毛坯商鋪租賃合同范本

毛坯商鋪租賃合同范本毛坯商鋪租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的商鋪租賃給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪地址：____________________（以下簡稱“商鋪”）；1.2商鋪面積：____平方米；1.3商鋪現(xiàn)狀：毛坯；1.4商鋪租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年；1.5租金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。第二條租金及支付方式2.1租金支付周期為一個月，乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶；2.2乙方支付租金方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________開戶行：__________________2.3乙方支付租金后，甲方應及時出具正規(guī)發(fā)票。第三條租賃用途乙方租賃商鋪僅限于____（經(jīng)營范圍），不得用于其他用途。第四條商鋪交付及維修4.1甲方應在合同簽訂后__個工作日內將商鋪交付給乙方使用；4.2商鋪交付時，甲乙雙方應對商鋪現(xiàn)狀進行共同查驗，并簽署《商鋪交接確認書》；4.3租賃期間，商鋪的維修責任按照以下規(guī)定承擔：（1）甲方負責商鋪共用部位的維修；（2）乙方負責商鋪內部及經(jīng)營設備的維修。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認；5.2在租賃期限內，乙方提前解除合同的，應支付甲方違約金，違約金為租金總額的__%；5.3甲方提前解除合同的，應支付乙方違約金，違約金為租金總額的__%。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任；6.2違約金計算方式為：違約方應支付給對方違約金，違約金為合同金額的__%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________以上為一份詳細的毛坯商鋪租賃合同范本，僅供參考。在實際使用時，請根據(jù)雙方實際情況進行修改和完善。特殊應用場合及增加條款商場內部商鋪租賃條款增加：商場內的消防、安全出口及疏散路徑的明確使用和責任劃分；商場內部裝修規(guī)范和標準；商鋪營業(yè)時間的規(guī)定和調整；商場內廣告位的使用權和管理規(guī)定；電商平臺的使用和分成比例。臨街商鋪租賃條款增加：商鋪外觀裝修的統(tǒng)一要求和審批流程；臨街廣告牌的設置規(guī)范和管理；商鋪門前通道的清潔和維護責任；節(jié)假日促銷活動的規(guī)定和申請流程；商鋪夜景照明和招牌維護的責任分配。文化創(chuàng)意園區(qū)內商鋪租賃條款增加：創(chuàng)意園區(qū)內藝術活動的舉辦權限和責任；園區(qū)內噪音、廢氣排放的標準；創(chuàng)意作品的展示和銷售規(guī)定；園區(qū)內商鋪的共同營銷活動安排；特殊活動期間的商鋪營業(yè)安排。旅游風景區(qū)內商鋪租賃條款增加：風景區(qū)內商鋪的經(jīng)營范圍限制；環(huán)境保護和垃圾處理的規(guī)定；商鋪在旅游旺季和節(jié)假日期間的營業(yè)安排；風景區(qū)內商鋪的應急預案；商鋪與景區(qū)門票政策的關聯(lián)和分成。商業(yè)綜合體內商鋪租賃條款增加：商業(yè)綜合體的公共區(qū)域使用規(guī)定；商業(yè)綜合體內的品牌組合和業(yè)態(tài)分布規(guī)劃；商業(yè)綜合體營銷活動的參與和分成；商業(yè)綜合體內的顧客隱私保護和信息安全；商業(yè)綜合體的營業(yè)額統(tǒng)計和分成計算。