5月-濱江凱旋門-城東房地產(chǎn)-調(diào)研報(bào)告

丹東板塊調(diào)研丹東新嘉策劃部2015年5月14日目錄一、調(diào)研項(xiàng)目區(qū)域分布二、調(diào)研項(xiàng)目分析1.祥永和·歐尚廣場(chǎng)2.丹建·新時(shí)代3.金海·濱江三號(hào)4.華盛·玫瑰港灣5.民興國(guó)際花園6.恒景·溪山壹號(hào)7.俊達(dá)·香榭水岸8.綠云·錦江嘉園三、板塊區(qū)域銷售信息四、二手房銷售信息調(diào)研區(qū)域分布情況了調(diào)研項(xiàng)目分布祥永和·歐尚廣場(chǎng)項(xiàng)目名稱祥永和·歐尚廣場(chǎng)項(xiàng)目位置正大清華苑對(duì)面開(kāi)發(fā)商丹東祥永和商業(yè)地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目概況產(chǎn)品風(fēng)格歐式項(xiàng)目定位高端住宅/城市綜合體占地面積5.6萬(wàn)㎡建筑面積19.6萬(wàn)㎡容積率綜合容積率3綠化率35%推盤量8.55萬(wàn)㎡銷售率產(chǎn)品形式高層住宅+商業(yè)綜合體總棟套數(shù)810套面積區(qū)間58-119㎡總價(jià)區(qū)間34-70萬(wàn)均價(jià)6000元/㎡主力戶型90-100㎡項(xiàng)目配套自然資源珍珠公園社區(qū)配套歐尚體育運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)交通配套101、213、104、129、213生活配套珍珠農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)醫(yī)療配套鎮(zhèn)安區(qū)醫(yī)院教育配套五偉路小學(xué)、經(jīng)山小學(xué)、14中學(xué)、第四高中、遼東學(xué)院基礎(chǔ)信息樓號(hào)1#、2#層數(shù)23層單元1單元2單元房號(hào)0102030405面積84.0758.4198.84100.01100.02樓號(hào)8#、9#、10#、11#、12#層數(shù)17層單元1單元2單元房號(hào)01020304面積99.2896.8696.86119.57樓號(hào)16#、17#層數(shù)30層單元1單元2單元房號(hào)01020304面積105.35102.87102.87105.351#2#9#10#11#金座8#12#銀座16#17#房源分布信息戶型配比810套戶型面積配比如下：60㎡以下46套，80-90㎡46套，90-100㎡301套，100-110㎡332套，110-120㎡85套戶型配比項(xiàng)目賣點(diǎn)丹建·新時(shí)代基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱丹建·新時(shí)代項(xiàng)目位置丹東市東升路與珍珠街交匯處開(kāi)發(fā)商丹建集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目概況產(chǎn)品風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約項(xiàng)目定位中高檔住宅占地面積6萬(wàn)㎡建筑面積12萬(wàn)㎡容積率2綠化率未定銷售量2萬(wàn)㎡銷售率17%產(chǎn)品形式9棟高層4棟多層總棟套數(shù)1200套面積區(qū)間40-140㎡總價(jià)區(qū)間15萬(wàn)-90萬(wàn)均價(jià)現(xiàn)均價(jià)：6700入市均價(jià)6400元/㎡項(xiàng)目配套自然資源鴨綠江、珍珠公園公共資源沿江風(fēng)景區(qū)、金海風(fēng)情園社區(qū)配套未定交通配套一號(hào)干線公交：101、123路公交車二號(hào)干線公交：106、124路公交車生活配套華潤(rùn)萬(wàn)家超市醫(yī)療配套振安區(qū)醫(yī)院、珍珠醫(yī)院教育配套丹東四中（重點(diǎn)高中）遼東學(xué)院戶型配比·價(jià)格走勢(shì)戶型配比套數(shù)875套戶型面積配比如下：60㎡以下41套，60-70㎡12套，70-80㎡42套，80-90㎡102套，90-100㎡156套，100-110㎡240套，110-140㎡61套，140㎡以上68套，項(xiàng)目賣點(diǎn)小區(qū)毗鄰遼東學(xué)院，丹東四中，文化氣氛濃郁，鍛煉休閑，鴨綠江近在咫尺，工作出游，公交四通八達(dá)。