房地產(chǎn)承包經(jīng)營合同書合集

房地產(chǎn)承包經(jīng)營合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。甲方(發(fā)包方)：******住宅：******法定代表人：******乙方(承包方)：******住宅：******法定代表人：******丙方(擔(dān)保方):先生身份證號(hào)碼：****住宅地：******簽約背景：******甲方是依照XX法律在設(shè)立的公司，甲方于*年***月***日取得市進(jìn)展方案委員會(huì)計(jì)投資()號(hào)《關(guān)于同意建設(shè)“a”商品房項(xiàng)目的批復(fù)》;于*年***月日取得市規(guī)劃局()規(guī)選址第號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》,從而取得“a”商品房項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。為了有利于該項(xiàng)目盡快開發(fā)建設(shè)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，就甲方將項(xiàng)目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關(guān)事宜，依照XX法律法規(guī)的規(guī)定，訂立本合同條款，以共同執(zhí)行。一、定義除本合同中另有說明，下列詞語在本合同中具有如下含義：1、項(xiàng)目：指“a”商品房項(xiàng)目。2、本合同雙方或三方或各方：指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔(dān)保方，包括因法定緣由或經(jīng)對(duì)方許可的商定緣由承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。3、日：除本協(xié)議書另有商定外，均指日歷日。4、元：指XX法定貨幣人民幣二、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目位置:山2、項(xiàng)目建設(shè)用地面積:平方米3、容積率為4、總建筑面積:平方米以內(nèi)(不含地下室)5、土地用途：商品房綜合開發(fā)，包括商業(yè)及住宅(別墅)。6、項(xiàng)目尚未繳交土地價(jià)款與配套費(fèi)。三、承包經(jīng)營權(quán)1、甲方將項(xiàng)目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營。乙方對(duì)項(xiàng)目的承包實(shí)行由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的方式進(jìn)行。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分，由乙方享有；項(xiàng)目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分，由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。2、承包期限：自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營完成止。前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營完成”是指項(xiàng)目完成銷售并收回全部銷售款項(xiàng)或雖未完成銷售但稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營狀況進(jìn)行會(huì)算，房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢，或雙方同意的其他時(shí)間。3、在承包期間，由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、報(bào)批、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、售樓等全部開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理工作，乙方還有權(quán)以項(xiàng)目對(duì)外融資。甲方不得干涉影響乙方對(duì)項(xiàng)目的正常經(jīng)營開發(fā)活動(dòng)。四、乙方之承包金和甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用1、本項(xiàng)目承包金為億元(大寫:億元)。但是，假如本合同第七條商定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進(jìn)行，則本合同商定的項(xiàng)目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，且乙方另外增加支付萬元，即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為億元(大寫:千萬元)。除另有商定外，甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費(fèi)用。2、雙方初步估定項(xiàng)目土地價(jià)款**萬元、配套費(fèi)**萬元，共**萬元(大寫:萬元),由甲方擔(dān)當(dāng)并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時(shí)間從承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中扣付。若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超**萬元，則超**萬元至萬元(含本數(shù))的部分由甲方擔(dān)當(dāng)，本合同連續(xù)履行；若應(yīng)繳納的土地價(jià)款超過萬元，則超出部分也由甲方擔(dān)當(dāng)，本合同連續(xù)履行。該些款項(xiàng)由乙方墊付后，從應(yīng)付甲方的前期承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中先行全額扣減。若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過萬元，則乙方享有選擇連續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利。若乙方選擇連續(xù)履行合同，則超出萬元的部分由乙方擔(dān)當(dāng)。若項(xiàng)目存在尚未支付完畢的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及其相應(yīng)的滯納金、罰金等，則仍應(yīng)由甲方連續(xù)負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。3、上述土地價(jià)款、配套費(fèi)的發(fā)票和乙方承包期間的全部支動(dòng)身票一并供乙方作入項(xiàng)目經(jīng)營開發(fā)的成本帳。若上述土地價(jià)款、配套費(fèi)總額超**萬元，則由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)某^萬元部分所對(duì)應(yīng)產(chǎn)生的因多交土地價(jià)款與配套費(fèi)而少交的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅部分由乙方補(bǔ)償給甲方。4、除上述土地價(jià)款、配套**萬元(大寫:千萬元)外，剩余承包**萬元(若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，則**萬元),從乙方取得項(xiàng)目銷售許可證之日(最遲不超過*年***月日)起按每月支付萬元的標(biāo)準(zhǔn)在個(gè)月內(nèi)付**萬元，余額在項(xiàng)目開發(fā)完畢進(jìn)行會(huì)算后15日內(nèi)付清。乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行賬戶，由甲方自行處理。