工程監(jiān)理合同模板

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（合同知識江程監(jiān)理合同

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協(xié)信集團(tuán)上海虹橋北15#地塊項(xiàng)目

建設(shè)監(jiān)理服務(wù)合同

委托人:

監(jiān)理人：

目錄

一、工程概況

二、監(jiān)理工程范圍及內(nèi)容

三、監(jiān)理周期及服務(wù)時間

四、監(jiān)理人員配置

五、監(jiān)理工作范圍和具體內(nèi)容

六、監(jiān)理工作要求

七、監(jiān)理物用及支付辦法

八、結(jié)算辦理

九、保證金及保瞼

十、違約責(zé)任

十一,其他

十二、合同份數(shù)

十三、附件

建設(shè)監(jiān)理服務(wù)合同

委托人：（以下葡稱“甲方~）

監(jiān)理人：（以下筒稱?■乙方”）

甲方選定乙方承擔(dān)協(xié)信項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目"）的

監(jiān)理任務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的原則為了明確責(zé)任、分工f辦作，共

同完成建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理任務(wù)，經(jīng)甲乙雙方充分彷商達(dá)成以下補(bǔ)充條款，是對政府

簫案合同（簡稱壬合同）的詳盡補(bǔ)充.本補(bǔ)充合同與主合同不一致之處,以本補(bǔ)

充合同（以下簡稱本合同）為準(zhǔn).

一.工程概況

1.1工程名稱:脩曲集團(tuán)上窸虹轎15的帙項(xiàng)目

1.2工程位置：上海虹橋商務(wù)區(qū)

1.3建筑規(guī)模：捱架結(jié)構(gòu)J8307平方米（背俵L

二.監(jiān)建工程范圍及內(nèi)容

2.1監(jiān)理工作范圍

本地塊用地趟圍內(nèi)所有工程的施工準(zhǔn)備階段、施工階段、保修階段的監(jiān)理的

工作.施工階段的監(jiān)理包括施工圖（含示范區(qū)，樣板房.室內(nèi)精裝修、所有商冢

精裝修.所有設(shè)備安裝.室外工程及增加工程的蹴等）涵jfi的所有工程各施工

階段的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、成本控制.

本工程正負(fù)零以下結(jié)構(gòu)工程及地基基此工程已完工,此次監(jiān)理服務(wù)范圍不包

含.以下為監(jiān)理服務(wù)范圍，包括但不限于：

2.1.1建班工程：包括后續(xù)撲充地基及基礎(chǔ)工程（若有1主體、防水、保溫、樓

地面、內(nèi)外裝飾、門窗安裝、建筑屋面、車庫、薄墻、鋼結(jié)構(gòu)等工程.

21.2安裝工程：電梯安裝、生活給排水系統(tǒng).消火栓給水系統(tǒng).自動噴水系統(tǒng)、

消防報警聯(lián)動系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火卷簾門及其它防火門工程、電器四明及

動力系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、通風(fēng)及防排姻工程、弱電系統(tǒng)（包括監(jiān)控系統(tǒng)1燃

氣系統(tǒng)、室外各專業(yè)管網(wǎng)（包括給排水）和電器工程等.

21.3配套及景觀工程：室外環(huán)境、道路，室外雨、污水H冰首網(wǎng)，給水管網(wǎng).

園林景觀工程的硬質(zhì)鋪裝（含結(jié)構(gòu)），土石方等工程.

214室內(nèi)精裝修工程、環(huán)境里觀工程中的假山.望石.小品.苗木種植等頊目.

2.1.5包括配合營銷的展示：示范區(qū)、樣板房、廣告圍擋等.

2.1.6屋頂、地下空有關(guān)新能源的機(jī)電安裝對結(jié)構(gòu)安全的影響進(jìn)行監(jiān)督管理.

2.1.7本工程施工過程中，甲方增加或變更的工程內(nèi)容.

2.2監(jiān)理工作內(nèi)容

2.2.1監(jiān)理工作內(nèi)容包括但不限于：工程質(zhì)量控制.避度控制.投資控制.

信息管理及合同管理。按招標(biāo)單位提供的設(shè)計(jì)施工圖,設(shè)計(jì)交底紀(jì)要，設(shè)計(jì)變更

及技術(shù)核定單，施工合同，監(jiān)理合同所明確的范圍.

2.2.2監(jiān)理工作具體內(nèi)容包括但不限于：

熟悉施工圖紙，作出讀圖紀(jì)要，組織施工圖交底并作紀(jì)要.

22.2.2與甲方代表一道組織對施工單位迸行控制坐標(biāo).水準(zhǔn)點(diǎn).施工場地

的交接，并出具交接資料.

2.2.23負(fù)責(zé)審查施工組織設(shè)計(jì)并簽署意見.

22.2.4負(fù)責(zé)施工全過程的降蔽工程蛉收，進(jìn)場原材料的驗(yàn)收.

2.2.25負(fù)責(zé)執(zhí)行在合同中有關(guān)質(zhì)量、工期的管控.

2.226負(fù)責(zé)監(jiān)替施工現(xiàn)場安全、文明施工.

22.2.7主持組織工程例會、技術(shù)交庇會,各專業(yè)技術(shù)勵調(diào)會.工程質(zhì)量工

作會.施工進(jìn)度，分詡會、分部分訪工程瞼收會、工程預(yù)騏收、工程竣工綜合蔻收

會等并作紀(jì)要.組織樣板驗(yàn)收會配合業(yè)主（包括不限于示范區(qū)、樣板房）提前驗(yàn)

收照管.

22.2.8簽發(fā)由甲方提交的設(shè)計(jì)變更和技術(shù)核定單。

22.2.9釜善演量評定（包括實(shí)測實(shí)量）及工程進(jìn)度付款意見.

222.10配合業(yè)壬要求做好施工資料及竣工資料筌認(rèn)、收集、整理，協(xié)助甲

方進(jìn)行工程備案騏收.

222.11擷好前期已完工程的施工資料歸納、收集、整理,整體評估報告必

須覆蓋、確認(rèn).

222.12總監(jiān)須做好每月的拶建單位的評估.與甲方保持一致，并與參建單

位建立良好的溝通渠道.

2.2213配合、協(xié)助甲方辦理相關(guān)的監(jiān)理手續(xù).

三、監(jiān)理周期及服務(wù)時間

3.1合同監(jiān)理時間以甲方中際通知書發(fā)出日期為服務(wù)期起始日期.

3.1.1工題

工程施工期監(jiān)理時間暫定為里_日歷天（2015年11月1日至2017年3月31

日）.工程施工期是指工程開三日起至全部完工并通過工程驗(yàn)收止.

3.1.2監(jiān)理免費(fèi)服務(wù)期.

2017年4月及5月做為監(jiān)理免費(fèi)服務(wù)期.若工程實(shí)際工期延長在6個月之內(nèi)，

則以2017年6月1日為計(jì)算起始時間，以人員綜合單價計(jì)算增加（或減少）強(qiáng)

用.

四.監(jiān)理人員配置

本工程的監(jiān)理人員配告見附表所提交的監(jiān)理架構(gòu)表及監(jiān)理人員匯總表.并且滿足

以下條件：

4.1監(jiān)理單位資質(zhì)及要求

艮有建設(shè)行政主管郃門核發(fā)的甲級資質(zhì)，持有工商行政管理部門核發(fā)的營

業(yè)執(zhí)照并取得法人資格的監(jiān)理單位.

4.2對項(xiàng)目總監(jiān)理工程師要求：必須是國家注冊土建監(jiān)理工程師,年齡不得超過

40周歲,監(jiān)理過二個以上超10萬平方米的大型項(xiàng)目并有良好業(yè)績.總監(jiān)理工程

師必須常駐現(xiàn)場，不得兼任其它項(xiàng)目.總監(jiān)理工程師每月在現(xiàn)場時間不得低于

22天，總監(jiān)理工程師工作日外出（或休息）須征得甲方項(xiàng)目經(jīng)理同意.本工程

不設(shè)總監(jiān)代表,在總監(jiān)因故外出時，必須委派專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場管理（此人員須甲方

項(xiàng)目經(jīng)理同意>總監(jiān)變更必須書面征得甲方公司副總同意，方可更換，否則視

為連約.

