(1)監(jiān)理補(bǔ)充協(xié)議

PAGE1PAGE9《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》補(bǔ)充協(xié)議甲方：乙方：根據(jù)甲、乙雙方于年月日簽訂的項(xiàng)目（具體項(xiàng)目名稱(chēng)、樓棟）《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、監(jiān)理范圍及內(nèi)容：監(jiān)理服務(wù)階段：施工準(zhǔn)備階段，施工階段，驗(yàn)收階段，保修階段。（一）、監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容：質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、安全和文明施工控制、信息資料管理、施工各方關(guān)系協(xié)調(diào)及協(xié)助甲方進(jìn)行投資控制，合同管理等。（二）、監(jiān)理范圍：1、建筑工程：包括土方工程、地基基礎(chǔ)工程、主體及圍護(hù)工程、樓地面工程、屋面工程、門(mén)窗工程、裝飾裝修工程等，該工程從開(kāi)工至竣工質(zhì)保期內(nèi)所有工程建筑監(jiān)理;2、建筑安裝工程：包括室內(nèi)給水、室內(nèi)排水、室內(nèi)煤氣、室內(nèi)電氣（含通訊及智能化系統(tǒng)等弱電項(xiàng)目）安裝、通風(fēng)工程、空調(diào)工程、電梯工程等，該工程從開(kāi)工至竣工質(zhì)保期內(nèi)所有設(shè)備安裝工程監(jiān)理;；3、配套工程：包括小區(qū)給排水工程、小區(qū)燃?xì)夤こ獭⑿^(qū)電氣（含通訊及智能化系統(tǒng)等弱電項(xiàng)目）工程、小區(qū)道路工程、小區(qū)綠化及園建工程、小區(qū)圍墻（包括組團(tuán)圍墻）工程及小區(qū)附近租用土地的大配套環(huán)境工程。4、項(xiàng)目用地范圍內(nèi)甲方委托的其他工程。二、合同價(jià)款及結(jié)算方式1、合同暫控總價(jià)：萬(wàn)元。2、結(jié)算方式：建筑面積乘以綜合包干單價(jià)進(jìn)行結(jié)算（建筑面積按GJDGZ-101-95全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則中約定的范圍確定）（1）綜合包干單價(jià)：按建筑面積每平方米單價(jià)計(jì)算，即高層：13元/㎡，多層10元/㎡車(chē)庫(kù)：8元/㎡。綜合包干單價(jià)中包含工程及園林景觀、小區(qū)道路、室外管網(wǎng)、高低壓配電外網(wǎng)工程、消防、空調(diào)、智能化等所有配套工程監(jiān)理費(fèi)用在內(nèi)（含稅金），配套工程不再單獨(dú)計(jì)取監(jiān)理費(fèi)，其監(jiān)理費(fèi)用都包括在主樓監(jiān)理綜合包干單價(jià)費(fèi)用內(nèi)。（2）暫定建筑面積（圖紙面積）：暫定多層㎡；地下車(chē)庫(kù)㎡。上述樓棟建筑面積暫定，最終以甲、乙雙方按GJDGZ-101-95全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則中約定的范圍進(jìn)行核對(duì)的建筑面積為準(zhǔn)。三、付款方式：1、2014年月日（以甲方書(shū)面通知進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為準(zhǔn)）乙方監(jiān)理人員全部進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后十日內(nèi)，甲方支付開(kāi)工項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)的15%；2、施工項(xiàng)目主體工程驗(yàn)收合格后，甲方支付監(jiān)理費(fèi)的35%；3、施工項(xiàng)目工程竣工并經(jīng)五方驗(yàn)收合格后支付監(jiān)理費(fèi)的30%；4、配套工程竣工驗(yàn)收、主樓工程技術(shù)資料及備案資料監(jiān)理公司簽署完畢，乙方向甲方交付完整的工程監(jiān)理資料，乙方配合甲方將竣工合格工程交付物業(yè)，甲乙雙方結(jié)算完成，甲方付清剩余監(jiān)理費(fèi)用；5、乙方在收取每筆監(jiān)理費(fèi)用的同時(shí)，必須向甲方提供正規(guī)的稅務(wù)發(fā)票。6、以上付款按100%銀行承兌匯票支付。四、監(jiān)理期限：1、2014年月日至2014年月日。工程竣工后乙方配合甲方做好物業(yè)移交工作，在入住期一個(gè)月內(nèi)配合甲方處理業(yè)主投訴問(wèn)題。五、工程延期1.若本工程因?yàn)椋╝）不可抗力（不包括惡劣天氣）（b）自然災(zāi)難（c）其他原因等以上原因造成工期延長(zhǎng)：導(dǎo)致乙方監(jiān)理服務(wù)期限延長(zhǎng)：乙方同意不再延長(zhǎng)期內(nèi)增加監(jiān)理費(fèi)用；但乙方可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工的需要，按實(shí)際情況相應(yīng)減少現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員，乙方減少現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員之前須向甲方提出書(shū)面報(bào)告，經(jīng)甲方同意方可減少現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員。