5、本項(xiàng)目的營業(yè)稅由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方因獵取承包金(或丙方因獵取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅由甲方(或丙方)擔(dān)當(dāng)。6、除本合同另有商定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用、事項(xiàng)外，自本合同簽訂之日起，與該項(xiàng)目有關(guān)的以下費(fèi)用、事項(xiàng)均由乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)：(1)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、經(jīng)營等一切事項(xiàng)；(2)負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目所需的一切開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等資金和稅收(但不包括甲方因獵取承包金所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅)。7、乙方承包經(jīng)營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有，并按以下方式支付：五、雙方保證及責(zé)任(一)甲方保證及責(zé)任：1、在本合同簽訂之前，甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規(guī)而需擔(dān)當(dāng)或可能擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任的情形；甲方同時(shí)保證該項(xiàng)目真實(shí)、合法、有效和獨(dú)立完整，該項(xiàng)目不存在被政府收回的潛在風(fēng)險(xiǎn)；保證沒有任何第三方對(duì)該項(xiàng)目提出權(quán)益主見；2、保證不干擾乙方對(duì)項(xiàng)目的正常經(jīng)營開發(fā)活動(dòng)，而且必需樂觀協(xié)作乙方對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營開發(fā)工作(包括但不限于融資、售房、按揭手續(xù)工作等),應(yīng)乙方的要求，在需要甲方出具證明、報(bào)告或使用甲方印鑒時(shí)，須準(zhǔn)時(shí)(兩日內(nèi))且無條件供應(yīng)給乙方。3、甲方于本合同簽定后，除非乙方違約，不得以任何方式對(duì)項(xiàng)目的整體或者任何部分或者涉及項(xiàng)目的任何權(quán)利進(jìn)行處分，亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。4、保證截止至本合同簽訂時(shí)不存在，而且將來未經(jīng)乙方同意也不會(huì)發(fā)生將該項(xiàng)目為甲方或任何第三方的債務(wù)供應(yīng)抵押或其他任何可能損害乙方權(quán)益的行為或事實(shí)。5、保證截止至本合同簽訂時(shí)，甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機(jī)關(guān)、執(zhí)法機(jī)關(guān)的行為對(duì)本合同的簽署、履行構(gòu)成法律障礙的情形。6、保證不存在未向乙方披露的與該項(xiàng)目有關(guān)的任何合同性文件或其他債權(quán)債務(wù)。7、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對(duì)該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營，并不會(huì)損害乙方權(quán)益。8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得甲方公司董事會(huì)的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序。(二)乙方保證及責(zé)任：1、保證按合同規(guī)定投入項(xiàng)目全部開發(fā)建設(shè)資金并擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目贏盈虧及風(fēng)險(xiǎn)。2、保證在以甲方名義對(duì)外進(jìn)行活動(dòng)過程中不會(huì)作出任何損害甲方商業(yè)信譽(yù)或損害甲方其他經(jīng)營活動(dòng)的行為。3、項(xiàng)目在承包經(jīng)營期間或因乙方緣由產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承受，除此之外的甲方債權(quán)債務(wù)概由甲方承受。4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得乙方公司董事會(huì)的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序。六、特殊商定1、在本合同簽訂后日內(nèi)，甲、乙雙方對(duì)甲方的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，以示承包前后的區(qū)分。2、在本合同簽訂后，甲、乙雙方開頭對(duì)項(xiàng)目批文及印鑒(包括甲方營業(yè)執(zhí)照、文件檔案、驗(yàn)資報(bào)告、財(cái)務(wù)憑證、項(xiàng)目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進(jìn)行共管，屆時(shí)，甲、乙雙方可對(duì)舊的印鑒共同銷毀或作記號(hào)，以示承包前后的區(qū)分，并簽署相應(yīng)的備忘錄。3、本合同簽訂后，雙方同意以甲方名義在中國建設(shè)銀行廈門分行開元支行開設(shè)基本金賬戶，作為乙方承包經(jīng)營項(xiàng)目的資金專用賬戶，并將該專用賬戶交由乙方管理及使用，該賬戶中的資金全部歸屬乙方全部。為了便于甲方的監(jiān)督，乙方同意由雙方各持一枚銀行預(yù)留印鑒共同監(jiān)管該專戶，但甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)作乙方為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)而利用或者使用該專戶的一切行為。4、甲方董事會(huì)現(xiàn)有名董事，甲方同意：在乙方承包經(jīng)營期間，由乙方指派人員出任其中的名董事，并在本合同簽訂后日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關(guān)政策規(guī)定而臨時(shí)無法變更的，則甲方應(yīng)在本合同簽訂后按乙方要求向乙方供應(yīng)經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不行撤銷的授權(quán)托付書，授權(quán)乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權(quán)。授權(quán)托付期限與本合同承包期相同。5、甲方同意，在項(xiàng)目土地權(quán)證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點(diǎn)。七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓1、甲方、丙方同意并保證，在甲方公司股權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件后的任何時(shí)機(jī)，乙方有權(quán)要求將甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，甲方、丙方屆時(shí)不得以任何理由推辭或者拒絕，且乙方無須就股權(quán)轉(zhuǎn)讓再向甲方、丙方支付本合同第三條商定的款項(xiàng)之外的其他任何形式的款項(xiàng)或者費(fèi)用。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)，但甲方、丙方應(yīng)為乙方供應(yīng)政策允許的減稅便利。