4.3對監(jiān)理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場成員配苦

4.3.1監(jiān)理工程師/測量工程師：專業(yè)監(jiān)理工程師（土建、安裝）應(yīng)有專業(yè)中級

及以上技術(shù)職禰，持有監(jiān)理工程師資格證書，工民建.土木工程或工程苣理專業(yè),

具有五年以上監(jiān)理工作經(jīng)歷和三年以上擔(dān)任專業(yè)監(jiān)理工程U巾的經(jīng)歷，晉擔(dān)任過與

本工程類似工程的專業(yè)監(jiān)理工程師.年齡不得超過40周歲.

4.3.3現(xiàn)場監(jiān)理員應(yīng)Jt有初級或以上技術(shù)職移，持有監(jiān)理員崗位證書或監(jiān)理培訓(xùn)

合格證書.年齡不得超過55周歲.

434投標(biāo)書中所列監(jiān)理人員，施工中必須到位,中途不得隨意更換，確需更換

需經(jīng)甲方項(xiàng)目經(jīng)理同意,否則將承擔(dān)違約貴任.

435施工期間根據(jù)工程進(jìn)度情況和工程內(nèi)容配置滿足工程需要的人員數(shù)量.

4.3.6甲方項(xiàng)目部每月對監(jiān)理人員進(jìn)行考評，若考核不合格,監(jiān)理單位必須無條

件更換相應(yīng)人員.詳見附件3.

44監(jiān)理的管理架構(gòu)由甲方定期審批,月度考劫記錄及甲方6困字，并作為支付監(jiān)理班的依

MZ-

4.5監(jiān)理人員工作時間：

不固定II體工作時間，但要求監(jiān)理人員配地需滿足現(xiàn)場實(shí)際需求（包括法定

節(jié)假日、周末、夜俎等），為此冬月上報的架構(gòu)人數(shù)增多，不再增加費(fèi)用.

4.6全過程旁站監(jiān)理服務(wù).

五.監(jiān)理工作范國和具體內(nèi)容

5.1監(jiān)理工作范圉（包括但不限于）

5.1.1工程各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量的監(jiān)理,提出對成本的合理化建議.

5.1.2工程施工質(zhì)量的監(jiān)理.

5.1.3工程進(jìn)度的協(xié)調(diào)和控制.

514安全生產(chǎn)、文明施工的管理及控制.

5.1.5工程竣工圖的審核.

5.2監(jiān)理工作具體內(nèi)容（包括但不限于，具體以附件為準(zhǔn)）

521熟悉施工圖紙，做出讀圖紀(jì)要，協(xié)助甲方審核施工圖的設(shè)計(jì)，番與主持施

工圖紙會審，做好記錄,寫出會審紀(jì)要；參加設(shè)計(jì)交底，提出合理化建議.

522與委托人現(xiàn)場代表一道組織對施工單位進(jìn)行控制坐標(biāo)、水準(zhǔn)點(diǎn)、施工現(xiàn)場

的交接，并出具交接資料.協(xié)助委托人鈉好開工前準(zhǔn)備，利比開工報告，棄核測

量控制線，經(jīng)委托人同意下達(dá)開工令.

5.2.3負(fù)責(zé)審|比施工組織設(shè)計(jì)，審有和檢查施工技術(shù)措施、質(zhì)量保證體系及安全

防護(hù)措施，提出合理的整改意見和建議.

5.2.4負(fù)責(zé)施工全過程的防蔽工程瞼收,進(jìn)場原材耕的瞼收.審查承包商采購清

單，檢查工程使用材料、構(gòu)件、設(shè)省的規(guī)格、技術(shù)參數(shù)、質(zhì)量與數(shù)量.?普促承包

商斕制材*確供需計(jì)劃，協(xié)助委托人安排甲供材*橄供應(yīng)計(jì)劃.

525負(fù)責(zé)技合同工期進(jìn)行控制管理,審核施工進(jìn)度計(jì)劃，并在實(shí)他過程中險直、

督促承包商嚴(yán)格按合同和施工規(guī)范.工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn).設(shè)討要求進(jìn)行施工,監(jiān)督承

包商颯施工管理.

526審直安全文明施工措施、勞動防護(hù)和環(huán)境保護(hù)措施等，并負(fù)責(zé)檢董、督促

落實(shí)執(zhí)行；參加重大安全事故調(diào)育并提出處理息見,吩助發(fā)包人做好現(xiàn)場施工平

面管理,監(jiān)督檢查安全文明施工，書面提出存在問題及整改意見.

527協(xié)助委托人組織技術(shù)交底會.各專業(yè)技術(shù)協(xié)調(diào)會.工程質(zhì)量工作會、施工

進(jìn)度協(xié)調(diào)會.分部分項(xiàng)工程瞼收會、工程竣工綜合給收會、并作紀(jì)要.

5.2.8協(xié)助委托人審核設(shè)計(jì)變更和技術(shù)核定單，參與設(shè)計(jì)變更的簽證,復(fù)核施工

變更.

5.2.9督促施工單位及時整理技術(shù)資料及驗(yàn)收資料，負(fù)責(zé)工程檔案資，斗的審直顯

收，協(xié)助委E人進(jìn)行工程備案驗(yàn)收。

5210及時提供完整的監(jiān)理資料，定期編制監(jiān)理簡報.

5.2.11履行其他法律、法規(guī)規(guī)定的監(jiān)理職責(zé)義務(wù)，提供其他可免費(fèi)提供的監(jiān)理服

務(wù).

5.2.12協(xié)助委用人組織進(jìn)行專項(xiàng)瞼收及竣工驗(yàn)收.

5.2.13完成監(jiān)理規(guī)危要求的其他工作內(nèi)容.

5.3施工過程質(zhì)眶控制

5.3.1債皆控制

531.1官促、檢杳承包商嚴(yán)格執(zhí)行國京和地方的工程規(guī)范、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)

計(jì)要求，完善質(zhì)量保證體系；審查并批準(zhǔn)承包商提交的質(zhì)18計(jì)劃，并柘審直意見

報委托人備案.

531.2核查承包商關(guān)血術(shù)工種、特殊崗位施工人員的資格（如岸工、電工等I

對不符合施工質(zhì)是要求的關(guān)鍵技術(shù)工種,特殊同位施工人員應(yīng)責(zé)令其停止施工作

業(yè).

5.3.13核萱承包商進(jìn)度的施工機(jī)械設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量及安全狀況，對不符合要

求的施工機(jī)械設(shè)備,有權(quán)令其停止作業(yè)或退場.

531.4檢查承包商的質(zhì)量控制體系和計(jì)劃措施落實(shí)情況;依據(jù)承包合同規(guī)定,

對施工準(zhǔn)備進(jìn)行檢查，對施工工藝、資源投入迸行監(jiān)督檢皆：督促承包商嚴(yán)格執(zhí)

行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)謝設(shè)計(jì)文件規(guī)定，確保施工質(zhì)量滿足合同要求.

53L5對實(shí)測買■的要求：在娛構(gòu)、即茶、抹灰、裝飾完成面等進(jìn)行50蟠買》買量

并出具分析掖告，發(fā)至施工方班組迸行整改等.

5.3.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)，娓制有針對性的《監(jiān)理娓劃》和《監(jiān)理實(shí)施細(xì)

則》.對施工質(zhì)量進(jìn)行事前.事中和事后控制,跟蹤.監(jiān)督和愴查施工質(zhì)量,對

工序質(zhì)&及時進(jìn)行驗(yàn)收和簽證，包括不限于以下內(nèi)容：

審查承包商在施工過程中的工序質(zhì)量自檢報告/記錄

S.3.2.2對承包商試驗(yàn)室的各種睜儀器及i球程序、成果進(jìn)行全面檢查

5.3.23承包商未按設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工時,依據(jù)合同應(yīng)責(zé)令其停工.

