房產(chǎn)預(yù)售合同范本

房產(chǎn)預(yù)售合同范本第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人（以下簡稱甲方）以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落【項目地址】地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：【土地使用權(quán)證號】，土地使用權(quán)面積為：【土地使用權(quán)面積】，買受人（以下簡稱乙方）購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：【土地用途】，土地使用年限自【起始年份】至【終止年份】日止。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：【項目名稱】，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：【規(guī)劃許可證號】，建筑工程施工許可證號為：【施工許可證號】，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：【開工日期】，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：【竣工日期】。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為：【預(yù)售許可證號】。第三條基本情況經(jīng)公安行政管理部門核準，該商品房地址為：【地址】。該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】第【層數(shù)】單元號。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：【建筑結(jié)構(gòu)】，建筑層數(shù)為：【層數(shù)】，其中地上層數(shù)為：【地上層數(shù)】，地下層數(shù)為：【地下層數(shù)】。該商品房的用途為：【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【其他】：【用途】。第四條商品房銷售4.1甲方同意將該商品房按照本合同約定的條款出售給乙方；乙方同意購買該商品房，并按照本合同約定的條款支付房價款。4.2該商品房的銷售價格為：【銷售價格】。乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付房價款。4.3乙方支付房價款的方式為：【付款方式】（如：一次性付款、分期付款、按揭貸款等）。4.4甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方交付該商品房。第五條商品房交付及質(zhì)量保證5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期將該商品房交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該商品房符合國家和地方規(guī)定的交付條件。5.2甲方應(yīng)對該商品房的質(zhì)量承擔保證責任。自商品房交付之日起，甲方對該商品房的質(zhì)量保證期限為：【保證期限】。第六條產(chǎn)權(quán)登記6.1甲方應(yīng)依法辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。自本合同簽訂之日起【期限】內(nèi)，甲方將該商品房的產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。6.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)費用由：【承擔方】承擔。第七條稅費7.1雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定承擔與該商品房買賣有關(guān)的稅費。7.2雙方應(yīng)依法繳納房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅、印花稅等費用。具體費用及標準按照國家和地方政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的【百分比】。8.2甲方未按照本合同約定的期限和方式交付該商品房的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。8.3甲方未按照本合同約定的質(zhì)量保證期限對該商品房的質(zhì)量承擔保證責任的，乙方有權(quán)要求甲方承擔維修費用或者賠償損失。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：【甲方名稱】乙方（蓋章）：【乙方名稱】簽訂日期：【簽訂日期】請注意，以上合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)您的實際情況和需求進行調(diào)整。在簽訂正式合同之前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。特殊應(yīng)用場合及增加條款共同開發(fā)場合條款增加：合作開發(fā)條款：明確雙方在開發(fā)過程中的責任分配、權(quán)益分享及合作方式。股權(quán)分配：詳細規(guī)定項目成功后的利潤分配比例及股權(quán)結(jié)構(gòu)。決策機制：設(shè)立項目決策機構(gòu)，明確雙方在重大決策中的表決權(quán)。預(yù)售涉及海外買家條款增加：外匯規(guī)定：明確外匯交易的法律法規(guī)遵守及匯率風險的分攤。國際法律適用：考慮到涉及海外買家，可能需要增加適用國際法律的條款。