五、其他1、乙方進(jìn)入工地前，依據(jù)甲方提供的施工圖紙須針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)編制切實(shí)可行的《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細(xì)則》上報(bào)甲方，經(jīng)甲方審核簽字認(rèn)可后方可實(shí)施。在實(shí)施監(jiān)理工作時(shí)須建立科學(xué)、嚴(yán)格的工程監(jiān)理旁站制度，施工中涉及結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序等，監(jiān)理人員必須實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)全過(guò)程監(jiān)督，并做好旁站監(jiān)理記錄。2、乙方監(jiān)理人員遵守甲方施工現(xiàn)場(chǎng)的考勤管理，實(shí)行全天上班三次指紋打卡制，既：早9.30上班打卡，15.30午飯后打卡，晚21.00打卡，甲方每月檢查一次，除請(qǐng)假之外，乙方監(jiān)理人員每遲到一次向甲方支付50元/人.天.次違約金，每月遲到超過(guò)三次（含）向甲方支付100元/人.天.次違約金。遲到超過(guò)10分鐘至30分鐘為早退，乙方監(jiān)理人員每早退一次向甲方支付100元/人.天.次違約金，每月早退超過(guò)三次（含）向甲方支付300元/人.天.次違約金。全天未打卡按曠工處理，乙方曠工按500元/人.天向甲方支付違約金，乙方同一監(jiān)理人員曠工當(dāng)月累計(jì)超過(guò)兩次，乙方承擔(dān)2000元違約金。上述違約金甲方有權(quán)從乙方的當(dāng)期監(jiān)理費(fèi)用中直接扣除。3、乙方派駐“”項(xiàng)目的監(jiān)理機(jī)構(gòu)為：總監(jiān)1名（總監(jiān)人選須經(jīng)甲方確認(rèn)）、總監(jiān)代1名，土建監(jiān)理3名、設(shè)備監(jiān)理1名、電氣監(jiān)理1名（兼現(xiàn)場(chǎng)文明施工）、旁站監(jiān)理3-5名，選派的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)人員應(yīng)經(jīng)驗(yàn)豐富且具有綜合協(xié)調(diào)能力強(qiáng)、對(duì)建筑業(yè)精通，組成現(xiàn)場(chǎng)交流機(jī)構(gòu)，對(duì)施工情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)督，做到專(zhuān)業(yè)配套、年齡搭配合理，嚴(yán)格執(zhí)行本協(xié)議“附加協(xié)議條款”第2條考勤制度，使監(jiān)理工作高效、規(guī)范、有序地進(jìn)行。總監(jiān)理工程師如離開(kāi)工地，應(yīng)向甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人請(qǐng)假并經(jīng)批準(zhǔn)，否則按曠工處理。甲方現(xiàn)場(chǎng)代表、公司領(lǐng)導(dǎo)或集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)巡檢中發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不在崗，每發(fā)現(xiàn)一次甲方按監(jiān)理費(fèi)總額的2‰處罰乙方。4、乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方做好工程建設(shè)方面的協(xié)調(diào)工作，保證工程建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。根據(jù)建設(shè)方和施工單位簽訂的工程施工合同的相關(guān)內(nèi)容，乙方每次審核施工單位工程進(jìn)度時(shí)嚴(yán)格按合同約定條款寫(xiě)出書(shū)面意見(jiàn)向甲方提供支付進(jìn)度款的有效依據(jù)。乙方提供的依據(jù)與實(shí)施不符的，每發(fā)現(xiàn)一次甲方按監(jiān)理費(fèi)總額的1%處罰乙方。5、乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家安全管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定做好安全監(jiān)理工作。在施工期間，乙方必須及時(shí)通知施工方整理和清理所有機(jī)械、工具、材料、建筑垃圾等，監(jiān)督施工單位對(duì)工程建設(shè)中每個(gè)樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過(guò)井架或垃圾槽采取防塵、防污染的文明措施運(yùn)送到地面后外運(yùn)，嚴(yán)禁從高空直接向下拋物，并隨時(shí)接受甲方或行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，監(jiān)督施工方采取可靠的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。若在甲方或相關(guān)部門(mén)檢查中違背上述內(nèi)容，向甲方支付違約金500元/次。乙方監(jiān)理期間與施工作業(yè)有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生人員傷亡安全事故、火災(zāi)事件，乙方承擔(dān)造成損失和全部費(fèi)用3%的違約金。若監(jiān)理方已預(yù)見(jiàn)并給施工方下發(fā)整改通知單（施工方接收確認(rèn)），且在會(huì)議紀(jì)要等相關(guān)文件已證明要求施工方整改，但施工方?jīng)]有在期限內(nèi)整改，并且乙方將施工方不整改的情況書(shū)面報(bào)告甲方的，則免除乙方處罰責(zé)任。