附件列表及要求商鋪平面圖：詳細標注商鋪位置、面積、布局等信息的圖紙。商鋪現(xiàn)狀照片：記錄商鋪當前狀況的照片，以作為交付和返還時的參考。裝修設計方案：乙方提交的商鋪裝修設計方案，需得到甲方批準。消防和安全驗收合格證明：商鋪消防和安全設施的驗收合格證明文件。經(jīng)營許可證：乙方經(jīng)營的行業(yè)所需的各類許可證件。租金支付證明：乙方支付租金的銀行轉賬憑證。維修和保養(yǎng)記錄：商鋪在租賃期間維修和保養(yǎng)的記錄。實際操作過程中的問題和解決辦法商鋪交接時發(fā)現(xiàn)問題解決辦法：及時拍照取證，雙方簽署《商鋪交接確認書》，明確問題清單，約定解決時間。租金支付出現(xiàn)延誤解決辦法：提前溝通，明確租金支付的銀行賬戶和支付日期，設置自動轉賬功能。商鋪使用范圍變更解決辦法：雙方協(xié)商一致后，及時修改合同條款，并簽字蓋章確認。合同糾紛解決辦法：嘗試調解，調解不成的，保留相關證據(jù)，按照合同約定的爭議解決方式進行。突發(fā)事件的應對解決辦法：制定應急預案，明確雙方在突發(fā)事件中的責任和義務，如火災、自然災害等。特殊應用場合及增加條款（續(xù)）科技園區(qū)內商鋪租賃條款增加：科技園區(qū)內知識產(chǎn)權的保護措施；高新技術企業(yè)的認定和優(yōu)惠政策分享；園區(qū)內技術交流和合作的促進辦法；科研設施和實驗室的使用規(guī)定；針對科技型企業(yè)的特殊扶持政策。繁華商業(yè)街區(qū)商鋪租賃條款增加：商業(yè)街區(qū)商鋪的外觀和內裝統(tǒng)一標準；商業(yè)街區(qū)節(jié)假日和活動周的營業(yè)安排；商業(yè)街區(qū)商鋪的業(yè)態(tài)規(guī)劃和品牌準入制度；商業(yè)街區(qū)商鋪的共用設施使用和維護責任；商業(yè)街區(qū)商鋪的導視系統(tǒng)和顧客引導。地鐵上蓋商鋪租賃條款增加：地鐵商鋪的客流限制和安全管理；地鐵商鋪的經(jīng)營時間和歇業(yè)規(guī)定；地鐵商鋪的公共設施使用和維護；地鐵商鋪的廣告和促銷活動規(guī)范；地鐵商鋪的緊急疏散和安全培訓。老字號商業(yè)街區(qū)商鋪租賃條款增加：老字號商鋪的保護政策和傳統(tǒng)技藝的傳承；老字號商鋪的品牌形象和市場營銷支持；老字號商鋪的歷史文化保護和展示；老字號商鋪的特殊營業(yè)許可和審批流程；老字號商鋪的業(yè)態(tài)規(guī)劃和經(jīng)營限制。特色小鎮(zhèn)內商鋪租賃條款增加：特色小鎮(zhèn)內商鋪的建筑風格和景觀融合要求；特色小鎮(zhèn)內商鋪的經(jīng)營特色和產(chǎn)業(yè)定位；特色小鎮(zhèn)內商鋪的生態(tài)環(huán)境保護和利用；特色小鎮(zhèn)內商鋪的文化活動和節(jié)慶活動參與；特色小鎮(zhèn)內商鋪的游客服務設施共享。附件列表及要求（續(xù)）商鋪經(jīng)營許可證明：乙方經(jīng)營的行業(yè)所需的各類許可證書復印件。環(huán)保評估報告：商鋪經(jīng)營活動相關的環(huán)境影響評估報告。食品安全許可證：如涉及食品經(jīng)營，需提供食品安全許可證。商業(yè)保險證明：乙方應提供的商鋪保險單據(jù)復印件。品牌授權書：如乙方經(jīng)營品牌商品，需提供品牌授權書。物業(yè)管理協(xié)議：商鋪所在物業(yè)的管理協(xié)議或規(guī)約。共用設施使用協(xié)議：如商鋪使用共用設施，需提供使用協(xié)議。實際操作過程中的問題和解決辦法（續(xù)）商鋪裝修違規(guī)解決辦法：在合同中明確裝修標準和審批流程，乙方裝修前須提交設計方案并取得甲方批準。商業(yè)活動受限解決辦法：在合同中規(guī)定商業(yè)活動的類型和范圍，如需要特殊審批，乙方應提前辦理相關手續(xù)。租賃期間物業(yè)費用變動解決辦法：明確物業(yè)費用的計算方式