深圳房屋租賃憑證申辦流程

深圳房屋租賃憑證申辦流程雖然目前深圳已經(jīng)放寬要求，沒辦租賃的可以憑居住登記信息統(tǒng)籌安排學位，但多區(qū)都有規(guī)定，租住商品房的還是要辦紅本。具體詳見正文。不少家長看完后表示，不知道如何辦理房屋租賃憑證。這篇文章為大家?guī)砩钲诜课葑赓U憑證辦理指南（紅本）。注意房東有紅本房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權證的才能辦房屋租賃憑證，過去無產(chǎn)權房/小產(chǎn)權房是辦理租賃信息（藍本），但是現(xiàn)在已停辦，這里就不多說。一、辦理材料基本材料①出租屋編碼卡②房屋租賃合同(住宅)租賃雙方填寫簽署，辦理窗口會提供標準的合同重新填寫。需要注意的是，如果是準備用來申請學位，住房用途必須是住宅或商住。③房屋租賃當事人身份證明

查驗原件，留存復印件④房地產(chǎn)權利證書或者其他合法權屬證明查驗原件，留存復印件⑤委托書及同意出租證明（委托他人辦理的需要提供）⑥深圳市房屋租賃登記備案申請表辦理藍本的話則是房屋租賃信息申請表委托他人材料要求1、授權委托書(原件)。委托書應當載明授權委托事項和簽署地的。2、同意出租證明。共有房屋出租的，若以部分產(chǎn)權人名義出租的還須經(jīng)得其他共有人書面同意。自然人委托的，委托代理人須持有委托人和本人人的有效身份證件(查驗原件，留存復印件)；若無法提供委托人的身份證件原件的，須出具經(jīng)委托人本人簽字確認的身份證復印件。當事人在境外簽署的委托書應按規(guī)定經(jīng)過公證和認證(查驗原件，留存復印件)。

單位委托的，委托代理人須持有加蓋單位公章的授權委托書和本人身份證件。當事人在境外簽署的委托書應按規(guī)定經(jīng)過公證和認證(查驗原件，留存復印件)。共有房產(chǎn)出租的，共有人無法親自辦理的，且無法提供身份證明原件的，受委托的共有人還須持有同意出租證明(原件)。

房地產(chǎn)權利證書或者其他合法權屬證明查驗原件，留存復印件。提交以下證件之一：⑴房地產(chǎn)權利證書或不動產(chǎn)權利證書(含縣級或縣級以上主管部門頒發(fā)的房屋所有權證、部隊房地產(chǎn)權證);

⑵購房合同書、付清房款證明、市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權登記電腦查詢資料(市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權登記電腦查詢資料自出具之日起15個工作日內(nèi)有效);

⑶已抵押房屋出租，若房屋租賃合同期限超過抵押期限，或抵押合同約定需要征得抵押權人同意出租的，需出具抵押權人同意出租證明和房地產(chǎn)權利證書或不動產(chǎn)登記薄復印件;

⑷拍賣所得的房屋出租，須提供拍賣成交確認書及付清房款證明、已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機關的仲裁裁決書、房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權信息查詢單或司法裁定過戶備注;

⑸臨時建筑類房屋出租，須提交經(jīng)規(guī)劃或建設主管部門批準的并在有效期內(nèi)的臨時建筑許可證。房屋租賃當事人身份證明說明出租人或承租人為個人的：有效身份證件具體包括：居民身份證、機動車駕駛證、社?？?身份證號)、居住證、港澳臺證(港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證)、境外人士護照(須有居留許可或入境簽證)等

出租人或承租人為單位的：組織機構代碼證或營業(yè)執(zhí)照(社會信用代碼)、軍隊團以上單位出具的證明原件(屬于事業(yè)單位的須提供組織機構代碼證)、附中文譯本的境外企業(yè)合法開業(yè)證明;未經(jīng)中國國內(nèi)相關職能部門認證的，應按規(guī)定經(jīng)過公證和認證(原件)。注意事項

以上材料查驗原件，留存復印件。若無法提供原件的，自然人作出與原件相符、保證原件真實合法、有效的聲明。單位無法提供原件的，可提供加蓋單位公章的復印件，并作出與原件相符、保證原件真實合法、有效的聲明。租賃憑證申請表樣表如下：二、辦理流程

窗口辦理流程：1.申請申請人向街道房屋租賃管理窗口提出房屋租賃登記備案的申請。2.受理受理窗口當場對申請人提交的申請材料進行審查，材料齊全的予以受理，并錄入系統(tǒng);材料不齊全的，應當場一次性告知需要補齊的全部內(nèi)容，并出具加蓋印章的《補正告知單》，并將申請材料退還當事人。3.審查窗口將系統(tǒng)數(shù)據(jù)和紙質(zhì)資料遞交后臺，在核對系統(tǒng)和紙質(zhì)材料無誤后，審批通過;如不符合要求的，進行退件，并書面告知當事人。4.辦理結果經(jīng)審批，符合辦理房屋租賃登記備案條件的，打印《房屋租賃憑證》，加蓋房屋租賃登記備案專用章,《房屋租賃憑證》如遺失，可帶上身份證或公司證件，到租賃所辦理補發(fā)。5.送達由當事人自行取件。備注：各區(qū)在實際操作中可能會有所不一樣，大家按照工作人員指引進行即可。三、稅收標準深圳市個人出租房屋稅收綜合征收比例標準：月租金≤30000，稅收綜合征收率4.5%月租金≥30000，稅收綜合征收率6.105%（按規(guī)定，這個稅屬于房東繳納。）備注：據(jù)辦理者反饋，南山等地稅率降到2.5%了，具體以租賃辦理窗口為準。四、費用免費但如果房東沒有交稅的，需要先交稅。五、辦理時限1個工作日材料齊全的話，