返工、并報告委托人.

5.324對聆收不合格的工程,通知承包商限期返工.重新騎收合格.方可進(jìn)入

下一道工序，或交付使用，并及時報告委托人.

53.2.5審查用于永久工程的各種工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量證明文件（包

括合格證、材料質(zhì)量檢驗(yàn)報告、材質(zhì)分析、試驗(yàn)報告等X見證取樣進(jìn)行材料的

試驗(yàn),對于不合格產(chǎn)品，監(jiān)督其退場.

5.326在施工現(xiàn)場對工程質(zhì)量有關(guān)的他I戈卸等進(jìn)行跟蹤檢查，關(guān)鍵工序?qū)嵭?/p>

旁站監(jiān)理，并做好現(xiàn)場監(jiān)理日志.

5.32.7監(jiān)督、檢青及愛測承包商的施工測量放線工作.

532.8對已完成的施工工,提出昵確的質(zhì)量評1介意見.

53.2.9重大質(zhì)量問題的處理方案報委托人同意后執(zhí)行.

0配合委托人所組織的定期現(xiàn)場質(zhì)量會議和完成會議記錄.

5.4施工管理與協(xié)調(diào)

5.4.1參加設(shè)計(jì)交底，組織圖紙會審.

542審直、批準(zhǔn)總包、分包單位提出的組織設(shè)計(jì).施工技術(shù)方案、施工技術(shù)措

施，質(zhì)量保證體系，確保進(jìn)度、安全過劃的實(shí)施并提出改進(jìn)意見，監(jiān)箸檢直其實(shí)

施.

5.4.3參加有關(guān)重大技術(shù)問題的討論,根據(jù)委任人的技權(quán)組織技術(shù)專題討論和論

證

5.4.4檢直承包商的施工準(zhǔn)備條件，審核或?qū)徟_工報告.

S.4.5審直承包商提交的施工迸度計(jì)劃.施工資源計(jì)劃；檢查施工計(jì)劃實(shí)施情況.

督促承包商實(shí)現(xiàn)計(jì)劃目標(biāo)。

546如果發(fā)生由于承包商的原因使工期延誤時應(yīng)督促承包商提出補(bǔ)救措施；如

屬于委托人的原因引起工期延誤，應(yīng)向委托人提出報告，并提出補(bǔ)救措施的建議

息見供委托人決策.

547市查蒯腕承包而提出的施工進(jìn)度計(jì)劃，負(fù)責(zé)控制進(jìn)度.限蹤檢查,記錄

計(jì)劃的實(shí)施情況.

54.8主持監(jiān)埋合同授權(quán)范國內(nèi)的一般性的協(xié)調(diào)工作.

5.4.9協(xié)助委托人和承包商對接材料、設(shè)備到貨計(jì)劃和施工度計(jì)劃.

5.4.10監(jiān)督.檢瓷承包商的安全施工和文明施工.

5.4.11核實(shí)并掌握工地的各科情況，詳細(xì)記錄工M與施工有關(guān)的信&定期向委

托人報告施工的真實(shí)情況，重大或事要事項(xiàng)隨時向委托人報告.

5.4.12做好有關(guān)工程資科和文件的匯總管理工作風(fēng)時接收委托人及政府有關(guān)部

門的督促檢查.

5.4.13文明施例監(jiān)督檢豆

5.5安全管理

5.5.1審直承包商提交的安全施工方案（措施）并監(jiān)督其執(zhí)行

55.2督促承包商嚴(yán)格按照建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定,確保施工安

全.監(jiān)理入并應(yīng)遵守和執(zhí)行委托人及其實(shí)際控制人（包括協(xié)^集團(tuán)公司）制定的

安全生產(chǎn)管理制度，并按照該等制度要求和委托人的要求在監(jiān)理服務(wù)中落實(shí)安全

生產(chǎn)管理，在建設(shè)安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定存在差異時，按照其中要求晟嚴(yán)

格的規(guī)定作為依據(jù)進(jìn)行監(jiān)督檢杳

S53審直承包商程序、作業(yè)文件等與本項(xiàng)目的符合性

5.5.4檢查確認(rèn)特種作業(yè)人員的資格

5.5.5監(jiān)督檢查承包商的施工安全管理情況,監(jiān)督檢直承包商安全防護(hù)設(shè)備與措

施,對不符合合同規(guī)定要求的人員和設(shè)備.有權(quán)令其更換或添首：有權(quán)隨時組正

或制止承包商人員的違旦作業(yè)、野蠻作業(yè)等不安全行為.

555.1根據(jù)國家有關(guān)蛉收規(guī)程合同規(guī)定，審查承包商提交的階段驗(yàn)收和竣工

有關(guān)資料，組織工程初步蛤收，提出竣工瞼收評估報告,負(fù)責(zé)工序間交接檢杳、

驗(yàn)收和簽署怠見；協(xié)助委托人組織竣工驗(yàn)收.督促施工單位與當(dāng)?shù)刭|(zhì)安監(jiān)等部門

聯(lián)絡(luò)安排分階段蛤收和浚工蛇收工作，井積吸參加該階段的驗(yàn)收工作.參與工程

移交，同時做好各種資料的收集、整理、歸檔工作，并對工程質(zhì)量提出評估意見；

提交最終監(jiān)理報告.5.552協(xié)助委托人做好與政府主管、工程質(zhì)量監(jiān)督部門.

環(huán)保、市政、城建、公安,交通、特種設(shè)備監(jiān)愴部門和消防管理部門的協(xié)調(diào)J辦

助委托人進(jìn)行工程專項(xiàng)驗(yàn)收.

5.5.53審查承包商的交工蛉收資料；監(jiān)理資料在工程竣工驗(yàn)收后T月內(nèi)，完

整的移交委托人.

5.6合同管理

5.6.1受理承包人申報的的簽證變更，應(yīng)側(cè)重審直對工程造價是否有不利即響，

如發(fā)現(xiàn)有不利影響時，應(yīng)明瞞提出監(jiān)理意見，及時向委托人反映；我回不能成立

的簽證變更申請，審核、處理符合要求的簽證變更申請，審核簽證變更意見應(yīng)報

委托人審批認(rèn)為有效；監(jiān)理人簽批有關(guān)簽證變更須按委托人規(guī)定的辦理流程及其

時間要求完成相關(guān)內(nèi)容的審核.

5.6.2按施工合同的約定審核施工單位工程款支付申請，簽署書面意見報委托人

審定批準(zhǔn)；

5.63對工程施工中有可能引起索賠事件的相關(guān)情況，如：人員、設(shè)備、施工工

藝、環(huán)境等予以關(guān)注和記錄.協(xié)助委托人處理與本工程有關(guān)的索賠事宜及合同糾

紛事宜，根據(jù)合同規(guī)行評估和處理后，報委托人批準(zhǔn).

5.7資料管理

5.7.1負(fù)責(zé)本工程明目各類信息的收集,整理和保存.

572督促設(shè)計(jì)、施工、材蚪及設(shè)備供應(yīng)單位及時整理工程技術(shù)、短濟(jì)資蚪.

573負(fù)責(zé)按時向委托人提供報告,必要時，委托人有權(quán)要求任何資料的復(fù)印件.

5.7.4一切有關(guān)本工程建設(shè)之資料必須保密，未經(jīng)委托人同意不得向第三者轉(zhuǎn)讓

或用于本合同之夕微J項(xiàng)目。受損方有權(quán)索賠。

5.7.5監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄漏委的秘密,監(jiān)理人亦不得泄漏設(shè)計(jì)及

承包等單位的秘密，如有因監(jiān)理公司泄密，將按照中國有關(guān)法W承擔(dān)相應(yīng)更任

5.8X6

5.8.1按委托人的要求定期召開監(jiān)理例會，提交詳盡的監(jiān)理周報、月報'季報等.

