深桑達Ａ：中國電子系統(tǒng)技術(shù)有限公司資產(chǎn)評估報告

本報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制統(tǒng)技術(shù)有限公司股權(quán)涉及的中國電子系統(tǒng)技術(shù)有限公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)報告?zhèn)浒富貓?zhí)1311020110130601202400066PG20241080476000法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報告中企華評報字(2024)第3285號中電金投控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓中國電子系統(tǒng)技術(shù)有限公司股權(quán)涉及的中國電子系統(tǒng)技術(shù)有限公司股東全部權(quán)益價值項目11,275,882,043.50元2024年03月08日北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司會員編號：13000139會員編號：13120046說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務(wù)報備管理系統(tǒng)進行 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人 6二、評估目的 14三、評估對象和評估范圍 14四、價值類型 50五、評估基準(zhǔn)日 50六、評估依據(jù) 51七、評估方法 56八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 77九、評估假設(shè) 80十、評估結(jié)論 81十一、特別事項說明 82十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明 98十三、資產(chǎn)評估報告日 99 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司1一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國二、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報三、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估四、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單及企業(yè)經(jīng)營預(yù)測資料由委托人、被評估單位申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的真實性、完整性、五、資產(chǎn)評估師已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿六、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利七、本資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其八、資產(chǎn)評估師對房屋建筑物類、設(shè)備類及管網(wǎng)類等實物資產(chǎn)的勘察按常規(guī)僅限于觀察，了解使用狀況、保養(yǎng)狀況，未觸及內(nèi)部被遮 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司蓋、隱蔽及難于接觸到的部位，我們不具備專業(yè)鑒定能力也未接受委托對上述資產(chǎn)的內(nèi)部質(zhì)量進行專業(yè)技術(shù)檢測和鑒定，我們的評估以委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人提供的資料為基礎(chǔ)，如果這些評估對象的內(nèi)在 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司3北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受中電金投控股有限公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀、公正的原則，按照必要的評估程序，對中國電子系統(tǒng)技術(shù)有限公司股評估目的：中電金投控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓中國電子系統(tǒng)技術(shù)有限公司的股權(quán)，為此，需要對涉及的中國電子系統(tǒng)技術(shù)有限公司股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日的市場價值進行評估，為上述經(jīng)濟行為提供價值資產(chǎn)包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)(包括長期應(yīng)收款、長期股權(quán)投資、其他權(quán)益工具投資、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程、使用權(quán)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、商譽、長期待攤費用、遞延所得稅資產(chǎn)和其他非流動資產(chǎn)的資產(chǎn)包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)(包括長期股權(quán)投資、其他權(quán)益工具投資、固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)、長期待攤費用和其他非流動北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司4 動負(fù)債，總負(fù)債賬面價值為727,692.54萬元；凈資產(chǎn)賬面價值為AB12345678北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司5 AB9本資產(chǎn)評估報告僅為資產(chǎn)評估報告中描述的經(jīng)濟行為提供價值參資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司6北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀、公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對中國電子系統(tǒng)技術(shù)有限公司一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資本次評估的委托人為中電金投控股有限公司，被評估單位為中國電子系統(tǒng)技術(shù)有限公司，資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：軟件開發(fā)；云計算裝備技術(shù)服務(wù)；互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)；數(shù)據(jù)處理服務(wù)；信息系統(tǒng)運行維護服務(wù)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；計算機系統(tǒng)服務(wù)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；計算機系統(tǒng)服務(wù)；熱力供應(yīng)；物業(yè)管理；機動車公共停車場服務(wù)；銷售電子產(chǎn)品、通信設(shè)備、機電設(shè)備、儀器儀表、計算機軟硬件及輔助設(shè)備；貨物進出口；技術(shù)進出口；代理進出口；企業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；技術(shù)推廣；軟件服務(wù)；專業(yè)設(shè)經(jīng)營項目，開展經(jīng)營活動；經(jīng)營電信業(yè)務(wù)以及依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開展經(jīng)營活動；不得從事國家和本市北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司8 司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估報告 制有關(guān)事項的批復(fù)》批準(zhǔn)中國電子系統(tǒng)工程總公司改制為有限責(zé)任公北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司9北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 中國系統(tǒng)設(shè)立股東會，不設(shè)董事會和監(jiān)事會，設(shè)立一名執(zhí)行董事和一名監(jiān)事。