高檔獨(dú)特，喬灌花卉錯(cuò)落組合，綠紅紫黃交相輝映，春夏秋冬三季有花、四季有景。精品石雕、涼亭，彰顯文化特色。小區(qū)中心12000平方米綠地，是目前丹東市老城區(qū)唯一建在小區(qū)中的城市花園。金?！I江三號(hào)基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱金?！I江三號(hào)項(xiàng)目位置丹東市濱江東路珍珠公園對(duì)面開(kāi)發(fā)商丹東金海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目概況產(chǎn)品風(fēng)格Artdeco新古典項(xiàng)目定位高端濱江豪宅占地面積10.6萬(wàn)㎡建筑面積34.5萬(wàn)㎡容積率3綠化率35%推盤量25萬(wàn)㎡銷售周期2年半銷售量16.5萬(wàn)㎡銷售率66%產(chǎn)品形式高層總棟套數(shù)1614套面積區(qū)間99-291㎡總價(jià)區(qū)間65-350萬(wàn)元均價(jià)9500元/㎡單價(jià)區(qū)間6500-12000元/㎡項(xiàng)目配套自然資源鴨綠江、珍珠公園公共資源沿江風(fēng)景區(qū)、金海風(fēng)情園社區(qū)配套游泳館、電影院、綜合商場(chǎng)、洗浴中心交通配套濱江景觀路，二號(hào)干線公交：106、124路公交車生活配套華潤(rùn)萬(wàn)家超市，距離1.5公里醫(yī)療配套振安區(qū)醫(yī)院，珍珠醫(yī)院教育配套丹東四中（重點(diǎn)高中）遼東學(xué)院戶型配比·價(jià)格走勢(shì)戶型配比整盤戶型配比如下：面積90-110㎡，占比13%面積110-140㎡，占比27%面積140-200㎡，占比52%面積200-300㎡，占比8%項(xiàng)目賣點(diǎn)濱江3號(hào)是丹東最令人矚目的地方。濱江3號(hào)周圍的鴨綠江大道，鴨綠江景觀，威化島、珍珠島、太平島等島嶼，九洞高爾夫改建的珍珠公園，高爾夫會(huì)所，遼東學(xué)院，丹東四中，構(gòu)成了濱江3號(hào)的自然與人文地段要素。華盛·玫瑰港灣基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱華盛玫瑰港灣項(xiàng)目位置丹東市振安區(qū)曙光路二號(hào)壩門開(kāi)發(fā)商丹東華盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目概況產(chǎn)品風(fēng)格現(xiàn)代建筑項(xiàng)目定位中高端濱江豪宅占地面積14萬(wàn)㎡建筑面積40萬(wàn)㎡容積率2.8綠化率35%推盤量30萬(wàn)㎡銷售時(shí)間7年半銷售量22.5萬(wàn)㎡銷售率75%產(chǎn)品形式高層總棟套數(shù)1370套面積區(qū)間82-160㎡總價(jià)區(qū)間63-110萬(wàn)元均價(jià)6700元/㎡單價(jià)區(qū)間5880-7000元/㎡項(xiàng)目配套自然資源鴨綠江、威化島公共資源濱江公園、沿江風(fēng)景區(qū)、珍珠公園社區(qū)配套星級(jí)酒店、三語(yǔ)幼兒園、游泳館、綜合商場(chǎng)、洗浴中心交通配套濱江景觀路，二號(hào)干線公交：106、127路公交車生活配套華潤(rùn)萬(wàn)家超市，距離2公里醫(yī)療配套振安區(qū)醫(yī)院，距離2公里教育配套丹東四中（重點(diǎn)高中）遼東學(xué)院戶型配比·價(jià)格走勢(shì)2013.122014.12014.22014.32014.42014.52014.62014.72014.82014.92014.10項(xiàng)目賣點(diǎn)玫瑰港灣上風(fēng)上水寧?kù)o怡人。