2、甲方、丙方同意并保證，在項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件后的任何時(shí)機(jī)，乙方有權(quán)要求將項(xiàng)目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，過戶所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)，但甲方、丙方應(yīng)為乙方供應(yīng)政策允許的減稅便利。屆時(shí)，各方可就本合同第三條商定的款項(xiàng)支付問題另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。八、違約責(zé)任1、本合同簽訂后，甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定，非經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同，否則即構(gòu)成違約。違約一方應(yīng)賠償對(duì)方的一切經(jīng)濟(jì)損失(含可得利益的損失)。2、本合同簽訂后，甲、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同規(guī)定的，另一方有權(quán)要求違約方予以訂正并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失；若由于甲、乙任何一方的違約行為導(dǎo)致另一方不能履行合同的，應(yīng)按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失(含可得利益損失)。3、若因甲方緣由(包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營活動(dòng)；因甲方緣由致使項(xiàng)目被查封、凍結(jié)、拍賣；甲方在項(xiàng)目上設(shè)定抵押權(quán)或其他第三方權(quán)益等),影響乙方對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項(xiàng)目的全部資金并按不低于50%的回報(bào)率補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失。4、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟(jì)損失難以確定的，應(yīng)按其在簽訂本合同時(shí)所預(yù)見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準(zhǔn)。九、免責(zé)條款由于下列情形之一導(dǎo)致一方未能履行合同義務(wù)的，可以免除其違約責(zé)任：1、戰(zhàn)斗、不行抗力因素；2、雙方書面同意的其他免責(zé)情形。十、合同擔(dān)保丙方同意對(duì)甲方基于履行本合同項(xiàng)下的債務(wù)全部義務(wù)擔(dān)當(dāng)連帶保證責(zé)任；保證期間為自本合同簽訂之日起至20*年12月31日止。十一、爭議解決凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭議，各方當(dāng)事人均有權(quán)提交廈門仲裁委員會(huì)依申請(qǐng)時(shí)該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)章仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方當(dāng)事人均有約束力。十二、其他事項(xiàng)1、本合同自簽訂之日起生效。2、本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。3、本合同一式三份，由甲方、乙方、丙方各持一份，具有同等的法律效力。甲方(公章)：****乙方(公章)：****法定代表人(簽字)：****法定代表人(簽字)：********年**月**日****年**月**日房地產(chǎn)承包經(jīng)營合同書(第二篇)合同編號(hào)：簽約日期：甲方（承包方）：乙方（委托方）：摘要:本合同旨在確定甲方承包乙方旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)，并規(guī)定各方的權(quán)利與義務(wù)。本合同分為以下幾個(gè)主要部分：合同背景、合同條款、合同期限與終止、違約責(zé)任、爭議解決等內(nèi)容。一、合同背景：甲方為經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的專業(yè)公司，具備從事該項(xiàng)經(jīng)營業(yè)務(wù)的能力和資質(zhì)。乙方為房地產(chǎn)業(yè)主，擁有相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營權(quán)。二、合同條款：1.乙方將其所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)委托給甲方，甲方將承包該項(xiàng)目的經(jīng)營管理，并享有相應(yīng)的收益。甲方需按法律法規(guī)和合同規(guī)定對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)范的經(jīng)營管理。2.甲方承包項(xiàng)目的期限為_____年，自合同生效之日起計(jì)算。雙方可以協(xié)商續(xù)簽合同。3.甲方在承包期間應(yīng)按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行有效的運(yùn)營和管理。乙方有權(quán)對(duì)甲方的工作進(jìn)行監(jiān)督。4.甲方不得未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或與第三方合作經(jīng)營該項(xiàng)目。5.甲方在承包期限內(nèi)對(duì)該項(xiàng)目產(chǎn)生的收益享有合法所有權(quán)，但應(yīng)按約定向乙方支付一定的利潤分成比例。三、合同期限與終止：1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至約定期限屆滿或合同終止。2.在合同期限屆滿前，雙方達(dá)成一致意見可以提前終止合同。如任何一方違反合同約定，未提前通知或未履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)終止合同并要求賠償。四、違約責(zé)任：1.任何一方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)按違約數(shù)額向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為合同總金額的10%，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。2.如一方嚴(yán)重違約，給對(duì)方造成重大損失的，對(duì)方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，并可以解除合同。五、爭議解決：凡因本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交至簽約地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。六、其他條款：1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并作為合同的補(bǔ)充部分。甲方（承包方）：乙方（委托方）：簽字：簽字：日期：日期：房地產(chǎn)承包經(jīng)營合同書(第三篇)合同編號(hào)：【合同編號(hào)】房地產(chǎn)承包經(jīng)營合同書甲方：【甲方名稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】乙方：【乙方名稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】經(jīng)過雙方的友好協(xié)商，甲、乙雙方本著平等互利的原則，達(dá)成如下合作協(xié)議：第一條合作內(nèi)容1.甲方將自有房地產(chǎn)項(xiàng)目授權(quán)乙方承包經(jīng)營，乙方有權(quán)在項(xiàng)目內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于租賃、銷售、裝修等。2.乙方應(yīng)按