截至評估基準(zhǔn)日，公司設(shè)總經(jīng)理1人、副總經(jīng)理若干人，設(shè)資產(chǎn)部、財務(wù)管理部、人力資源部、產(chǎn)品部、數(shù)字化咨詢業(yè)務(wù)部等北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 日日日日日日日日評估基準(zhǔn)日財務(wù)報表經(jīng)中興華會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計，均發(fā) 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司委托人中電金投控股有限公司為中國電子系統(tǒng)技術(shù)有限公司股東。本資產(chǎn)評估報告僅供委托人和國家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報中電金投控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓中國電子系統(tǒng)技術(shù)有限公司的股權(quán)，為此，需要對涉及的中國電子系統(tǒng)技術(shù)有限公司股東全部權(quán)益在評估資產(chǎn)包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)(包括長期應(yīng)收款、長期股權(quán)投資、其他權(quán)益工具投資、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程、使用權(quán)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、商譽、長期待攤費用、遞延所得稅資產(chǎn)和其他非流動資產(chǎn)的資產(chǎn)包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)(包括長期股權(quán)投資、其他權(quán)益工具投資、固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)、長期待攤費用和其他非流動 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司動負(fù)債，總負(fù)債賬面價值為727,692.54萬元；凈資產(chǎn)賬面價值為委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。評估基準(zhǔn)日，評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)、負(fù)債賬面價值已經(jīng)中興華會機器設(shè)備、車輛、電子設(shè)備、在建工程等。實物資產(chǎn)的類型及特點如存貨是指企業(yè)為了持續(xù)經(jīng)營而儲備的相應(yīng)物資，為原材料和合同①原材料主要包括疫情紅外設(shè)備采購和瀘州銀行國產(chǎn)化設(shè)備采購②合同履約成本主要包括企業(yè)承接的服務(wù)項目，主要包含任丘智納入評估范圍的機器設(shè)備共5項，主要包括柴油發(fā)電機、燃氣鍋北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 復(fù)印機、傳真機、打印機和家具，以及用于數(shù)據(jù)服務(wù)的服務(wù)器、交換納入評估范圍的在建工程主要為小屯路辦公區(qū)專項項目發(fā)生的設(shè)備購置和安裝調(diào)試等相關(guān)費用，主要設(shè)備包括報警主機、人臉門禁一體機、交換機和充值機等。截至評估基準(zhǔn)日，設(shè)備處于已到貨未安裝1司2司3456789司司司司司北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 司司司司司北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 司企業(yè)申報的納入評估范圍的無形資產(chǎn)包括：土地使用權(quán)、軟件、專利、軟件著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等其他無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)的類型及特點企業(yè)申報的納入評估范圍的土地使用權(quán)為1宗土地使用權(quán)。截至北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 評估基準(zhǔn)日納入評估范圍的土地使用權(quán)已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，證載權(quán)納入評估范圍的其他無形資產(chǎn)包括各類軟件、專利、軟件著作權(quán)納入評估范圍的專利包含已授權(quán)專利和未授權(quán)專利，評估基準(zhǔn)日序號123456789北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 序號北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 序號北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 序號置123456789北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 統(tǒng)統(tǒng)北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 統(tǒng)北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 件臺北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 臺統(tǒng)統(tǒng)北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 統(tǒng)北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 統(tǒng)北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 臺北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司40 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司41 統(tǒng)北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司42 臺北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司43 