做好施工監(jiān)理記錄，按有關(guān)規(guī)定做好監(jiān)理資料的分類歸檔工作，同時保留影像資

料.

5.8.2監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)工地現(xiàn)場施工情況，進(jìn)行二十四小時施工監(jiān)理配合.

58.3協(xié)助委托人與承包商簽訂工程保修合同.

六.現(xiàn)工作要求

6.1監(jiān)理班子分為外勤組和內(nèi)勤組，外勤組負(fù)責(zé)工程施工質(zhì)量和工程迸度協(xié)調(diào)和

控制，內(nèi)勤組負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量和工程竣工圖審核.

6.2監(jiān)理在按照相應(yīng)法規(guī)執(zhí)行監(jiān)理過程中，按國家規(guī)定進(jìn)行平行抽檢，并且每月

提供平行抽檢成果統(tǒng)計(jì)表給委托人.

6.3地質(zhì)資料與實(shí)際地質(zhì)情況表有差異時，應(yīng)及時向委死人提出書面通知.

64建筑圖中影響使用功能時，結(jié)構(gòu)圖中影忖結(jié)梅安全，有安全踏患的附屬構(gòu)件

及主要構(gòu)件，應(yīng)及時匯報,若造成既定事實(shí)時，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任.

6.5監(jiān)理方在實(shí)施監(jiān)理過程中，在保證不損害第三方的利益時，必須配合委托人

的統(tǒng)一僑調(diào)、統(tǒng)一指揮，不得拒絕委托人的合理咨詢及為委托人服務(wù)的宗旨.

6.6委托人授權(quán)監(jiān)理方對該工程的工期、質(zhì)量.安全及文明施工進(jìn)行全過程的監(jiān)

督，同時承擔(dān)相關(guān)責(zé)任.

6.7監(jiān)理方應(yīng)在3日內(nèi)對委托人和承:包方提交需監(jiān)理方確認(rèn)技術(shù)資料和圖紙進(jìn)行

確認(rèn)簽字.

6.8監(jiān)理方在進(jìn)場開展監(jiān)理工作前7日內(nèi)提出監(jiān)理規(guī)劃.進(jìn)場半個月內(nèi)提出監(jiān)售

實(shí)施細(xì)則，經(jīng)委托人審核后在監(jiān)理過程中實(shí)施.

6.9工程施工過程中，如出現(xiàn)重大質(zhì)ar安全事故，監(jiān)理單位承擔(dān)連帶責(zé)任,每

發(fā)生一次，監(jiān)理單位須承擔(dān)忌損失的1%（且不低于5000元），在監(jiān)理下一季

的合同款中扣除.

6.10解決施工圖設(shè)計(jì)錯漏、矛盾等問題，要求監(jiān)理工程師通過認(rèn)真細(xì)致談圖.

務(wù)必把問題解決在施工之前，并在合同簽訂后根據(jù)委托人提供的圖紙7天內(nèi)形成

各專業(yè)讀圖紀(jì)要交給委托人.

6.11當(dāng)工地施工未停止時，乙方應(yīng)保證監(jiān)理工程師不得離開現(xiàn)場.

6.12乙方嚴(yán)格按《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行?的規(guī)定對重點(diǎn)

部位、關(guān)鍵部位要求監(jiān)理跟班旁站監(jiān)理并作旁站監(jiān)理記錄省直,委死人對旁站監(jiān)

理提出監(jiān)督檢查具體要求：

6.12.1旁站監(jiān)理是瘠監(jiān)理人員在施工現(xiàn)場對某些關(guān)鍵部位或關(guān)曜工序的施工質(zhì)

量實(shí)施全過程現(xiàn)場跟班的監(jiān)督活動。旁站監(jiān)理是每個監(jiān)理人員的重要崗位職責(zé)，

旁站監(jiān)理在總監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下，由現(xiàn)場監(jiān)理人員負(fù)責(zé)具體實(shí)施.

6.12.2項(xiàng)目監(jiān)理部在編制監(jiān)理規(guī)劃時，應(yīng)同時編制“旁站監(jiān)理方案旁站監(jiān)理

方案”應(yīng)明確旁站監(jiān)理的范圍、內(nèi)容、程序和職責(zé).

A.旁站監(jiān)理范圍

項(xiàng)目監(jiān)理部根據(jù)工程特點(diǎn)，首先應(yīng)明確各主要分部、分項(xiàng)工程的關(guān)健部位和

關(guān)豌3，對關(guān)健部位和關(guān)鍵3從施工材料檢瞼到施工質(zhì)量瞼收進(jìn)行全過程現(xiàn)

場跟班旁站監(jiān)理.

B,旁站監(jiān)理的內(nèi)容根據(jù)《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》有關(guān)內(nèi)容.

初步確定了各專業(yè)工程的關(guān)健部位和關(guān)鯉工序,各專業(yè)可根據(jù)本專業(yè)特點(diǎn)和實(shí)際

情況，從中選擇旁站監(jiān)理內(nèi)容，并報委吒人項(xiàng)目趨經(jīng)理批準(zhǔn).

a、土建專業(yè)

(1)基礎(chǔ)工程

①土方回填；②1注樁澆筑；③地下連續(xù)墻；④基礎(chǔ)底板大體積硅澆筑、

后澆帶及其它結(jié)構(gòu)硅：⑤防水險澆筑，柔性防水層細(xì)部構(gòu)造處理.

(2)主體結(jié)構(gòu)

①梁柱節(jié)點(diǎn)鋼筋斛閑隱蔽過程；②磴澆筑；③懸挑梁、陽臺板、雨蓬鋼筋

螭L及磴澆筑；娓配式結(jié)構(gòu)安裝，鋼結(jié)構(gòu)安裝.

(3)建筑裝飾裝修

①玻璃箱墻安裝；劭卜墻干掛石材或裝飾板施工作業(yè)；③廚廁浴間昉水.

(4)建筑屋面

①屋面防水；②屋面保溫層.找平層作業(yè).

b、暖衛(wèi)和通風(fēng)空調(diào)工程(可根據(jù)專業(yè)實(shí)際情況確定)

(1)管道安裝

①隱蔽工程的檢驗(yàn)情況；②管道合格后回填土過程.

(2)風(fēng)管

①風(fēng)管的第一次制作@隱蔽工程檢測情況③風(fēng)管及系統(tǒng)的各種測試情況.

(3)調(diào)試及試驗(yàn)

①閥門、設(shè)備試驗(yàn)；②設(shè)備單機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)及設(shè)備調(diào)試運(yùn)行；③管道試壓、試水、

通水(通球X沖洗(吹洗)等各種試驗(yàn).

c.電氣安裝工程

(1)接地裝苦安裝分項(xiàng)工程中的接地電阻測試；

(2)配管及管內(nèi)穿線；

①電氣配售樓層施工；②管內(nèi)穿線樓層施工；①維壕電阻測試；④變配電室

高低配電柜、變壓器的試的.

d.電梯安裝工程

(1)電梯井道樣板放線；

(2)機(jī)房曳引機(jī)承重梁埋設(shè)；

(3)鋼絲繩頭制作澆筑；

(4)廳門地坎及鋼牛理的埋設(shè)；焊接、防腐等.

&旁站程序

a、按要求編制旁站監(jiān)理方案；

b、向建設(shè)單位和施工單位送達(dá)?旁站監(jiān)理方案、

c、要求施工單位在關(guān)鍵工序施工前24小時，書面通知監(jiān)理單位;

d、監(jiān)理單位按計(jì)劃實(shí)施施工全過程現(xiàn)場跟班監(jiān)督；

e、按站遍；

L發(fā)現(xiàn)問題.提出處理盲見.

