上海市房屋租賃合同（商品房預租）

上海市房屋租賃合同（商品房預租）甲方（出租人）：____________乙方（承租人）：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房屋預租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：上海市____________路____________號____________棟____________單元____________號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________結(jié)構(gòu)，____________平方米。1.3房屋權(quán)屬情況：甲方保證對該房屋擁有完全的出租權(quán)利，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為預租期，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2預租期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設施，按照甲方提供的設施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應按市價賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________簽訂日期：____年__月__日請注意，以上合同文檔僅供參考，實際簽訂合同時，請根據(jù)具體情況進行調(diào)整，并咨詢專業(yè)法律人士意見。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導甲方（出租人）：____________乙方（承租人）：____________第三方（服務提供方）：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房屋預租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，并引入第三方提供相關服務，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條第三方主體介紹1.1第三方作為本合同的服務提供方，負責提供與房屋租賃相關的額外服務，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、咨詢服務等。1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和能力，保證提供的服務符合國家相關法律法規(guī)的要求，并確保服務質(zhì)量。第二條甲方權(quán)益保障2.1甲方權(quán)益保障（1）甲方擁有房屋的完全出租權(quán)利，保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題。（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和第三方提供的服務情況調(diào)整租金，并與乙方協(xié)商確定。（3）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方提供的服務質(zhì)量，并要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。（4）甲方在租賃期滿或合同提前解除后，有權(quán)按照本合同約定要求乙方交還房屋及附屬設施，并扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。2.2甲方權(quán)益優(yōu)先（1）在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲方有權(quán)要求第三方優(yōu)先保障甲方的權(quán)益。（2）在第三方提供的服務過程中，如乙方對服務質(zhì)量有異議，甲方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。（3）如乙方違約，甲方有權(quán)要求第三方協(xié)助甲方采取相應的違約追究措施。第三條乙方的義務與限制3.1乙方應按照本合同約定支付租金和服務費用，并按照約定的期限和方式支付。3.2乙方應合理使用房屋及附屬設施，并按照甲方和第三方提供的設施使用說明進行操作。3.3乙方不得私自拆改、破壞房屋及附屬設施，如造成損壞，乙方應按市價賠償。3.4乙方在租賃期間應遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動。第四條第三方權(quán)益與義務4.1第三方應按照本合同約定提供相關服務，并確保服務質(zhì)量。4.2第三方應協(xié)助甲方和乙方解決租賃過程中出現(xiàn)的問題，并按照甲方和乙方的要求提供必要的幫助。4.3第三方在提供服務過程中，如發(fā)生糾紛，應優(yōu)先保障甲方的權(quán)益。4.4第三方應按照本合同約定收取服務費用，并按照約定的方式支付。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2第三方在提供服務過程中，如未能按照約定履行義務，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2在爭議解決過程中，第三方應協(xié)助甲乙雙方進行協(xié)商，并提供必要的證據(jù)和資料。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________第三方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________簽訂日期：____年__月__日第三方主體介入房屋租賃合同的意義和目的在于，通過引入專業(yè)的服務提供方，為甲方和乙方提供更加全面和高效的服務，確保甲方的權(quán)益得到充分保障，同時提高乙方的生活品質(zhì)。在本合同中，甲方作為出租人，其權(quán)益主導了整個合同的制定，確保了甲方的利益得到優(yōu)先保障。通過明確甲方的權(quán)利條款和多種利益條款，甲方在租賃過程中擁有了更多的主動權(quán)和話語權(quán)。同時，本合同還增加了乙方的違約及限制條款，以防止乙方在租賃過程中出現(xiàn)違約行為，保護甲方的權(quán)益。本合同以甲方權(quán)益主導，通過引入第三方主體，實現(xiàn)了甲方權(quán)益的最大化，同時也保證了乙方合理權(quán)益的保障，實現(xiàn)了租賃合同的平衡與和諧。第八條甲方特殊權(quán)益8.1甲方享有對房屋租賃價格的調(diào)整權(quán)，根據(jù)市場行情及第三方服務費用的變動，甲方有權(quán)單方面調(diào)整租金，但應提前一個月通知乙方。8.2甲方享有對房屋使用的優(yōu)先權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。8.3甲方享有對房屋維修的決定權(quán)，房屋的正常維護和修理由甲方負責，第三方負責具體的實施工作。8.4甲方享有對第三方服務的監(jiān)督權(quán)，甲方有權(quán)對第三方提供的服務進行評估，并要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)進行改進。第九條乙方額外義務9.1乙方應遵守第三方制定的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于出入管理、噪音控制、公共區(qū)域使用等。9.2乙方應按期支付第三方服務費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費、清潔費等。9.3乙方應配合第三方的管理工作，包括但不限于定期檢查、維修保養(yǎng)等。第十條第三方責任限制10.1第三方對于因不可抗力導致的房屋及設施損壞，不承擔責任。10.2第三方對于乙方因使用不當導致的房屋及設施損壞，不承擔責任。10.3第三方對于甲方因延遲支付租金導致的損失，不承擔責任。第十一條爭議解決與法律適用11.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2本合同受中華人民共和國法律管轄，適用中國法律。第十二條合同的生效、變更與終止12.1本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的變更或終止，須經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.3本合同終止后，乙方應立即搬離出租房屋，并將房屋及附屬設施交還給甲方。甲方應在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，將剩余押金無息退還乙方。第十三條附加條款13.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方及第三方另行協(xié)商，并以附加條款形式補充。13.2附加條款與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________第三方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________簽訂日期：____年__月__日通過上述合同內(nèi)容的詳細規(guī)劃，甲方作為出租人