統(tǒng)北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司44 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司45 統(tǒng)統(tǒng)北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司46 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司47北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司48 123456789北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司49 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 企業(yè)申報的納入評估范圍的專利、軟件著作權(quán)和商標(biāo)權(quán)均為賬外根據(jù)本次評估目的、市場條件、評估對象自身條件等因素，確定強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》第十四、十六條的資產(chǎn)評估專業(yè)人員選擇價值類型，應(yīng)當(dāng)考慮價值類型與評估假設(shè)執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，當(dāng)評估目的、評估對象等資產(chǎn)評估基本要素滿足市場價值定義的要求時，一般選擇市場價值作為評估結(jié)論的價值本次評估目的為股權(quán)轉(zhuǎn)讓，沒有選擇投資價值、清算價值等市場價值以外的價值類型的理由，基于此，本次評估確定的價值類型為市評估基準(zhǔn)日由委托人確定。確定評估基準(zhǔn)日主要考慮經(jīng)濟行為的 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司實現(xiàn)、會計期末因素。資產(chǎn)評估是對某一時點的資產(chǎn)提供價值參考，選擇會計期末作為評估基準(zhǔn)日，能夠全面反映評估對象資產(chǎn)的整體情況；同時本著有利于保證評估結(jié)果有效地服務(wù)于評估目的，準(zhǔn)確劃定評估范圍，準(zhǔn)確高效地清查核實資產(chǎn)，合理選取評估作價依據(jù)的原則，9.《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(中華人民共和國財政部令 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司21.《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的23.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財政部稅務(wù)總局北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司6.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估委托合同8.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—利用專家工作及相關(guān)報告》(中評協(xié) 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司1.《基本建設(shè)財務(wù)規(guī)則》(中華人民共和國財政部令第81號，自2.《財政部關(guān)于印發(fā)<基本建設(shè)項目建設(shè)成本管理規(guī)定>的通知》3.《關(guān)于落實<國家發(fā)展改革委關(guān)于進一步放開建設(shè)項目專業(yè)服務(wù)價格的通知>（發(fā)改價格[2015]299號）的指導(dǎo)意見》（中電聯(lián)定額10.《建設(shè)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)及計算規(guī)則(安裝工程 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司11.《建設(shè)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)及計算規(guī)則(市政工程13.《石家莊市鹿泉區(qū)人民政府關(guān)于征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險參保補27.《機動車強制報廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(商務(wù)部、發(fā)改委、公安部32.機械工業(yè)建設(shè)項目概算編制辦法及各項概算指標(biāo)(機械計北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司36.評估基準(zhǔn)日近期國債收益率、同類上市公司財務(wù)指標(biāo)及風(fēng)險指1.《資產(chǎn)評估專家指引第8號—資產(chǎn)評估中的核查驗5.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范》(國土資廳發(fā)收益法，是指通過將評估對象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，以確北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估單位或經(jīng)營體評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評估表內(nèi)及表外可識別的各項資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價值》規(guī)定，執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種基本方法的適用性，選擇評估方未選取收益法評估的理由：評估基準(zhǔn)日中國系統(tǒng)存量項目處在收尾階段，存量項目結(jié)束后桑達股份將通過吸收合并將中國系統(tǒng)注銷，未選用市場法評估的理由：主要是因為國內(nèi)外與被評估單位類似的公司交易案例很少，且難以取得交易案例，因此無法獲得可比且有效的市場交易參照對象，且難以在資本市場中找到足夠數(shù)量的與評估選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估的理由：被評估單位評估基準(zhǔn)日各項可被識別的資產(chǎn)、負(fù)債可以用適當(dāng)?shù)姆椒▎为氝M行評估，故本次評估選用了評估范圍內(nèi)的流動資產(chǎn)主要包括貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收款項融資、預(yù)付款項、其他應(yīng)收款、存貨、(1)貨幣資金，具體包括現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金。對于以人民幣核算的貨幣資金以核實后的賬面價值作為評估值，以外幣核算的貨幣資金按評估基準(zhǔn)日中國人民銀行公布的外幣中間價折算為人民(2)交易性金融資產(chǎn)，為結(jié)構(gòu)性存款，本次評估按本金加計起息日(3)應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收款項融資，評估人員查閱了被評估單位的應(yīng)收北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司票據(jù)備查簿，核實了應(yīng)收票據(jù)的種類、號數(shù)和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書人的姓名或單位名稱、到期日等資(4)應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款，評估人員向被評估單位調(diào)查了解了應(yīng)收賬款的形成原因、客戶構(gòu)成及資信情況、歷史年度應(yīng)收賬款的回收情況等。