6.13工程分部質(zhì)員和綜合質(zhì)量檢直蛤收須有監(jiān)理工程師自己親手盤測的質(zhì)量檢

測資料，觀感質(zhì)量評定（除質(zhì)量保證項(xiàng)目外），以此資耕為評定依據(jù).

6.14督促施工單位竣工資料及施工技術(shù)檔案資料的及時整理并認(rèn)真審查,保證

檔案驗(yàn)收一次通過.

6.15監(jiān)理現(xiàn)場檢測設(shè)爸必須包括板厚檢測儀和鋼筋掃描儀.

七.監(jiān)理費(fèi)用及支付辦法

7.1監(jiān)理費(fèi)用

本合同監(jiān)理彝總金酸人豆幣________元，大導(dǎo)___________整.

總?cè)嗽聰?shù)量.或因監(jiān)理人的任何報價情蜥調(diào)整.

本;—?■用為?，■■內(nèi)；■」■?，T建

招投你及施工準(zhǔn)擊期工程施工監(jiān)理班工程爸案監(jiān)理期工程結(jié)算監(jiān)理期，各

7.2監(jiān)理費(fèi)的支付：

用中■■相，費(fèi)用直接支付給■.場一■人員.

f的?土■■，?■??三

，場■礴■■田甲方根■工，■■情況分，一付.

7.3監(jiān)理的獎懲

7.3.1監(jiān)理的獎勵：

(1)按照我司的相關(guān)制度，每季度的第三方工程評估的獎勵起止線為

90分以上，處罰起止線為82分以下,具體詳見附件一《第三方評估管理

辦法》、附件二《實(shí)測實(shí)晟操作指引》.

7.3.2監(jiān)理的處罰：

(1)按照我司的相關(guān)制度，每季度的第三方工程評估的獎勵起止線為

90分以上，處罰起止線為82分以下.具體詳見附件一《第三方評估管理

辦法》、附件二《實(shí)測實(shí)量操作指引》.

(2)監(jiān)理架構(gòu).每月15日前，上報下月的監(jiān)理架構(gòu),我司在月底對實(shí)

際監(jiān)理人員進(jìn)行考勤.

實(shí)際考勤人數(shù)少于架施人數(shù)的，按照實(shí)際考勤人數(shù)付款.每位監(jiān)理人員

每月出勤天數(shù)不得低于22天.若出勤天數(shù)少于22天，國少一天，扣除當(dāng)月

付款總額的3%,以此類推.

實(shí)際考勤人數(shù)多于架構(gòu)人數(shù)的，按照當(dāng)月上報的架構(gòu)人數(shù)付款.

(3)現(xiàn)場施工發(fā)生重大安全.質(zhì)量事故.現(xiàn)場施工發(fā)生重大安全.質(zhì)量

事故，監(jiān)理單位承擔(dān)連帶責(zé)任,每發(fā)生一次，監(jiān)理單位須承擔(dān)總損失的1%

(且不低于5000元)，在監(jiān)理下一季的合同款中扣除.

(4)工程施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)理：乙方在接到施工圖紙7日內(nèi)，必須向委托

人書面提交各專業(yè)的讀圖紀(jì)要.委托人根據(jù)讀圖紀(jì)要的內(nèi)容考核監(jiān)理單位派駐的

監(jiān)理工程師是否按招標(biāo)文件的要求派遣監(jiān)理人員，若未按要求執(zhí)行，旦各專業(yè)的

監(jiān)理工程師對曲紙不熟悉,若有其中一個專業(yè)的監(jiān)理工程不滿足要求，委托人挎

扣減該標(biāo)段當(dāng)期監(jiān)理合同總金額的3%.

(5)監(jiān)理人員到工程現(xiàn)場實(shí)行考核制度，遲到刖早退每人次罰款100元f

人次,累計(jì)十人次按曠工一日計(jì)算,事前不請假，不參加例會.例會遲到者每次

罰款100元/人次.不到工地現(xiàn)場經(jīng)委托人杳實(shí)按曠工計(jì)算,曠工累計(jì)達(dá)十日，

委托人另扣減該標(biāo)段當(dāng)期監(jiān)理合同總額1.5%.

(6)工程迸度協(xié)調(diào)和控制：若非委托人原因乙方對工程進(jìn)度協(xié)調(diào)和控制不力，

造成工程工期延誤累計(jì)達(dá)20天以上，委托人扣減該標(biāo)段監(jiān)理合同總金額的2%;

并日超出監(jiān)理合同約定的監(jiān)理周期,不得向委先人要求支付任何報酬.

(7)如委托人發(fā)現(xiàn)乙方對工程質(zhì)量應(yīng)把關(guān)的重點(diǎn)部位關(guān)犍部位未進(jìn)行旁

站監(jiān)理或無旁站監(jiān)理記錄，拿不出由監(jiān)理工程師親手量測的分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收質(zhì)

量資料等情況每次扣減監(jiān)理轉(zhuǎn)300元/次，達(dá)3次以上(含3次)，委托人另扣

減該標(biāo)段當(dāng)期監(jiān)理合同總金額的3%.

(8)監(jiān)理工程師對工程竣工圖、竣工資料未認(rèn)真審查就總字，若委托人審

查時發(fā)現(xiàn)錯漏問題累計(jì)總計(jì)達(dá)十處時，委托人扣減該標(biāo)段當(dāng)期監(jiān)理合同總金額的

3%.

(9)為使監(jiān)理人員盡快投入工作，在開工前完成設(shè)計(jì)交底、施工圖紙會審、

施工組織設(shè)計(jì)、施工方案的審批及監(jiān)理規(guī)劃等，娟制規(guī)定的開工日期前提前至少

半個月到崗；

74工程施工期監(jiān)理時間延期監(jiān)理攢用的確定及支付

74.1在約定的2015年11月至2017年3月的合同工期內(nèi)為總價包干合同.若

工程實(shí)際工期在6個月之內(nèi)的延長或減少，則以2017年3月份為界限,以綜合

單價來增加（或減少）費(fèi)用.

742總監(jiān)須做好每月的參建單位的泮估（質(zhì)限進(jìn)度、實(shí)測實(shí)用），做為付款

依據(jù).

未完成每月評估,甲方可以柜付當(dāng)月監(jiān)理猾.

八、結(jié)算辦理

九、保證金與保險

9.1監(jiān)理人應(yīng)在監(jiān)理政務(wù)期內(nèi)，自費(fèi)辦理派駐到項(xiàng)目所在地的人員人身和自備財(cái)

產(chǎn)的保險,保險時間應(yīng)隨服務(wù)時間的延長而順延，并在出險后自行辦理索賠.如

果監(jiān)理人不辦理上述保險，則應(yīng)對有關(guān)風(fēng)陶及后果負(fù)全部責(zé)任。

9.2監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)開展監(jiān)理服務(wù)工作的全部需要，結(jié)合監(jiān)理服務(wù)工作的范圍與期

間，統(tǒng)籌考慮并辦理相關(guān)的保瞼,所需的保瞼費(fèi)用由監(jiān)理人自行承但.

十.違約責(zé)任

10.1乙方應(yīng)按合同約定履行監(jiān)理義務(wù)，若因乙方原因造成乙方不履行或不適格

履行監(jiān)理義務(wù)累計(jì)超過30天的，委托人有權(quán)解除或終止本合同，并有權(quán)沒收全

部保證金、目不支付余下工，毓.由此給委托人造成損失的，應(yīng)由乙方承擔(dān).

10.2監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)應(yīng)積極盡責(zé)疆行約定的監(jiān)理義務(wù).如因監(jiān)理人監(jiān)理義務(wù)

履行不到位給委托人造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予以照作.崇計(jì)賠償總霞以本合同

總額為限.