稅務(wù)合規(guī)：確保交易符合兩地（賣方國家和買方國家）的稅務(wù)規(guī)定。預(yù)售房產(chǎn)為旅游度假村條款增加：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓：明確度假村的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件和程序。配套設(shè)施建設(shè)：規(guī)定甲方必須建設(shè)的配套設(shè)施及交付時間。環(huán)保要求：確保開發(fā)符合當?shù)丨h(huán)保法規(guī)，可能需要添加環(huán)保評估的相關(guān)條款。預(yù)售房產(chǎn)為商業(yè)綜合體條款增加：商業(yè)運營管理：明確商業(yè)綜合體的運營管理模式及乙方使用權(quán)。租賃政策：規(guī)定租賃合同的簽訂、租金定價及調(diào)整機制。品牌引進：若有品牌引進的條款，需明確品牌引進的條件和責任。預(yù)售房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房條款增加：共有產(chǎn)權(quán)比例：明確共有產(chǎn)權(quán)的比例分配及變更條件。共有產(chǎn)權(quán)管理：規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房的管理委員會成立及運作方式。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：詳細說明共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序及條件。附件列表及要求土地使用權(quán)證復(fù)印件：顯示土地使用權(quán)證號、土地面積等信息。規(guī)劃許可證和施工許可證復(fù)印件：證明項目合法性和建設(shè)合規(guī)。建筑設(shè)計圖紙：詳細展示房屋結(jié)構(gòu)、布局等。預(yù)售許可證復(fù)印件：證明商品房預(yù)售的合法性。付款方式說明：詳細說明各種付款方式的流程和規(guī)定。房產(chǎn)交付標準：列出房屋交付時的具體標準和條件。質(zhì)量保證書：詳細說明甲方對房屋質(zhì)量的保證條款。實際操作問題及解決辦法合同履行延誤解決方案：設(shè)立違約金條款，按照合同約定向乙方支付遲延交付違約金。房產(chǎn)質(zhì)量問題解決方案：在合同中明確質(zhì)量保證期限和維修責任，甲方應(yīng)在期限內(nèi)對質(zhì)量問題負責。產(chǎn)權(quán)登記糾紛解決方案：在合同中明確產(chǎn)權(quán)登記的時間限制和責任分配，逾期未能辦理的違約責任。付款糾紛解決方案：詳細規(guī)定付款流程和時間節(jié)點，設(shè)置付款確認機制，確保雙方權(quán)益。法律法規(guī)變更解決方案：在合同中加入不可抗力條款，明確因法律法規(guī)變更導(dǎo)致的合同變更或解除的條件和后果。特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）預(yù)售房產(chǎn)為高檔公寓條款增加：物業(yè)管理服務(wù)：明確高檔公寓的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準。業(yè)主權(quán)益：規(guī)定業(yè)主享有的特殊權(quán)益，如VIP俱樂部會員資格等。裝修標準：詳細列出高檔公寓的裝修標準及可選升級方案。預(yù)售房產(chǎn)為別墅區(qū)條款增加：社區(qū)規(guī)定：明確別墅區(qū)的社區(qū)規(guī)定和居民行為準則。綠化配套：規(guī)定甲方必須完成的綠化項目和維護責任。私密性保障：確保別墅區(qū)的安全措施和隱私保護措施達到約定標準。預(yù)售房產(chǎn)為住宅小區(qū)條款增加：配套設(shè)施交付：明確住宅小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院等）的交付時間和條件。社區(qū)建設(shè)規(guī)劃：規(guī)定小區(qū)未來的建設(shè)規(guī)劃和愿景。鄰里關(guān)系：提倡和諧鄰里關(guān)系，可能需要添加鄰里和睦相處的條款。預(yù)售房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)保障房條款增加：保障房分配：明確保障房的分配原則和程序。入住條件：規(guī)定入住共有產(chǎn)權(quán)保障房的條件和審查流程。退出機制：詳細說明共有產(chǎn)權(quán)保障房的退出條件和程序。預(yù)售房產(chǎn)為旅游度假公寓條款增加：旅游旺季分配：明確旅游旺季的住宿分配原則。經(jīng)營收益分配：規(guī)定度假公寓的經(jīng)營收益分配方式。長期租賃政策：如果允許長期租賃，需明確租賃政策和租期限制。附件列表及要求（續(xù)）環(huán)境評估報告：證明項目對周邊環(huán)境的影響評估結(jié)果。建筑設(shè)計變更通知書：如有變更，需附上變更后的建筑設(shè)計圖紙。施工進度報告：定期更新施工進度，以便乙方了解項目進展。物業(yè)管理服務(wù)合同：詳細說明物業(yè)管理服務(wù)的合同內(nèi)容和服務(wù)標準。社區(qū)配套設(shè)施交付時間表：列出配套設(shè)施的建設(shè)和交付的時間計劃。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）合同履行延誤解決方案續(xù)：除了違約金，可以考慮設(shè)置進度里程碑和相應(yīng)的獎勵或懲罰機制，以激勵甲方按時完成工程。房產(chǎn)質(zhì)量問題解決方案續(xù)：建立