6、乙方在拿到中標(biāo)通知書(shū)一周內(nèi)向甲方提交相關(guān)資料，并簽訂《建筑工程施工監(jiān)理合同》，投標(biāo)過(guò)程中除應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用以外的所有發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。如果乙方不簽合同，甲方有權(quán)選擇其他監(jiān)理單位，乙方交納的投標(biāo)保證金不予退付。7、乙方應(yīng)協(xié)助業(yè)主做好合同履行工作，包括土建及各專(zhuān)業(yè)的合同把關(guān)，做到經(jīng)濟(jì)上省錢(qián)，技術(shù)上和施工工藝上合理可行，并在安全、進(jìn)度、質(zhì)量、專(zhuān)業(yè)配合方面對(duì)各專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍要有制約措施，協(xié)助業(yè)主把好合同履行關(guān)。8、開(kāi)工前乙方對(duì)施工圖紙認(rèn)真核查，積極配合甲方組織的施工圖紙交底及會(huì)審工作，指出圖紙上任何不符施工常規(guī)、慣例或規(guī)范之處，以及設(shè)計(jì)圖紙中錯(cuò)、漏、碰問(wèn)題，并做好各系統(tǒng)管線的檢查工作，如因乙方未能在施工該道工序前解決好此類(lèi)矛盾及問(wèn)題而造成工程費(fèi)用增加、造成使用功能不合理返工等發(fā)生費(fèi)用和造成工期延期，由乙方承擔(dān)部分管理責(zé)任，每發(fā)生一處或延期一天甲方有權(quán)按監(jiān)理費(fèi)總額的5‰處罰乙方。9、乙方應(yīng)做好工程進(jìn)度控制工作，重點(diǎn)做好事前控制，避免工程出現(xiàn)不必要的返工或停工，確保工程順利實(shí)施，同時(shí)堅(jiān)決制止不合格的劣質(zhì)材料、設(shè)備用于本工程建設(shè)中。甲方現(xiàn)場(chǎng)代表、公司領(lǐng)導(dǎo)或集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)巡檢中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)有不符合設(shè)計(jì)文件的劣質(zhì)材料、設(shè)備并用于工程建設(shè)中或者不符合施工規(guī)范的工序操作，每發(fā)現(xiàn)一次甲方按監(jiān)理費(fèi)總額的3‰處罰乙方；巡檢中發(fā)現(xiàn)明顯的工程質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)理單位也沒(méi)有向施工單位下達(dá)整改通知書(shū)，對(duì)施工單位的整改方案和完成時(shí)間沒(méi)有相應(yīng)的處理措施，每發(fā)現(xiàn)一次甲方按監(jiān)理費(fèi)總額的3‰處罰乙方。10、乙方協(xié)助甲方做好工程造價(jià)的控制工作，在施工過(guò)程中從經(jīng)濟(jì)合理角度，并在保證工程質(zhì)量、進(jìn)度的前提下，多提合理化建議，為業(yè)主降低工程造價(jià)成本。協(xié)同業(yè)主把好計(jì)量關(guān)、進(jìn)行投資控制工作。11、乙方須協(xié)助甲方做好建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、備案工作，確保工程順利投入使用。同時(shí)認(rèn)真審查承建商所做的竣工圖并根據(jù)各專(zhuān)業(yè)施工驗(yàn)收規(guī)范要求審核施工資料。12、在工程施工過(guò)程中，乙方須按照有關(guān)規(guī)范和要求認(rèn)真做好各項(xiàng)工程監(jiān)理資料，工程竣工驗(yàn)收后交甲方存檔。如乙方未能按時(shí)提交符合要求的工程監(jiān)理資料，須承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為監(jiān)理費(fèi)總額的5‰，并在接到甲方通知之日起十五日內(nèi)繼續(xù)補(bǔ)齊尚缺資料。如移交資料不全每十五日為一個(gè)單元乙方承擔(dān)監(jiān)理費(fèi)總額1%的違約金，之至補(bǔ)齊合格的監(jiān)理資料。所有違約金甲方直接從乙方監(jiān)理費(fèi)總額中扣減。13、乙方監(jiān)理的工程竣工一次性驗(yàn)收合格。若出現(xiàn)復(fù)檢情形，乙方支付甲方1000元/棟樓違約金，復(fù)檢超過(guò)1次加倍處罰。按照國(guó)家現(xiàn)行的施工與規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，如果出現(xiàn)嚴(yán)重影響結(jié)構(gòu)安全及質(zhì)量隱患情形，乙方應(yīng)按整改通知書(shū)監(jiān)督施工方進(jìn)行整改以達(dá)到設(shè)計(jì)安全規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，若因此造成工期延誤，每延誤一天向甲方支付違約金500元/天。若因甲方及不可抗力原因造成復(fù)驗(yàn)，工期順延。14、對(duì)于影響房屋使用功能（廚房、衛(wèi)生間、屋面滲漏，地面墻面空鼓，管道滲漏，上下水不通暢等）的工程項(xiàng)目，因乙方監(jiān)管不到位造成施工方工程質(zhì)量出現(xiàn)滲漏點(diǎn)或影響使用，按每處200元向甲方支付違約金。