占地面積14萬(wàn)平方米，總建筑面積40萬(wàn)平方米，西起曙光路、東至自來(lái)水廠、北接二號(hào)干線、南臨濱江大道。東西延江1.5公里，是丹東擁有最長(zhǎng)景觀線的超大型全線江景樓盤。背山面水，地理位置得天獨(dú)厚，丹東山水景觀最佳風(fēng)水寶地，風(fēng)生水起的珍稀江景房民興·國(guó)際花園基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱民興國(guó)際花園項(xiàng)目位置丹東市振安區(qū)水源路開(kāi)發(fā)商丹東市民興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目概況產(chǎn)品風(fēng)格簡(jiǎn)歐項(xiàng)目定位中高端低密度住宅占地面積10萬(wàn)㎡建筑面積16萬(wàn)㎡容積率1.6綠化率30%推盤量16萬(wàn)㎡銷售周期3年半銷售量7.8萬(wàn)㎡銷售率49%產(chǎn)品形式多層總棟套數(shù)2100套面積區(qū)間64-113㎡總價(jià)區(qū)間27-62萬(wàn)均價(jià)4800元/㎡單價(jià)區(qū)間4280-5530元/㎡項(xiàng)目配套自然資源燕窩山公共資源無(wú)社區(qū)配套會(huì)所、超市交通配套一號(hào)干線公交：101、123路公交車生活配套珍珠大市場(chǎng)醫(yī)療配套振安區(qū)醫(yī)院、珍珠醫(yī)院教育配套遼東學(xué)院14中學(xué)五緯小學(xué)戶型配比·價(jià)格走勢(shì)戶型配比整盤戶型配比如下：面積70-80㎡，占比32%面積80-90㎡，占比31%面積90-100㎡，占比26%面積100以上，占比11%2011.82012.12012.62012.122013.62013.122014.62014.11項(xiàng)目賣點(diǎn)民興國(guó)際花園力避喧囂鬧市的龐大組群，與依山待建的千畝珍珠山公園在理念與自然空間完美融合。民興國(guó)際花園依珍珠山而建的歐式山景洋房，40%超大綠化率，結(jié)合自然的山景文化，給你帶來(lái)天然的休閑棲息地，更讓你真正感受到公園式的家居生活和歐陸人文風(fēng)情的大家建筑風(fēng)范。恒景·溪山壹號(hào)基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱恒景·溪山壹號(hào)項(xiàng)目位置丹東市振安區(qū)東泰路開(kāi)發(fā)商丹東恒景置業(yè)投資有限公司項(xiàng)目概況產(chǎn)品風(fēng)格簡(jiǎn)歐項(xiàng)目定位中高端低密度住宅占地面積18萬(wàn)㎡建筑面積18.5萬(wàn)㎡容積率1.03綠化率40%推盤量銷售周期銷售量銷售率產(chǎn)品形式多層總棟套數(shù)777套面積區(qū)間90-130㎡總價(jià)區(qū)間40-70萬(wàn)均價(jià)4066元/㎡單價(jià)區(qū)間項(xiàng)目配套自然資源珍珠山片區(qū)公共資源珍珠公園社區(qū)配套會(huì)所、超市交通配套129、123路公交車生活配套珍珠大市場(chǎng)醫(yī)療配套珍珠醫(yī)院教育配套14中學(xué)五緯小學(xué)戶型配比戶型配比643套戶型面積配比如下：70㎡以下234套，130-140㎡236套，220㎡60套，300㎡24套，240㎡20套303-700㎡69套項(xiàng)目賣點(diǎn)俊達(dá)·香榭水岸基礎(chǔ)信息綠云·錦江嘉園項(xiàng)目名稱俊達(dá)·香榭水岸項(xiàng)目位置元寶區(