南通市科技企業(yè)孵化器租賃協(xié)議

南通市科技企業(yè)孵化器租賃協(xié)議合同編號：__________南通市科技企業(yè)孵化器租賃協(xié)議甲方：__________乙方：__________第一條孵化器基本信息1.1甲方出租的孵化器位于南通市__________，建筑面積為__________平方米。1.2孵化器設(shè)施包括：__________、__________、__________等。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個月支付一次，每次支付三個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條孵化器使用及管理4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的孵化器設(shè)施和技術(shù)服務(wù)，開展科技企業(yè)孵化業(yè)務(wù)。4.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用孵化器從事違法活動。4.3乙方應(yīng)合理使用孵化器設(shè)施，愛護公共財產(chǎn)，如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。4.4乙方不得擅自將孵化器轉(zhuǎn)租給第三方，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有轉(zhuǎn)租行為，有權(quán)立即終止本協(xié)議。第五條保密條款5.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。5.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議約定的租金總額的__________%。6.2如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期租金、滯納金及賠償金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.孵化器租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.孵化器設(shè)施清單5.租金支付憑證6.租賃期限變更協(xié)議7.孵化器使用管理規(guī)范8.保密協(xié)議9.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付租金2.乙方未按約定使用孵化器設(shè)施3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租孵化器4.甲方未按約定提供孵化器設(shè)施和技術(shù)服務(wù)5.甲方未履行保密義務(wù)6.雙方未履行協(xié)商義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無法履行三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的原則和制度2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的原則和制度3.孵化器：為科技企業(yè)提供辦公場地、設(shè)備、技術(shù)支持等服務(wù)的特定場所4.租賃合同：出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同5.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及時支付，協(xié)商解決或依法解除合同，要求乙方支付逾期租金、滯納金及賠償金2.乙方未按約定使用孵化器設(shè)施：要求乙方改正，嚴重者依法解除合同3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租孵化器：要求乙方立即終止轉(zhuǎn)租行為，嚴重者依法解除合同4.甲方未按約定提供孵化器設(shè)施和技術(shù)服務(wù)：要求甲方及時提供，協(xié)商解決或依法解除合同5.甲方未履行保密義務(wù)：要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付賠償金6.雙方未履行協(xié)商義務(wù)：加強溝通，協(xié)商解決，無法解決的可依法解除合同五、所有應(yīng)用場景：1.科技企業(yè)尋求辦公場地和創(chuàng)業(yè)支持2.孵化器運營商出租孵化場地和技術(shù)服務(wù)