按照重要性原則，對大額或賬齡較長等情形的應(yīng)收賬款抽查了相關(guān)銷售訂單和憑證。采用預(yù)期信用損失法與個別認(rèn)定法確定評估風(fēng)險損失，同時將評估基準(zhǔn)日計提的應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備評估為零。對于經(jīng)營良好、具備償債能力的關(guān)聯(lián)方往來，本次評估不考慮評估風(fēng)險(5)預(yù)付款項，評估人員向被評估單位相關(guān)人員調(diào)查了解了預(yù)付款項形成的原因、對方單位的資信情況等。按照重要性原則，對大額預(yù)付款項相應(yīng)的合同進行了抽查。對于按照合同約定能夠收到相應(yīng)貨物①原材料、在庫周轉(zhuǎn)材料、在用周轉(zhuǎn)材料，對于評估基準(zhǔn)日原材料市場價值變化不大，其賬面價值基本反映了市場價值的，本次評估以賬面價值確認(rèn)評估值；對于評估基準(zhǔn)日市場價值變化較大的，本次②庫存商品，對于未經(jīng)加工的庫存商品且為近期采購的商品以核實后的賬面價值作為評估值；對于經(jīng)過加工的庫存商品，根據(jù)評估基準(zhǔn)日的銷售價格減去銷售費用、全部稅金及附加、所得稅和適當(dāng)數(shù)額③合同履約成本/在產(chǎn)品，對于合同履約成本評估人員向被評估單位調(diào)查了解了需要履行的合同義務(wù)、相關(guān)成本核算明細、項目進度及財務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)信息。根據(jù)重要性原則，抽查了合同金額較大項目的合同及憑證，對于不可獲取履約信息的項目，按照核實后的賬面價值確定評估值；對于接近完工且賬面價值僅為尾款的項目，按照核實后的賬面價值確定評估值；對于已停工的項目，按照核實后的賬面價值確北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司定評估值；對于可獲取履約信息且未完工的項目，根據(jù)不含稅項目合同金額扣減相關(guān)稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(同時考慮扣除已結(jié)轉(zhuǎn)項目部分)確定評估值。對于在產(chǎn)品，根據(jù)評估基準(zhǔn)日對應(yīng)產(chǎn)成品的銷售價格減去銷售費用、稅金及附加和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤，同時考慮(7)合同資產(chǎn)，評估人員向被評估單位調(diào)查了解了合同資產(chǎn)形成的原因、項目款項的具體內(nèi)容等。按照重要性原則，對合同資產(chǎn)的合同及憑證進行了抽查。采用預(yù)期信用損失法確定評估風(fēng)險損失，同時將評估基準(zhǔn)日計提的合同資產(chǎn)壞賬準(zhǔn)備評估為零。合同資產(chǎn)以核實后的(8)其他流動資產(chǎn)，評估人員核對明細賬與總賬、報表余額相符，抽查了相關(guān)資料，核實業(yè)務(wù)內(nèi)容和金額等，以核實后賬面價值作為評用分期方式收取的項目款，評估人員核對明細賬與總賬、報表余額相符，抽查了相關(guān)資料，核實業(yè)務(wù)內(nèi)容和金額等，以核實后賬面價值作對全資及控股長期股權(quán)投資進行整體評估，首先評估獲得被投資單位的股東全部權(quán)益價值，然后乘以所持股權(quán)比例計算得出股東部分權(quán)益價值。對于實繳不到位的子公司，已對各家章程進行核對，對于未繳金額繳納期限尚在章程規(guī)定期限內(nèi)的企業(yè)本次評估按照以下公式進行測算：部分股東權(quán)益價值=(評估基準(zhǔn)日全部股東權(quán)益價值評估值+應(yīng)繳未繳出資額)×該股東認(rèn)繳的出資比例-該股東應(yīng)繳未繳出資額。對于未繳金額繳納期限已超過章程規(guī)定期限內(nèi)的企業(yè)本次評估按照以下公式進行測算：部分股東權(quán)益價值=評估基準(zhǔn)日全部股東權(quán)益價值評估北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司對于評估基準(zhǔn)日剛剛并表且正處于業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型期的長期股權(quán)投資---長江云通有限公司。本次評估以長江云通有限公司基準(zhǔn)日近期評估報查閱了相關(guān)的投資協(xié)議、原始入賬憑證及基準(zhǔn)日財務(wù)報表，核實了該資產(chǎn)的真實性、準(zhǔn)確性。此次以被評估單位持有參股公司基準(zhǔn)日歸母凈資產(chǎn)乘以持股比例來確認(rèn)評估值。對于實繳不到位的子公司，已對各家章程進行核對，對于未繳金額繳納期限尚在章程規(guī)定期限內(nèi)的企部股東權(quán)益價值評估值+應(yīng)繳未繳出資額)×該股東認(rèn)繳的出資比例-該股東應(yīng)繳未繳出資額。對于未繳金額繳納期限已超過章程規(guī)定期限內(nèi)的企業(yè)本次評估按照以下公式進行測算：部分股東權(quán)益價值=評估基準(zhǔn)對于評估基準(zhǔn)日后減資退出的長期股權(quán)投資，按減資退出時評估對于股權(quán)投資，由于不具備整體評估的條件，評估人員取得了相關(guān)財務(wù)報表，本次評估以被評估單位持有被持股公司基準(zhǔn)日歸母凈資對于股票投資，評估人員查閱了相關(guān)的股票對賬單，核實了該資產(chǎn)的真實性、準(zhǔn)確性，股票投資按照被評估單位持股數(shù)量乘以評估基北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司方法的適用條件，對于近期有公開市場交易案例的選用市場法進行評估，對于房地單獨核算的且用于內(nèi)部租賃的投資性房地產(chǎn)選用成本法進行評估。成本法介紹詳見房屋建筑物類資產(chǎn)成本法介紹，市場法介市場法是指將評估對象與在評估基準(zhǔn)日近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算待估房地產(chǎn)單價=建立比較基礎(chǔ)后可比實例的單價×交易情況修正系數(shù)×市場狀況調(diào)整系數(shù)×區(qū)位狀況調(diào)整系數(shù)×實物狀況調(diào)整系數(shù)×根據(jù)房屋建筑物類的特點、評估價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件采用成本法、收益法、市場法進行評估，市場法介紹詳見投資性房屋建筑物類資產(chǎn)的重置成本一般包括：建安工程費用、建設(shè)工重置成本=建安工程造價+前期及其他費用+資金成本-可抵扣增值稅對于大型、價值高、重要的房屋建筑物類資產(chǎn)，采用預(yù)決算調(diào)整法確定其建安工程造價，即以待估或參考類似房屋建筑物類資產(chǎn)決(結(jié))算中的工程量為基礎(chǔ)，根據(jù)當(dāng)?shù)貓?zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費文件，計 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司對于價值量小、結(jié)構(gòu)簡單的房屋建筑物類資產(chǎn)采用單方造價法確建設(shè)工程前期及其他費用按照被評估單位的工程建設(shè)投資額，根其中對于熱電聯(lián)產(chǎn)企業(yè)，建設(shè)工程前期及其他費用按照被評估單位的工程建設(shè)投資額，根據(jù)《火力發(fā)電工程建設(shè)預(yù)算編制與計算規(guī)定》資金成本按照被評估單位的合理建設(shè)工期，參照評估基準(zhǔn)日全國造價、建設(shè)工程前期及其他費用等總和為基數(shù)按照資金均勻投入計取。