房地產銷售合同模板

房地產銷售合同模板附件：房地產銷售合同附件房地產銷售合同甲方（出賣人）：____________________住所地：____________________聯系方式：____________________乙方（買受人）：____________________住所地：____________________聯系方式：____________________鑒于甲方擁有位于____________________的房地產（以下簡稱標的房產），并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的標的房產，雙方經協商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條標的房產1.1甲方同意出售給乙方的標的房產位于____________________，房屋產權證號：____________________，土地使用權證號：____________________。1.2標的房產的面積為____________________平方米（以下簡稱房屋面積），房屋結構、戶型、樓層、朝向等詳見附件。1.3乙方購買標的房產的目的為自住/投資/其他（如需投資或出租，需明確投資或出租期限）。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，標的房產的交易價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）（以下簡稱交易價格）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起三個工作日內，將首付款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）將于____________________年____________________月____________________日前支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款時，應向甲方提供合法的支付憑證，以便甲方及時為乙方辦理房產過戶手續(xù)。第三條房產過戶及交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起____________________個工作日內，為乙方辦理標的房產的過戶手續(xù)。3.2房產過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將標的房產的所有權及相關權利轉移給乙方。3.3標的房產的交付時間定于____________________年____________________月____________________日，屆時甲方應將房屋鑰匙、相關物業(yè)證明文件等交付給乙方。第四條甲方聲明與保證4.1甲方為標的房產的合法所有權人，對該房產享有完整的處置權。4.2甲方保證標的房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產權的情形。4.3甲方應確保在過戶過程中，乙方不受任何第三方提出的關于標的房產的權益主張。第五條乙方聲明與保證5.1乙方具備購買標的房產的完全民事行為能力。5.2乙方提供的個人信息、支付房款等均為真實、有效。5.3乙方應按照本合同約定的時間和金額支付房款，否則甲方有權解除本合同。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。6.2若甲方未按本合同約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。6.3若乙方未按本合同約定時間支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至標的房產過戶手續(xù)辦理完成之日止。8.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日附件：房地產銷售合同附件附件1：標的房產權屬證明附件2：標的房產照片附件3：付款憑證附件4：房產過戶手續(xù)辦理所需材料（注：本合同僅供參考，具體內容請根據實際情況調整，并在簽訂前征求專業(yè)法律人士意見。）特殊應用場合及增加條款：應用于二手房交易：房產現狀說明：詳細描述房產的現狀，包括設施設備狀況、房屋結構、裝修情況等。產權清晰聲明：甲方聲明對房產享有完整的處置權，不存在任何權屬糾紛。戶口遷移：約定甲方應在過戶完成后，協助乙方將戶口遷移至標的房產。交易資金監(jiān)管：明確房款支付過程中，資金監(jiān)管的方式和責任。房屋交接清單：詳細列舉房屋內的家具、家電等物品，以及交接時的驗收流程。應用于新房團購：團購優(yōu)惠政策：明確團購政策，包括價格優(yōu)惠、裝修補貼等。交付時間及條件：約定房產交付的時間、條件和可能產生的延期交付違約責任。配套設施完善承諾：開發(fā)商承諾在交付時，小區(qū)內的配套設施如綠化、交通、教育等已完善。售后服務：約定開發(fā)商在房產交付后的售后服務內容和責任。裝修標準及材料：詳細說明裝修標準和使用的材料品牌、型號等。