或依照第6.1.3條項下決策擬定修訂進行修改后，應成為下一會計年度商業(yè)籌劃。業(yè)主應以合理行為及審慎商業(yè)判斷對商業(yè)籌劃（涉及資本籌劃）所有和任何某些進行批準或提出反對意見，但是，業(yè)主在如下事項上沒有批準權：（i）任何本合同條款明確商定支付原則（涉及依照本合同規(guī)定可不時調(diào)節(jié)原則）費用（涉及但不限于管理費、集中服務費、市場營銷基金投入、預訂費等）或按照原則或合用法律需要費用；（ii）酒店提供任何商品或服務價格或費率，涉及但不限于，房價與餐飲價格（但業(yè)主對每間可用客房收入有合理批準權）；（iii）酒店人員詳細薪酬原則，涉及按照公司、地區(qū)或品牌原則向酒店人員提供員工福利或額外福利，但前提是酒店人員詳細薪酬原則將與中華人民共和國境內(nèi)其他國際酒店管理公司所管理豪華酒店人員詳細薪資水平相稱；以及（iv）超過業(yè)主和/或管理公司控制范疇成本和開銷或對預測成本和開銷增長（例如，房地產(chǎn)及動產(chǎn)稅、稅收、稅額、公用設施成本和保險費）。除上述規(guī)定外，僅針對業(yè)主在常規(guī)設備改建或重大設備改建批準權方面，業(yè)主在如下開銷上沒有批準權：（a）用于任何歷經(jīng)一年以上，且已被業(yè)主批準或業(yè)主沒有批準權任何常規(guī)設備改建或重大設備改建上，因通貨膨脹而增長開銷；（b）為保護酒店或其客人或酒店人員健康、安全或利益所必須緊急開銷；（c）任何本合同條款明確商定支付原則（涉及依照本合同規(guī)定可不時調(diào)節(jié)原則）費用或按照原則或合用法律需要費用；或（d）超過業(yè)主和/或管理公司控制范疇成本和開銷或對預測成本和開銷增長（例如，房地產(chǎn)及動產(chǎn)稅、稅收、稅額、公用設施成本和保險費）。盡管本合同中有相反規(guī)定，雙方應視狀況進行必要會晤討論商業(yè)籌劃，管理公司應善意地考慮業(yè)主就商業(yè)籌劃中每一項目所關懷問題（如有）。商業(yè)籌劃爭議解決。如果業(yè)主和管理公司盡管付諸了合理善意努力但仍未能于有關會計年度1月1日前就該會計年度商業(yè)籌劃達到最后一致，則該等商業(yè)籌劃中沒有爭議某些應于該會計年度1月1日生效，并且任何一方均可以根據(jù)第十七條規(guī)定將有爭議事項交由專家解決。在解決爭議期間，就第一種會計年度而言，管理公司應依照原則、本合同和行業(yè)慣例經(jīng)營酒店。如果爭議與第一種會計年度之后某一會計年度有關，則該會計年度上一種會計年度商業(yè)籌劃應在爭議解決期間合用于該等有爭議事項，但是上一種會計年度商業(yè)籌劃（或，如果更早，則為關于該等爭議事項預算支出已被批準最后一版商業(yè)籌劃）中就該等事項規(guī)定預算支出應依照自上一種會計年度（或，如合用，在上一種會計年度和關于該等爭議事項預算支出已被批準最后一版商業(yè)籌劃生效會計年度之間每一種其她會計年度）1月1日起指數(shù)增長比例而增長。關于任何該等爭議決定一經(jīng)做出（無論是通過業(yè)主和管理公司達到一致方式，還是通過第十七條規(guī)定專家解決程序方式），即應就該等事項具備拘束力。根據(jù)商業(yè)籌劃經(jīng)營。管理公司應盡商業(yè)上合理努力，根據(jù)有關會計年度商業(yè)籌劃經(jīng)營酒店。但是，業(yè)主和管理公司確認，任何商業(yè)籌劃編制存在固有不精準性，并且管理公司可以在如下方面與任何商業(yè)籌劃不相符：管理公司可以將商業(yè)籌劃中某一項目中節(jié)約成本用于抵銷另一項目成本增長；如在任何會計年度中，酒店入住和使用狀況超過該會計年度商業(yè)籌劃中預測入住和使用狀況時，該等會計年度商業(yè)籌劃中規(guī)定隨酒店入住和/或使用狀況而變化開銷應相應地增長；管理公司可以支付所有其無法控制開支（涉及房地產(chǎn)和動產(chǎn)稅、公用設施和保險金），無需參照該會計年度商業(yè)籌劃中規(guī)定金額；管理公司可覺得避免對人潛在傷害或對酒店或其她財產(chǎn)潛在損害而進行任何合理必要緊急開支，無論該會計年度商業(yè)籌劃與否規(guī)定了該項開支，亦或該項開支與否在該商業(yè)籌劃規(guī)定金額范疇內(nèi)；以及管理公司可覺得遵守任何合用法律或管理公司防火和生命安全原則，或者為糾正或防止對任何合用法律或管理公司防火和生命安全原則違背，或者為防止或補救對與酒店有關任何合同任何也許發(fā)生或實際存在違約而進行合理必要緊急支出，無論該會計年度商業(yè)籌劃與否規(guī)定了該項支出，亦或該項開支與否在該商業(yè)籌劃規(guī)定金額范疇內(nèi)。