資金成本=(建安工程造價+前期及其他費用)×合理建設(shè)工期×貸款根據(jù)當(dāng)?shù)貓?zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)貓?zhí)行的營改增后工程計價調(diào)整方 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司A.對于大型、價值高、重要的房屋建(構(gòu))筑物類資壽命年限、已使用年限，通過對其進行現(xiàn)場勘察，對結(jié)構(gòu)、裝飾、附屬設(shè)備等各部分的實際使用狀況作出判斷，綜合確定其尚可使用年限，B.對于價值量小、結(jié)構(gòu)簡單的房屋建(構(gòu))筑物類資產(chǎn)，主要依據(jù)其經(jīng)濟壽命年限確定成新率，然后結(jié)合現(xiàn)場勘查情況進行調(diào)整。計算公收益法是預(yù)計評估對象未來的正常收益，選擇適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日后累加，以此估算評估對象的客觀合理的價格或價值的方法。根據(jù)收益法的基本原理和方法，依據(jù)評估對象實際情況，綜合確定評估對象客觀租金，扣除經(jīng)營中應(yīng)發(fā)生的成本費用，得出客觀純收益，采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，對其法定剩余年限內(nèi)的純收益折現(xiàn)，根據(jù)各類設(shè)備的特點、評估價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件， 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司對于需要安裝的設(shè)備，重置成本一般包括：設(shè)備購置價、運雜費、安裝工程費、前期及其他費用和資金成本等；對于不需要安裝的設(shè)備，重置成本一般包括：設(shè)備購置價和運雜費。對于符合增值稅抵扣條件的設(shè)備，設(shè)備重置成本扣除相應(yīng)的增值稅。設(shè)備重置成本計算公式如需要安裝的設(shè)備重置成本=設(shè)備購置價+運雜費+安裝工程費+前期對于機器設(shè)備主要通過向生產(chǎn)廠家咨詢評估基準(zhǔn)日市場價格、查資料上查找現(xiàn)行市場價格或參考最近購置的同類設(shè)備合同價格等途徑綜合確定。對無法查詢到購置價的設(shè)備，采用同年代、同類別設(shè)備的國內(nèi)運雜費依據(jù)《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》提供的運雜費參考費率確定。對于設(shè)備購置價中已包含運雜費的，不再單獨考慮運對于電力專用主要設(shè)備參考初步設(shè)計說明、相關(guān)技術(shù)協(xié)議及工程結(jié)算等資料，確定設(shè)備安裝工程量及其他參數(shù)，套用《電力建設(shè)工程對于非電力專用設(shè)備安裝工程費主要依據(jù)《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》提供的安裝工程費參考費率，同時考慮設(shè)備安裝的難易程度和被評估單位以往有關(guān)設(shè)備安裝費用支出情況綜合確定，若設(shè)備購 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司前期及其他費用按照被評估單位的工程建設(shè)投資額，根據(jù)行業(yè)、其中對于熱電企業(yè)，建設(shè)工程前期及其他費用按照被評估單位的工程建設(shè)投資額，依據(jù)國家能源局發(fā)布的《火力發(fā)電工程建設(shè)預(yù)算編資金成本按照工程合理建設(shè)工期，參照評估基準(zhǔn)日全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的同期貸款市場報價利率(LPR)，資金成本=(設(shè)備購置價+運雜費+安裝工程費+前期及其他費用)×合整文件規(guī)定，對于符合增值稅抵扣條件的，重置成本扣除相應(yīng)的增值對于電子設(shè)備，以基準(zhǔn)日的市場購置價確定重置成本。同時，根 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司增值稅一般納稅人，符合增值稅抵扣條件的設(shè)備，重置成本應(yīng)該扣除對于車輛，按基準(zhǔn)日市場價格，加上車輛購置稅和牌照費來確定車輛購置價主要通過咨詢當(dāng)?shù)劁N售商或通過網(wǎng)絡(luò)查詢等方式確定；及相關(guān)修改、配套文件確定；牌照及其他費用依據(jù)當(dāng)?shù)亟还懿块T行政對于非電動車滬牌的牌照費暨非營運客車額度費，本次評估根據(jù)對于專用設(shè)備和通用機器設(shè)備，依據(jù)設(shè)備經(jīng)濟壽命年限、已使用年限，通過對設(shè)備使用狀況、技術(shù)狀況的現(xiàn)場勘查了解，確定其尚可對于電子設(shè)備等其他小型設(shè)備，主要依據(jù)其經(jīng)濟壽命年限及現(xiàn)場對于車輛，根據(jù)車輛行駛里程、使用年限兩種方法根據(jù)孰低原則 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司確定理論成新率，最后，將年限法成新率和里程法成新率兩者當(dāng)中的年限法成新率(無規(guī)定使用年限)=尚可使用年限/(已使用年限+尚可對于車輛、電子設(shè)備，按照評估基準(zhǔn)日的二手市場價格，采用市市場法是指將評估對象與在評估基準(zhǔn)日近期有過交易的類似資產(chǎn)進行比較，對這些類似資產(chǎn)的已知交易價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算待估車輛(設(shè)備)評估值=可比實例交易價格×正常交易情況/可比實例交易情況×待估車輛(設(shè)備)評估基準(zhǔn)日價格指數(shù)/可比實例交易日價在建工程采用成本法評估。為避免資產(chǎn)重復(fù)計價和遺漏資產(chǎn)價值，結(jié)合在建工程特點，針對各項在建工程類型和具體情況，采用以下評主要設(shè)備或建筑主體已達到固定資產(chǎn)使用條件并已投入使用，但主要設(shè)備或建筑主體已轉(zhuǎn)固，但部分費用項目未轉(zhuǎn)的在建工程， 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司對于合理工期在半年以內(nèi)的在建項目，設(shè)備、材料和人工等價格對于合理工期在半年以上的在建項目，若在此期間投資涉及的設(shè)備、材料和人工等價格變動幅度不大，則按照核實后賬面價值加計適當(dāng)?shù)馁Y金成本確定其評估值；若賬面金額與評估基準(zhǔn)日價格水平有較大差異，則按照評估基準(zhǔn)日的價格水平進行相應(yīng)調(diào)整并加計資金成本其中，資金成本按評估基準(zhǔn)日在建工程累計投資額，以評估基準(zhǔn)日貸款市場報價利率(根據(jù)整個項目的合理工期確定)及正常情況下工程開工日至評估基準(zhǔn)日工程量的已實施合理工期，假設(shè)資金均勻投入確工程物資主要為工程項目的備品備件和材料等，購置價格與市場使用權(quán)資產(chǎn)，評估人員取得了租賃合同與使用權(quán)資產(chǎn)攤銷表，核對了租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)變化及支付方式、租賃期限，以核實后的賬針對土地使用權(quán)的不同特點、資料收集情況等相關(guān)條件，選擇市場法、基準(zhǔn)地價修正法或成本逼近法進行評估。