十一、其它

1L1派駐的項(xiàng)目管理班子必須是乙方自有員工，員工時社保憑證作為合同時

件。乙方不得將承包的工程轉(zhuǎn)包及使用掛靠隊(duì)伍和分包（委^人同意的除外），

否則委托人有權(quán)單方終止合同，乙方在委托人合同姿止通知發(fā)出后3日內(nèi)必須無

條件退場，委托人有權(quán)對工程另行發(fā)包.委托人將沒收其全部的履約保證金.并

不支付任何工程款.若乙方逾的退場，還應(yīng)按每逾期一天壹萬元向委托人賄償揭

失，并由乙方承擔(dān)由此給委死人造成的全部經(jīng)濟(jì)損失.

11.2乙方不得以任何形式向委托人及委托人所屬集團(tuán)員工給予好處坦，否

則一經(jīng)杳出，合同無效,乙方承擔(dān)合同無效全部責(zé)任，自委托人有權(quán)不支付乙方

剩余全睜項(xiàng).

113乙方提供稅務(wù)發(fā)票必須真實(shí)、告去、有效，不允許委^付款，并提供國稅、

地稅的稅務(wù)登記證和拿稅人資格證明.若乙方提供虛假票宛，乙方將承擔(dān)相應(yīng)法

律責(zé)任和承擔(dān)給委托人帶來的全部責(zé)任及損失并向委^人支付該票面總金額的

20%鈿金.

十二'本合同補(bǔ)充協(xié)漢條款一式一份，甲方一份，乙方一份，雙方簽字.

蓋斯生效,雙方合同具有同等法律效力.

十三,附杵

附件1:合同價格明細(xì)；（同投標(biāo)文件）

附件2:本項(xiàng)目監(jiān)理人員配置匯總表；（同投標(biāo)文件）

附件3:監(jiān)理單位服務(wù)評分標(biāo)準(zhǔn)；

附件4:監(jiān)理工作內(nèi)容：

附件5:廉政合作協(xié)議

附件6:第三方工程評估考核標(biāo)準(zhǔn)

附件7:產(chǎn)品陵里實(shí)測買量操作指引.

（以下無正文）

甲方：__________________（蓋章）乙方：_______（蓋章）

法定代表人：痂假人：

委指代理人：委田彳弋理人：

Wit:

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

銀行帳號：銀行帳號：

簽約時間：_____年—月—日

合同附件1

合同附件2本項(xiàng)目監(jiān)理架構(gòu)表

2015/11...2016/122017/12017/2...2017/5備注

息監(jiān)111

專業(yè)監(jiān)理工土建2〃空調(diào)、電）±?2/（空±5^2/（空調(diào)、

程師2胤電）2電）2

安全監(jiān)理工111

程師

測留工程師100

監(jiān)鯨331

綠十1097

每月上報的架構(gòu)人數(shù)襁低于上表中的當(dāng)月人數(shù).

本工程擬派監(jiān)理人員匯息襄

崗位姓名性^職稱職務(wù)學(xué)歷專業(yè)監(jiān)理業(yè)績資格證編號

1----------

1,

合同附件3

項(xiàng)目監(jiān)理工作檢查表

序號姓名職務(wù)專業(yè)分工年齡

1.監(jiān)理蛆織架構(gòu).人員生a資格持證情況.年故專業(yè)紀(jì)構(gòu)配爸《況.由越及各個專業(yè)工程情況

2.由a?a熾每冏例會情況.油否金議紀(jì)JL渾冏加3和屣次可以的能力u況

3.定期巡視觀場備兄及端直記錄,發(fā)現(xiàn)向H?提出向或解決冏圈井進(jìn)行處理,全面檢密發(fā)枝器通知給情況

4.實(shí)榭爬■實(shí)測實(shí)■情況,申罐◎包及分包質(zhì)■體系.安全S控體系及獨(dú)面記錄.總暫看理架構(gòu)率*M況

5.第WS班ftnawtswt.技術(shù)方第tSHtfiE.圈蚯管電1alsit劃^情況.舟出整改后見儂

6.審聲大型機(jī)魔（塔吊.外電梯.國手架號）設(shè)髭后訛方案.安裝及驗(yàn)收情況.使用中沒帝嗆舌111次

合同耐件4

監(jiān)理工作內(nèi)容

第一節(jié)監(jiān)理工作總則

1.乙方必須按本合同和甲方現(xiàn)場的要求對本工程項(xiàng)目的質(zhì)au進(jìn)度、安全文明

施工管理、信息資料等方面進(jìn)行全面監(jiān)理.

2.監(jiān)理人員應(yīng)熟悉施工覬范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),掌握數(shù)理人員應(yīng)具備的知識，熟懋本

項(xiàng)目的有關(guān)合同和圖紙,熟悉工程實(shí)際施工情況,保持廉潔公正

3.必須嚴(yán)格按照國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn).監(jiān)理?xiàng)l例、合同條款，對本工程的施工質(zhì)地

迸行檢查和蛤收，負(fù)責(zé)監(jiān)督各施工單位按施工圖、設(shè)計(jì)變更及甲方書面指令

施工，每周例會前向甲方提交書面記錄和報告.

4必須按照建設(shè)部虢發(fā)的《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》進(jìn)行旁站監(jiān)

理并形成規(guī)定的記錄.

5.嚴(yán)格按照《民用建策工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的要求控制進(jìn)場材料的質(zhì)

量，嚴(yán)格把關(guān)，保證竣工蛤收B寸室內(nèi)環(huán)境符合國家有關(guān)規(guī)范要求.

6.按甲方要求進(jìn)行關(guān)鍵工序檢套驗(yàn)收.竣工驗(yàn)收和移交等.

7.為保證戶戶精品，乙方應(yīng)按照甲方要求，組織有關(guān)施工單位一起在工程竣工

前三個月開始分戶檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改，并且做好每一戶的檢查和

整改記錄.

8,督促和檢查各施工單位按照檔案館的檔案管理要求及時整理各項(xiàng)資I斗,避免

影響檔案驗(yàn)收的耐完成.

9.組織每周不少于一次工程例會，并將例會紀(jì)要報甲方.

10.每月向甲方提交當(dāng)月監(jiān)理報告，監(jiān)理月報必須按甲方項(xiàng)目部的要求埴寫.

11.乙方必須按合同中人員配營計(jì)劃數(shù)量和投標(biāo)文件中規(guī)定的監(jiān)理人員條件要

求組建項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu).

12為使甲方管理人員更直接有效掌握監(jiān)理人員的工作狀態(tài)，監(jiān)理工程師要及時

填報現(xiàn)場甲方人員下發(fā)的各種管理表格.

13.乙方在保修期間內(nèi)負(fù)責(zé)工程的回訪及維幡工作的管理與監(jiān)督.

第二節(jié)監(jiān)理階段的監(jiān)理內(nèi)容

1.施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理

1.1.組織施工圖會審，檢宜和計(jì)算施工圖中尺寸標(biāo)注錯誤，審宜方案、選材及

做法的合理性和各專業(yè)之間是否存在矛盾，各項(xiàng)設(shè)計(jì)指標(biāo)是否符合國家強(qiáng)

制性規(guī)定等內(nèi)容.協(xié)助甲方對本次會審中發(fā)現(xiàn)的問題及時辦理設(shè)計(jì)變更和

設(shè)計(jì)補(bǔ)充手續(xù)，并向甲方提交會審記錄.

1.2.協(xié)助甲方進(jìn)行新材料、新技術(shù)、新工藝運(yùn)用的可行性研究及質(zhì)量評估工作.

13.根據(jù)甲方對既定項(xiàng)目目標(biāo)質(zhì)量的規(guī)劃，制定本項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)理控制體系并

提交甲方審批備案.

14.組織審核施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)（含施工方案，下同）,重點(diǎn)審核：

?審查施工擔(dān)織設(shè)計(jì)對保證工程質(zhì)量是否有可靠的技術(shù)和組織措施；

?結(jié)合項(xiàng)目的具體情況膂促施工總承包人編制重點(diǎn)分部分項(xiàng)工程的施工

方案并對之進(jìn)行審核；

?督促施工承包人編制針對本項(xiàng)目工程質(zhì)量通病的技術(shù)措施、工程進(jìn)度及

工程質(zhì)量預(yù)控措施并對之進(jìn)行審核；

?督促施工承包人提交冬雨季施工內(nèi)容的質(zhì)量保證措施并對之進(jìn)行審核：

?督促施工承包人編制成品保護(hù)措施、方法并對之進(jìn)行審核.