應用于海外房產投資：法律法規(guī)遵循：明確交易過程中應遵循的當地法律法規(guī)。匯率風險：約定匯率波動對房款支付的影響及處理方式。移民政策：介紹購房后的移民政策和流程。租賃管理：說明海外房產的租賃管理和收益分配方式。保險購買：建議乙方購買房產保險，并約定保險購買的流程和責任。應用于共有房產分割：共有權人同意：其他共有權人同意出售聲明。分割方案：明確房產分割方案及分割后的權屬界定。分割費用：約定分割過程中產生的費用由誰承擔。過戶稅費：說明分割過程中涉及的過戶稅費承擔方式。房產價值評估：約定在分割前，對房產進行價值評估的流程和方法。應用于房產贈與：贈與動機：說明贈與的原因和動機，以排除可能的贈與無效情況。贈與條件：約定贈與房產的條件，如乙方需承擔老人的養(yǎng)老責任等。贈與稅費：明確贈與過程中涉及的稅費承擔方式。房產過戶：約定贈與房產的過戶流程和時間。贈與證明：附件中包含贈與證明文件，如贈與協議、公證書等。應用于房產抵押貸款：貸款申請：明確貸款申請的流程和所需材料。貸款利率和期限：約定貸款利率、還款方式和期限。抵押權設立：說明抵押權設立的具體流程和時間。貸款審批：約定貸款審批的時間和結果通知方式。還款責任：明確貸款還款的主體和責任。應用于企業(yè)間房產買賣：企業(yè)資質證明：附件中包含賣方和買方的企業(yè)資質證明文件。代表授權：明確代表雙方簽署合同的授權書。交易秘密保護：約定雙方在交易過程中對商業(yè)秘密的保護責任。盡職調查：約定交易前，雙方進行盡職調查的具體流程和時間。交易結算：明確交易資金的結算方式和時間。附件列表及要求：房產證復印件：清晰顯示房產證上的所有信息，包括房屋產權人、產權證號等。身份證復印件：買賣雙方的有效身份證件，需清晰顯示個人信息。戶口本復印件：甲方戶口本復印件，以證明甲方對房產享有完整的處置權。付款憑證：乙方支付房款的銀行轉賬憑證或現金支付憑證。房產過戶手續(xù)辦理材料：包括但不限于戶口遷移證明、婚姻狀況證明等。房產現狀照片：標的房產的實際照片，包括外觀、內部裝修、設施設備等。團購優(yōu)惠政策證明：如適用，提供團購政策的書面文件。裝修標準及材料清單：詳細列舉裝修標準、使用的材料品牌、型號等。盡職調查報告：如適用，提供交易前進行的盡職調查報告。注意事項及解決辦法：房產交易涉及的法律風險：在簽訂合同前，征求專業(yè)法律人士意見，確保合同的合法性和有效性。房產過戶過程中的戶籍問題：提前了解目標區(qū)域的戶籍遷移政策，確保過戶過程中的戶籍問題得以解決合同或協議在實際操作過程中可能產生的后續(xù)問題及解決辦法：過戶手續(xù)辦理延遲問題描述：甲方未能按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)，導致乙方無法及時取得房產所有權。協商解決：乙方與甲方協商，要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)，并爭取提前完成。違約金：根據合同約定，向甲方主張違約金作為補償。法律途徑：如協商無果，乙方可以依法向法院提起訴訟，要求甲方承擔違約責任。房屋面積或質量爭議問題描述：實際交付時，房屋面積或質量與合同約定不符，引發(fā)乙方不滿。重新測量：請第三方專業(yè)測量機構重新測量房屋面積，確認實際面積與合同約定的差異。質量檢測：如有質量問題，可請第三方專業(yè)檢測機構對房屋進行質量檢測，確認質量問題。協商解決：根據測量和檢測結果，雙方協商解決爭議，如退房、減價等。法律途徑：如協商無果，可依法向法院提起訴訟，要求甲方承擔相應責任。房產過戶稅費爭議問題描述：過戶過程中產生的稅費超出合同約定，乙方認為不應承擔額外費用。明確稅費承擔：合同中應明確約定過戶過程中產生的稅費由哪方承擔。協商解決：如發(fā)生爭議，雙方可協商解決，根據實際情況分擔稅費。法律途徑：如協商無果，可依法向法院提起訴訟，要求按照合同約定承擔稅費。房屋交付不符約定問題描述：實際交付的房屋與合同約定的房屋不符，如裝修狀況、家具家電等。拍照記錄：交付時，雙方共同拍照記錄房屋實際情況，作為證據。協商解決：如發(fā)生爭議，雙方可協商解決，要求甲方按照合同約定交付房屋。法律途徑：如協商無果，可依法向法院提起訴訟，要求甲方承擔相應責任。房屋租賃問題問題描述：如購買房產用于投資或出租，甲方未能按照約定協助乙方解決租賃問題。明確租賃權益：合同中應明確約定甲方協助乙方解決租賃問題的責任。協商解決：如發(fā)生爭議，雙方可協商解決，要求甲方協助乙方解決租賃問題。法律途徑：如協商無果，可依法向法院提起訴訟，要求甲方承擔相應責任。售后服務爭議問題描述：購買新房或團購房產時，開發(fā)商未能按照約定提供售后服務。明確售后服務內容：合同中應明確約定開發(fā)商提供的售后服務內容和責任。協商解決：如發(fā)生爭議，雙方可協商解決，要求開發(fā)商履行售后服務責任。法律途徑：如協商無果，可依法向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔相應責任。移民政策變更問題描述：購買海外房產時，由于移民政策變更，導致乙方無法獲得預期移民權益。了解政策風險：購買前，詳細了解當地移民政策，評估政策風險。協商解決：如發(fā)生爭議，雙方可協商解決，要求開發(fā)商或甲方承擔相應責任。法律途徑：如協