qū)山上街與通鄉(xiāng)街交匯處開(kāi)發(fā)商丹東俊達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目概況產(chǎn)品風(fēng)格現(xiàn)代項(xiàng)目定位中低端住宅占地面積47萬(wàn)㎡建筑面積98萬(wàn)㎡容積率1.96綠化率40%推盤量萬(wàn)㎡銷售周期銷售量萬(wàn)㎡銷售率產(chǎn)品形式小高層、多層總棟套數(shù)406套面積區(qū)間60-120㎡總價(jià)區(qū)間30-55萬(wàn)均價(jià)4750元/㎡單價(jià)區(qū)間4300-4800元/㎡項(xiàng)目配套自然資源毗鄰元寶山公共資源九道市場(chǎng)社區(qū)配套會(huì)所、主題廣場(chǎng)、籃球場(chǎng)交通配套103、122路公交車生活配套中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行（蔡家儲(chǔ)蓄所）醫(yī)療配套元寶山公園醫(yī)院、丹東市人民第一醫(yī)院教育配套丹東七中世紀(jì)高中九道小學(xué)項(xiàng)目賣點(diǎn)香榭水岸是北府現(xiàn)代城的一期項(xiàng)目，優(yōu)越的地理位置，全域城市化的進(jìn)程，成為了元寶區(qū)的門戶社區(qū)。規(guī)劃中的北府

R26;現(xiàn)代城，僅占地就達(dá)四十七萬(wàn)平方米。綠云·錦江嘉園基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱錦江·綠云嘉園項(xiàng)目位置丹東市振安區(qū)東泰路開(kāi)發(fā)商丹建錦江房屋實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目概況產(chǎn)品風(fēng)格現(xiàn)代項(xiàng)目定位中低端住宅占地面積12萬(wàn)㎡建筑面積25萬(wàn)㎡容積率2.1綠化率30%推盤量25萬(wàn)㎡銷售周期4年半銷售量17萬(wàn)㎡銷售率68%產(chǎn)品形式32棟多層9棟高層總棟套數(shù)1800套面積區(qū)間40-135㎡總價(jià)區(qū)間17-62萬(wàn)均價(jià)4000元/㎡單價(jià)區(qū)間3580-4600元/㎡項(xiàng)目配套自然資源毗鄰元寶山公共資源珍珠山公園社區(qū)配套會(huì)所、3大主題廣場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)交通配套一號(hào)干線公交：101、123路公交車生活配套珍珠大市場(chǎng)醫(yī)療配套振安區(qū)醫(yī)院、珍珠醫(yī)院教育配套丹東四中（重點(diǎn)高中）遼東學(xué)院14中學(xué)五緯小學(xué)戶型配比·價(jià)格走勢(shì)戶型配比整盤戶型配比如下：面積50-60㎡，占比9%面積60-70㎡，占比18%面積70-80㎡，占比55%面積80-90㎡，占比18%項(xiàng)目賣點(diǎn)綠云嘉園位于振安區(qū)中心地帶，經(jīng)山街與東泰路交匯處。在這里，讓您體會(huì)到回家的感覺(jué)真好。綠云嘉園依山而成，南眺鴨綠江，北鄰元寶山，接山之浩氣，得水之靈秀，自然清新的空氣，渾然天成的美景，造就了振安區(qū)中心地帶不可多得的居住與置業(yè)的熱土。浪漫情懷，盡情演繹，開(kāi)闊、優(yōu)美的自然環(huán)境為你帶來(lái)徹底放松，一切是那樣的靜謐、如夢(mèng)……這是入畫景觀的真實(shí)再現(xiàn)。板塊區(qū)域銷售信息區(qū)域銷售信息板塊區(qū)域：沙河橋以東至岔道口區(qū)域在售量：約51萬(wàn)㎡潛在供應(yīng)量：約208萬(wàn)㎡二手房銷售信息項(xiàng)目賣點(diǎn)案名位置產(chǎn)品類型建筑面積主力面積區(qū)間均價(jià)（價(jià)格區(qū)間）總價(jià)區(qū)間總戶數(shù)