采用的評估方法如下： 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司市場法是利用土地市場已有的成交地價，根據(jù)替代原則，以條件類似或使用價格相同的土地買賣與待估對象加以對照比較，就兩者之間在影響地價的交易情況、期日、區(qū)域及個別因素等差別進行修正，基準(zhǔn)地價修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)等評估成果，按照替代原理，將待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價進行修正，從而求取待估宗地在估價基準(zhǔn)日價格的一種評估方 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅費和土地增值收益來確定土地價土地價格=(土地取得費+相關(guān)稅費+土地開發(fā)費+投資利息+投資利本次評估范圍內(nèi)的其他無形資產(chǎn)包括外購軟件類資產(chǎn)、專利、軟對于近期采購的軟件，市場價格變化不大的，本次評估參考企業(yè)近期采購的不含稅價值進行評估；對于已沒有市場交易但仍可以按原用途繼續(xù)使用的軟件，參照同類軟件市場價格變化趨勢確定評估價值；根據(jù)本次評估目的、專利和著作權(quán)的實施應(yīng)用、自身的技術(shù)成熟程度、適用性、預(yù)期前景等因素，對于尚未實施應(yīng)用及收益資料不可獲取的，專利、著作權(quán)采用成本法進行評估，對于企業(yè)已實施或未來收益分成法是通過預(yù)測未來技術(shù)類無形資產(chǎn)的收益額并將其折現(xiàn) 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司對于自主研發(fā)的無形資產(chǎn)，其重置成本由研發(fā)該項無形資產(chǎn)所消耗的物化勞動費用、無形資產(chǎn)開發(fā)利潤以及資金成本構(gòu)成，具體計算對于貶值率的確定，主要依據(jù)已使用年限，并相應(yīng)的結(jié)合法定的專利保護期限，確定其尚可使用年限，然后按以下公式確定其貶值率：根據(jù)本次評估目的、商標(biāo)權(quán)的應(yīng)用、預(yù)期前景和獲利方式等因素，對于市場影響力較小，對企業(yè)無超額收益貢獻的普通商標(biāo)權(quán)采用成本法進行評估，對于知名度較高且對企業(yè)有超額收益貢獻的商標(biāo)權(quán)采用收益途徑下的許可費節(jié)省法進行評估，對于相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)營資質(zhì)已轉(zhuǎn)移 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司許可費節(jié)省法是指基于擁有無形資產(chǎn)等評估對象可以產(chǎn)生未來節(jié)省許可費的預(yù)期，并對所節(jié)省許可費采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)后累加從而確定評估對象價值的一種評估方法。節(jié)省許可費通常是由與無形資產(chǎn)等評估對象類似或者相近的無形資產(chǎn)的平均許可費水平或者一般許12.開發(fā)支出，評估人員調(diào)查了解了開發(fā)支出發(fā)生的原因其賬面價值的構(gòu)成，了解了開發(fā)的無形資產(chǎn)的種類、具體名稱、技術(shù)成熟度等，查閱了開發(fā)支出的原始記賬憑證和立項文件等。對于尚未開發(fā)完成，合理工期在半年以上的開發(fā)支出，以核實后的賬面值加計一定的資金成本作為評估值；對于已經(jīng)開發(fā)完成，合理工期在半年以內(nèi)的開發(fā)支出，以核實后的賬面值加計一定的合理利潤作為評估值；對于已經(jīng)開發(fā)完成，合理工期在半年以上的開發(fā)支出，以核實后的賬13.長期待攤費用，評估人員抽查了付款通知、發(fā)票等，核實其核算內(nèi)容的真實性和完整性，經(jīng)核實，長期待攤費用原始發(fā)生額真實、準(zhǔn)確，攤銷余額正確，長期待攤費用在未來受益期內(nèi)仍可享有相應(yīng)權(quán)益或資產(chǎn)，按尚存受益期應(yīng)分?jǐn)偟挠囝~作為評估值。在固定資產(chǎn)中合北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司并評估的長期待攤費用，按零值確認(rèn)評估值，其余純費用類的資產(chǎn)以14.遞延所得稅資產(chǎn)，評估人員在調(diào)查了解了遞延所得稅資產(chǎn)發(fā)生的原因基礎(chǔ)上，查閱了確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)的相關(guān)會計規(guī)定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定驗證了遞延所得稅資產(chǎn)的計算結(jié)果。遞延所得稅資產(chǎn)以核實后15.其他非流動資產(chǎn)，評估人員調(diào)查了解了其他非流動資產(chǎn)發(fā)生的原因，抽查了相應(yīng)的合同等，其他非流動資產(chǎn)以核實后的賬面價值作(1)短期借款，評估人員借用并審閱了審計師的銀行函證，查閱了各筆短期借款的借款合同及相關(guān)抵押擔(dān)保合同、相關(guān)記賬憑證等，逐筆核對了借款金額、借款期限和借款利率。短期借款以核實后的賬面(2)應(yīng)付票據(jù)，評估人員查閱了被評估單位的應(yīng)付票據(jù)備查簿，逐筆核實了應(yīng)付票據(jù)的種類、號數(shù)和出票日期、到期日、票面金額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱等資料。應(yīng)付票據(jù)以核實后的賬面(3)應(yīng)付賬款，評估人員向被評估單位調(diào)查了解了業(yè)務(wù)模式及商業(yè)信用情況，按照重要性原則，對大額或賬齡較長等情形的應(yīng)付賬款相應(yīng)的相關(guān)憑證及附件進行了抽查。應(yīng)付賬款以核實后的賬面價值作為(4)預(yù)收款項，評估人員向被評估單位調(diào)查了解了預(yù)收賬款形成的原因，對預(yù)收賬款的合同和憑證進行了抽查。預(yù)收款項以核實后的賬(5)合同負(fù)債，評估人員向被評估單位調(diào)查了解了合同負(fù)債形成的原因，按照重要性原則，對部分合同、憑證進行了抽查。對于合同負(fù)債相關(guān)履約義務(wù)的履行情況，如果已收取的對價無需退回，則以企業(yè)實際應(yīng)承擔(dān)的負(fù)債作為評估值；如果被評估單位需要繼續(xù)履行剩余義 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司(6)應(yīng)付職工薪酬，評估人員向被評估單位調(diào)查了解了員工構(gòu)成與(7)應(yīng)交稅費，評估人員向被評估單位調(diào)查了解了應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅種、稅率、繳納制度等稅收政策，查閱了被評估單位評估基準(zhǔn)日最近一期(8)其他應(yīng)付款，評估人員向被評估單位調(diào)查了解了其他應(yīng)付款形成的原因，對大額或賬齡較長等情形的其他應(yīng)付款相應(yīng)的發(fā)票、憑證(9)一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債，評估人員向被評估單位調(diào)查了解了一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債的業(yè)務(wù)內(nèi)容，收集并查閱了與之相關(guān)的業(yè)務(wù)合同，并對重分類到一年內(nèi)到期的金額進行復(fù)核。一年內(nèi)到期的非流債形成的原因，按照重要性原則，對大額或賬齡較長等情形的其他流動負(fù)債相應(yīng)的憑證進行了抽查。其他流動負(fù)債以核實后的賬面價值作金額、借款利率和借款期限。長期借款以核實后的賬面價值作為評估核實了租賃負(fù)債初始確認(rèn)額、租賃付款額和租賃負(fù)債年末余額。租賃職工薪酬制度和相關(guān)合同等。對于凈資產(chǎn)為負(fù)以零對價劃轉(zhuǎn)而來的長投公司形成的負(fù)資產(chǎn)在長期應(yīng)付掛賬，不是真實負(fù)債，評估為零。