在超過會計年度商業(yè)籌劃中列明合計支出百分之五（5%）之前，管理公司應獲得業(yè)主事先批準（該批準不應被不合理地回絕），但該批準范疇僅限于該支出不會以任何方式與以上本第6.1.4條列明所容許與任何商業(yè)籌劃不相符任何方面有關。商業(yè)籌劃中預測。業(yè)主確認：（a）管理公司或其任何關聯(lián)公司在生效日前或本合同（涉及商業(yè)籌劃）項下做出所有預算和財務預測旨在協(xié)助酒店經(jīng)營，業(yè)主或任何第三方不得依賴其中所預測信息或成果精確性；并且（b）管理公司亦不擔保該等預算及預測中信息或成果精確性。相應地，（i）管理公司或其任何關聯(lián)公司均不就該等預算或預測與實際運營成果之間差別向業(yè)主或其她任何主體承擔任何責任；（ii）酒店未能完畢任何會計年度商業(yè)籌劃不得構成管理公司違約，亦不得予以業(yè)主終結本合同權利，除非業(yè)績測試中有明確規(guī)定；以及（iii）如果業(yè)主向第三方提供任何該等預算或預測（不得違背第19.9條保密條款），業(yè)主應以書面方式告知該第三方本第6.1.5條規(guī)定免責條款內(nèi)容。維護和修理以及設備改建維護和修理。管理公司應進行所有下述維護和修理或促使所有下述維護和修理被完畢：（a）管理公司以為：（i）對保持酒店良好工作秩序和條件并遵守原則而言必要或恰當維護和修理；或（ii）對遵守任何合用法律以及糾正或防止對任何合用法律違背而言必要或恰當維護和修理；或（b）有關商業(yè)籌劃中規(guī)定或經(jīng)業(yè)主另行批準維護和修理。但是，如果因某種情形發(fā)生使該等維護和修理成為必要，并且業(yè)主已就該等情形發(fā)生得到或有權獲得擔?；虮ＷC權益，則管理公司應盡其合理努力以業(yè)主或管理公司名義實現(xiàn)該等擔?；虮ＷC，而業(yè)主將全力配合管理公司實現(xiàn)該等擔?；虮ＷC。管理公司應使用運營賬戶中資金進行維護和修理。常規(guī)設備改建。管理公司應促使所有下述常規(guī)設備改建被完畢：（a）管理公司以為：（i）對保持酒店良好工作秩序和條件并遵守原則而言必要或恰當常規(guī)設備改建；或（ii）對遵守任何合用法律以及糾正或防止對任何合用法律違背而言必要或恰當常規(guī)設備改建；并且（b）有關商業(yè)籌劃中規(guī)定或經(jīng)業(yè)主另行批準常規(guī)設備改建。為了便于為常規(guī)設備改建提供資金，管理公司應通過從運營賬戶向儲備金轉移資金方式，按月留存一筆儲備金投入款項。儲備金產(chǎn)生所有利息均應加入儲備金，不得抵銷規(guī)定存入儲備金金額。每一會計年度末，儲備金中未被支出所有款項應結轉至下一會計年度，且不得抵銷任何后續(xù)會計年度儲備金投入款項。業(yè)主確認，在儲備金中留存規(guī)定數(shù)額資金并不能保證儲備金可覺得滿足業(yè)主在本合同項下義務提供足夠資金，并且業(yè)主仍應有責任為履行其在本合同項下義務提供額外資金。此外，如果因某種情形發(fā)生使該等常規(guī)設備改建成為必要，并且業(yè)主已就該等情形發(fā)生得到或有權獲得擔?；虮ＷC權益，則管理公司應盡其合理努力以業(yè)主或管理公司名義實現(xiàn)該等擔?；虮ＷC，而業(yè)主將全力配合管理公司實現(xiàn)該等擔保或保證。重大設備改建。在遵守第6.2.7條前提下，管理公司應促使所有下述重大設備改建被完畢：（i）對酒店遵守原則而言必要或恰當重大設備改建；或（ii）對遵守任何合用法律以及糾正或防止對任何合用法律違背而言必要或恰當重大設備改建；并且（b）有關商業(yè)籌劃中規(guī)定或經(jīng)業(yè)主另行批準重大設備改建。經(jīng)業(yè)主批準，管理公司應有權將與任何重大設備改建有關工程承包給其關聯(lián)公司。所有重大設備改建應由業(yè)主承擔費用，且不得使用運營賬戶