?上述內(nèi)容在審核完畢后向甲方提交整理后的審核意見書.

I.S.審核施工承包人擬選用材料及構(gòu)件檢測試驗(yàn)室的資質(zhì).

1.6.審核及檢查施工承包人擬采用的施工機(jī)械及檢測、計(jì)量器具的技術(shù)性能.

17.其他工作：編制監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則，生織開工預(yù)備會、監(jiān)理交底會、圖

紙會審會,審查開工準(zhǔn)備條件.施工組織設(shè)計(jì)文件、分包商資質(zhì).專業(yè)從

業(yè)人員資格，辦理現(xiàn)場移交、測國基準(zhǔn)點(diǎn)移交.

2.施工階段監(jiān)諼

監(jiān)理公司根據(jù)甲方項(xiàng)目部和監(jiān)理合同的要求及時組建監(jiān)理機(jī)構(gòu)，全面

開展以質(zhì)罡.進(jìn)度、投資、安全控制以及合同管理、信息管理、現(xiàn)場

協(xié)調(diào)為重點(diǎn)的監(jiān)理工作，幫助甲方項(xiàng)目部最終實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品.

2.1.簽發(fā)開工、停工.復(fù)工令：

2.2.審核承建商質(zhì)量管理體系和安全管理體系;督促承建商依法辦理勞動用工

保險；

2.3.審核施工方案，施工進(jìn)度計(jì)劃、物色進(jìn)場計(jì)劃、勞動力計(jì)劃、資金使用計(jì)

劃；

2.4.按監(jiān)理合同、國家和地方有關(guān)工程技術(shù)規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)檢查承建商執(zhí)行情況，

例調(diào)有關(guān)各方的關(guān)系；

2.5.嚴(yán)格監(jiān)控工程材料'構(gòu)配料和設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)JB,按項(xiàng)目部的授權(quán)要求管

理甲方提供的材料；

2.6.組織睨蔽工程的檢查驗(yàn)收，分部分項(xiàng)工程的中間瞼收，質(zhì)量評定、技術(shù)復(fù)

核和簽證工作，負(fù)責(zé)工程質(zhì)檢、計(jì)量和瞼收，井簽署原始憑證,工程像工

初驗(yàn)；

2.7.進(jìn)行工程量的計(jì)量工作，簽發(fā)工程付款證明書

2.8.嚴(yán)格監(jiān)控工序的質(zhì)量與安全,對工程質(zhì)量、進(jìn)度.投資和安全進(jìn)行全面跟

蹤與監(jiān)控；

2.9.協(xié)助甲方項(xiàng)目部進(jìn)行設(shè)備采購.組織設(shè)備的安裝調(diào)試，驗(yàn)收；

2.10.有計(jì)劃的組織工程例會'專題會議.協(xié)凋工程建設(shè)過程中各方關(guān)系，解決

處理工程建設(shè)過程中存在的問跑等；

2.11.做好工程實(shí)體的檢測工作，對承建商的成果進(jìn)行短測檢蛉,形成質(zhì)量記錄；

2.12.處理工程的變更事宜,簽發(fā)工程變更單，做好工程變更的計(jì)星工作，簽發(fā)

工程變更現(xiàn)場簽證單.

2.13處理工程索賠，調(diào)解合同爭議,主持工程質(zhì)量事故的詞直、分析,參與專

業(yè)重大技術(shù)問題和安全事故的調(diào)查、分析.

2.14.檢直督促承建商的工程技術(shù)資料的收集整理工作，整理監(jiān)理資料,工程初

瞼后向甲方項(xiàng)目部移交工程檔案資料，提交監(jiān)理工作總結(jié)報告；

2.15.參加甲方項(xiàng)目部組織的工程核驗(yàn)和移交工作；

2.16.協(xié)助項(xiàng)目部審直工程結(jié)算；

3.保修船段監(jiān)理

3.1.訟助項(xiàng)目部、物業(yè)管理部檢看回訪工程質(zhì)量，及時處理客戶投訴，參與工

程質(zhì)生事故（缺陷）的鑒定,督促施工單位及時維修.

3.2.工程進(jìn)入保修階段,監(jiān)理部編寫保修階段的監(jiān)理細(xì)則,安排足夠的監(jiān)理人

員進(jìn)行定朋質(zhì)量回訪，主動找出工程質(zhì)量及服務(wù)質(zhì)量存在的問版，及時安

排施工單位進(jìn)行處理；

3.3.工程質(zhì)量缺陷：監(jiān)理公司應(yīng)主動配合項(xiàng)目部組織設(shè)計(jì).承建商1口有關(guān)各方

對工程質(zhì)量缺陷的原因、責(zé)任進(jìn)行通函口確認(rèn),并怫助處理至客戶滿意.

3.4.接到投訴后，監(jiān)理工程師應(yīng)會同承包商及時到達(dá)現(xiàn)場，認(rèn)真分析投訴產(chǎn)生

的原因，確定質(zhì)量缺陷的責(zé)任，提出缺陷的解決方案，經(jīng)甲方項(xiàng)目部審批

后其施，一般整改期限不超過七天，特殊的及甲方項(xiàng)目部同意后制定整改

計(jì)劃，按計(jì)劃實(shí)施；

3.5.保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)坦缺陷，監(jiān)理工程師應(yīng)將引起工程保修延長的事件及延長

時間書面通知甲方項(xiàng)目能口承包商，在工程保1徵朗內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷或炭害.

致使工程不能使用，則工程保修期應(yīng)延長.

3.6.項(xiàng)目總監(jiān)理工程師應(yīng)在保修期結(jié)束之后及時簽發(fā)解除保修期質(zhì)量責(zé)任書給

承包商并抄報甲方項(xiàng)目部.

甲方工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收規(guī)定

一、檢查垃收程序

a）總則房屋施工B量檢查驗(yàn)收以控制原材料質(zhì)■及檢謝功關(guān)譙點(diǎn)，按

國家規(guī)定程序,分項(xiàng).分部及單位工程,分階段逐級進(jìn)行質(zhì)量檢查給收.

b）材料、設(shè)備驗(yàn)收

1、所有進(jìn)場材料及設(shè)備均必須經(jīng)過野收，并及時填寫《材料、設(shè)備蛉收單》.

甲方、乙方及監(jiān)理均應(yīng)在驗(yàn)收單中簽字確認(rèn).

2、在材料使用前,乙方必須按規(guī)定及時對接收的材料迸行抽樣送檢，監(jiān)理或甲

方見證.不便送檢的設(shè)備,應(yīng)做好^卜觀檢查記錄,在單項(xiàng)設(shè)備安裝完成后.

進(jìn)行單機(jī)運(yùn)行檢驗(yàn).

3.甲方或監(jiān)理有權(quán)隨時對可疑材料進(jìn)行抽檢.

磴試塊的留告必須經(jīng)甲方或監(jiān)理現(xiàn)場見證.

5、所有結(jié)構(gòu)用卷脹螺絲、后置錨固鋼筋必須先做試驗(yàn)后施工.

c）檢驗(yàn);出質(zhì)地檢查驗(yàn)收

1.檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收由監(jiān)理工程師組織，甲方及乙方專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人參加.

2、檢覽批的劃分及抽直比例應(yīng)在施工前確定（原則上以將戶為一個驗(yàn)慟11

3,檢驗(yàn)批的瞼收必須及時進(jìn)行，不得后補(bǔ)黃料。

4、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)依:F三E三WI家標(biāo)港主控項(xiàng)目及一般項(xiàng)目的上限執(zhí)行.

5、具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄.