除 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司資料，對遞延收益的申請文件、政府配套文件進行了檢查和核實，在核實的基礎(chǔ)上，與資產(chǎn)相關(guān)且項目未完工的非免稅遞延收益本次評估按賬面價值保留作為評估值；對于與資產(chǎn)相關(guān)且項目已完工的非免稅遞延收益，在核實其歷史年度已履行納稅義務(wù)后，本次評估為零；對于與資產(chǎn)相關(guān)且項目已完工的非免稅遞延收益，在核實其歷史年度未履行納稅義務(wù)后，本次評估按所得稅保留；與收益相關(guān)的非免稅的遞延收益仍有所得稅納稅義務(wù)，本次評估按所得稅保留；與收益相關(guān)的原因，查閱了確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債的相關(guān)會計規(guī)定，核實了評估基準(zhǔn)日確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債的計算表。遞延所得稅負(fù)債以核實后的賬面價動負(fù)債形成的原因，并抽查了記賬憑證，在核實的基礎(chǔ)上，以企業(yè)實本次評估對納入評估范圍適用收益法的公司采用收益法中的企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)法對企業(yè)整體價值評估來間接獲得股東全部權(quán)益價值，企業(yè)整體價值由正常經(jīng)營活動中產(chǎn)生的經(jīng)營性資產(chǎn)價值和與正常經(jīng)營活動無關(guān)的非經(jīng)營性資產(chǎn)價值構(gòu)成，對于經(jīng)營性資產(chǎn)價值的確定選用企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，即以未來若干年度內(nèi)的企業(yè)自由現(xiàn)金流量企業(yè)價值由正常經(jīng)營活動中產(chǎn)生的經(jīng)營性資產(chǎn)價值和非正常經(jīng)營企業(yè)價值=經(jīng)營性資產(chǎn)價值+溢余資產(chǎn)價值+非經(jīng)營性資產(chǎn)價值-非 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司經(jīng)營性資產(chǎn)是指與被評估單位生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的，評估基準(zhǔn)日后企業(yè)自由現(xiàn)金流量預(yù)測所涉及的資產(chǎn)與負(fù)債。經(jīng)營性資產(chǎn)價值的計算公企業(yè)自由現(xiàn)金流量=凈利潤+扣稅后財務(wù)費用+折舊與攤銷-資本性其中，權(quán)益資本成本采用資本資產(chǎn)定價模型(CAPM)計算。計算公 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司溢余資產(chǎn)是指評估基準(zhǔn)日超過企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所需，評估基準(zhǔn)日后企業(yè)自由現(xiàn)金流量預(yù)測不涉及的資產(chǎn)。被評估單位的溢余資產(chǎn)單獨分非經(jīng)營性資產(chǎn)、非經(jīng)營性負(fù)債是指與被評估單位生產(chǎn)經(jīng)營無關(guān)的，評估基準(zhǔn)日后企業(yè)自由現(xiàn)金流量預(yù)測不涉及的資產(chǎn)與負(fù)債。非經(jīng)營性單獨評估的長期股權(quán)投資是指企業(yè)于評估基準(zhǔn)日時已形成的且沒有納入收益法預(yù)測范圍的對外股權(quán)投資。本次長期股權(quán)投資單獨分析付息債務(wù)是指評估基準(zhǔn)日被評估單位需要支付利息的負(fù)債。付息范圍、評估基準(zhǔn)日等評估業(yè)務(wù)基本事項，以及各方的權(quán)利、義務(wù)等達 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受委托后，項目組根據(jù)評估目的、評估對象特點以及時間計劃，擬定了具體的評估工作方案，組建評估團隊。同時，根據(jù)項目的實際資產(chǎn)和負(fù)債進行了必要的清查核實，對被評估單位的經(jīng)營管理狀況等評估人員指導(dǎo)被評估單位的財務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評估機構(gòu)提供的“資產(chǎn)評估明細表”及其填寫要求、資料清單等，對納入評估范圍的資產(chǎn)進行細致準(zhǔn)確地填報，同時收集準(zhǔn)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)等情況的評估人員通過查閱有關(guān)資料，了解納入評估范圍的具體資產(chǎn)的詳細狀況，然后仔細審查各類“資產(chǎn)評估明細表”，檢查有無填項不全、錯填、資產(chǎn)項目不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評估明細表”有無漏項等，同時反饋給被評估單位對“資產(chǎn)評根據(jù)納入評估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，評估人員在被評估單位相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對各項資產(chǎn)進行了現(xiàn)場勘查，并針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點，采取了不同的評估人員根據(jù)現(xiàn)場實地勘查結(jié)果，并和被評估單位相關(guān)人員充分 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司評估人員對納入評估范圍的房屋建筑物、車輛、土地使用權(quán)、專利、軟件著作權(quán)和商標(biāo)等資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件資料進行查驗，對權(quán)屬資料不完善、權(quán)屬不清晰的情況提請企業(yè)核實或出具相關(guān)產(chǎn)權(quán)說明文評估人員為了充分了解被評估單位的經(jīng)營管理狀況及其面臨的風(fēng)(1)被評估單位的歷史沿革、主要股東及持股比例、必要的產(chǎn)權(quán)和評估人員根據(jù)評估項目的具體情況進行了評估資料收集，包括直接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委托人等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并對收相應(yīng)的公式和參數(shù)進行分析、計算和判斷，形成了初步評估結(jié)論。項目負(fù)責(zé)人對各類資產(chǎn)評估初步結(jié)論進行匯總，撰寫并形成初步資產(chǎn)評根據(jù)我公司評估業(yè)務(wù)流程管理辦法規(guī)定，項目負(fù)責(zé)人在完成初步資產(chǎn)評估報告后提交公司內(nèi)部審核。完成內(nèi)部審核后，在不影響對評北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司估結(jié)論進行獨立判斷的前提下，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評估報告有關(guān)內(nèi)容進行溝通。