對(duì)于驗(yàn)收中工程存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題如：軸線位移，層高偏差超過(guò)規(guī)范要求，由質(zhì)檢單位最終進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)果工程質(zhì)量不合格，但可以繼續(xù)使用的，乙方承擔(dān)工程總監(jiān)理費(fèi)3%的違約金。若監(jiān)理方已預(yù)見(jiàn)并給施工方下發(fā)整改通知單（施工方接收確認(rèn)），且在會(huì)議紀(jì)要等相關(guān)文件已證明要求施工方整改，但施工方?jīng)]有在期限內(nèi)整改，并且乙方將施工方不整改的情況書(shū)面報(bào)告甲方的，則免除乙方處罰責(zé)任。15、乙方應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)用工及保險(xiǎn)制度，不得拖欠現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員工資，若由此引起現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員鬧事或上訪，由乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。并承擔(dān)100-2000元/次違約金。16、在本補(bǔ)充協(xié)議簽定之前所簽定的監(jiān)理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他相應(yīng)條款與本補(bǔ)充協(xié)議有沖突時(shí)，均以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。17、乙方監(jiān)理人員不得接受施工方的吃請(qǐng)、禮物、其它物質(zhì)或非物質(zhì)利益，如有違反未造成甲方損失的，每發(fā)生一次甲方扣除乙方監(jiān)理費(fèi)總額的1%；造成甲方損失的，每發(fā)生一次扣除乙方監(jiān)理費(fèi)總額的5%，并賠償全部損失；情節(jié)惡劣的，甲方有權(quán)解除監(jiān)理合同，乙方賠償因合同解除產(chǎn)生的全部損失。18、乙方上報(bào)的“新疆佳弘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工程”監(jiān)理組成人員名單作為本協(xié)議附件，并錄入施工現(xiàn)場(chǎng)打卡機(jī)內(nèi)，乙方不得隨意變動(dòng)人員。如確需調(diào)整，須書(shū)面上報(bào)甲方，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后方可調(diào)整。若乙方任意變動(dòng)監(jiān)理班子主要人員，甲方有權(quán)對(duì)承包人處以每人每天2000元的罰款。19、本協(xié)議一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章后生效。附件：1、監(jiān)理單位法人授權(quán)委托書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、企業(yè)代碼、稅務(wù)登記等資料（復(fù)印件加蓋公章）2、監(jiān)理人員名單3、佳弘集團(tuán)廉政協(xié)議甲方：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：電話：電話：111傳真：傳真：91開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：郵政編碼：郵政編碼：辦公場(chǎng)地租賃合同根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的辦公場(chǎng)所租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽訂租賃合同如下：出租辦公場(chǎng)所情況甲方租賃給乙方的辦公場(chǎng)所坐落在重慶北部新區(qū)星光五路8號(hào)19樓，建筑面積為300平方米。（甲方辦公場(chǎng)地的一半）。二、合租期限：1、租期自2014年9月11日起，至2015年3月10日止。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租辦公場(chǎng)所，乙方應(yīng)如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。租金：甲乙雙方約定，上述辦公場(chǎng)所租金為100000元（大寫(xiě)：壹拾萬(wàn)元整）。一次性交清方可進(jìn)場(chǎng)。其他費(fèi)用租賃期間，水、電、物業(yè)管理費(fèi)、清潔工工資、花草養(yǎng)護(hù)費(fèi)等費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān)50％。辦公場(chǎng)所使用要求和維修責(zé)任租賃期間，乙方應(yīng)合理使用和愛(ài)護(hù)甲方辦公場(chǎng)所及其全部設(shè)施、設(shè)備，不得隨意損壞，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。（詳見(jiàn)公物登記表）乙方不得隨意改變?cè)O(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀，如需裝修和改變，應(yīng)事先征得甲方同意，按照相關(guān)規(guī)定，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)審批后，方可進(jìn)行。在租賃期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用甲方辦公場(chǎng)地進(jìn)行黃、賭、毒及其他違法犯罪活動(dòng)。嚴(yán)格