二.檢置流程

a）基礎(chǔ)工程

放線一場地內(nèi)地稅標(biāo)高移交一土方開挖、蛉槽一放線一墊層一放線一鋼筋綁

扎一模板一磴澆注一般麻模后驗(yàn)收

b）主體工程

1,鋼筋混凝玨體工程：放線一柱筋一柱橫板（包括雄施:M打曲清理）一梁

板模板（包括驗(yàn)施工鞋打的清理）一梁板鋼筋一破澆注一磴拆模后驗(yàn)收

2,砌體工程：放線（包括標(biāo)高線）一墻下清理干凈（廚房.衛(wèi)生間則包括鑿毛

處理）一構(gòu)造柱鋼筋預(yù)椅扎柱筋（上下與板筋焊接）一磴歡澆注一拉結(jié)筋

一下部砌體一頂磚一構(gòu)造柱.過梁、窗臺板鋼筋及墻體內(nèi)預(yù)埋構(gòu)造柱拉結(jié)筋

一構(gòu)造柱、梁,窗臺板膜板一構(gòu)造柱.梁、窗臺板硅澆注一砌體、過梁、構(gòu)

造柱於成品蛤收（包括穿墻套管埋設(shè)高度、及同類套管上下一線）

c）裝飾工程

I、涂料內(nèi)墻：砌體、磴某層驗(yàn)收、釘鋼絲網(wǎng)、打灰餅、樓梯扶手一於表面甩漿

一底層抹灰一面層抹灰（抹灰砂漿配比）一基層清理、彈線一刮瓶子、打磨、

陽陽角找順直一第一遍，戚漆一第二遍乳膠漆

2、面/內(nèi)墻：砌體、般基層蛉收、釘鋼絲網(wǎng)、打灰餅一般表面用漿一底層抹灰

一內(nèi)墻面磚

3、涂料外墻：砌體、險基層蛤收、釘鋼絲網(wǎng)、打灰餅、吊線、陽臺欄桿預(yù)埋件

埋設(shè).對拉螺栓孔.腳手架穿墻管孔處理一碎表面甩漿一底層疣灰一面層抹

灰（具中有面語外墻）一基層清理一刮原子一外墻涂料底油一骨漿噴點(diǎn)一外

墻第一遍面油一第二遍面油

4.螭外墻面：砌體.皎基層清理.釘鋼絲網(wǎng)‘打灰胡.吊線一底層抹灰一面

層抹灰一清理、貼融

5、涂料室內(nèi)頂棚：皎基層清理一頂棚彈周遍高度線一表面甩漿一抹灰

6.木門套制作、安裝

7、欄桿制作安裝

d）橫址面工程

I,水泥砂漿樓地面：基層清理、彈標(biāo)高線、打灰餅一砂漿找平，鋪地磚、木地

板

2、廚房、衛(wèi)生間地面工程：吊洞后試水一基層清理'彈標(biāo)高線、打灰餅-防水

施工一試水一地徒一試水.浦墻面聾■和他牌

e）屋面工程

結(jié)構(gòu)封頂后驗(yàn)成品驗(yàn)收一屋面磴結(jié)構(gòu)試水一砂漿找平一防水涂臏一試水一防

水保護(hù)層一屋面保溫層一屋面面層施工（瓦屋面則包括順?biāo)畻l和掛瓦條的驗(yàn)

收）一犀面竣工清理一腳手架、防護(hù)設(shè)施訴除

三，格直表格

施工單位除按照國家規(guī)砌定袤格進(jìn)行質(zhì)量檢查外庇自覺配合、接受監(jiān)理、

甲方按照相關(guān)表格迸行的質(zhì)量檢查，此表格不列入乙方的破工資料，甲方單獨(dú)存

檔。此表格原則上以每戶為一個檢管單位,最后形成分戶的工程實(shí)體質(zhì)量檔案.

按照表中的抽直比率,甲方抽直合格率應(yīng)在95%以上，低于95%的，每低T

百分點(diǎn)，按每次每個百分點(diǎn)500元對乙方進(jìn)行質(zhì)量違約處理.

質(zhì)量檢查牛附

土建部分

—內(nèi)堵面

a）表面平控清潔,無明蛔紋，接槎平整,無空鼓開裂,批嵌細(xì)機(jī),無脫皮、

起粉.2m靠尺檢查,平整度允許偏差小于3mm;

b）立面垂直，允許偏差小于3mm,陰陽角方正J旗直，允訐偏差小于3mm.

預(yù)留洞,槽、管道等的位目、尺寸正確、出墻口整潔,順直；

c）檢直電個面不少于3個點(diǎn).墻表面細(xì)裂縫空盤處，羥修補(bǔ)后應(yīng)保持與原埴

面色澤一致,無修補(bǔ)痕跡.

-頂棚（層高），開間尺寸

a）的收標(biāo)準(zhǔn)基本同內(nèi)墻面.

b）各房型房間凈高.開間及進(jìn)深尺寸要求見附表.

c）頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢直點(diǎn)每個房間4-6個點(diǎn)，地坪至頂榭各

檢直點(diǎn)高低差小于10mm，頂硼水平度允許偏差小于10mm.凈高允許

偏差小于-5mm、+15mm.開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm.

=地坪

a）地坪表面平整,水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無

麻面，不起砂.

地坪2m克尺;i尺檢直平整度允許偏差小于4mm.融潼笠線平整順

直,高度一致,無空鼓開氧!，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色;青楚，

檢杳每面不少于3個點(diǎn)。

四進(jìn)戶口、戶內(nèi)門

a）門扇開啟靈活,不碰擦,無自開、自關(guān),回彈現(xiàn)象；褰面平整、光潔、色

澤一致，無雀絲、劃痕、毛剌、錘印和缺、斷角；

b）門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、傀面垂直，允許偏差小于3mm,

推的對角線允許偏差小于3mm施與扇，扇與扇接縫寬度為L5~25mm.

高f氐差小于2mm;

c）門鎖'拉手、插稻、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏、無銹斑，安裝位

目準(zhǔn)確，另參照相關(guān)蛉收規(guī)范.

五陽臺

a）除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，羽水，無滲漏，磁地磚無萩角掉

腐、無空鼓開裂；

b）陽臺欄桿袤面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，無銹點(diǎn)、欄桿整齊一致.

位置正確,

c）陽臺掛落線寬度一致,出底板高度一致、臨空面不小于105m.其余不小

于09m;陽臺墻面;斜斗無色差;陽臺立曾清潔無污染.

六衛(wèi)生間.用房間

a）墻面細(xì)砂批該粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下膝直，無裂睫,不起禿，地

坪平整.

b）衛(wèi)生間地面24小時盛水試驗(yàn),以水薄美滿地面為準(zhǔn),達(dá)到不滲不漏.

c）各出水管遒港水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘.

d）給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常.

七鋁合金門國

a）門窗安裝牢固，安裝位者符合設(shè)計(jì)要求.門窗開啟靈活，無倒熟,阻滯及

反彈現(xiàn)象,五金配件齊全,位置正確：

b）門窗框扇表面外觀潔凈,無劃痕，碰傷,拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水

孑點(diǎn)暢，玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡,雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水

氣，雙破隔條橫平豎直,不翹曲；

c）硅膠槽順直，槽口方向.寬度.深度符合設(shè)計(jì)要求，倒交施放均勻，邊緣

整齊，圓把光滑.另參照相關(guān)脂收規(guī)范.

八公井部位（樓梯走道）

a）墻面平整，陰陽角方正偵直清晰.斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁

表面平整，梁底水平，高度寬度一致,嬴子批嵌平整，無時灰,無波紋.

涂料均勻,無色差.

b）地礦鋪貼平整,拼花圖案清晰,色澤一致，袤面清潔，不起殼，無裂舞.

無碎塊，掉角，缺楞，E睡均勻順直；樓梯踏步尺寸一致,無大小頭，斜

面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm.

c）樓梯擋水線、掛落線、寬月度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明

快不含糊.

d）樓梯欄桿.扶