完成上述資產(chǎn)評估程序后，易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，交易行為都是自愿的、理智的，都能對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格(四)假設(shè)國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化；(六)假設(shè)和被評估單位相關(guān)的利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策(九)假設(shè)評估基準(zhǔn)日后無不可抗力及不可預(yù)見因素對被評估單位造(十)假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位采用的會計政策和編寫本資產(chǎn)評(十一)假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位在現(xiàn)有管理方式和管理水平的(十二)假設(shè)被評估單位以設(shè)定的生產(chǎn)能力、生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模為北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 (十三)假設(shè)中電洲際環(huán)?？萍及l(fā)展有限公司邱縣城區(qū)集中供熱項目(十四)假設(shè)中國電子系統(tǒng)工程第二建設(shè)有限公司、中國電子系統(tǒng)工程第三建設(shè)有限公司、中電系統(tǒng)建設(shè)工程有限公司、北京中電凱爾設(shè)施管理有限公司、中電通途(北京)科技有限公司、江蘇中電創(chuàng)新環(huán)境科技有限公司、中電誠達醫(yī)藥工程設(shè)計（河北）有限公司、昆山協(xié)多利潔凈系統(tǒng)股份有限公司未來年度可通過高新技術(shù)企業(yè)復(fù)審，可持續(xù)享本資產(chǎn)評估報告評估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評估基準(zhǔn)日時成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時，簽名資產(chǎn)評估師及本評估機構(gòu)將不AB北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 AB123456789本資產(chǎn)評估報告沒有考慮由于具有(缺乏)控制權(quán)可能產(chǎn)生的溢價以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)述，如存在總計數(shù)與各分項數(shù)值之和出現(xiàn)尾差，均為四舍五入原因造用的評估方法對財務(wù)報表的使用要求對其進行了分析和判斷，但對相關(guān)財務(wù)報表是否公允反映評估基準(zhǔn)日的財務(wù)狀況和當(dāng)期經(jīng)營成果、現(xiàn)(三)根據(jù)《資產(chǎn)評估法》和《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指委托人和相關(guān)當(dāng)事人委托資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對其提供的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他資料的真實性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對資產(chǎn)評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或者發(fā)表意見超出資產(chǎn)評估專業(yè)人員的執(zhí)序號1234567司89北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 序號司司司司司司司北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 序號對于出資不到位的企業(yè)，本次評估已對各家章程進行核對，對于未繳金額繳納期限尚在章程規(guī)定期限內(nèi)的企業(yè)本次評估按照以下公式進行測算：部分股東權(quán)益價值=(評估基準(zhǔn)日全部股東權(quán)益價值評估值+應(yīng)繳未繳出資額)×該股東認(rèn)繳的出資比例-該股東應(yīng)繳未繳出資額。對于未繳金額繳納期限已超過章程規(guī)定期限內(nèi)的企業(yè)本次評估按照以下公式進行測算：部分股東權(quán)益價值=評估基準(zhǔn)日全部股東權(quán)益價值評估評估基準(zhǔn)日，納入評估范圍內(nèi)的房屋建筑物中的壓臺車間未辦理屋建筑物有關(guān)情況說明，承諾上述情況屬實，未辦證房產(chǎn)實際權(quán)屬歸(2)評估基準(zhǔn)日，納入評估范圍的商標(biāo)權(quán)共1項，被評估 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司提供商標(biāo)權(quán)證書。被評估單位提供了權(quán)威網(wǎng)站截圖并出具了相關(guān)情況說明，證明上述商標(biāo)權(quán)確實為被評估單位所有，本次評估納入評估范屋的原始購建資料及產(chǎn)權(quán)承諾函等證明資料，證明上述無證房屋為被評估單位所有。上述房屋的建筑面積等主要參數(shù)由被評估單位申報，評估人員結(jié)合被評估單位提供的圖紙、合同等資料及現(xiàn)場勘查情況進具了房屋建筑物有關(guān)情況說明，承諾上述情況屬實，未辦證房產(chǎn)實際評估基準(zhǔn)日，納入評估范圍的房屋建筑物中未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書縣污水處理廠。中電京安提供了政府部門出具的無證房產(chǎn)合規(guī)證明等評估基準(zhǔn)日，納入評估范圍的部分房屋建筑物尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)評估基準(zhǔn)日，納入評估范圍的房屋建筑物中有5項房屋尚未取得的原始購建資料及產(chǎn)權(quán)承諾函等證明資料，證明上述無證房屋為被評 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司估單位所有。上述房屋的建筑面積等主要參數(shù)由被評估單位申報，評估人員結(jié)合被評估單位提供的圖紙、合同等資料及現(xiàn)場勘查情況進行截至評估基準(zhǔn)日，中電(淄博)能源科技發(fā)展有限公司與河北省金區(qū)愛國站、財富廣場站、催化劑一區(qū)站、東民站、樊家莊站、紡織大廈站、鳳臺站、芙蓉站、工商銀行站、國稅局站、航北站、航東站、和平花園站、匯龍灣站、匯龍站、惠業(yè)站、嘉源盛景站、建國站、交通局站、教師新村站、聚恒名都站、康復(fù)中心站、聯(lián)啟站、毛毯廠站、農(nóng)行站、前進二站、前進一站、清華園站、燃料站、潤和家園站、勝利花園站、盛康站、市南站、太乙街站、天力站、通濟家園站、萬泰站、西馬站、小方莊站、新北站、鑫苑站、旭能二區(qū)站、旭能三站、櫻花園站、永安站、元寶灣站、云川站、造紙廠站、趙家村站、植絨廠站、中行站、眾晶站、東塘站、旭能一站、勝利站、蘭雁站、供電局站、周村燒餅廠、古商城北區(qū)棚戶區(qū)的供熱設(shè)備資產(chǎn)，上述租賃物 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司和二分廠三臺循環(huán)硫化床鍋爐煙氣超低排放改造項目設(shè)備等，留購名同時就該項融資租賃合同，被評估單位與招銀金融租賃有限公司質(zhì)物為：在主合同約定的租賃期間，乙方享有的編號為[魯濰熱許(3)西部熱源廠項目全部收費權(quán)及應(yīng)收賬款及由此產(chǎn)生的包括應(yīng)收河北中電京安節(jié)能環(huán)?？萍加邢薰九c中國建設(shè)銀行股份有限公號>》和《固定資產(chǎn)貸款合同<公司應(yīng)收國網(wǎng)河北省電力有限公司的可再生能源電價附加補貼部分的 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司途為置換光大銀行固定資產(chǎn)貸款和支付項目建設(shè)未支付合同款，貸款有應(yīng)收賬款作質(zhì)押為與交通銀行股份有限公司河北省簽訂的全部借款